انهيار الاسهم ام انهيار العقار..........؟؟؟

[كللك نظر]

ماذا يحدت في العقار الان اسعار فلكيه على ماذا .....؟؟؟

هل الاراضي على بحار ام انهار....؟؟؟

نحن في صحراء قاحله تنعدم فيها المياة العذبه ونستسقي كل اسبوع لطلبها....؟؟

ماذا يحدث هل اسعار الاراضي منطقيه..؟؟

هل كل الشعب يملك كل هل الاموال لشراء الاراضي.....؟؟؟؟

المتوسط لشراء ارض يصل لها جميع الخدمات اكثر من 1100 ريال ..؟؟؟؟

بالعقل والمنطق هل كل الشعب يستطيع الشراء...؟؟

ماذا يحدث فعلا وبالمنطق اراضي في ابعد نقطه من المدينه وفي مناطق جبليه واراضي في اوديه مدفونه...؟؟؟

ماذا يحدث فعلا الناس تتراكضي باعلا الاسعار التاريخيه...؟؟؟؟

هل من المنطق ان الشعب يملك كل هذه الثروة التي يرميها في مناطق لايستطع ان يسكنها حاليا

وهل الشعب اغبياء حتى يتراكض مثلما حصل في سوق الاسهم عندما اشترى والمؤشر 20 الف

وتوقع المنجمون بوصوله ل 30 الف....؟؟؟

هل يعقل ذلك...؟؟؟

هل الميزانيه تتوزع بين الشعب حتى يتلاعب فيها برمي فلوسه في مناطق صحراويه لايسكنها الجن


هل تكفي ال 5% للسنه الثالثه وقد تسابق التجار باخذ اكثر منها ...؟؟؟

هل يصحى ضمير الوزراء وقد اتلفوا الميزانيات السابقه وقد هضموها في بطونهم

هل يصحى الوعي بين الشعب ويعرف كيف يصرف ومتى....؟؟؟

هل نستمر مثل الصراف لا يوجد لدينا اي احتياطيات للمستقبل

الا يكفي ان نرى الاجنبي المقيم وقد زاحم المواطن في اكل عيشه وسكنه واصبحت افضل المناطق لهم وافضل المركبات


الى متى النوم والسبات والتراكض بدون عقل حتى يفلس كل الشعب....؟؟؟



هناك انهيار قادم للعقار مثلما حصل للاسهم في 2006

الغالبيه اشترت عقار في 2009 باعلى الاسعار والان لايوجد طلب حقيقي له

انظر الى اغلب المكاتب العقاريه كلهم يعرضون باعلى الاسعار ويكابرون ولا يوجد مشترون


انظر الى اغلب الابراج والعماير الجديده كلها معروضه للايجار بالكامل وكانهم ياملون بمفسد من احد الوزارات يرمم وزارته ويستاجر البرج

ما يحدث في البلد مصيبه لم اجد منطقه في الرياض الا وهي مباعه لمن ...؟؟ ولماذا...؟؟

اراضي فضاء لا يسكنها حتى الجن....؟؟

الى متى افلاس الشعب....؟؟؟؟

احذروا فانهيار العقار قادم

[yyssee99]

هناك انهيار قادم للعقار مثلما حصل للاسهم في 2006
?????????????

[بو ريـان]

خبر بفلوس بكره بلاش
صبرا جميل

[نايف1000]

يا ليت قومي يعلمون

[النمر7433]

يا ليت قومي يعلمون
نورنا يا نايف. شكل عندك العلم. حسب علمي ان عندك خبره يا نايف في العقار.

[ahmedal3bdulla]

الله كريم .......

[سعد ابومحمد]

الاسعار فعلا فلكيه

والوضع محير

الله لايخسر مسلم

[مهناعبدالله]

انظر الى اغلب المكاتب العقاريه كلهم يعرضون باعلى الاسعار ويكابرون ولا يوجد مشترون
غير صحيح على اسبيال ايديك دورلي في مربع 18او15او23 الياسمسن
ياخي اصحاب الاراضي يرفض ان يحد الارض ولالايرضى بالسوم

[اليوسي (أبو أوس]

يا عزيزي,
العقار فوق سعره العادل "أضعاف مضاعفة" لكن أن ينهار العقار فهذه لا تحتمل التصديق إلا في حالتين (بالنسبة لنا في السعودية):
1- حالة الحرب و الكوارث حيث يتدافع الناس إلى بيع ممتلكاتهم (الله يكفينا الشر :deak: )
2- غربلة النظام العقاري و القضاء على الفساد الإداري و الإجتماعي (مستحيل تصير :cool: )

و الغربلة معناها إدراج العقار التجاري (الأراضي الخام و المخططات و الملكيات المتعددة) إلى نظام ضرائبي يهدف إلى موازنة الأملاك العقارية.

الحاصل:
1- مجموعة من التجار تمتلك كمية كبيرة من الأراضي يتفقون على البيع بسعر معين.
2- رجل متعدد الأملاك لا يحتاج (أو لا يتذكرها بالأصح) إلى أراضيه المتاخمة للبنيان و يعتبرها إدخار للأزمات (شيك بمعنى أصح).
3- أرض خام ممنوحة أو مملوكة ينتظر صاحبها فرصة إستثمار خيالية للإستغلال و إلا فلن يضيره أن تبقى كما هي.
4- مواطن يذرع الأرض بحثاً عن مأوى فلا يرى غير أملاك للغير أو القليل من المعروض الفاحش الغلاء. (دخل 5000 ريال و أرض مجردة بـ 250000 على الأقل "يعني خمسين ضعف" من غير البناء)


ليس ثمة إنهيار أو تصحيح, إنما ازدياد مطرد حتى يتحقق أحد الشرطين.

[ابـو رائد]

يا عزيزي,
العقار فوق سعره العادل "أضعاف مضاعفة" لكن أن ينهار العقار فهذه لا تحتمل التصديق إلا في حالتين (بالنسبة لنا في السعودية):
1- حالة الحرب و الكوارث حيث يتدافع الناس إلى بيع ممتلكاتهم (الله يكفينا الشر :deak: )
2- غربلة النظام العقاري و القضاء على الفساد الإداري و الإجتماعي (مستحيل تصير :cool: )

و الغربلة معناها إدراج العقار التجاري (الأراضي الخام و المخططات و الملكيات المتعددة) إلى نظام ضرائبي يهدف إلى موازنة الأملاك العقارية.

الحاصل:
1- مجموعة من التجار تمتلك كمية كبيرة من الأراضي يتفقون على البيع بسعر معين.
2- رجل متعدد الأملاك لا يحتاج (أو لا يتذكرها بالأصح) إلى أراضيه المتاخمة للبنيان و يعتبرها إدخار للأزمات (شيك بمعنى أصح).
3- أرض خام ممنوحة أو مملوكة ينتظر صاحبها فرصة إستثمار خيالية للإستغلال و إلا فلن يضيره أن تبقى كما هي.
4- مواطن يذرع الأرض بحثاً عن مأوى فلا يرى غير أملاك للغير أو القليل من المعروض الفاحش الغلاء. (دخل 5000 ريال و أرض مجردة بـ 250000 على الأقل "يعني خمسين ضعف" من غير البناء)


ليس ثمة إنهيار أو تصحيح, إنما ازدياد مطرد حتى يتحقق أحد الشرطين.

اضن احد الشروط على وشك ان يتحقق

أمين الرياض: التدخل الحكومي لتطوير مخططات المنح أصبح ضرورة

http://www.alriyadh.com/2009/12/23/img/603867527824.jpg

الرياض - محمد عبدالرازاق السعيد:

أكد الأمير الدكتور عبد العزيز بن عياف آل مقرن أمين منطقة الرياض على ضرورة تدخل الجهات الحكومية ذات العلاقة برفع مستوى الخدمات في الأراضي ومخططات المنح وتحويلها إلى أدات تمكين مسكن بدلاً من المضاربات التي تحدث حاليا. وقال آل عياف بعد ندوة القطاع العقاري والتنمية في المملكة التي ترأس جلساتها ضمن فعاليات منتدى الرياض الاقتصادي أن أراضي المنح لا زالت فرصا جيدة من الممكن الاستفادة منها خاصة أن ملاكها الأصليين محتفظون بأملاكهم إضافة إلى ان هناك مخططات منح لم يتم توزيعها من قبل الدولة، معتقدا أن مثل هذا الحل يمكن أن يساهم في خفض اسعار الأراضي ورفع مستوى الخدمات المقدمة كمنتج نهائي.
بما ان المسئولين اعترفو بوجود اشكال و بدات تتلمس المشكله فابشرو بالحلول ان شاء الله الاربعاء 6/1/1431هـ

http://www.alriyadh.com/2009/12/23/article483534.html

[اليوسي (أبو أوس]

عزيزي أبو رائد

عندما أمر الملك (حفظه الله) بتكوين لجنة تقصي الحقائق في جدة, فرحنا جداً بهذا التقدم المفترض وجوده مسبقا. لكن مما آلمني هو يقيني بأنه لن يسفر عن نتائج ترضينا لأنه و ببساطة ثمة من بارك هذه الخطوة علناً في القناة السعودية وهو حجرة العثرة الأول لمشروع الصرف الصحي و المستفيد الأكبر من بحيرة المسك. وما مباركته إلا يقيناً منه بعدم الوصول إليه. إذن إلى أين سنصل؟

تلك هي المشكلة, نحن مبدعون في الإجتماعات و القرارات و البيروقراطية غير أننا لا نترجم كلامنا على أرض الواقع. ربما يشتكي أمين الرياض إلا أنه لن يجد العضد الذي يشده أبداً غير شكوى أخرى أو جعجعة في مجلس الشورى.

متيم بأرض, و المادة تعذله.

[سهم السعوديه]

اسعاار الاراااضي ناااار

بس انا متااكد ان رااح يصير انهيار الاسعار مثل ماصار بالاسهم

[faissssal]

يا عزيزي,
العقار فوق سعره العادل "أضعاف مضاعفة" لكن أن ينهار العقار فهذه لا تحتمل التصديق إلا في حالتين (بالنسبة لنا في السعودية):
1- حالة الحرب و الكوارث حيث يتدافع الناس إلى بيع ممتلكاتهم (الله يكفينا الشر :deak: )
2- غربلة النظام العقاري و القضاء على الفساد الإداري و الإجتماعي (مستحيل تصير :cool: )

و الغربلة معناها إدراج العقار التجاري (الأراضي الخام و المخططات و الملكيات المتعددة) إلى نظام ضرائبي يهدف إلى موازنة الأملاك العقارية.

الحاصل:
1- مجموعة من التجار تمتلك كمية كبيرة من الأراضي يتفقون على البيع بسعر معين.
2- رجل متعدد الأملاك لا يحتاج (أو لا يتذكرها بالأصح) إلى أراضيه المتاخمة للبنيان و يعتبرها إدخار للأزمات (شيك بمعنى أصح).
3- أرض خام ممنوحة أو مملوكة ينتظر صاحبها فرصة إستثمار خيالية للإستغلال و إلا فلن يضيره أن تبقى كما هي.
4- مواطن يذرع الأرض بحثاً عن مأوى فلا يرى غير أملاك للغير أو القليل من المعروض الفاحش الغلاء. (دخل 5000 ريال و أرض مجردة بـ 250000 على الأقل "يعني خمسين ضعف" من غير البناء)


ليس ثمة إنهيار أو تصحيح, إنما ازدياد مطرد حتى يتحقق أحد الشرطين.





كلامك صحيح!! ..ولكن تفاءل بالخير تجده...وتأكد بأن ولاة الأمر لايرضيهم مايحصل من غلاء
عقاري فاحش،وهم يحرصون على المصلحة العامة وهم حراسها ،، ولكن المشكلة والخلل
هي في المواطن نفسه !
أين هو المواطن لماذا لايصل صوته ؟
أو بالاصح لماذا هو لايوصل صوته ومعاناته ؟
إذا كان المسؤل لايحتاج أن يطالب فمطالبه قد تحققت له بفعل الامتيازات التي قدمتها له
وضمنتها له الدولة وكل مايهمه الحفاظ على منصبه وشؤون الناس تبقى مطالب ثانوية بالنسبةله فأين هو صاحب الشأن ؟
أين الاعلام ؟ أين كتاب الصحف الذين لايتركون شأناً إلا وحشروا أنوفهم فيه ؟
أين الذين أشغلوا القنوات والصحف والمجلات وحرروا القدس باشعارهم ؟
وأين الخطباء والأئمة وكبار العلماء الذين يستطيع أي مواطن الوصول لهم ؟
عندما يكون المواطن هو المسؤول وعندما يكون للمواطن شخصية اعتبارية وعندما يستطيع
أيصال صوته بنفسه بالطرق النظامية عندها ستجد الفرق والتغيير .
ليست صعبة ولامستحيلة أن تتدخل الدولة وتفرض زكاة
على الأراضي البور وتدفع هذهالزكاة
لصندوق التنمية العقاري ،
ليست صعبة ولامستحيلة أن تمنح الدولة للشركات العقارية أراضي
مجانية مقابل أن تؤمن للمواطن بيت ويسدد قيمته بأقساط ميسرة وفي متناول الجميع..
ليست صعبة ولامستحيلة أن تمنح البنوك وفق شروط ونظام .

وربما انكشف الغطاء عن أمور كثيرة في كارثة جدة والتي كان السبب الرئيسي
لمعظم خسائرهاهو البناء في مجرى الأودية والسيول وماذاك إلا نتيجة الاحتكار والغلاء الفاحش .


بلادنا قارة صحراوية ونحن فيها كنقطة في بحر ومع ذلك لانستطيع أن نملك قطعة
أرض لاتتجاوز بضعة أمتار ؟ !!
تباً لجنس والموسوعات العالمية فماعلموا بحالنا..لأننا في مخيلتهم مازلنا أثرياء واشخاصنا
كنوز متحركة . بل كتبهم لاتستطيع ولاتستسيغ أن تتصور واقعنا ولو نقلوه لن يصدقه أحد .




.

[aashaya]

عزيزي بإذن الله كلامك صادقك فانظر ماذا حدث في ضاحية لبن من انخفاض بالاسعار بعد كوارث جدة لانخفاض مستوى الاراضي هناك

[faissssal]

up..................

[معصورة المره]

الله كريييييييييم

جعله ينزل ولاعاد يرتفع ابد

[zxi]

انظر الى اغلب المكاتب العقاريه كلهم يعرضون باعلى الاسعار ويكابرون ولا يوجد مشترون
غير صحيح على اسبيال ايديك دورلي في مربع 18او15او23 الياسمسن
ياخي اصحاب الاراضي يرفض ان يحد الارض ولالايرضى بالسوم

كلامك زين وهذه العلامة

[aashaya]

وبعد قرار الملك حفظة الله تحقق احد الشرطين