تصريف العقار ...

[فقير1]

هناك تحذيرات على النت من تصريف قوى للعقار هذه الايام والدليل الارتفاع التدريجى السريع والدعايه (الحق او ما تلحق!)....فكيف يخبروننا ان الاسعار سترتفع الشهر القادم (وفعلا ترتفع بدون اى شراء حقيقى...) ويطلبون منا الشراء اليوم؟

اذا كان السعر سيرتفع فالمنطق يقول اصبر شهر وابيع بسعر اعلى! لماذا يبيعون بسعر اقل رغم معرفتهم ان السعر سيرتفع فى غضون اسابيع؟! بل يعرفون فرق السعر؟! اليس كذلك؟

كذلك هناك حديث فى الجرائد عن مشكلة الاسعار وما يترتب عليها وعن الفقاعه!

حقيقه هذا يذكرنا بأيام الاسهم عندما قام الناس بشراء الاسهم باسعار خياليه حيث كانت ترتفع بشكل مستمر وكان هناك وعود بوصول المؤشر الى والى....

المخططات كثيره جدا جدا وكثير منها بدون تخطيط ولا اى خدمات وتباع ب100 الى 200 و300 الف! وقيمتها الحقيقيه 20 الى 50 الف ريال

ربما نبقى هكذا لاشهر عديده او ربما سنتين او اكثر او اقل حسب الظروف ولكن الفقاعه او شكت على الانفجار ولا يصح الا الصحيح!



سبحان الله وبحمده سبحان الله العظيم

[اعور]

ازعجوا الناس بالرهن العقاري وحنا مانعرف وش المقصود به

[ابو فواز - 1]

العقار متضخم ووصل الا اسعار خيالية خصوصاً في مناطق لا يوجد بها خدمات
ولن تصلها الا من سنتين الا خمس سنوات والمستثمرين يعرفون ذلك تمام المعرفة
والدليل التصريف الي صاير والزحام الشديد عند كتابة العدل لللأفراغ

[فقير1]

لن يشترى اليوم الا

محتاج ---مجبر
شريطى
او مغرر به
او من لديه فائض


هل يعقل ان يبيع عليك المكتب ب000 240 ريال ويعود ليشتريها منك ب000 270 او000 280 ريال بعد شهر او شهرين او اسبوع؟!!

[المعاالي]

اتسأل لماذا العقار

يعرض علينا بسعر غالي جدا عندما نرغب الشراء

وعندما نريد البيع يطلب بسعر رخيص

اجريت تجربة على ارض امتلكها في احد المواقع
فظهرت لي المعادلة اعلاه هل هذا مايسمى

(بشغل الشريطيين )ام ماذا ؟

طرحت هذه المشكلة على احد العقاريين الكبار

فقال لي اسمع دائما في العقار ( البائع كذاب والمشتري
كذاب والدلال كذاب) طبعا وجهة نظره واحترمها

وذكر لي قصة حول ذلك حدثت له

ارجوا الرد من اصحاب مكاتب العقار وطرح وجهة نظرهم في الموضوع

تحياتي للجميع

[فقير1]

اتسأل لماذا العقار

يعرض علينا بسعر غالي جدا عندما نرغب الشراء

وعندما نريد البيع يطلب بسعر رخيص

اجريت تجربة على ارض امتلكها في احد المواقع
فظهرت لي المعادلة اعلاه هل هذا مايسمى

(بشغل الشريطيين )ام ماذا ؟

طرحت هذه المشكلة على احد العقاريين الكبار

فقال لي اسمع دائما في العقار ( البائع كذاب والمشتري
كذاب والدلال كذاب) طبعا وجهة نظره واحترمها

وذكر لي قصة حول ذلك حدثت له

ارجوا الرد من اصحاب مكاتب العقار وطرح وجهة نظرهم في الموضوع

تحياتي للجميع


اخى العزيز شوف الطلبات فى المواقع والمكاتب والاعلانات تحدد ان يكون العقار من المالك مباشره؟!
لماذا لان الاسعار المعلنه ليست للشريطيه ولا للعقاريين فهم لا يشترون بهذه الاسعار

شوف الذهب! يصعد بدون توقف...هذا تصريف...يصعد للاغراء ويتم تصريفه مع كل صعود ثم يترك يهبط على راحته

احد الاخوه يحدثنا ان صاحب مكتب عقارى وافق ان يشترى ارض عن طريق وسيط بسعر معين وبعد اسبوع اكثر او اقل عندما اعطى الارض رفض يشتريها رغم ان السعر متوافق مع الاسعار المعلنه..

اخى هناك شراء من الناس المقتنعين بان السعر سوف يرتفع بشكل رهيب ..فهناك اخ لا يملك الا جزء من قيمة الارض واصابه حاله هستيريه يريد ان يشترى ويردد الاسعار بطير!!! يجب ان يلحق! سبحان الله مثل الاسهم عند القمه دخلها من لم يسمع بالاسهم قط

[بحارنجد]

لن يشترى اليوم الا

محتاج ---مجبر
شريطى
او مغرر به
او من لديه فائض


هل يعقل ان يبيع عليك المكتب ب000 240 ريال ويعود ليشتريها منك ب000 270 او000 280 ريال بعد شهر او شهرين او اسبوع؟!!

تصحيح فقط
المكتب لا يبيع ولا يشتري انما يسوق فقط

أنت اليوم بالنسبة لنا مشتري وبعد الافراغ تكون مالك
وعندما تكون مشتري تقول السعر غالي
وعندما تكون المالك تقول السعر رخيص

[معصورة المره]

الله كريم والله اتمنى ذلك

انا لي تجربه حزنتني شوي بس بعد موضوعك نوعا ما اعطانا امل لن كانت في ارض

كنا بنشتريها واتكلنا ع الله وكلمنا صاحب الارض وقال ب500 الف

سعر النهائي نسيت بالضبط كم مترها المهم قيمتها كذا ) قلنا خلاص ورحنا لشركه عشان التقسيط

ورجعنا وكلمن صاحب الارض مره ثانيه عشان مايبيع الارض وينتضر بس اسبوعين

قال مو مشكله خوذوها مني كلمه رجال قلنا زين قام وقال ترا ماني بايعها الى ب700 الف قلنا كيف

مالك اسبوعين قايلنا سعرها كذا الزبده كلام كثير وربي مكتب ناخذ الارض لن حدنا النهائي هالخمس

وهو زود ( اموت واعرف ليش العله قلب وزود ؟ يالله مالله كتبها لنا بس الي قاهرني اني مخططه وش

بسوي بهلارض:D بس تاخذها هالشركه ..انت تريد وانا اريد والله يفعل مايريد )سبحانه

[فقير1]

الله كريم والله اتمنى ذلك

انا لي تجربه حزنتني شوي بس بعد موضوعك نوعا ما اعطانا امل لن كانت في ارض

كنا بنشتريها واتكلنا ع الله وكلمنا صاحب الارض وقال ب500 الف

سعر النهائي نسيت بالضبط كم مترها المهم قيمتها كذا ) قلنا خلاص ورحنا لشركه عشان التقسيط

ورجعنا وكلمن صاحب الارض مره ثانيه عشان مايبيع الارض وينتضر بس اسبوعين

قال مو مشكله خوذوها مني كلمه رجال قلنا زين قام وقال ترا ماني بايعها الى ب700 الف قلنا كيف

مالك اسبوعين قايلنا سعرها كذا الزبده كلام كثير وربي مكتب ناخذ الارض لن حدنا النهائي هالخمس

وهو زود ( اموت واعرف ليش العله قلب وزود ؟ يالله مالله كتبها لنا بس الي قاهرني اني مخططه وش

بسوي بهلارض:D بس تاخذها هالشركه ..انت تريد وانا اريد والله يفعل مايريد )سبحانه

سبحان الله ...

يعنى اليوم ب500000
وبكره ب700000

اكيد لكل انسان تفسير نتمنى ان يفسرون هالحلم! او العلم!

تفسيرى: اصحاب الاراضى الذين يفكرون بالبيع يسمعون ما يدور ويرفعون اسعارهم حسب المعلومات التى تأتيهم من المكاتب والتى تأتى من الملاك الكبار وتقول ارفعو السعر كذاو كذا ...عندما يصرف الملاك الكبار ما لموه من اراضى هذا الاخ لن يجد من يشترى منه الا اللذين صرفو وباعو وانتهو ولن يقبلون الا بالسعر الذى يرضيهم!

هو شافكم جادين..قال اكيد سعرها لا يقل عن 700000 ريال او ان احد المكاتب قال له هذا سعرها حتى لا يبيع وعندما لا يجد من يشترى بهذا السعر يعود للشريطى الذى لن يشترى بأكثر من 500000 ريال...

شغل شريطيه

[معصورة المره]

سبحان الله ...

يعنى اليوم ب500000
وبكره ب700000

اكيد لكل انسان تفسير نتمنى ان يفسرون هالحلم! او العلم!

تفسيرى: اصحاب الاراضى الذين يفكرون بالبيع يسمعون ما يدور ويرفعون اسعارهم حسب المعلومات التى تأتيهم من المكاتب والتى تأتى من الملاك الكبار وتقول ارفعو السعر كذاو كذا ...عندما يصرف الملاك الكبار ما لموه من اراضى هذا الاخ لن يجد من يشترى منه الا اللذين صرفو وباعو وانتهو ولن يقبلون الا بالسعر الذى يرضيهم!

هو شافكم جادين..قال اكيد سعرها لا يقل عن 700000 ريال او ان احد المكاتب قال له هذا سعرها حتى لا يبيع وعندما لا يجد من يشترى بهذا السعر يعود للشريطى الذى لن يشترى بأكثر من 500000 ريال...

شغل شريطيه



الارض نبيها من 8 سنين ولكنه مانوى يبيعها غير من كم شهر

الضاهر زي مقلت عرف اننا نبيها وقام ورفع سعرها بس اشوف انه حرام وعدم شهامه منه

الواحد وش بيستفيد من الفلوس اذا نيته موب طيبه الله يسامحه وبس

وربي يجزاك الجنه بس انت توقع ان شاءالله ان العقار اوشك ع الانهيار يارب ياكريم ينزل مثل الاسهم

لوفي شي ولاشي افيدونا لاحرمكم الأجر أن شاءالله

[ابوفهوووودي]

تصحيح فقط
المكتب لا يبيع ولا يشتري انما يسوق فقط

أنت اليوم بالنسبة لنا مشتري وبعد الافراغ تكون مالك
وعندما تكون مشتري تقول السعر غالي
وعندما تكون المالك تقول السعر رخيص
كلام يكتب بماء الذهب والله فعلا الناس كذا

[صندوق التوازن]

الرهن العقاري قريب ولكن هل منه فائده للمواطن البسيط او لا

[فقير1]

الارض نبيها من 8 سنين ولكنه مانوى يبيعها غير من كم شهر

الضاهر زي مقلت عرف اننا نبيها وقام ورفع سعرها بس اشوف انه حرام وعدم شهامه منه

الواحد وش بيستفيد من الفلوس اذا نيته موب طيبه الله يسامحه وبس

وربي يجزاك الجنه بس انت توقع ان شاءالله ان العقار اوشك ع الانهيار يارب ياكريم ينزل مثل الاسهم

لوفي شي ولاشي افيدونا لاحرمكم الأجر أن شاءالله
والله اختى انا لست خبير او مطلع على اسرار هذه المهنه ولكن حدث اننى اطلعت على الاسعار بزيارة عدة مكاتب وسالت ناس هنا وهناك وسمعت تعليقات كثيره وقرأت كذلك وكان هناك شبه اتفاق على رساله واحده ان الاسعار مبالغ فيها وانه كما طلع سوف يهبط وهذا الكلام نقل لى من ثقه عن شخص يعمل بالعقار اكثرمن 30 سنه!

المهم ان هناك مخططات كثيره ولن تكون جاهزه للبناء خلال الخمس وبعضها ولا بعد عشر سنوات او عشرين سنه واسعارها قفزت! بشكل رهيب وهناك دعايه كبيره جدا(الحق او ما تلحق!!!) وحقيقه البعض الذى كان بيشرى بعد سنه او سنتين لحاجه ربما اقتنع بالدعايه خوفا ان ترتفع واشترى اليوم بهذه الاسعار...

متى الله اعلم

[الاسرار العجيبه]

العالم كله العقار نزل اقل شئ 50% ماعدا السعوديه

االي يقول ان العقار ولد بار ومن الكلام هذا والعقار

ماراح ينزل هذا مثل اللي قالو عام 2005 لسوق الاسهم

هذا سوق ابو متعب والاقتصاد السعودي متين ومن هالكلام

وبعدها نسب تحت لمده شهرين الزبده مافيه شئ يرتفع ولا ينزل

سواء ذهب بترول اسهم عقار وخاصه اذا صارت الارتفاعات جنونيه

مثل اللي صاير في العقار اجل بيت مساحته 300 متر بمليون وميتين

الف ريال ههههههههههه صحيح حراميه هم من رفع الاسهم لاسعار جنونيه

واتجهوا للعقار عليهم من الله مايستحقون

[ابـو رائد]

يقول احدهم ان الامور ببساطة سحب سيولة من يد الناس كي لا يتسببوا بتضخم بالبلد
سياسة نقدية في كل دول العالم وهذا ماشاهدناه في الاسهم وسنراه بالعقار
الان يتم بيع العقار على المغامرين وراغبي الثراء السريع بدون جهد
ونهاية المضاربات عبر التاريخ لن يتضرر منها الا أخر من يمسك الجمرة
من أراد أن يفهم يفهم ومن يكابر سيكون وقود وضحية من أجل المصلحة العليا للبلد
وتأملوا بدبي دانة الدنيا وساحرة الشرق والغرب علكم تفهمون وتعودون الى رشدكم
ان لم يكن من أجلكم فرأفة بابنائكم وعوائلكم ومافي أحسن من الكاش
وتذكروا أن القانون لا يحمي المغفلين وما أكثرهم

[faissssal]

يقول احدهم ان الامور ببساطة سحب سيولة من يد الناس كي لا يتسببوا بتضخم بالبلد
سياسة نقدية في كل دول العالم وهذا ماشاهدناه في الاسهم وسنراه بالعقار
الان يتم بيع العقار على المغامرين وراغبي الثراء السريع بدون جهد
ونهاية المضاربات عبر التاريخ لن يتضرر منها الا أخر من يمسك الجمرة
من أراد أن يفهم يفهم ومن يكابر سيكون وقود وضحية من أجل المصلحة العليا للبلد
وتأملوا بدبي دانة الدنيا وساحرة الشرق والغرب علكم تفهمون وتعودون الى رشدكم
ان لم يكن من أجلكم فرأفة بابنائكم وعوائلكم ومافي أحسن من الكاش
وتذكروا أن القانون لا يحمي المغفلين وما أكثرهم

كابرنا في سوق الاسهم وأكلتنا الجمرة ، وكلامك هو الصحيح ولكن هل من متعض ؟

[الاسرار العجيبه]

طلعت الفضايح في جده مخططات في وسط اوديه نشوف اسعار العقار في جده

نصيحه اللي بيشتري عقار يصبر وراح يشتريه بأقل بنسبه 50% واللحين بيطلعون

عليك اللي بيقولون العقار ولد بار ومن الكلام هذا المشكله ماسمعناهم يقولون انه ولد بار

يوم كان رخيص الخطه ماشيه الى الان صح سيم سيم اسهم يوم كان المؤشر 15000 الف

ومتوجه الى 20000 كانوا يمجدون الاسهم والان الاسهم عندهم ماتصلح ويذمونها وهي رخيصه

لكن مانقول الاحسبنا الله ونعم الوكيل

[ابـو رائد]

كابرنا في سوق الاسهم وأكلتنا الجمرة ، وكلامك هو الصحيح ولكن هل من متعض ؟

السعيد من اتعظ بغيره والشقي من اتعظ به فكونوا سعداء

[اعور]

الرهن العقاري قريب ولكن هل منه فائده للمواطن البسيط او لا
الرهن العقاري وعلاقته بشاريع هيئة الاسكان هو مايجب التفكير فيه حاليا
اما مسالة انخفاض سعر العقار او ارتفاع سعر العقار بعد اقرار منع المنح العقارية فهذا يعظم فوضى سوقنا العقاري حاليا
التفاتتكم للرهن العقاري هي مربط الفرس ولا اعتقد ان هيئة الاسكان سوف توزع عقاراتها مجانا والا لما اصبح هناك مشاريع خيرية مثل مؤسسة الملك عبدالله لوالديه تبني العقارات وتتصدق بها على سبيل المثل
عندما ارتفعت اسعار العقارات قالوا ان ذلك بسبب الرهن العقاري الجديد الذي يتم طبخه الان
وعندما ارتفع العقار ايضا قالوا بسبب ارتفاع مواد البناء وعندما انخفضت المواد قالوا بل بسبب قانون العرض والطلب وقلة المعروض هو الذي رفع السوق
والمواطن رايح في الرجلين

[متداول ومتفائل]

ازعجوا الناس بالرهن العقاري وحنا مانعرف وش المقصود به
احلى تعليق قرأته في الموظوع مع احترامي للجميع

[أبوعبدالسلام]

الناس ما تدري وين تحط فلوسها
والاسهم عليها مراقبه من تداول و لا يمكن تسمح الدوله بتكرار ما حدث من انهيار

لذلك ما فيه مجال متاح الا العقار و هو ابرك من غيره , لان البلد في نمو و عدد السكان يزداد

و البلد بخير و امن و استقرا و سعر النفط استقر على ارتفاع

و حتى لو سلمنا ان العقار فيه مضاربه لكنها ليست خطيره مثل الاسهم و النزول مستبعد في

الوقت الحاضر ,, و لو صار سيكون تدريجي و نزول معقول مع وجود سبب مقنع ,, مهوب مثل

هبال الاسهم ,, نسب حمراء لمدة شهر لا تقدري تبيع و لا فيه من يشتري

تحيــــــــــــاتي

[Saudi Arabia1]

لا حول ولا قوة الا بالله
الى اين يتجه بنا العقار

[ابـو رائد]

لا حول ولا قوة الا بالله
الى اين يتجه بنا العقار

انتظر حتى تُعطي الضوء الاخضر بالهبوط المضلي وستعرف اين يتجه
كلها اشهر وستفعل الاومر الملكيه التي صدرت منذ اسابيع بشان التوسع والاسراع في عمليه بناء مساكن من قبل هيئة الاسكان بعد ان يتم تسلميها الاراضي الحكوميه من قبل امانات المناطق

[بن عباد]

الاشكاليه ان نزول العقار بطيء بخلاف صعوده

[ابـو رائد]

الاشكاليه ان نزول العقار بطيء بخلاف صعوده

اذا انفرطت السبحه انفرطت وبيكون الشق اكبر من الرقعه :506:

[خالد ناصر]

اذا انفرطت السبحه انفرطت وبيكون الشق اكبر من الرقعه :506:

مع العلم انني املك عفارات الا انني والله اتمنى نزوله

[alsimsar]

الواحد لازم يكون حذر وهو يشتري او يبيع