من القلب الى القلب باذن الله

[بحارنجد]

من القلب للقلب باذن الله


يواجه السوق موجة أرتفاع حقيقة في سعر الاراضي (( وللاسف )) بداء التنفيذ الفعلي بهذه الاسعار

وقد رجعت أسعار بعض الاحياء الى السعر الذي وصلت له قبل الازمه المالية العالمية



والمشكلة الحقيقة


هي في الفلل اللتي سوف تعرض مع بداية السنه الجديدة

المعلومة الاكيدة باذن الله أن المستثمرين

(( الذين يشترون الاراضي بهدف بنائها وتجهيزها للبيع ))
لم يتجاوبو بشكل كبير مع الاسعار الحالية للارضي وهذا سلاح ذو حدين

الايجابي منه محاولة الحد من أرتفاع اسعار الاراضي

ولكن

السلبي منه هو تقليل عدد الفلل المعروضة بداية السنه القادمه

وبناء على قاعدة العرض والطلب من المتوقع زيادة الاسعار



وزيادة الاسعار عن الاسعار الحالية المرتفعه اصلا" فيه أضرار كبير للجميع



المستثمر سوف يمر بمراحل عصيبة قبل البيع مع تاخر التنفيذ

المشتري هو المتضرر الاكبر بطبيعة الحال

المكاتب العقارية سوف يقل جدا" نشاطها


اذا المسؤلية على الجميع ايضا"



ولي نكن واقعيين وبعيدا" عن العواطف

من غير المنطقي أبدا" أن يبيع صاحب أي سلعه سلعته بأقل من سعرها في السوق ,,

لي يبقاء الخيار للمشتري أم أن يضحي ويشتري أو يضحي بفقدان الاستفادة من هذه السلعه وفي كلا الحالتين نجده يضحي



ونحن المسوقيين يجب أن نعيد بناء الثقة بيننا وبين العميل

بتقديم النصيحة والمشورة الصادقة وايضاح سلبيات وأيجابيات العقار

سواء للمالك او العميل ويجب عدم تغريرهما



فا يجب أن نوضح للمالك حقيقة الوضع أن كان هناك طلب حقيقي والخيارت المفضلة للعميل

كذلك نوضح له وضع عقاره بدون اللجوء الى المجاملات الكاذبة بهدف كسب وده

(( لوضع لوحة اعلانية فقط ))


كذلك

عدم وضع لوحة مطلوب بدون ان يكون هناك طلب حقيقي

مما يغرر باالملاك ويوهمهم أن هناك طلب مما يؤدي الى امتناعه عن البيع
فا يقل العرض ورتفع السعر فعلا"



ونحن العملاء


يجب أن نتسم بالصدق في التعامل مع المكاتب وايضاح شخصياتنا الحقيقة لهم وعدم اثارت شكوكهم ومخاوفهم والاالتزام مع احد المكاتب حتى نرى جميع عروضه ونتأكد من عدم ملائمتها لنا قبل الانتقال للتعامل مع مكتب آخر مما يعطيه فرصة كافية لفهم متطلبتنا والعمل على ايجادها كذلك يعطينا الفرصة الكاملة للاختيار بدون نقع في مشاكل الحيرة والتردد والذي حسرنا الكثير واضاع علينا الكثير من الفرص الحقيقة اللتي لم نعرف قيمتها الا بعد فقدانها

ونحن مسلمون ولله الحمد والمنه ولا نرضا بان نسكن أو نمتلك او حتى نستأجر عقار وللغير حق علينا لم يؤدى فا الله قد يكون عقابه لنا في الدنيا من خلال هذا العقار من خلال حدث قد يكلفنا ما هو اغلى من كنوز الارض جميعا"



ومن كان منا لا يرغب في دفع اتعاب المكاتب


وهم اصحاب نشاط نظامي وحلال شرعا" فا عليه الابتعاد عن المكاتب والبحث بنفسة عن ما يناسبة من عقار كي لا يحمل نفسة أعباء مالية أضافية ولا يحمل ذمته ما هو أكبر ضرارا" من المال

على أن اصحاب العقار يعرضون عقاراتهم وبالتالي سوف ندفع الاتعاب لهم أضافة الى عناء البحث .





ونحن الملاك يجب أن نكون واقعيين وعقلانيين ولا ننجرف ورى كل من هب ودب

بل يجب أن نتطلع الى رغبات العملاء وتوجهم ونراعي قدراتهم الشرائية

كي نحقق ارباح مجزية وبتنفيذ سريع فا عامل الوقت مهم جدا" لنا

كذلك يجب ان نعرف ان العميل الصادق والجاهز فرصة والفرص لا تتكرر كثيرا"



ونعرف من خلال خبراتنا ان (( أن البنت اذا اعرست كثرو خطابها ))
ولكن ذلك لا يعني زيادة في جمالها وانما طبيعة بشرية

فا الكثير من العملاء لا يتأخذ القرار الا بعد فوات الاوان واساسا" الدافع الحقيقي له لاتخاذ ذلك القرار هو شعوره بفوات الفرصة أو قربها من ذلك



وعليه يجب أن لا نقيس الطلب على عقار تم بيعه ونبني علية سياستنا فيما تبقى لنا من عقارات



والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته

[فارسة الكلمه]

مشاء الله مبدع اخي فعلا كلامك جداا مميز وان دل فا يدل على الاختيار الطيب
اقراء لك ويعجبني كلامك

ولنا عودة ان شاء الله للموضوع عندي اسئله ممكن؟؟

تحياتي لك

http://www.sptsite.com/uploads/03e504fc4c.jpg (http://www.sptsite.com)

[فقير1]

اخى انا فهمت رسالتين الاولى فيه ارتفاع والثانيه هناك احيا عادة الاسعار الى ما قبل الازمه!

! كيف هناك ارتفاع ورجعت الاسعار؟

اخى اخذت فكره عن العقار وزرت مكاتب خلا الايام السابقه وحقيقه ذهلت من توفر المخططات الكثيره ووفرة الاراضى فكلما اسأل يقولون متوفر وبكذا!!!






ي

[فقير1]

اخى انا فهمت رسالتين الاولى فيه ارتفاع والثانيه هناك احيا عادة الاسعار الى ما قبل الازمه!

! كيف هناك ارتفاع ورجعت الاسعار؟

اخى اخذت فكره عن العقار وزرت مكاتب خلا الايام السابقه وحقيقه ذهلت من توفر المخططات الكثيره ووفرة الاراضى فكلما اسأل يقولون متوفر وبكذا!!!

الاسعار مرتفعه جدا وتذكرنا بايام الاسهم قبل الانهيار...كلما سألنا مكتب قال ارتفعت الاراضى والحق الحق قبل ان تبطير الى فووووق...!

بعد كم زياره لكم مكتب هناك اتفاق شبه كامل! على الاسعار!

حقيقه احسست بالخوف من من طريقة تعامل المكاتب مع الزبون! وتناقشت مع احد المسؤولين فى احد المكاتب بالحسنى وسألته عن الحقيقه!! وافهمته ان ما يدور لا يمكن يكون حقيقى؟ من الذى يشترى بهذه الاسعار؟؟؟ لا يمكن يكون المواطن العادى!

قال لى بعد (برادين شاى!!) ان ما يحدث هو شغل شريطيه!

حسبنا الله ونعم الوكيل..المواطن يريد ارض يجهزها لبنا منزل له ولااولاده بعد عمر طويل! فهل يدفع كل ما ادخره على مدى سنين فى ارض؟

نتمنى ان تقوم الدوله بالتدخل والاعلان عن منح اراضى شاسعه للمواطنين وفك هذا الاستنزاف للمواطن الذى سوف يخلق مشاكل اجتماعيه بعيدة المدى..

اخى هناك هجمه كبيره للبيع والتاجير باسعار خياليه..الكل يريد اللحاق بهذه الاسعار الخياليه..عمائر تبنى على قدم وساق ومخططات كثيره جاهزه ....

ملاحظات:

-ارتفعت الاسهم بشكل خيالى وكنا نتمنى ان تنزل الاسعار لكى نشترى السهم بمئات الريالات وكان هناك حديث عن الفقاعه على مدى سنه واكثر! ولم نصدق وحدثت الكارثه! واصبح ابو 700 ب عشرين ريال!!
-ارتفع الحديد وحتى وصل 5 الاف وسته الاف..ثم عاد الى الفين!؟
-ارتفع الشعير وعلف المواشى بشكل خيالى! واكتشف لاحتكار والتلاعب وعادت الامور!
-ارتفعت اشياء كثيره! وكان هناك عكوف من المواطنين عن هذه السلع فعادت الى اسعار مقبوله شىء ما!

ثم جاء دور العقار! ونحن الان نعيش نفس السناريو!
اخى هناك حديث متواتر عن ارتفاع وشيك تدريجى للاسهم وهذا سيكون على حساب للعقار! فمن يريد ان يلحق بالاسهم فيسبيع عقاره خلال اشهر والا راحت عليه الفرصه..نتمنى ان يكون الارتفاع فى اسعار الاعقار هو صحوة الميت!

[بحارنجد]

الاخ الغالي فقير
انصحك بزيارة كتابة العدل فهي الفيصل في الامر سوف ترى وتسمع بكم البيع والشراء
وثانيا"
هناك فرق كبير وشاسع بين العقار والاسهم
بدليل قدرات ملاك العقار على التعافي بفضل قدرتهم العالية على الصبر وعدم تدافاعهم للبيع
عمرك سمعت عقاري يقولك (( وقف خسارة ))
وهذا هو جوابي على سؤالك رسالة ارتفاع العقار وجملة عودة الاسعار الى ما كانت عليه
اسعار الاراضي اليوم كانت موجودة قبل 9 أشهر تقريبا" اي قبل الازمة المالية وتاثرت بما تاثر به العالم أجمع
الا أن محافظة الملاك على أراضيهم وعدم بيعها عاد باسعارها الى السابق وهو هنا ما ذكرته بارتفاعه خلال الثلاثه أشهر الاخيرة

وردا"
على هناك اتفاق عام بين المكاتب
عبارة غريبة بعض الشي واسمح لي
ليس عو اتفاق مدبر بقدر ما هو واقع الحال

[بحارنجد]

مشاء الله مبدع اخي فعلا كلامك جداا مميز وان دل فا يدل على الاختيار الطيب
اقراء لك ويعجبني كلامك

ولنا عودة ان شاء الله للموضوع عندي اسئله ممكن؟؟

تحياتي لك

http://www.sptsite.com/uploads/03e504fc4c.jpg (http://www.sptsite.com)
أشادة محل أعتزاز ومصدر فخر لي من قلم له وزنه وثقله في الموقع
اولا" الف شكر لمرورك الكريم
وثانيا" تفضلي باي سؤال وأنا تحت امرك

[moghams]

مساك الله بالخير ابو غلا

كلام كبير وفي محله

لي تعليق بسيط ان الاراضي بالاماكن الماهوله بالسكان ماسكه سعره قبل وبعد الازمه الماليه

واللي تأثر بالازمه الماليه طراف المدينه فقط

والاخ الفاضل اللي يقول شغل شريطيه ممكن يكون كلامه في محله بالنسبه للاراضي التي في جنوب الرياض واللي اسعارها لا يتجاوز الـــ 50الف اما شمال الرياض فزباينه يريدون السكن ولا يوجد شغل شريطيه بالمناطق المأهوله بالسكان

فلا يعتقد البعض ان الاراضي مثل الاسهم هناك فرق شاسع وكبير جدا بين الاثنين ونحن جربنا الاثنان

هذي وجهة نظري الشخصيه

[فقير1]

موضوع مهم ويستحق النقاش!

اتفق معكم ان هناك فرق بين الاسهم والعقار فالعقار لا ينزل بين عشيه وضحاها مثل الاسهم ولكنه يمر بمرحلة ركود طويلة المدى ثم يتحرك وهذا ما عشناه خلال السنوات الماضيه...

نقرأ ونسمع منذ زمن طويل ان هناك ترابط بين العقار والذهب والاسهم؟

العقار مولع!
الذهب قفز!
البترول يتوقع ان يذهب الى 100 دولار قريبا!

الاسهم؟

[فقير1]

موضوع مهم ويستحق النقاش!

اتفق معكم ان هناك فرق بين الاسهم والعقار فالعقار لا ينزل بين عشيه وضحاها مثل الاسهم ولكنه يمر بمرحلة ركود طويلة المدى ثم يتحرك وهذا ما عشناه خلال السنوات الماضيه...

نقرأ ونسمع منذ زمن طويل ان هناك ترابط بين العقار والذهب والاسهم؟

العقار مولع!
الذهب قفز!
البترول يتوقع ان يذهب الى 100 دولار قريبا!

الاسهم؟

كذلك:

هناك مقوله لبعض الناس انه سيكون هناك تحول قريب جدا الى الاسهم لان البيع حاااان للمستثمر فى العقار..من يبيع العفار اليوم هو من استثمر قبل سنوات الناس وانا وانت نتفرج!..اليس كذلك؟

اخى القوه الشرائيه للانسان العادى ضعيفه وخصوصا بعد كارثة الاسهم والمساهمات العقاريه المتعثره وسوا وغيرها!
من يشترى الاراضى اليوم هو يريدها للسكن ولن يبيع فى المستقبل؟

او شريطى يبيع غدا!!
او مستثمر ولن يبيع قريبا!

تصريف منتجات العقار مثل الفلل والشقق مع ارتفاع سعر الاراضى سيكون مستحيلا! وسيأخذنا الى كساااااااااااااااااااااد!

العقار مولع!...جاهز للبيع!
الذهب قفز! ...جاهز للبيع!
البترول يتوقع ان يذهب الى 100 دولار قريبا

موضوع متميز من عضو متميز!


والله وحده اعلى واعلم

[فقير1]

اسمحولى اضيف فالافكار تتداعى...

اخى عندما كانت الاسهم تقفز الى الفضاء
الشراء كان هو الغالب والنقاش عن الهبوط وعن الفقاعه كان شبه ممنوع ومن كان يتحدث بهذا المنطق غريب!
بل ربما يتعرض للهجوم والنقد العنيف!
عندما تكون الموجه قويه وموجهه فمن يعترضها لا بد ان ينحنى كثيرا !
اارض قيمتها 200 الف ريال الان سعرها فوق 600 الف....بالله عليك من هذا المواطن الذى سيشترى ارض ب600 الف ريال؟ والدخل محدود ولم يقفز مع الاسعار...

ما اقوله هو مناقشه بالمنطق ولا اقصد ان اوجه احد الى اتجاه معين سواء بالشراء او البيع فالله وحده اعلم وقد لا يكون للمنطق اى وجود فى وقت تكون الموجه قويه ومندفعه ولكن عندما يكون هناك تصادم بين الاسعار الخياليه والقوه الشرائيه...سنبدأ بالتفكير بعمق وستدحرج الكره الى الخلف والكل يتفرج!

الله وحده اعلى واعلم

[بحارنجد]

مساك الله بالخير ابو غلا

كلام كبير وفي محله

لي تعليق بسيط ان الاراضي بالاماكن الماهوله بالسكان ماسكه سعره قبل وبعد الازمه الماليه

واللي تأثر بالازمه الماليه طراف المدينه فقط

والاخ الفاضل اللي يقول شغل شريطيه ممكن يكون كلامه في محله بالنسبه للاراضي التي في جنوب الرياض واللي اسعارها لا يتجاوز الـــ 50الف اما شمال الرياض فزباينه يريدون السكن ولا يوجد شغل شريطيه بالمناطق المأهوله بالسكان

فلا يعتقد البعض ان الاراضي مثل الاسهم هناك فرق شاسع وكبير جدا بين الاثنين ونحن جربنا الاثنان

هذي وجهة نظري الشخصيه
نورت الموضوع واثريته بملاحظات كالذهب قليله غالي فما بالك بكثيره
الف شكر لمرورك الكريم

[بحارنجد]

الاخ الغالي فقير أضافاتك جدا" رائعه
واهنيكعلى رقي طرحك وانتظر منك المزيد من الافكار النيره

[فقير1]

وانت رائع مثل موضوعك

[معصورة المره]

موضوع رائع
صراحه الواحد يئس من نزول العقار مجرد اشاعات تتدوالته بعض النااس لتعطي نفسها بصيص من الامل
والان الكل قاعد ينتضر نزول الرهن العقاري عندهم امل ان العقار بيرجع زي مكان مادرو انه بيرفع العقار.. وينصدمون بالواقع ووقتها بس بيعرفون انه بشبه محال العقار يرجع زي مكان الى بعد طعش سنه .. كل ماذكر اعلاه
ماغير من وحده متعقده من الغلا الفاحش بالعقار واسعاره المرتفعه الناريه وايحاله امتلاك بيت بالرياض رياض الفلس والله الواحد الضاهر بيرجع لديرته ويخترله ارض منا ولامنا محدن سالك ولامشتريها ولايحزنون وابنيلك خيمه ومبروك البيت الجديد( قسم انهم ضحكو علينا يوم قالو العقار بينزل)

[ابو فواز - 1]

مشكور على طرحك الرائع

وسوف يضل الوضع كما هو لن يتغير والأسعار بزدياد
الا اذا تدخلت الدولة وطورت جميع مخططات المنح
بتوفير الخدمات حتى تكون جاهزة للسكن

[فقير1]

ابحث فى ويكيمابيا WIKIMAPIA وسوف تشاهد بوضوح و بنفسك يعنى مو عن طريق اى انسان مخططات فى الضواحى لن تسكن ولا بعد عشر سنوات! وبينها وحواليها اراضى فضاء واسعه تبتلع اى طلب على الاراضى مهما كان!

كل ما نحتاجه هو اشاره من الجهات المعنيه بالتخطيط والاسكان والمنح .. تطمئن المواطن!

القرض 300 او 500 الف يأتى بعد انتظار سنوات عديده..وسعر الارض 200 الف الى مليون ريال! هل يعقل هذا!

شاهد وكيمابيا؟؟!!!

[فارسة الكلمه]

أشادة محل أعتزاز ومصدر فخر لي من قلم له وزنه وثقله في الموقع
اولا" الف شكر لمرورك الكريم
وثانيا" تفضلي باي سؤال وأنا تحت امرك


اشكرك اخي الكريم على كلامك الطيب يا بطل

وكل عام وانت بخير

طبعا عندي اسئله مهمه با النسبه لى ولناس

ماريك با العقار الذي داخل الاحياء الشعبيه في مكه جده الرياض وغيرها قديمه او حديثه
الا ابي اركز عليه القريبه من المجمعات السكنيه والخدمات العامه والامكان المهمه هل سوف ترتفع ؟؟:506: لانى اشوفها ثابته

تفتكر البلديه لها ناس في العقار ام لا ؟؟؟؟


اسعار ارضي جده التى كانت نار الان كيف ؟؟؟

فيه صديقه لى طلبت منى مرة مشوره عن ان تشتري ارض بجده فقلت والله لا ادفع فيها ريال واحد
وهى مثل البلونه فوق سطح الماء ومكان احس اننى اكون مو مرتاحه ابد فيه

ارضي مكه القريبه من المشاعر ومن سكة القطار وطريق مكه جده السريع قريب ام الجود ومخطط الفيحاء بمكه

كم ممكن يكون سعر المتر فيها ؟؟

الان وبعد 5 سنوات على افترض فرضيات ان شاء الله

هل المخططات والمنح التى كان اسعارها في الحظيظ ارتفت 70 %
ما مصيرها الان هل ترتفع اكثرررر او العكس

هل الارضي الزرعيه سوف ترتفع ؟؟

ولنا عوده ان شاء الله


http://www.sptsite.com/uploads/f04d51e727.jpg (http://www.sptsite.com)

[المهاجــر]

تحية لصاحب الموضوع فعلا الموضوع يستحق النقاش
العقار ارتفع ارتفاع فضيع ولكن ارتفاعة كلة تدوير وهمي تدوير بين العقاريين انفسهم
المواطن صحب الدخل المتوسط لا يستطيع الشراء واهل الدخل المرتفع عندهم عقار ولا يحتاجون الى شراء ولنا في معدن الذهب عبرة ارتفع ارتفاع فضيع ولا زال مستمر في الارتفاع وكم سمعنا سوف ياصل الى 2000 الفين ولكن مر على اي محل للذهب لن تجد من يشتري والسبب هذا الارتفاع العقار
سوف يواصل الارتفاع حتى لن يجد من يشتري واتمنى يرتفع وبسرعة حتى يتوقف حالة الشراء اذا فية شراء000

[aramco-s]

مشكور أخي على هذا الطرح ... وأصبح التوقع صعباً جداً في ظل هذه الأسعار والباقي هو الاختيار