المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : لماذا لا تعود السيولة المتضخمة في العقارات والاراضي إلى سوق الاسهم السعودي؟


$طفرتنا الأسهم$
13-07-2009, 02:50 AM
هل لو عادت السيولة الاستثمارية الضخمة لسوق الاسهم سيعود للانتعاش والطفرة من جديد؟ :603: :603:
لاشك أن المتتبع لسوق الاسهم السعودي يلاحظ وقبل الازمة المالية العالمية أن أنهياره الذي سبق الازمة ومنذ فبراير 2006 ثم الانهيارات التي تعرض لها قبل اشهر من الازمة العالمية نتيجة التفاعل السلبي مع قرارات الهلل وإعلان الملاك قد أدت إلى إنسحاب السيولة الاستتثمارية الضخمة وعدم اتجاه أي سيولة جديدة تتكون لدى التجار إلى سوق الاسهم السعودي فأصبحت أزمته الأولى أزمة (سيولة) تتقاطع مع أزمة (عدم ثقة) لغياب الشفافية عن من يقوم بتدمير السوق؟ ومن له مصلحة في ذلك؟

حيث كانت النتيجة توجه أي نوع من أنواع السيولة الجديدة إلى الاستثمار في الاراضي والعقارات وتحاشي الاسهم مما أدى إلى انتعاش العقار وتضخم أسعاره إلى ارقام فلكية يتوقع استمرارها لعدة اسباب:

1- أن العقارات والبناء تتمتع بعدم فرض رسوم عليها ولايوجد أي جهة تمنع تضخم اسعارها عكس سوق الاسهم المنهار تماما والذي يتعرض في كل مرة لاعلان وجود تضخم في سلع أخرى للقصف من قبل بعض الصناديق والجهات المعروفة بحجة محاربة ارتفاع التضخم aa1 الذي لاناقة للاسهم المنهارة فيه ولا جمل فما هي علاقة سوق منهار وعاد لقيمته قبل 7 سنوات بارتفاع الاراضي والارز والسكر؟ التي يحظى تجارها بعدم وجود أي رقابة ومحاسبة .

2- أن أي تضخم في أي سلعة مشار إليها والتي كان آخرها الاحصاء الاخير عن مصلحة الاحصاءات العامة والذي أرجع التضخم لارتفاع الاراضي والعقار والسلع رابط للفائدة (http://www.aleqt.com/2009/06/21/article_242681.save) تقوم بعض الجهات المسؤولة عن الامور المالية بقصف مباشر لسوق الاسهم الضحية الذي حمل وزر جهات اخرى فمن ثاني يوم لاعلان التضخم بسبب تلك السلع تم السماح بتسييل بعض المحافظ الكبيرة مما أدى لهبوط عمودي بنسبة 4% في دقائق معدودة:604: والضحية هو سوق منهك منهار تماما اقفلت فيه نصف الشركات في ذلك اليوم على النسبة الدنيا.

ونتيجة لذلك يدرك الكثير من كبار ملاك السيولة الاستثمارية في المملكة :616: :616: انه لايمكن التضحية برؤوس أموالهم في سوق يتم إنزاله من قبل جهات (تحط حرتها) في هالسوق المسكين لتجفيف السيولة ومحاربة التضخم لأن تلك الجهات لا تستطيع محاربة الاسباب الحقيقية للتضخم لعدم وجود تنظيم رسمي ومؤشرات لها مثل الاسهم فسوق الأسهم سوق منظم خاضع لمؤشرات وبيانات وتداول رسمي في أوقات محددة يقفل ويفتح على أسعار معروفة عكس الاراضي والعقار.

فمن يتوقع من الحالمين بتوجه السيولة الاستثمارية الكبيرة للعودة لسوق الاسهم السعودي فهو واهم كثيرا فليس في هذا السوق ما يغري فمن يدخل للاستثمار فيه خسر ثلاثة ارباع راس ماله ومن يدخل للمضاربة يخسر إلا في نطاق ضيق جداً يخضع لوجود مجموعات قليلة من المضاربين والمحافظ التي تتفق فيما بينها للمضاربة على أسهم خشاشية ومن يملك المعلومة معهم يربح ومن لايملكها يتعلق !

إذن ما هو الحل ؟؟

الحل الوحيد هو كشف المتسببين في تدمير السوق ومحاسبتهم ورفع الوصاية عنه وتركه يخضع لعوامل العرض والطلب الحقيقي بدون تدخل في مؤشرات أو رفع أو إنزال وحينها فقط ستجدون أن سوق الاسهم في أقوى اقتصاد نفطي في العالم يعود ولو لجزء من سابق ارتفاعاته ويقود أسواق العالم قاطبه لأن المملكة ولله الحمد من أقل الدول تضررا من الازمة العالمية وسوقها للاسف كان أكثرها تضررا بعد الازمة وقبلها حينها فقط سيثق اصحاب السيولة الاستثمارية فيه ويعودون إليه بدلا من سوق العقار

والله المستعان

الاسرار العجيبه
13-07-2009, 03:05 AM
بتعود بس خلهم يبيعون اللي عندهم من الاراضي والعقارات اللي ناشبه

بحلوقهم ومالقولهم شراي خل عنك العقاروبما ان الاسهم طفرت بك

اشتر بكره فيبكو وفالك النسبه السعر54.50 لاتعلم احد علشان لاتخربون على

المضارب ويرش السهم الا كم نسبته بكره

$طفرتنا الأسهم$
13-07-2009, 03:10 AM
بتعود بس خلهم يبيعون اللي عندهم من الاراضي والعقارات اللي ناشبه

بحلوقهم ومالقولهم شراي خل عنك العقاروبما ان الاسهم طفرت بك

اشتر بكره فيبكو وفالك النسبه السعر54.50 لاتعلم احد علشان لاتخربون على

المضارب ويرش السهم الا كم نسبته بكره

مشكور اخوي الاسرار

لو استمر السوق على هالوضع صدقني ماراح ترجع السيولة الا في حالة انهيار سوق العقارات وهذا مستحييييييييييل على قولتهم العقار يمرض ولايموت مهوب مثل الاسهم الميتة دماغيا وسريرا

جون ارثر
13-07-2009, 03:12 AM
وهل تحسبهم اغبياء ليضيعوا اموالهم بالسوق !!

هذا عقار وليس مثل سوق القمار

$طفرتنا الأسهم$
13-07-2009, 03:56 AM
وهل تحسبهم اغبياء ليضيعوا اموالهم بالسوق !!

هذا عقار وليس مثل سوق القمار

صدقت والله مئات المليارات في العقارات غالية على اصحابها

-العذار-
13-07-2009, 05:09 AM
أخي الكريم حتي العقارات متضخمه بشكل كبير جدا وتعيش ركودا كبيراً لندرة القادر على الشراء والدفع

مخطط مستقبل
13-07-2009, 11:34 AM
ما أرتفعت العقارات إلا بعد أنهيار الاسهم والأسهم ماراح تترفع إلا بنهيار العقارات

ابو حسام
13-07-2009, 06:01 PM
لايمكن أن سكونا الاسهم والعقار في مسار واحد
لافي الصعودولافي النزول لابد لااحدهم من الطلوع
على كتف الاخر 0 يعنى لازم الاراضى توطي لكي تطلع
الاسهم 0 وهذه مددار بينهم تتراوح فترته من خمس
سنوات الى سبع سنوات وممكن الى عشره سنوات فقط0

$طفرتنا الأسهم$
13-07-2009, 07:39 PM
أخي الكريم حتي العقارات متضخمه بشكل كبير جدا وتعيش ركودا كبيراً لندرة القادر على الشراء والدفع

اخي العذار مشكلة العقارات انها متضخمة فعلا وترفض التصحيح لأن السيولة الكبيرة جدا ترفض الدخول في سوق الاسهم

ناروتو الثعلب
13-07-2009, 08:54 PM
يااخوان العقار

الدجاجه التي يبيض ذهبا

وخاصه من يملك له 10 او 20 عماره

في مواقع مهمه في مدن مهمه

:616:

ولايمنع ان يقرمش بكم مليون في سوق الاسهم

:606:

wjdy353
13-07-2009, 09:17 PM
اعتقد السيولة متعلقة في الأسهم و في العقار وايضا من يملك سيولة في الوقت الراهن لن يضعها في سوق الأسهم الذي اصبح شبة ميت بسبب انه سوق غير جذاب و بدائي جميع الأسواق الخارجية مرنة و التدوال فيها يكون بعدة طرق وفي وقت الأنخفاض والأرتفاع وعندنا التطوير مثل القطارة اخر تطوير هو انشاء سوق الصكوك والسندات و هو في نظري سيء لسوق الأسهم في الوقت الحالي لأنه يسحب جزء لا بأس بة من السيولة في وقت السيولة شحيحية اصلا .

$طفرتنا الأسهم$
14-07-2009, 05:54 AM
ما أرتفعت العقارات إلا بعد أنهيار الاسهم والأسهم ماراح تترفع إلا بنهيار العقارات

كلام سليم جدا العقارات ارتفعت بعد انهيار الاسهم نتيجة هروب السيولة الضخمة إليها

ولكن هل تنهار العقارات مثل الاسهم ؟ هذا من سابع المستحيلات والاسباب كثيرة وسبق الاشارة لبعضها

$طفرتنا الأسهم$
14-07-2009, 05:59 AM
لايمكن أن سكونا الاسهم والعقار في مسار واحد
لافي الصعودولافي النزول لابد لااحدهم من الطلوع
على كتف الاخر 0 يعنى لازم الاراضى توطي لكي تطلع
الاسهم 0 وهذه مددار بينهم تتراوح فترته من خمس
سنوات الى سبع سنوات وممكن الى عشره سنوات فقط0

كلامك سليم لو يترك سوق الاسهم للعرض والطلب مثل العقارات ولكن الان الامر مختلف العقارات غير والاسهم غير هذاك فيه رؤوس اموال ضخمة ثابتة وهذا فيه سيولة قليلة ومدورة (تدوير) والاسهم محكومه باوقات وتنظيمات محددة والعقارات لا
ومن يضع ماله في العقارات كاستثمار وتاجير تدر عليه ذهبا للطلب على هذه السلعة الاساسية

خبير خساير
14-07-2009, 06:03 AM
سوالف اتمنا انها ماتكون بمنتدا رائع مثل هالسوالف مامنها فايده

منتظر فرج
14-07-2009, 06:46 AM
حسب ماسمعنا ان مجلس الوزراء رفع توصية برفع القرض العقاري الى 500 الف ريال

وان حدث هذا فسوف ترتفع اسعار العقار الى اعلى

العقار كنز حقيقي مجنون من يفرط به , ( العقار يعطيك ماتعطيه وبالعكس الاسهم )

$طفرتنا الأسهم$
14-07-2009, 07:19 AM
سوالف اتمنا انها ماتكون بمنتدا رائع مثل هالسوالف مامنها فايده
وش دراك عن العقارات والاسهم والتجارة ياخبير الخساير
أنت فاضي وتتريق على خلق الله روح العب بعيد الله يصلحك بحثت عن مشاركاتك السابقة كلها إنذارات من الادارة لخروجك عن الادب والاحترام وتوصياتك فاشلة على الاركان وعذيب وغيرها من أخذ بها خسرته حسبي الله عليك كانك ناوي بالمسلمين خساير ياوجه الخساير:612:

$طفرتنا الأسهم$
14-07-2009, 07:20 AM
يااخوان العقار

الدجاجه التي يبيض ذهبا

وخاصه من يملك له 10 او 20 عماره

في مواقع مهمه في مدن مهمه

:616:

ولايمنع ان يقرمش بكم مليون في سوق الاسهم

:606:

مشكور على التواصل وبارك الله فيك

$طفرتنا الأسهم$
14-07-2009, 07:25 AM
اعتقد السيولة متعلقة في الأسهم و في العقار وايضا من يملك سيولة في الوقت الراهن لن يضعها في سوق الأسهم الذي اصبح شبة ميت بسبب انه سوق غير جذاب و بدائي جميع الأسواق الخارجية مرنة و التدوال فيها يكون بعدة طرق وفي وقت الأنخفاض والأرتفاع وعندنا التطوير مثل القطارة اخر تطوير هو انشاء سوق الصكوك والسندات و هو في نظري سيء لسوق الأسهم في الوقت الحالي لأنه يسحب جزء لا بأس بة من السيولة في وقت السيولة شحيحية اصلا .

اختلف معك اخي الكريم السيولة في العقار لا تتعلق مثل الاسهم من اراد بيع عقاره يينزل شوي عن سعر السوق ويبيع على طول يلقى له شراي عكس الاسهم اللي تفضلت ووصفت وضعه

$طفرتنا الأسهم$
14-07-2009, 07:26 AM
حسب ماسمعنا ان مجلس الوزراء رفع توصية برفع القرض العقاري الى 500 الف ريال

وان حدث هذا فسوف ترتفع اسعار العقار الى اعلى

العقار كنز حقيقي مجنون من يفرط به , ( العقار يعطيك ماتعطيه وبالعكس الاسهم )


شكر ا لك وهذا يؤكد استحالة عودة السيولة الكبيرة في العقارات والاراضي إلى سوق الاسهم

الاسرار العجيبه
14-07-2009, 12:20 PM
بتعود بس خلهم يبيعون اللي عندهم من الاراضي والعقارات اللي ناشبه

بحلوقهم ومالقولهم شراي خل عنك العقاروبما ان الاسهم طفرت بك

اشتر بكره فيبكو وفالك النسبه السعر54.50 لاتعلم احد علشان لاتخربون على

المضارب ويرش السهم الا كم نسبته بكره

بشر عساك خذيت في السهم 57.25 وباقي فيه خير

مخطط مستقبل
14-07-2009, 12:55 PM
كلام سليم جدا العقارات ارتفعت بعد انهيار الاسهم نتيجة هروب السيولة الضخمة إليها

ولكن هل تنهار العقارات مثل الاسهم ؟ هذا من سابع المستحيلات والاسباب كثيرة وسبق الاشارة لبعضها

أكيد راح تنهار العقارات راجع التاريخ وهو يفيدك أكثر مني

Black Cat
14-07-2009, 04:01 PM
سيناريو انهيار العقارفي حال استغنت المملكه عن العماله الوافده

واصدرة قرار بترحيلهم دون رجعه




:508:

في حال حصلت هجره معاكسه للمواطنين


فمثلا نجد ان المنطقه الغربيه والوسطى اي الرياض والشرقيه الدمام

قدتم تغيير التركيبه السكانيه لاهلها الاصليون

فتجد هجرة المواطنين من الهجر والقرى والوديان والجبال

للبحث عن فرصة عمل

فلو تغير الظروف

ورجع كل مواطن الى مسقط راسه

سينهار العقار

aa1

غير هيك

لن ينهار
:613: