ويتواصل الضغط على تضخم العقار،، خفض جديد للحديد ليصبح 1800 ريال،،

[ابو فاتن]

السلام عليكم،،

منذ ثلاثة اشهر وقبل حدوث الازمات الحاليه،،
حذرت من اثر التغيرات الاقتصاديه عالميا تحت عنوان،،
التغيرات الاقتصاديه عالميا ،، التضخم في الاصول ،، واسواق الاسهم؟؟
http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=251046


في ذلك الحين كان التضخم في قمته ( النفط - المعادن - السلع الغذائية ) ،، الخ

لنرى بعدها بشهر توالي الانهيارات الماليه واسعار النفط السلع والمعادن عالميا

بالتالي انعكس ذلك لدينا بانخفاضات متواليه لاسعار الحديد ومواد البناء،،

وقتها كانت اسعار الحديد تقارب 6000 ريال تقريبا،،:)


،،،،،،،،،


سابك تخفض الحديد الى 1800 للطن،،


الاقتصادية الإلكترونية من الرياض

علمت " الاقتصادية" أن شركة "سابك" خفضت اليوم أسعار حديد التسليح بمقدار 800 ريال للطن
ليكون السعر 1925 ريال في الدمام و1945 ريال في الرياض و1995 ريال في جدة وبذلك يكون إجمالي
التخفيضات التي أجرتها سابك 60 في المائة مقارنة بأعلى سعر وصل له حديد سابك خلال هذا العام.


http://www.aleqt.com/2008/11/17/article_165053.html

،،

[إهداء]

..

خبر جدا رائع // كنا ننتظره ،،

الله يجزاك بالخير على هذا الخبر،،

سابك تخفض حديدها 60 %

الاقتصادية الإلكترونية من الرياض
علمت " الاقتصادية" أن شركة "سابك" خفضت اليوم أسعار حديد التسليح بمقدار 800 ريال للطن ليكون السعر 1925 ريال في الدمام و1945 ريال في الرياض و1995 ريال في جدة وبذلك يكون إجمالي التخفيضات التي أجرتها سابك 60 % مقارنة بأعلى سعر وصل له حديد سابك خلال هذا العام.

http://www.aleqt.com/2008/11/17/article_165053.html

[إهداء]

..

«الله يرخص الحديد».. بهذه العبارة ابتدأ خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز،

حديثه عقب تدشينه مشروع توسعة شركة حديد، احدى شركات سابك، التي تم تدشينها أمس، حيث لاقت هذه الكلمة تجاوب الحضور في موقع الحفل، ودوى التصفيق بعدها.


http://www.asharqalawsat.com/details.asp?section=4&issueno=10770&article=472031&feature=

[ابو فيصل2008]

{{{{{ تذكرتو كلمة خادم الحرمين حفظه الله عندما دعا الله عزوجل وقال الله يرخص الحديد وقالها بكل عفويه ونيه صادقه }}}}}........ ونحن نقول الله يرخص بقية مواد البناء .. والاغذيه ... والادويه ... والله يرخص فواتير الكهرباء.... وكل شئ يمس حياة المواطن اليوميه ....

[سهم هم]

الله يرخص كل شي آمين

بس على فكره رخص الحديد و مواد البناء يرفع العقار ماينزله

[ابو فاتن]

الله يرخص كل شي آمين

بس على فكره رخص الحديد و مواد البناء يرفع العقار ماينزله

،،

يبي لك تحسبها صح وانا اخوك،،


الغالبيه مستأجرين منهم من يملك ارض والبعض لديه كاش محدود وينتظر فرصة للبناء او الشراء،،


الان انخفضت اسعار البناء بشده مالذي حدث او سيحدث؟؟

1- انخفاض واضح في تكاليف البناء،،

نتيجته تسارع في خفض الايجار من قبل الملاك وهو ما يلاحظ حاليا،،


2 - من يملك ارض سيسارع بالبناء وهذا لن يمثل طلب على الاراضي،،

نتيجته سيتسبب بانخفاض الايجار لخروجه من منزله المستأجر


3- من يملك كاش جزء منهم سيستغل هبوط مواد البناء وتاثيرها على هبوط العقار المبني ليشتري وسيترك منزله،،

نتيجته سيتسبب بانخفاض الايجار لخروجه من منزله المستأجر،،


4- بعض من يملك كاش سيقوم بشراء ارض للبناء وهو الطلب الوحيد والمؤقت على الاراضي،،

نتيجته قد يحد من تسارع هبوط الاراضي ليستغله تجار الاراضي لتصريف ما امكن من اراضيهم قبل انهيارها،،




بناءا على ما سبق نستنتج ان العقار بصفة عامه دخل مرحلة تصحيح طويله ومن يناقض ذلك فهو يساير عاطفته،،


وبخصوص الاراضي تحديدا فبالرغم من انها دخلت مرحلة تصحيح حقيقي الا ان الاسوأ لم نره بعد،،

فبخلاف الازمات الماليه وانهيار النفط هناك سببين رئيسيين يدعمان هذا التوقع:

الاول / الكل يعلم ان الدخل الايجاري يمثل مقياس حقيقي لاسعار العقار وقد دخل مرحلة الهبوط بسبب ما ورد في الفقرات الثلاث الاولى

بالتالي انخفاضه سيحد من الطلب على الاراضي لتخوف المستثمرين من البناء لعلمهم بتاقص الطلب على الايجارات،،


ثانيا / محدودية الطلب حسب ما ذكر في الفقره ( 3 ) وقصر وقته يعني انه بمجرد تلبيته سيحدث فجوة كبيره وسيتناقص الطلب بشكل لافت،،


فالنصيحة لمن يملك ارض استغلال البيع حاليا ولا يؤمل عودة الاسعار السابقه،،

ومن يرغب شراء ارض الانتظار قليلا لحين امتصاص الطلب في الفقره ( 3 ) وسيجد ان الاسعار تنخفض بشده لتلحق بالبقيه،،
،،

[إهداء]

فبخلاف الازمات الماليه وانهيار النفط هناك سببين رئيسيين يدعمان هذا التوقع:

الاول / الكل يعلم ان الدخل الايجاري يمثل مقياس حقيقي لاسعار العقار وقد دخل مرحلة الهبوط بسبب ما ورد في الفقرات الثلاث الاولى

بالتالي انخفاضه سيحد من الطلب على الاراضي لتخوف المستثمرين من البناء لعلمهم بتاقص الطلب على الايجارات،،


ثانيا / محدودية الطلب حسب ما ذكر في الفقره ( 3 ) وقصر وقته يعني انه بمجرد تلبيته سيحدث فجوة كبيره وسيتناقص الطلب بشكل لافت،،


فالنصيحة لمن يملك ارض استغلال البيع حاليا ولا يؤمل عودة الاسعار السابقه،،

ومن يرغب شراء ارض الانتظار قليلا لحين امتصاص الطلب في الفقره ( 3 ) وسيجد ان الاسعار تنخفض بشده لتلحق بالبقيه،،
،،[/COLOR]


مقال رائع ،،

بارك الله فيك ،،