أسعار العقار تتراجع بين 10 و60% والأرقام الفلكية تختفي [الأرشيف]

مشاهدة النسخة كاملة : أسعار العقار تتراجع بين 10 و60% والأرقام الفلكية تختفي

إهداء

30-10-2008, 12:55 AM

أسعار العقار تتراجع بين 10 و60% والأرقام الفلكية تختفي

كتبت نهى فتحي:
تلمس سوق العقار المحلي طريقه الى الانخفاض الملحوظ في أسعار مختلف القطاعات العقارية،
لا سيما في المواقع التي كانت قد وصلت أسعارها الى مستويات مبالغ فيها، وسجلت أرقاما قياسية تحدثت عنها مختلف الأوساط. وتراوحت أسباب هذه التراجعات الواضحة لأسعار العقار،
ما بين القرارات الاسكانية الأخيرة وقرار «المركزي» الحد من التمويل للاستثماري والتجاري، والانهيار الذي أصاب بورصة الكويت والركود الذي يعاني منه الاقتصاد المحلي.

بعض الصفقات والعروض المنتشرة اليوم في السوق تشير الى أن نسب الانخفاضات تراوحت ما بين10% و60 % على أسعار العقارات،

وقد سجلت أخر احصائية للتداولات العقارية، أصدرتها وزارة العدل قسم التسجيل العقاري، أرقاما متدنية للغاية سواء لأعداد أو قيم الصفقات، فيما شهدت بعض المحافظات أدنى معدل للتداول لها على الاطلاق من خلال بيع عقار أو عقارين فقط على مدار الأسبوع، وهي المحافظات التي كانت تشهد أعلى معدل للتداول، الأمر الذي يؤكد حالة الركود الشديد التي يعاني منها السوق، وما يترتب على ذلك من تخوف الملاك من الإقدام على عمليات البيع والشراء.

http://www.alqabas.com.kw/Article.aspx?id=439455&date=20102008

إهداء

30-10-2008, 12:56 AM

القبس» من خلال هذا التقرير ترصد حركة نزول الأسعار في عدد من المناطق التي تحتل أهمية على مستوى مختلف مناطق البلاد تلك التي شهدت انخفاضات ملحوظة، مع مقارنة الأسعار اليوم، بالأسعار التي كانت عليها تلك العقارات قبل عام أي قبل ظهور المؤثرات الخارجية التي تسببت الواحدة منها تلو الأخرى في نزول العقارات.

شارع أحمد الجابر
نبدأ من شارع أحمد الجابر الذي يعتبر أحد أهم الشوارع التجارية والأغلى على مستوى جميع المناطق، ويضم هذا الشارع الآن عدداً كبيراً من مشاريع الأبراج الشاهقة التي تتراوح ارتفاعاتها ما بين 20 و40 طابقا، وكان هذا الشارع قد سجل خلال العام المنصرم أرقاما قياسية لسعر المتر المربع تراوحت ما بين 13 و16 ألف دينار، والآن وبعد أزمة البورصة وتقنين التمويل يشهد الشارع عروضاً للبيع بسعر 9 آلاف دينار للمتر المربع.

.. وفهد السالم
وكذلك هي الحال في شارع فهد السالم الذي يقع في قلب العاصمة في موقع قريب من الفنادق والأسواق التجارية حيث انخفضت مستويات الأسعار فيه من 11 ألف دينار للمتر، وهو اخر سعر تم البيع على أساسه قبل أشهر قليله، الى 9 آلاف دينار للمتر في عدد من العروض للبيع التي لا تجد من يشتريها الآن.

السالمية وحولي
أما عن منطقة السالمية، لا سيما شارع سالم المبارك الذي يعتبر أهم الشوارع التجارية على مستوى البلاد والذي وصل سعر المتر ما بين 3500 الى 4000 دينار، فقد ناله الركود الذي عم السوق العقاري وسجلت مجمعاته انخفاضا في السعر، حيث أصبح سعر المتر يتراوح ما بين 3000 و3500 دينار، وكذلك شارع العثمان الذي يعد أحد أكثر الشوارع التجارية المرغوبة للشراء في منطقة حولي والذي انخفض سعر المتر المربع فيه من 3200 دينار الى نحو 2300 دينار.
ولا بد من الاشارة هنا الى أن الكثيرين من ملاك العقارات التجارية في هذه الشوارع الشهيرة غير راضين عن مستويات الأسعار التي وصلت اليها عقاراتهم، ويرفضون البيع في ظل الأزمة الحالية للسوق، وما زالت تراودهم آمال عودة الأسعار الى المعدلات المرتفعة التي اشتروا بها. وتعتبر أغلب الأسعار التي تم رصدها في تلك الشوارع جاءت عن طريق عمليات المساومة والعروض، بالاضافة الى عدد من الصفقات التي اضطر أصحابها الى البيع نظرا لما لديهم من مديونية استحق موعد سدادها، ولم يجدوا أمامهم سوى البيع في ظل هذه الظروف التي يمر بها السوق والمستوى المتدني من الأسعار.

الأراضي الاستثمارية
على المستوى الاستثماري، شهدت الأسعار للأراضي الفضاء الاستثمارية انخفاضا لسعر القسيمة مساحة 750 مترا مربعاً قد وصلت الى سعر 750 ألف دينار، والآن تراجعت الى حدود 550 ألفاً، حيث كان سعر المتر في حولي والسالمية قد وصل الى ألف دينار والآن باتت المساومة على 800 دينار، وفي منطقة الجابرية شهدت الأراضي أيضا انخفاضا، حيث سجلت القسيمة مساحة 750 مترا مربعا سعر 350 ألف دينار بعدما كانت قد وصلت الى 450 ألفاً بداية العام الحالي.
المهبولة الاستثماري
وفي المهبولة الاستثماري والتي كانت تشهد أكبر طلب استثماري على الاطلاق خلال الفترة السابقة بدأت تشهد عروضاً كثيرة بلا مشترين، حيث انخفض سعر المتر بناء على ذلك بمقدار 200 دينار وبلغ 700 دينار بعدما كان قد وصل الى حد 900 دينار.

المناطق السكنية
على الصعيد السكني سجلت المناطق السكنية البعيدة غير مكتملة المرافق أدنى مستوى من الانخفاض حيث انخفض سعر القسيمة 400 متر مربع من 175 ألف دينار، وهو أخر سعر وصلته قبل القرارات الاسكانية والأزمات المتتالية التي واجهت السوق، الى 85 ألف دينار، حيث تشهد تلك المناطق عروضا عدة للبيع من دون شراء.
كما انخفضت أسعار منطقة العقيلة أيضا من 150 ألف دينار للقسيمة مساحة 400 متر مربع شارع واحد الى 100 ألف مع عدم وجود رغبة أيضا في الشراء، أما القسيمة شارعين بطن وظهر فكان سعرها 185 ألف دينار والآن هبطت الى 120 ألفاً.

تأثر طفيف يطال المناطق السكنية الداخلية
يبدو أن تأثر المناطق السكنية الداخلية بهذه التطورات كان طفيفا، لاسيما المناطق التي لم تشهد عروضا، والتي يطلق عليها «مسكرة» من العروض، وان وجدت بها العروض لا يشتريها الا أهل المنطقة ذاتهم، حيث تراوح تأثيرها ما بين 10 في المائة و15 في المائة انخفاضا، وتراجعت كثير من القسائم التي يزيد سعرها على المليون دينار بشكل أوضح.

صمت الوداع

30-10-2008, 02:16 AM

طبعاً أخواننا الشريطيه هنا في السعوديه ما يعجبهم هالكلاااااام ..!!!

إهداء

30-10-2008, 02:37 AM

طبعاً أخواننا الشريطيه هنا في السعوديه ما يعجبهم هالكلاااااام ..!!!

صحيح كلامك ،،

إذا تبي تعرف انهم قرروا التصريف ،،

شوف و تابع المزادات اللي سوف يعلن عنها تباعا // مع العلم ان بعضها بدا يعلن عن المزادات ،،

زي مزادات المدلله الآن في الدمام و الخبر ..

تابع العروض في جريدة المبوبه و الوسيط ... عن العروض

إهداء

30-10-2008, 04:19 AM

في مزاد علني
حامد الرويلي من الدمام - - 28/10/1429هـ
تنظم مجموعتا عادل المد الله العقارية ومجموعة علي بن سلطان في المنطقة الشرقية غدا " الأربعاء " مزادا علنيا على مخطط مساهمة " الندى" الواقعة في مدينة الدمام.

وقال عادل المد الله رئيس مجلس إدارة مجموعة عادل المد الله العقارية أن المخطط الذي تبلغ مساحته الإجمالية أكثر من 50 ألف متر مربع موزع على 51 قطعة استثمارية بمساحات تتراوح بين 600 و900 متر مربع مرخص بثلاثة أدوار, مضيفا أن المساهمة تتميز بموقعها الجغرافي في قلب الأحياء السكنية وقربها من طريق أبو حدرية الدولي, وفي المرحلة الأولى العمرانية، إضافة إلى بعض الجهات الحكومية والأهلية, مما يتيح سهولة الدخول والخروج والوصول إليها من جميع أحياء مدينة الدمام، وتعد مطلبا خاصة في ظل شح الأراضي وكثرة الكثافة السكنية في أحياء غرب الدمام.

وتوقع المد الله المالك والمطور للمساهمة أن تحقق المساهمة أرباحا كبيرة تبلغ 100 في المائة,

حيث تم طرح السهم عند التأسيس بعشرة آلاف ريال والآن يتداول في السوق بـ 20 ألف ريال, نظرا لتميز الموقع وندرة المساهمات والمخططات في مثل هذه المواقع الحيوية التي يبحث عنها المستثمرون, مؤكدا أن المجموعة قامت بتوفير عدد من الخدمات الأساسية للمخطط مرحلة أولى كالسفلتة, الإنارة, شبكة المياه, التشجير والصرف الصحي, بالإضافة إلى بعض الخدمات, متوقعا أن يشهد المزاد حضورا كبيرا من رجال العقار والأعمال في المنطقة وبعض المستثمرين, خاصة أن هناك تحركات وتحالفات ستتم بين عدد من الشركات المتخصصة في بناء بعض الوحدات الاستثمارية المتنوعة في المخطط, كما أن طرح المخطط في هذا الوقت جاء عطفا على انتعاش السوق العقارية السعودية وارتفاعها,

ما يدل على عدم تأثره بالإحداث التي تشهدها الأسواق العالمية, مما يدل على قوة السوق العقارية السعودية, وأنه يعتبر ثاني أهم دخل للمملكة بعد النفط, مطالبا جميع المستثمرين من المواطنين التفريق بين انخفاض الصفقات وسعر العقار, في مناطق المملكة الرئيسية الرياض والشرقية , بالإضافة إلى الاستثمار في المناطق الحيوية التي تكثر فيها الحركة التي يكون فيها الطرح على مستوى السوق, مضيفا أن لدى المجموعة العديد من المخططات العقارية في المنطقة الشرقية والمدينة المنورة وأبها بقيمة إجمالية تبلغ أكثر من 250 مليونا, كما أنها طرحت أخيرا مزاد مخطط "المجاورة السابعة" في الدمام والذي حقق مبيعات إجمالية بلغت 240 مليون ريال, محققا أرباحا بلغت 10 في المائة خلال مدة لا تتجاوز الشهر.

330 قراءة

:608:

شوف الدعايه

إهداء

30-10-2008, 03:10 PM

الشافعي: وضع الخليج مطمئن.. والتصحيح مطلوب اقتصاديًّا
مدير كلية دبي العقارية لـ"الأسواق.نت": التصحيح السعري العام المقبل

دبي - محمد عايش

توقع خبيرٌ عقاري وأكاديمي بارز في دبي أن تشهد السوق العقارية في دولة الإمارات تصحيحًا سعريًّا يبدأ في الربع الثالث من العام المقبل ويستمر طيلة العامين 2010 و2011، إلا أنه أكد أن حدوث هذا التصحيح سيكون مفيدًا جدًّا للاقتصاد وللسوق.

ورأى المدير التنفيذي لكلية دبي العقارية د. سالم الشافعي في حديثٍ خاص لـ"الأسواق.نت" أن تأثير الأزمة المالية العالمية على القطاع العقاري الإماراتي سيظل محدودًا؛ لأن "حجم الارتباط بين السوق الخليجية والأسواق الأمريكية -حيث مركز الأزمة- ليس كبيرًا بالدرجة التي تؤدي إلى تأثير ملموس".

الرابط هنا ...
http://www.alaswaq.net/articles/2008/10/14/18935.html

سهم هم

30-10-2008, 04:32 PM

البزنس

30-10-2008, 05:41 PM

دام الارجاف على ودنه فاعلم أن مستقبل العقار مطمأن

النــــــــاصح

30-10-2008, 05:44 PM

دام الارجاف على ودنه فاعلم أن مستقبل العقار مطمأن

انت صح

:606: :606: :606:

متابع أسهم

30-10-2008, 06:34 PM

يا جماعة الخير

اذا كان فيه طلب على اي سلعه بالعالم يرتفع سعرها
فما بالكم بالعقار اللي عندنا خاصة بالرياض وجده وتبوك وغيرها
الطلب كثير والناس مو لاقيه اراضي تعمر وانتم تقولون العقار يبي ينزل
وشلون ترا ماهو الشي بالبركه وبس

رأيي الشخصي هذا الكلام المعقول والمختصر ....
نحن نختلف عن أي دولة خليجيه من عدد سكان ومساحة أرض وقوة إقتصاد ...
(( مجرد وجهة نظر والله أعلم ))

الرياض غالي

30-10-2008, 06:56 PM

يا جماعة الخير

اذا كان فيه طلب على اي سلعه بالعالم يرتفع سعرها
فما بالكم بالعقار اللي عندنا خاصة بالرياض وجده وتبوك وغيرها
الطلب كثير والناس مو لاقيه اراضي تعمر وانتم تقولون العقار يبي ينزل
وشلون ترا ماهو الشي بالبركه وبس

عزيزي الاراضي موجوده

لكن مافيه سيوله لدى المواطن يعني الارض ماعليها طلب وهذه الحقيقه

ومكاتب العقار توهم اي شخص على ان الارض عليها سوم لكن ترى المالك مهوب بعيد وهذه كلمتهم

طيب اذا المالك للارض مهوب بعيد من السومه ليه مايبيع الارض لللي سامها

العقار سوف ينزل رغم انوفهم ولكن تدري من الي خسران المساكين الي شرو اما هوامير العقار لاتخاف عليهم بيصرفونها بطريقتهم وهم الي نزلو سوق الاسهم يعني المسأله سوق اسهم يقابله سوق عقار

بما ان العقار بينزل بيتجهون للاسهم يرفعونها

HHD

31-10-2008, 09:40 AM

وجهة نظر شخصية فقط

اتوقع ان نزول العقار لن يكون مثل ما يتصور البعض بانه يشابه نزول الاسهم بالعنف والسرعه

انما النزول سوف يكون تدريجيا وبطيئ لان الاسهم كان فيها بيع اجباري تسييل بكميات هائله عن اسعار هائله

rhvlk

31-10-2008, 11:30 PM

العلم لله
أن النزول سيبدأ بالقائم من المباني
ولاسيما الشقق
لأن الطلب عليها سابقا كان كثيرا بحكم غلاء الفلل والدبلكسات
ثم سوف تبدأ الأراضي بالنزول ، ولاسيما الأراضي الفضاءي

محمد22

01-11-2008, 09:36 PM

هناك سبب جديد لنزول العقار وربما سوف يكون القشه التي تقصم ظهر البعير

البنوك سوف ترفع الفائدة على القروض العقارية اعتبارا من السبت على ما سمعت

وهذه الخطوة سوف تتسبب في نزول العقار لان العقار سوف يضطر للنزول لاستطاعة المقترض

على قول راشد الماجد <اماهي تنزله وهو لها يطلع >

عبدالله101

02-11-2008, 01:27 PM

حجم الصفقات تجاوز 2.26 مليار خلال الأسبوع الماضي
السوق العقارية تتجاوب مع التطمينات وصفقات الرياض ترتفع 111 %
سطام الثقيل من الرياض - - 04/11/1429هـ
تجاوبت السوق العقارية السعودية مع التطمينات الأجنبية والمحلية بشأن حصانة السوق السعودية ومناعتها وعدم تأثرها بالأزمة العالمية الراهنة، فارتفعت الصفقات العقارية في الرياض خلال الأسبوع الماضي بأكثر من 111 في المائة وبقيمة إجمالية تفوق 2.26 مليار ريال وكان حجم الصفقات خلال الأسبوع قبل الماضي لم يتجاوز 1.1 مليار ريال. كما ارتفعت قيمة الصفقات العقارية في الدمام بنحو 55 في المائة وبقيمة إجمالية تتجاوز 236 مليون ريال، وكان حجم الصفقات خلال الأسبوع الماضي يربو على 152 مليون ريال، جاء ذلك خلال تقرير صادر عن كتابتي العدل الأوليين في الرياض والدمام.

في مايلي مزيداً من التفاصيل:

تجاوبت السوق العقارية السعودية مع التطمينات الأجنبية والمحلية بشأن حصانة ومناعة السوق السعودية وعدم تأثرها بالأزمة العالمية الراهنة، وارتفعت الصفقات العقارية في الرياض خلال الأسبوع الماضي بأكثر من 111 في المائة وبقيمة إجمالية تفوق 2.26 مليار ريال وكان حجم الصفقات خلال الأسبوع قبل الماضي لم يتجاوز 1.1 مليار ريال. كما ارتفعت قيمة الصفقات العقارية في الدمام بنحو 55 في المائة وبقيمة إجمالية تتجاوز 236 مليون ريال، وكانت حجم الصفقات خلال الأسبوع الماضي يربو على 152 مليون ريال، جاء ذلك خلال تقرير صادر عن كتابة العدل الأولى في الرياض والدمام.
في هذا الصدد شدد الخبير العقاري حمد الشويعر رئيس مجموعة حمد الشويعر للاستثمار والتطوير العقاري على أن هذا الارتفاع الذي سجله مؤشر كتابتي عدل الرياض والدمام، دليل على قوة الاقتصاد السعودي عامة وعلى متانة السوق العقارية بشكل خاص، مقللا من تأثير الأزمة المالية العالمية في القطاع العقاري السعودي، وقال "لن تتأثر السوق العقارية السعودية بشكل مباشر بالأزمة العالمية، وإن تأثرت سيكون التأثير غير مباشر ووقتي".
وأكد أن السوق العقارية سوق حقيقية ومتينة واستثمارية، وغالبية المستثمرين في القطاع العقاري هم سعوديون وشركات شبه حكومية وبالتالي لن تتأثر السوق بتلك الأزمة لأن هؤلاء المستثمرين استثماراتهم في مأمن ولم تطولهم الأزمة لتنعكس على السوق المحلية.
وأشار الشويعر إلى أن السوق السعودية سوق واعدة وأولية وما زالت في بداية نموها ولم تتضخم بعد كما الأسواق المجاورة، وما زالت تحتاج إلى مشاريع سكانية ضخمة، مبينا أنها مدفوعة بقوى طلب عالية حيث إن 75 في المائة من سكان السعودية تحت سن 30 سنة ويحتاجون إليه تأمين السكن.
وشدد الشويعر أن الاستثمار العقاري في السعودية ما زال وسيظل الاستثمار الآمن والملاذ، مبينا أن يعد المحرك الرئيس لأكثر من 90 نشاطا اقتصاديا في السعودية.
وطالب الجهات المختصة بسرعة إقرار حزمة الأنظمة العقارية الخمسة والتي صوت لها مجلس الشورى السعودي أخيرا، مبينا أن تلك الأنظمة ستنظم السوق المحلية وستجلب الرأسمال الأجنبية لها، مشيرا إلى أن المستثمر الأجنبي يترقب صدورها تمهيدا لدخوله.
وكانت تقارير أجنبية قد بعثت بتطمينات للسوق العقارية السعودية، مؤكدة مناعتها ضد الأزمة العالمية وصموده أمام تلك الاضطرابات وأنه يعتمد على طلب حقيقي وفق معطيات ومؤشرات مستقبلية، مشيرة إلى أنه واصل نموه من خلال طرح المشاريع التنموية من قبل الحكومة، أو من خلال منظومة القطاع الخاص، الذي أطلق مشاريع عدة خلال الفترة الماضية.
وكان تقرير لشركة كوليرز إنترناشيونال قد قال في وقت سابق إن السعودية هي التي تستأثر اليومَ بمتابعة المراقبين والمستثمرين العقاريين. ورغم أن الرؤية مازالت مختلطة فيما يتصل بإتاحة الفرصة أمام المستثمرين الدوليين والإقليميين، فإن الجهود الدؤوبة والمتواصلة التي تبذلها السعودية للارتقاء ببيئتها الاستثمارية جعلتها تنال، عن استحقاق، المرتبة الأولى بين دول المنطقة في تقرير الأعمال 2009 الصادر عن البنك الدولي.
وأضاف التقرير "السعودية تملك رُبْع الاحتياطيات النفطية العالمية، الأمر الذي جعل الحكومة السعودية تحتل مكانة راسخة مكنتها من تنويع القاعدة الاقتصادية للمملكة، وهذا ما تجسَّد جلياً في إطلاق أربع مدن اقتصادية عملاقة، فيما يتمّ التخطيط لإطلاق مدينتين أخريين قريباً. ومن المؤكد أن السعودية توفر فرصاً مُجزية للمستثمرين والمطوِّرين العقاريين، فهي صاحبة أكبر سوق بين دول مجلس التعاون الخليجي، بل ومن المتوقع أن يزداد تعداد سكانها من 25 إلى 33 مليون نسمة بحلول 2020".
ووفقاً لتقرير "كولييرز إنترناشيونال"، فإن السعودية تتميز بإمكانيات النمو المهولة على امتداد القطاعات المختلفة، كما أنها تملك آفاقاً واعدة خلال المرحلة المقبلة.
وأشارَ التقرير إلى أن الفرص العقارية المتاحة في المملكة ترتكز إلى عوامل اقتصادية وديموغرافية، وقلة المعروض عموماً في القطاعات السكنية والتجارية وفي قطاع الفندقة والمراكز التجارية مقارنة باحتياجات المملكة الفعلية، كما ترتكز إلى عزم الحكومة السعودية على تنويع القاعدة الاقتصادية والارتقاء بالبيئة الاستثمارية.استبعد عدد المختصين في النشاط العقاري أن تؤثر أزمة الائتمان العالمية في القطاع العقاري في السعودية بوجه خاصة ودول الخليج بوجه عام ، رغم قلقهم من التشدد في فرص الإقراض نتيجة الأزمة.
وكان عدد من المتحدثين الأجانب في المنتدى العالمي للاستثمار العقاري الذي عقد منتصف الشهر الماضي في الرياض قد استبعدوا أن يتأثر القطاع العقاري الخليجي خاصة السعودي بالأزمة، مشددين على أن المشاريع العقارية الموجودة في المنطقة لن تتوقف وقالوا "ما نشاهده من طرح مشاريع عقارية جديدة دلالة واضحة على قوة اقتصاد هذه البلدان والحاجة الفعلية إلى مثل هذه المشاريع"، موضحين أن الطلب على المساكن في المملكة لن ينهار نظرا لأن أسعار النفط مرتفعة والتي ساهمت في حماية أكبر دولة مصدرة للنفط في العالم من أزمة السيولة العالمية، وأن يستمر الطلب مرتفعا على العقارات لأن المعروض لن يفي بالطلب نظرا لتزايد عدد الراغبين في شراء المساكن بأنواعها.

إهداء

02-11-2008, 01:45 PM

إهداء

02-11-2008, 01:49 PM

عزيزي الباحث عن بيت العمر ، او استثمار للأولاد ،،

خلاصة الرأي و الرأي الشخصي

من وجهة نظري فأن ان هناك ثلاثة انواع من اصحاب العقار :

الاول : التجار العقاريون والصناعيون واصحاب روؤس الاموال .
( اصحاب الاراضي التجارية ، والمخططات )
( فلا بد من تشتغل اجندتهم الصحفية والاعلامية واليوم يومهم الله ... الله ...
طبلوا على ان العقار في زيادة وليس في نقصان من اجل عدم الخسارة في الكيلو مترات التي يملكونها هم وشركائهم على وجه المعمورة ).
وصاروا يعجلون بالمزادات. للمخططات اللي جاهزه من سنين ويبون السهم يرتفع .

( اصحاب روؤس الاموال)

الذين خسروا في وول سترسيت
فلا بد من التعويض عن طريق بيع اصول لا يحتاجونها ومشترينها قبل ما ننولد بثمن بخس وبيبيعونها على السوم الاول والدلاله كدر. اذا فيه مشتري .

واصحاب الاراضي التجارية ابتلشوا .

والثاني: شريطية العقار
( يشتري اليوم ويبيع بكرة وتحصلهم في المحكمة كل يوم )
( هولاء تصريف هذه الايام
وهذا ما صار في الضاحية وشوف الاعلانات بالبيع بالجملة وفي المنتديات .

والثالث : اصحاب الاراضي
( ارض بيت العمر )
ينتظر ان ترخص مواد البناء علشان يبني .
وعيونهم على اسعار النفط عساها تنزل .

( الوحيدون المستفيدين من هذه الزوبعة والله يبلغهم مرادهم )

وجهة نظر ............ والله ولي التوفيق

منقول ،،

و اعتقد ان الأكثرية من النوع الثالث

sami abdullah

02-11-2008, 01:58 PM

المصدر جريدة الاقتصادية وبيانات وزارة العدل
http://www.aleqt.com/news.php?do=show&id=149111

حجم الصفقات تجاوز 2.26 مليار خلال الأسبوع الماضي
السوق العقارية تتجاوب مع التطمينات وصفقات الرياض ترتفع 111 %
http://www.aleqt.com/nwsthpic/149111.jpg
سطام الثقيل من الرياض - - 04/11/1429هـ
تجاوبت السوق العقارية السعودية مع التطمينات الأجنبية والمحلية بشأن حصانة السوق السعودية ومناعتها وعدم تأثرها بالأزمة العالمية الراهنة، فارتفعت الصفقات العقارية في الرياض خلال الأسبوع الماضي بأكثر من 111 في المائة وبقيمة إجمالية تفوق 2.26 مليار ريال وكان حجم الصفقات خلال الأسبوع قبل الماضي لم يتجاوز 1.1 مليار ريال. كما ارتفعت قيمة الصفقات العقارية في الدمام بنحو 55 في المائة وبقيمة إجمالية تتجاوز 236 مليون ريال، وكان حجم الصفقات خلال الأسبوع الماضي يربو على 152 مليون ريال، جاء ذلك خلال تقرير صادر عن كتابتي العدل الأوليين في الرياض والدمام.

في مايلي مزيداً من التفاصيل:

تجاوبت السوق العقارية السعودية مع التطمينات الأجنبية والمحلية بشأن حصانة ومناعة السوق السعودية وعدم تأثرها بالأزمة العالمية الراهنة، وارتفعت الصفقات العقارية في الرياض خلال الأسبوع الماضي بأكثر من 111 في المائة وبقيمة إجمالية تفوق 2.26 مليار ريال وكان حجم الصفقات خلال الأسبوع قبل الماضي لم يتجاوز 1.1 مليار ريال. كما ارتفعت قيمة الصفقات العقارية في الدمام بنحو 55 في المائة وبقيمة إجمالية تتجاوز 236 مليون ريال، وكانت حجم الصفقات خلال الأسبوع الماضي يربو على 152 مليون ريال، جاء ذلك خلال تقرير صادر عن كتابة العدل الأولى في الرياض والدمام.
في هذا الصدد شدد الخبير العقاري حمد الشويعر رئيس مجموعة حمد الشويعر للاستثمار والتطوير العقاري على أن هذا الارتفاع الذي سجله مؤشر كتابتي عدل الرياض والدمام، دليل على قوة الاقتصاد السعودي عامة وعلى متانة السوق العقارية بشكل خاص، مقللا من تأثير الأزمة المالية العالمية في القطاع العقاري السعودي، وقال "لن تتأثر السوق العقارية السعودية بشكل مباشر بالأزمة العالمية، وإن تأثرت سيكون التأثير غير مباشر ووقتي".
وأكد أن السوق العقارية سوق حقيقية ومتينة واستثمارية، وغالبية المستثمرين في القطاع العقاري هم سعوديون وشركات شبه حكومية وبالتالي لن تتأثر السوق بتلك الأزمة لأن هؤلاء المستثمرين استثماراتهم في مأمن ولم تطولهم الأزمة لتنعكس على السوق المحلية.
وأشار الشويعر إلى أن السوق السعودية سوق واعدة وأولية وما زالت في بداية نموها ولم تتضخم بعد كما الأسواق المجاورة، وما زالت تحتاج إلى مشاريع سكانية ضخمة، مبينا أنها مدفوعة بقوى طلب عالية حيث إن 75 في المائة من سكان السعودية تحت سن 30 سنة ويحتاجون إليه تأمين السكن.
وشدد الشويعر أن الاستثمار العقاري في السعودية ما زال وسيظل الاستثمار الآمن والملاذ، مبينا أن يعد المحرك الرئيس لأكثر من 90 نشاطا اقتصاديا في السعودية.
وطالب الجهات المختصة بسرعة إقرار حزمة الأنظمة العقارية الخمسة والتي صوت لها مجلس الشورى السعودي أخيرا، مبينا أن تلك الأنظمة ستنظم السوق المحلية وستجلب الرأسمال الأجنبية لها، مشيرا إلى أن المستثمر الأجنبي يترقب صدورها تمهيدا لدخوله.
وكانت تقارير أجنبية قد بعثت بتطمينات للسوق العقارية السعودية، مؤكدة مناعتها ضد الأزمة العالمية وصموده أمام تلك الاضطرابات وأنه يعتمد على طلب حقيقي وفق معطيات ومؤشرات مستقبلية، مشيرة إلى أنه واصل نموه من خلال طرح المشاريع التنموية من قبل الحكومة، أو من خلال منظومة القطاع الخاص، الذي أطلق مشاريع عدة خلال الفترة الماضية.
وكان تقرير لشركة كوليرز إنترناشيونال قد قال في وقت سابق إن السعودية هي التي تستأثر اليومَ بمتابعة المراقبين والمستثمرين العقاريين. ورغم أن الرؤية مازالت مختلطة فيما يتصل بإتاحة الفرصة أمام المستثمرين الدوليين والإقليميين، فإن الجهود الدؤوبة والمتواصلة التي تبذلها السعودية للارتقاء ببيئتها الاستثمارية جعلتها تنال، عن استحقاق، المرتبة الأولى بين دول المنطقة في تقرير الأعمال 2009 الصادر عن البنك الدولي.
وأضاف التقرير "السعودية تملك رُبْع الاحتياطيات النفطية العالمية، الأمر الذي جعل الحكومة السعودية تحتل مكانة راسخة مكنتها من تنويع القاعدة الاقتصادية للمملكة، وهذا ما تجسَّد جلياً في إطلاق أربع مدن اقتصادية عملاقة، فيما يتمّ التخطيط لإطلاق مدينتين أخريين قريباً. ومن المؤكد أن السعودية توفر فرصاً مُجزية للمستثمرين والمطوِّرين العقاريين، فهي صاحبة أكبر سوق بين دول مجلس التعاون الخليجي، بل ومن المتوقع أن يزداد تعداد سكانها من 25 إلى 33 مليون نسمة بحلول 2020".
ووفقاً لتقرير "كولييرز إنترناشيونال"، فإن السعودية تتميز بإمكانيات النمو المهولة على امتداد القطاعات المختلفة، كما أنها تملك آفاقاً واعدة خلال المرحلة المقبلة.
وأشارَ التقرير إلى أن الفرص العقارية المتاحة في المملكة ترتكز إلى عوامل اقتصادية وديموغرافية، وقلة المعروض عموماً في القطاعات السكنية والتجارية وفي قطاع الفندقة والمراكز التجارية مقارنة باحتياجات المملكة الفعلية، كما ترتكز إلى عزم الحكومة السعودية على تنويع القاعدة الاقتصادية والارتقاء بالبيئة الاستثمارية.استبعد عدد المختصين في النشاط العقاري أن تؤثر أزمة الائتمان العالمية في القطاع العقاري في السعودية بوجه خاصة ودول الخليج بوجه عام ، رغم قلقهم من التشدد في فرص الإقراض نتيجة الأزمة.
وكان عدد من المتحدثين الأجانب في المنتدى العالمي للاستثمار العقاري الذي عقد منتصف الشهر الماضي في الرياض قد استبعدوا أن يتأثر القطاع العقاري الخليجي خاصة السعودي بالأزمة، مشددين على أن المشاريع العقارية الموجودة في المنطقة لن تتوقف وقالوا "ما نشاهده من طرح مشاريع عقارية جديدة دلالة واضحة على قوة اقتصاد هذه البلدان والحاجة الفعلية إلى مثل هذه المشاريع"، موضحين أن الطلب على المساكن في المملكة لن ينهار نظرا لأن أسعار النفط مرتفعة والتي ساهمت في حماية أكبر دولة مصدرة للنفط في العالم من أزمة السيولة العالمية، وأن يستمر الطلب مرتفعا على العقارات لأن المعروض لن يفي بالطلب نظرا لتزايد عدد الراغبين في شراء المساكن بأنواعها.

faissssal

02-11-2008, 09:40 PM

أخوي إهداء جزاك الله خير ع التقرير الرائع ومن وجهة نظري العقار
صحيح عليه طلب متنامي وربما يفوق العرض سواء طلب الشراء أو
السكن ولكنه لامحالة مصيره النزول عن اسعاره الحالية لعدة اسباب
بديهية ولاتحتاج ألى محللين ونقاد وخبراء..منها:.

1- أن العقار قد تضخمت اسعاره بما فيه الكفايه وتجاوزت التقدير ووصلت لاسعار مضاربية
خيالية..

1- أن العالم مقبل على ركود اقتصادي سيرافقه العديد من المتغيرات الاقتصادية
والعقار شأنه شأن عموم السلع سيتأثر بالتأكيد.

2- أن العقار منذ مايقارب الثلاث سنوات قد خرج من نطاق القدرة الشرائية للمواطن
السعودي محدود الدخل أو الموظف متوسط الدخل ومن المعروف أنه أي سلعة
تخرج من نطاق القدرة الشرائية لأي مجتمع ستصبح حكراً لفئة معينه ويأتي
عليها وقت من يشتريها لن يجد من يشتري منه وبالتالي تورطه بها . بمعنى آخر
المشتري الأخير متوهق ليس لعدم الحاجة للسلعة ولكن لعدم قدرة العامة على الشراء
وهو قد اشتراها بمبالغ تفوق قيمتها التقديرية..

3-تكلفة البناء ستنخفض مع انخفاض اسعار الحديد ومواد البناء ممايعني انخفاض
الايجارات وبالتالي الاسعار..

4-هناك الكثير من الشركات العقارية التي لاتزال مشاريعها قيد الانشاء وقريباٌ ستطرح
تباعاً وتنافسياً مالديها من شقق وفلل الأمر الذي سيزيد من المعروض على الأقل..

........

منير8

02-11-2008, 11:36 PM

سهم هم

03-11-2008, 01:57 PM

من شبه العقار بالاسهم فهو مع احترامي الشديد ما عنده سالفه

متخصص استثمار

03-11-2008, 10:09 PM

طيب

نشوووووووووووووووووووف

الهايات

04-11-2008, 02:15 AM

إهداء

04-11-2008, 06:26 PM

ارجو منك يا اخ اهداء ان ترحم الكيبورد شوية وتتركه وتنزل الى ارض الواقع وتسأل عن الأراضي والعمائر وتعطينا نسبة العرض الى الطلب ونسبة الشراء الى البيع عشان نكون على بينة اما سالفة قص ولصق شبعنا منها ...

تحياتي لك ،

لك كل الشكر ،،

و الرحمة للمسلم افضل من الرحمة التي تطلبها هنا ،،

مستثمرون يطالبون بتيسير تدفق التسهيلات
زيادة جديدة متوقعة لفائدة القروض الشخصية ومخاوف من تضرر العقار

عبد الرحيم بن حسن ـ المدينة المنورة
توقعت مصادر مصرفية زيادة أخرى قريبة في أسعار الفائدة على القروض الاستهلاكية بعدما قامت البنوك قبل ثلاثة أيام برفع جديد لها لتصل (5.2%).

وتوقع عدد من العقاريين والمقاولين تأثر السوق العقاري بالإجراءات البنكية الجديدة،

في حين وصف أحدهم رفع الفائدة بأنه قد يكون بداية لتقييد السيولة المتدفقة للقطاع العقاري.

ويرون أن الخطوة ربما تؤدي إلى هبوط أسعار العقار إلى مستوى أقل خلال الفترة القليلة المقبلة، مطالبين في الوقت ذاته بضرورة زيادة التسهيلات لإبقاء السوق في مرحلة نشاط خاصة أن ما يذهب إلى قطاع العقار من تلك القروض يصل مجموعه إلى 15.6 مليار ريال.

http://www.okaz.com.sa/okaz/osf/20081104/Con20081104238401.htm

إهداء

07-11-2008, 01:45 PM

الفائدة على ودائع العملاء ترتفع إلى 6.5% لدى البنوك الاماراتية

هل لهذا الخبر اثر على السيولة ،،

اليوم - ابو ظبي

الجمعة 1429-11-09هـ الموافق 2008-11-07م

تصاعدت حدة المنافسة مجددا بين بنوك الدولة على استقطاب الودائع عبر زيادة أسعار الفائدة لمودعي المبالغ الكبيرة
حيث عرضت بعض البنوك الوطنية أسعار فائدة جديدة للودائع تزيد على 6% بحسب الفترة الزمنية

حيث بلغت الأسعار التي تعرضها بعض البنوك على هذه المبالغ إلى 25 .6% لأجل الشهر والسنة و5 .6% لأجل ثلاثة أشهر .
وقالت مصادر مصرفية إن سياسة تتبعها البنوك في ظل التنافس المتواصل ما بين مؤسسات القطاع على استقطاب الودائع وزيادة قاعدة المودعين فيها إضافة للحفاظ على مودعيها الحاليين

وضمان عدم انتقالهم إلى بنوك أخرى تطرح أسعار فائدة منافسة،

موضحة ان رفع الفائدة يطال كافة المحافظ الاستثمارية للبنوك لجذب أكبر شريحة من المودعين لآجال شهرية وسنوية من اجل الحفاظ على مدخرات المودعين بمنحهم اسعار فائدة تنافسية مرتفعة .

وأشارت إلى ان قيام البنوك الوطنية بمثل هذه الزيادة على أسعار الفائدة للودائع لديها يأتي في إطار التشجيع على الادخار وعدم هروب الودائع من البنوك لاعتقاد عملائها بأن العائد على ودائعهم منخفض وبالتالي البحث عن وسائل أخرى لاستثمار مثل هذه المبالغ .

http://www.alyaum.com/issue/article.php?IN=12929&I=628155&G=1

إهداء

07-11-2008, 01:52 PM

المؤشر العقاري يرتفع 148.57 بالمائة في الدمام

الخميس 1429-11-08هـ الموافق 2008-11-06م

حمدان سفر - الدمام

سجل المؤشر العقاري الاسبوعي الصادر عن الإدارة العامة للحاسب الآلي بوزارة العدل،

لكتابتي العدل الأولى بالرياض والدمام للفترة من يوم السبت 3/11 الى الاربعاء 7/11/1429هـ

انخفاضا في قيمة الصفقات في كتابة عدل الرياض بنسبه 46.86% حيث بلغ اجمالي قيمة الصفقات خلال هذا الاسبوع 1.204.663.424 ريالا ،

وارتفع المؤشر في كتابة عدل الدمام بنسبة 148.57% حيث بلغ إجمالي قيمة الصفقات نحو 588.576.249 ريالا

إهداء

07-11-2008, 01:56 PM

شدا السعودية» و«اتاس العـالمية» توقعان اتفاقيـة لبناء 400 فيلا سكنية في عسـير

الأربعاء 1429-11-07هـ الموافق 2008-11-05م

اليوم - جدة

أبرمت شركتا «شدا السعودية» و«اتاس العالمية» مؤخرا في جدة اتفاقية تعاون لبناء ما يصل الى400 فيلا سكنية في منطقة عسير، في خطوة هي الأولى من نوعها لشركة تطوير عمراني بالمنطقة.
وقال المهندس احمد قراش رئيس مجلس إدارة شدا السعودية، ان منطقة عسير تعد من اهم المناطق التي وضعت في استراتيجية التوسع لنشاط الشركة خلال العام 2009، ومن هنا وجدنا الموقع العائد لشركة اتاس العالمية الاكثر مناسبة لانطلاق اعمالنا في المنطقة الجنوبية بالسعودية.

http://www.alyaum.com/issue/article.php?IN=12927&I=627751&G=1

إهداء

07-11-2008, 02:03 PM

ارتفاع المؤشر العقاري 55 بالمائة في الدمام و 111 بالمائة في الرياض

الأحد 1429-11-04هـ الموافق 2008-11-02م

واس - الرياض

سجل المؤشر العقاري الاسبوعي الصادر عن الإدارة العامة للحاسب الآلي بوزارة العدل ،

لكتابتي العدل الأولى بالرياض والدمام للفترة من يوم السبت 25/10 الى الاربعاء 29/10/1429هـ

ارتفاعا في قيمة الصفقات في كتابة عدل الرياض بنسبه 111.05 في المائة حيث بلغ اجمالي قيمة الصفقات خلال هذا الاسبوع (2.267.036.942) ريالا ،

كما ارتفع المؤشر في كتابة عدل الدمام بنسبة 55.02 في المائة حيث بلغ إجمالي قيمة الصفقات نحو (236.784.934) ريالا .

إهداء

07-11-2008, 02:12 PM

بعد انخفاض التضخم والأسعار

توقعات بنمو نسبته 25 بالمائة في مشاريع المقاولات بالمملكة

علي شهاب - الدمام

السبت 1429-11-03هـ الموافق 2008-11-01م

تسارع حركة النمو في مشاريع البناء

قال مستثمرون في قطاع المقاولات :
إن القطاع ـ بكافة فروعه ـ من المتوقع أن يحقق نمواً يفوق 20 بالمائة في الربع الأول من العام المقبل،

فيما سيزيد حجم المشاريع التي يقوم بها القطاع بنسبة تزيد على 30 بالمائة مع الانخفاض المستمر في نسبة التضخم

وانخفاض أسعار مواد البناء والإنشاء خاصة الحديد الذي كان ارتفاعه كبيرا حتى وقت قريب

وكان يمثل عقبة كبيرة في طريق تنفيذ المشاريع التي تم الإتفاق على إنشائها في أوقات سابقة كانت الأسعار منها أقل.

http://www.alyaum.com/issue/article.php?IN=12923&I=626551&G=1