توقعات بانخفاضات للإيجارت للفلل والشقق وتكاليف البناء يعقبه انخفاض العقار بشكل عام ..

[faissssal]

الرياض: شجاع الوازعي
توقع عقاريون إنخفاض أسعار الإيجارات السنوية للفلل والشقق
السكنية في المملكة وتكاليف البناء خلال الشهرين المقبلين،
مشيرين إلى أن انخفاض أسعار الحديد وتراجع أسواق العقار في منطقة الخليج
أبرز الأسباب التي تدعم هذا التراجع .
ومع ذلك أوضحوا أنه لا يمكن تقدير معدلات التراجع،
فيما أكد مقاولون أن الأيام القليلة الماضية شهدت ارتفاعا في معدلات العقود المبرمة
لبناء المساكن مع انخفاض تكلفة "حديد التسليح".
وذكر رئيس اللجنة العقارية بغرفة الرياض أحمد العجلان لـ"الوطن"
أن قطاع العقار في المملكة يعد من أكبر القطاعات المتطورة والتي تشهد نموا جيّدا،
وقال "قطاع العقار في المملكة يرتكز على قاعدة قوية والمبادلة في مجملها تتم بالنقد
وليس بالدين، وهذا ما يقلل تأثره بالأزمة المالية العالمية".
من جهة أخرى أكد مصدر عقاري رفيع المستوى لـ"الوطن" (طلب عدم ذكر اسمه)
أن أسعار الإيجارات للفلل والشقق السكنية مؤهلة للتراجع خلال الشهرين المقبلين،

مشيرا إلى أن أسعار المباني ستتراجع أيضا على أثر انخفاض تكلفة "حديد التسليح".

وذكر المصدر ذاته أن تجار العقار الذين قاموا بشراء كميات الحديد
أبان ارتفاع أسعارها
عند منطقة 5600 ريال تقريبا، يبحثون هذه الأيام عن هوامش ربح متدنية
لكثير من مشاريعهم السكنية من (شقق، وفلل)
التي قاربت على مرحلة الانتهاء من البناء.
ويرى العقاري ذاته أن بعض هؤلاء التجار المتضررين
من بناء مشاريعهم أثناء ارتفاع أسعار "حديد التسليح"
قد يخسرون بسبب الانخفاض المفاجئ لسعر الحديد الذي أربك بطبيعة الحال
حركة السوق،
وقال إن كثيرا من أصحاب الشقق والفلل السكنية الذين يقومون بتأجيرها
لم يتعرضوا لمخاطر الأزمة العالمية رغم حدوث ذلك فعليا
في كثير من أسواق العقار الخليجية المجاورة.
وحول احتمالية تأثر أسعار أراضي الفضاء بالمتغيرات الخارجية
أوضح أن تراجع الأسعار سيكون محدودا، نظرا لارتفاع كميات الطلب مع انخفاض تكلفة البناء.

من جهة أخرى أكد رئيس لجنة المباني بغرفة الرياض المهندس
أحمد الفالح لـ"الوطن" أن تراجع أسعار الحديد من منطقة قاربت
على الـ 6 آلاف ريال إلى سعر2800 ريال
أمر يدعو للتفاؤل فيما يخص قطاع المقاولات.
وحول ارتفاع الطلب على إبرام العقود مع المقاولون عقب
تراجع تكلفة الحديد قال الفالح إن العقود المبرمة حاليا هي عقود مساكن
أو مشاريع سكنية خاصة، ولفت الفالح إلى أن الأزمة العالمية وتراجع أسواق العقارات
في كثير من دول العالم لا بد أن تؤثر في نهاية الأمر على السوق المحلي،
مشيرا إلى أن تجار العقار الذين عمدوا إلى شراء "حديد التسليح"
عند أسعار مرتفعة قبل الانخفاض قد يتضررون جراء تراجع الأسعار مستقبلا.

وشدد الفالح على أن أصحاب المشاريع الحكومية أو الخاصة
الذين وقعوا عقودا مع المقاولين إبان ارتفاع الأسعار
سيدفعون ضريبة تعنتهم بعدم وضع بند خاص يضمن لهم (التعويض)
جراء الفوارق السعرية الكبيرة.
من جهة أخرى أوضح محمد السيد وهو مقاول متخصص
في بناء الفلل السكنية أن الأيام القليلة الماضية شهدت ارتفاعا بنسبة 35%
في طلبات إتمام البناء أو بناء أراضي الفضاء مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وأكد السيد أن الكثير من أصحاب أراضي الفضاء باتوا يخططون لبناء الأراضي
هروبا من أسعار الإيجارات السنوية المرتفعة،
مشيرا إلى أن أسعار هذه الإيجارات قفزت بنسب عالية خلال الـ 18 شهرا الماضية.


......................

[رامي السهام]

الرياض: شجاع الوازعي

وقال إن كثيرا من أصحاب الشقق والفلل السكنية الذين يقومون بتأجيرها
لم يتعرضوا لمخاطر الأزمة العالمية رغم حدوث ذلك فعليا
في كثير من أسواق العقار الخليجية المجاورة.
وحول احتمالية تأثر أسعار أراضي الفضاء بالمتغيرات الخارجية
[COLOR="Red"]أوضح أن تراجع الأسعار سيكون محدودا، نظرا لارتفاع كميات الطلب مع انخفاض تكلفة البناء.



......................

ما دام الطلب يفوق العرض التاثير وان حدث سيكون محدود

[الرياض غالي]

ماقصرت ياخوي

بيجيك الحين واحد يطبل بيقول لن تنزل العقارات وان انتزل فهو بنسبه طفيفه

وانا اقوله العقار نازل نازل بمشيئة الله رغم انوف العقاريين

[500ريال]

بارك الله فيك .

[500ريال]

اكيد الايجارات راح تنزل مع زيادة المعروض

المهم الاسعارالان ستكون في حدود الثبوت او انزول الطفيف

[faissssal]

ما دام الطلب يفوق العرض التاثير وان حدث سيكون محدود

صدقت ولكن الاسعار تجاوزت نطاق المعقول والمقبول والمفترض فلا تستبعد

النزول في كل الاحوال...

[faissssal]

ماقصرت ياخوي

بيجيك الحين واحد يطبل بيقول لن تنزل العقارات وان انتزل فهو بنسبه طفيفه

وانا اقوله العقار نازل نازل بمشيئة الله رغم انوف العقاريين

أخوي الرياض غالي ابشرك الربع بدوا يستوعبون الدرس ولم يعد

لديهم ذلك الحماس والدفاع والأيام القادمة ستكشف لنا الكثير إن شاء الله..

[faissssal]

بارك الله فيك .

وبارك بك أخي الكريم،،

[البزنس]

حجم الصفقات تجاوز 2.26 مليار خلال الأسبوع الماضي
السوق العقارية تتجاوب مع التطمينات وصفقات الرياض ترتفع 111 %

سطام الثقيل من الرياض - - 04/11/1429هـ
تجاوبت السوق العقارية السعودية مع التطمينات الأجنبية والمحلية بشأن حصانة السوق السعودية ومناعتها وعدم تأثرها بالأزمة العالمية الراهنة، فارتفعت الصفقات العقارية في الرياض خلال الأسبوع الماضي بأكثر من 111 في المائة وبقيمة إجمالية تفوق 2.26 مليار ريال وكان حجم الصفقات خلال الأسبوع قبل الماضي لم يتجاوز 1.1 مليار ريال. كما ارتفعت قيمة الصفقات العقارية في الدمام بنحو 55 في المائة وبقيمة إجمالية تتجاوز 236 مليون ريال، وكان حجم الصفقات خلال الأسبوع الماضي يربو على 152 مليون ريال، جاء ذلك خلال تقرير صادر عن كتابتي العدل الأوليين في الرياض والدمام.

في مايلي مزيداً من التفاصيل:

تجاوبت السوق العقارية السعودية مع التطمينات الأجنبية والمحلية بشأن حصانة ومناعة السوق السعودية وعدم تأثرها بالأزمة العالمية الراهنة، وارتفعت الصفقات العقارية في الرياض خلال الأسبوع الماضي بأكثر من 111 في المائة وبقيمة إجمالية تفوق 2.26 مليار ريال وكان حجم الصفقات خلال الأسبوع قبل الماضي لم يتجاوز 1.1 مليار ريال. كما ارتفعت قيمة الصفقات العقارية في الدمام بنحو 55 في المائة وبقيمة إجمالية تتجاوز 236 مليون ريال، وكانت حجم الصفقات خلال الأسبوع الماضي يربو على 152 مليون ريال، جاء ذلك خلال تقرير صادر عن كتابة العدل الأولى في الرياض والدمام.
في هذا الصدد شدد الخبير العقاري حمد الشويعر رئيس مجموعة حمد الشويعر للاستثمار والتطوير العقاري على أن هذا الارتفاع الذي سجله مؤشر كتابتي عدل الرياض والدمام، دليل على قوة الاقتصاد السعودي عامة وعلى متانة السوق العقارية بشكل خاص، مقللا من تأثير الأزمة المالية العالمية في القطاع العقاري السعودي، وقال "لن تتأثر السوق العقارية السعودية بشكل مباشر بالأزمة العالمية، وإن تأثرت سيكون التأثير غير مباشر ووقتي".
وأكد أن السوق العقارية سوق حقيقية ومتينة واستثمارية، وغالبية المستثمرين في القطاع العقاري هم سعوديون وشركات شبه حكومية وبالتالي لن تتأثر السوق بتلك الأزمة لأن هؤلاء المستثمرين استثماراتهم في مأمن ولم تطولهم الأزمة لتنعكس على السوق المحلية.
وأشار الشويعر إلى أن السوق السعودية سوق واعدة وأولية وما زالت في بداية نموها ولم تتضخم بعد كما الأسواق المجاورة، وما زالت تحتاج إلى مشاريع سكانية ضخمة، مبينا أنها مدفوعة بقوى طلب عالية حيث إن 75 في المائة من سكان السعودية تحت سن 30 سنة ويحتاجون إليه تأمين السكن.
وشدد الشويعر أن الاستثمار العقاري في السعودية ما زال وسيظل الاستثمار الآمن والملاذ، مبينا أن يعد المحرك الرئيس لأكثر من 90 نشاطا اقتصاديا في السعودية.
وطالب الجهات المختصة بسرعة إقرار حزمة الأنظمة العقارية الخمسة والتي صوت لها مجلس الشورى السعودي أخيرا، مبينا أن تلك الأنظمة ستنظم السوق المحلية وستجلب الرأسمال الأجنبية لها، مشيرا إلى أن المستثمر الأجنبي يترقب صدورها تمهيدا لدخوله.
وكانت تقارير أجنبية قد بعثت بتطمينات للسوق العقارية السعودية، مؤكدة مناعتها ضد الأزمة العالمية وصموده أمام تلك الاضطرابات وأنه يعتمد على طلب حقيقي وفق معطيات ومؤشرات مستقبلية، مشيرة إلى أنه واصل نموه من خلال طرح المشاريع التنموية من قبل الحكومة، أو من خلال منظومة القطاع الخاص، الذي أطلق مشاريع عدة خلال الفترة الماضية.
وكان تقرير لشركة كوليرز إنترناشيونال قد قال في وقت سابق إن السعودية هي التي تستأثر اليومَ بمتابعة المراقبين والمستثمرين العقاريين. ورغم أن الرؤية مازالت مختلطة فيما يتصل بإتاحة الفرصة أمام المستثمرين الدوليين والإقليميين، فإن الجهود الدؤوبة والمتواصلة التي تبذلها السعودية للارتقاء ببيئتها الاستثمارية جعلتها تنال، عن استحقاق، المرتبة الأولى بين دول المنطقة في تقرير الأعمال 2009 الصادر عن البنك الدولي.
وأضاف التقرير "السعودية تملك رُبْع الاحتياطيات النفطية العالمية، الأمر الذي جعل الحكومة السعودية تحتل مكانة راسخة مكنتها من تنويع القاعدة الاقتصادية للمملكة، وهذا ما تجسَّد جلياً في إطلاق أربع مدن اقتصادية عملاقة، فيما يتمّ التخطيط لإطلاق مدينتين أخريين قريباً. ومن المؤكد أن السعودية توفر فرصاً مُجزية للمستثمرين والمطوِّرين العقاريين، فهي صاحبة أكبر سوق بين دول مجلس التعاون الخليجي، بل ومن المتوقع أن يزداد تعداد سكانها من 25 إلى 33 مليون نسمة بحلول 2020".
ووفقاً لتقرير "كولييرز إنترناشيونال"، فإن السعودية تتميز بإمكانيات النمو المهولة على امتداد القطاعات المختلفة، كما أنها تملك آفاقاً واعدة خلال المرحلة المقبلة.
وأشارَ التقرير إلى أن الفرص العقارية المتاحة في المملكة ترتكز إلى عوامل اقتصادية وديموغرافية، وقلة المعروض عموماً في القطاعات السكنية والتجارية وفي قطاع الفندقة والمراكز التجارية مقارنة باحتياجات المملكة الفعلية، كما ترتكز إلى عزم الحكومة السعودية على تنويع القاعدة الاقتصادية والارتقاء بالبيئة الاستثمارية.استبعد عدد المختصين في النشاط العقاري أن تؤثر أزمة الائتمان العالمية في القطاع العقاري في السعودية بوجه خاصة ودول الخليج بوجه عام ، رغم قلقهم من التشدد في فرص الإقراض نتيجة الأزمة.
وكان عدد من المتحدثين الأجانب في المنتدى العالمي للاستثمار العقاري الذي عقد منتصف الشهر الماضي في الرياض قد استبعدوا أن يتأثر القطاع العقاري الخليجي خاصة السعودي بالأزمة، مشددين على أن المشاريع العقارية الموجودة في المنطقة لن تتوقف وقالوا "ما نشاهده من طرح مشاريع عقارية جديدة دلالة واضحة على قوة اقتصاد هذه البلدان والحاجة الفعلية إلى مثل هذه المشاريع"، موضحين أن الطلب على المساكن في المملكة لن ينهار نظرا لأن أسعار النفط مرتفعة والتي ساهمت في حماية أكبر دولة مصدرة للنفط في العالم من أزمة السيولة العالمية، وأن يستمر الطلب مرتفعا على العقارات لأن المعروض لن يفي بالطلب نظرا لتزايد عدد الراغبين في شراء المساكن بأنواعها.

[faissssal]

اكيد الايجارات راح تنزل مع زيادة المعروض

المهم الاسعارالان ستكون في حدود الثبوت او انزول الطفيف

ان شاء الله نزول عنيف ماهو طفيف وناخوكـ ذبحونا شياب العقار الجشعين،

[faissssal]

حجم الصفقات تجاوز 2.26 مليار خلال الأسبوع الماضي
السوق العقارية تتجاوب مع التطمينات وصفقات الرياض ترتفع 111 %

سطام الثقيل من الرياض - - 04/11/1429هـ
تجاوبت السوق العقارية السعودية مع التطمينات الأجنبية والمحلية بشأن حصانة السوق السعودية ومناعتها وعدم تأثرها بالأزمة العالمية الراهنة، فارتفعت الصفقات العقارية في الرياض خلال الأسبوع الماضي بأكثر من 111 في المائة وبقيمة إجمالية تفوق 2.26 مليار ريال وكان حجم الصفقات خلال الأسبوع قبل الماضي لم يتجاوز 1.1 مليار ريال. كما ارتفعت قيمة الصفقات العقارية في الدمام بنحو 55 في المائة وبقيمة إجمالية تتجاوز 236 مليون ريال، وكان حجم الصفقات خلال الأسبوع الماضي يربو على 152 مليون ريال، جاء ذلك خلال تقرير صادر عن كتابتي العدل الأوليين في الرياض والدمام.

في مايلي مزيداً من التفاصيل:

تجاوبت السوق العقارية السعودية مع التطمينات الأجنبية والمحلية بشأن حصانة ومناعة السوق السعودية وعدم تأثرها بالأزمة العالمية الراهنة، وارتفعت الصفقات العقارية في الرياض خلال الأسبوع الماضي بأكثر من 111 في المائة وبقيمة إجمالية تفوق 2.26 مليار ريال وكان حجم الصفقات خلال الأسبوع قبل الماضي لم يتجاوز 1.1 مليار ريال. كما ارتفعت قيمة الصفقات العقارية في الدمام بنحو 55 في المائة وبقيمة إجمالية تتجاوز 236 مليون ريال، وكانت حجم الصفقات خلال الأسبوع الماضي يربو على 152 مليون ريال، جاء ذلك خلال تقرير صادر عن كتابة العدل الأولى في الرياض والدمام.
في هذا الصدد شدد الخبير العقاري حمد الشويعر رئيس مجموعة حمد الشويعر للاستثمار والتطوير العقاري على أن هذا الارتفاع الذي سجله مؤشر كتابتي عدل الرياض والدمام، دليل على قوة الاقتصاد السعودي عامة وعلى متانة السوق العقارية بشكل خاص، مقللا من تأثير الأزمة المالية العالمية في القطاع العقاري السعودي، وقال "لن تتأثر السوق العقارية السعودية بشكل مباشر بالأزمة العالمية، وإن تأثرت سيكون التأثير غير مباشر ووقتي".
وأكد أن السوق العقارية سوق حقيقية ومتينة واستثمارية، وغالبية المستثمرين في القطاع العقاري هم سعوديون وشركات شبه حكومية وبالتالي لن تتأثر السوق بتلك الأزمة لأن هؤلاء المستثمرين استثماراتهم في مأمن ولم تطولهم الأزمة لتنعكس على السوق المحلية.
وأشار الشويعر إلى أن السوق السعودية سوق واعدة وأولية وما زالت في بداية نموها ولم تتضخم بعد كما الأسواق المجاورة، وما زالت تحتاج إلى مشاريع سكانية ضخمة، مبينا أنها مدفوعة بقوى طلب عالية حيث إن 75 في المائة من سكان السعودية تحت سن 30 سنة ويحتاجون إليه تأمين السكن.
وشدد الشويعر أن الاستثمار العقاري في السعودية ما زال وسيظل الاستثمار الآمن والملاذ، مبينا أن يعد المحرك الرئيس لأكثر من 90 نشاطا اقتصاديا في السعودية.
وطالب الجهات المختصة بسرعة إقرار حزمة الأنظمة العقارية الخمسة والتي صوت لها مجلس الشورى السعودي أخيرا، مبينا أن تلك الأنظمة ستنظم السوق المحلية وستجلب الرأسمال الأجنبية لها، مشيرا إلى أن المستثمر الأجنبي يترقب صدورها تمهيدا لدخوله.
وكانت تقارير أجنبية قد بعثت بتطمينات للسوق العقارية السعودية، مؤكدة مناعتها ضد الأزمة العالمية وصموده أمام تلك الاضطرابات وأنه يعتمد على طلب حقيقي وفق معطيات ومؤشرات مستقبلية، مشيرة إلى أنه واصل نموه من خلال طرح المشاريع التنموية من قبل الحكومة، أو من خلال منظومة القطاع الخاص، الذي أطلق مشاريع عدة خلال الفترة الماضية.
وكان تقرير لشركة كوليرز إنترناشيونال قد قال في وقت سابق إن السعودية هي التي تستأثر اليومَ بمتابعة المراقبين والمستثمرين العقاريين. ورغم أن الرؤية مازالت مختلطة فيما يتصل بإتاحة الفرصة أمام المستثمرين الدوليين والإقليميين، فإن الجهود الدؤوبة والمتواصلة التي تبذلها السعودية للارتقاء ببيئتها الاستثمارية جعلتها تنال، عن استحقاق، المرتبة الأولى بين دول المنطقة في تقرير الأعمال 2009 الصادر عن البنك الدولي.
وأضاف التقرير "السعودية تملك رُبْع الاحتياطيات النفطية العالمية، الأمر الذي جعل الحكومة السعودية تحتل مكانة راسخة مكنتها من تنويع القاعدة الاقتصادية للمملكة، وهذا ما تجسَّد جلياً في إطلاق أربع مدن اقتصادية عملاقة، فيما يتمّ التخطيط لإطلاق مدينتين أخريين قريباً. ومن المؤكد أن السعودية توفر فرصاً مُجزية للمستثمرين والمطوِّرين العقاريين، فهي صاحبة أكبر سوق بين دول مجلس التعاون الخليجي، بل ومن المتوقع أن يزداد تعداد سكانها من 25 إلى 33 مليون نسمة بحلول 2020".
ووفقاً لتقرير "كولييرز إنترناشيونال"، فإن السعودية تتميز بإمكانيات النمو المهولة على امتداد القطاعات المختلفة، كما أنها تملك آفاقاً واعدة خلال المرحلة المقبلة.
وأشارَ التقرير إلى أن الفرص العقارية المتاحة في المملكة ترتكز إلى عوامل اقتصادية وديموغرافية، وقلة المعروض عموماً في القطاعات السكنية والتجارية وفي قطاع الفندقة والمراكز التجارية مقارنة باحتياجات المملكة الفعلية، كما ترتكز إلى عزم الحكومة السعودية على تنويع القاعدة الاقتصادية والارتقاء بالبيئة الاستثمارية.استبعد عدد المختصين في النشاط العقاري أن تؤثر أزمة الائتمان العالمية في القطاع العقاري في السعودية بوجه خاصة ودول الخليج بوجه عام ، رغم قلقهم من التشدد في فرص الإقراض نتيجة الأزمة.
وكان عدد من المتحدثين الأجانب في المنتدى العالمي للاستثمار العقاري الذي عقد منتصف الشهر الماضي في الرياض قد استبعدوا أن يتأثر القطاع العقاري الخليجي خاصة السعودي بالأزمة، مشددين على أن المشاريع العقارية الموجودة في المنطقة لن تتوقف وقالوا "ما نشاهده من طرح مشاريع عقارية جديدة دلالة واضحة على قوة اقتصاد هذه البلدان والحاجة الفعلية إلى مثل هذه المشاريع"، موضحين أن الطلب على المساكن في المملكة لن ينهار نظرا لأن أسعار النفط مرتفعة والتي ساهمت في حماية أكبر دولة مصدرة للنفط في العالم من أزمة السيولة العالمية، وأن يستمر الطلب مرتفعا على العقارات لأن المعروض لن يفي بالطلب نظرا لتزايد عدد الراغبين في شراء المساكن بأنواعها.

أخوي البزنس زيادة الصفقات دليل على زيادة التصريف لدى كبار العقاريين
وأغلب التعليقات لو قريتها على الموضوع كانت تؤيد هذا الكلام ونحن لم نبدأ
حتى الآن في النزول الفعلي للعقار.. ولا في مواد البناء فالعالم مقبل على ركود
اقتصادي وربما كساد الأمر الذي سيؤدي ألى انخفاض الاسعار في المواد
وعموم الاسعار إن شاء الله ورب ضارةً نافعة..

وشكراً لك ،،

[faissssal]

أحد سماسرة العقار بحي الحمراء شرق الرياض ذكر لي أن لديه عمارة تجارية

كانت معروضة للبيع بمليون وسبع مية ألف وقد سيمت بمليون وثلاثمائة

والآن هو يعرضها بنفس سعر السوم ولم يجد من يشتري..!

[ابو مهند33]

أحد سماسرة العقار بحي الحمراء شرق الرياض ذكر لي أن لديه عمارة تجارية

كانت معروضة للبيع بمليون وسبع مية ألف وقد سيمت بمليون وثلاثمائة

والآن هو يعرضها بنفس سعر السوم ولم يجد من يشتري..!


الوضع خطير ما في سيوله

[faissssal]

الوضع خطير ما في سيوله

الاسهم ما خلت سيولة ومادام مافيه سيولة معناه راح تنزل الاسعار ..

[سهم هم]

مو مافيه سيوله العالم كلها هاليومين تنتظر الاسعار تنزل