العقارعلى حافه الهاويه

[-- OK --]

هذا ما لاحضته من مكاتب العقار كثرة العروض من فلل واراضى 0000 السؤال هل سينهار العقار

[قطير البان]

اخوي معروف العقار يمرض ولا يموت
إذا حتى في عز الازمات السياسية يمسك سعره وش تتوقع بفترات الاستقرار

على فكرة فيه قسم خاص ( بالعقار ) لو وضعت الموضوع هناك تحصل المختصين فيه يعطونك اراء و تحليلات افضل من مضاربي الاسهم

[حبر الورق]

مهما كان العقار افضل من الاسهم نصيحة لا احد يبيع عقار ويدخل الاسهم

[هزاع اليامي]

بارك الله فيك

يجب أن يعي الجميع أن العقار نوعان :

نوعي سكني

ونوعي تجاري

وكل نوع له ملاك

فمن يملك عقار سكني أو تجاري محدود فلا خوف عليهم في النزول ولا مصلحة لهم في الصعود

أما من يملك عقار سكني أو تجاري بغرض التجارة والمضاربة فهذا من سوف يخسر وهوالمستفيد في الارتفاعات !!!

ونتوقع أن شركات العقار هي الأكثر تضرر اذا لم تكن لديها ادارات حكيمة أحسنت التصرف في مرحلة الصعود وصرفت صح !

[alalmas]

يبيعون العقار علشان يلقطون ويعدلون في الأسهم

[hpcdr]

ودي اشترى ارض في الشرقية ياريت لو تنزل الاسعار 25%

[تاجر شنطة]

العقار تظخم أكثر من سوق الأسهم أيام عشرين ألف وفعلاً أنا لي عدة أيام أطوف مكاتب العقار والملاحظ نزول أسعار وكثرة عرض وقلة في الطلب .

[بريـدة]

ودي اشترى ارض في الشرقية ياريت لو تنزل الاسعار 25%
سيكون هناك موجة تصحيح قاسية في العقار في دول الخليج وسترى أسعار 2005--2006م حسب راي أصحاب الشأن.

[أبوالسهم]

انتظروا نظام الرهن العقاري
صدقوني حينزل العقار المتضخم نزول تصحيحي
واللي مشتري من شان الاستثمار يهج أفضل له
أما المشتري من شان البناء فما عليه

[abuhassan]

دلوني جزاكم الله خير العقار مارخص ولا نزلت اسعاره خاصه في الجبيل الصناعيه وينك وين كانت الفلل على 350 الف الان ماتحصلها ولا ب 800 الف الله المستعان بس
الشركات ماخلت ولا بقت اكلت الاخضر واليابس حتى اراضي غير متوفره الله المستعان:617:

[ابودهام]

بسم الله الرحمن الرحيم
انا صاحب عقار الخبرة قليله 15 سنة فقط
العروض كثرت علينا الطلب قليل جداً (((( الحديد رفعوه لاجل انزال العقار والان شف سعر الحديد)))
سترى اسعار في العقار أقل من الماضي بس الصبر شوي ومن وجهة نظري أنه سينزل قريباً
والموعد 10 أشهر أو أقل ( ملاحظة نزول الحديد ينزل الفلل ونزول الفلل ينزل الاراضي )
تحياتي للجميع وأسأل الله أن يرخص منازل المسلمين .

[سهم الفلس]

كل اللي صاير ترهيب وتخويف العقار بالخليج من زود الى ازود من قدم التاريخ والعقار كل سنه بأزدياد

[ابو شوارب]

العقار ماراح ينزل ابدا في الوقت الحاضر

الناس تشتري عقار الان وتسحب فلوسها من البنوك

انا مشتري ارض في النواريه بمكه قبل ثمان عشر سنه بعشرون الف ولان تسام ميتين وتمانين الف
ولاني بايع.مساحة الارض تمان مية م

[ذيب االغداري]

الله كريم ويطيح العقار يمكن نقدر نشتري لنا بيت قبل التقاعد الله كريم

[الربح العالي]

اخواني الكرام لنكن واقعيين اكثر واواعى
هناك استثمارات كبيرة بالمليارات تدخل القطاع العقاري ....
اذن نعم هل العقار ما زال امن ؟ جوابي ... نعم ....
من وجهه نظري لم يحدث تصحيح ... ممكن ثبات او نزول بسيط بسبب انخفاض اسعار الحديد والبناء فقط
ولا يوجد مقارنة بين اسعارنا مقارنة بالخليج واسعارنا اقل بكثير .
ولا تنسوا يا اخواني الكرام ان هناك طلب عالي على المساكن وخاصة في مدينة الرياض
ويتطلب بناء 95 الف وحدة سكنية في السنة والا سيكون لدينا ازمة سكن بعد كم سنة ،،،،
السنة الماضية اتذكر انه تكررت هذه المقولة العقار سينهار ولكن للاسف اصبحت الزياة اكثر واكبر
هذا والله اعلم

[أيــ@ــن]

السؤال ليس هل ستنهار أسعار العقار, بل السؤال متى ستنهار؟
الجواب (كحد أقصى ) سنه من تاريخه و السبب بسيط جدا و منطقي, انهيار أسعار الحديد و الاسمنت و المواد الأولية بشكل عام سيعطي تأثيره على الذي بدأ بالبناء باليوم بالأسعار الجديدة و عندما تنتهي أعمال البناء فهؤلاء يستطيعون البيع بسعر أقل ممن بنى خلال السنتين الماضيتين..
أما من يتحدث عن الأراضي فأنصحه بتصفح برنامج Google Earth و ليرى بنفسه المساحات الهائلة من الأراضي الجدباء الفارغة التي لا تصلح لشيء (لا زراعة و لا غيره) , أي لا يوجد محدودية في الأراضي فنحن لسنا في اليابان أو هونج كونغ بل في قلب الصحراء و يا كثر المساحات

[بوحبيب]

العقار ينزل بس ماينهار

تنهار الاراضي اللي في الخلاء اللي يكون عليها مضاربة

اما المناطق السكنبة ماتنزل

[رامي السهام]

بسم الله الرحمن الرحيم
انا صاحب عقار الخبرة قليله 15 سنة فقط
العروض كثرت علينا الطلب قليل جداً (((( الحديد رفعوه لاجل انزال العقار والان شف سعر الحديد)))
سترى اسعار في العقار أقل من الماضي بس الصبر شوي ومن وجهة نظري أنه سينزل قريباً
والموعد 10 أشهر أو أقل ( ملاحظة نزول الحديد ينزل الفلل ونزول الفلل ينزل الاراضي )
تحياتي للجميع وأسأل الله أن يرخص منازل المسلمين .

نزول الحديد والاسمنت يحفز الناس على البناء اكثر فيزيد الطلب على الاراضي فيرتفع العقار

ولا تنسى انه فية فجوه كبيرة بين الطلب الحقيقي للعقار والمعروض منه

سد الفجوه يستغرق سنوات

انت بنفسك تقول ان الحديد رفعوه علشان ينزل العقار فمن الطبيعي ان العقار يرتفع اذا انخفض الحديد

[elhor]

بسم الله الرحمن الرحيم
انا صاحب عقار الخبرة قليله 15 سنة فقط
العروض كثرت علينا الطلب قليل جداً (((( الحديد رفعوه لاجل انزال العقار والان شف سعر الحديد)))
سترى اسعار في العقار أقل من الماضي بس الصبر شوي ومن وجهة نظري أنه سينزل قريباً
والموعد 10 أشهر أو أقل ( ملاحظة نزول الحديد ينزل الفلل ونزول الفلل ينزل الاراضي )
تحياتي للجميع وأسأل الله أن يرخص منازل المسلمين .
الحقيقه ما فهمت كيف رفعوا الحديد لاجل ينزلوا العقار ؟؟؟
وازاى بتتكلم عن الحديد كانه ارتفع فى الخليج فقط وليس فى العالم اجمع؟؟ يعنى ارتفع فى العالم كله علشان عقار الخليج ينزل؟؟
وياترى مين اللى رفع اسعار باقى السلع( تموينيه_ ذهب_ نفط_معادن)؟؟
وياترى كان غرضه ينزل ايه؟؟
صحيح انك خبره:503:

[Trends]

من يقول ان العقار ملاذ امن الان فهو يحلم ومن يقول ان العقار يمرض ولايموت فهذة نكتة كبرى روج لها اذناب العقاريون وسوقوها علينا. وقت ازمة الخليج نزلت اسعار الاراضي في اواسط المدن الي 20 الف ريال. نسيبي اشتراى ارض من قبل عشر سنوات ب 60 الف ونزلت الي 12 الف ريال لسنين طويلة جدا الي ان اتت مضاربات العقار الحالية وفكت تعليقتة وسترجع الي اسعار شرائة في مدة لن تزيد عن سنة.

[همام]

السلام عليكم
من يقول ان العقار سينزل بسبب نزول اسعار مواد البناء لاسف الشديد لا يعرف نفسيات وعقليات العقاريين ، ، فالعقاري الناجح يمتاز بالصبر والجلد ،وقد تقل حركت البيع ولكن سوف ينشط سوق التأجير .
من اشترى الحديد على 5000 ريال واسلاك الكهرباء على 360 ريال اللفة وووو... وكانت كلفة البناء عليه اكثر من المليون هل سيبيع بخسارة 200- 300 الف ؟؟؟ ولماذا؟؟؟ هذه ليست اسهم قائمة على تقيم شعاع كبيتل وطقتهم ، هذه مواد محسوسه ولها قيمة فعلية .

خذوها مني لن يبع بخسارة الا واحد من اثنين ، اما وارث لم يتعب على الفلوس . او مسجون ليفك سجنه.
وما يحصل للعقار الان مماثل لما حصل في منصف السبعينيات ، ارتفاع باسعار الايجارات ، و البيوع لكن من العقار والاراضي فترة تقارب خمس سنوات ،ثم نزلت اسعار الايجارات الى اكثر من 70% ،اما اسعار الاراضي والعمائر والفلل فكانت نسبة نزولها تتراوح بين نسبة 20-15%. وهذا ما يفسر وجود العديد من الاراضي البيضاء المهجورة داخل المدن ، بالرغم من ارتفاع الاسعار والحركة تجد ان العديد لا يبع .
ولا تنسى اخي الكريم ان نسبة كبيرة من المواطنيين تزيد عن 60% لا يملكون مساكن ، اي ان المعروض سيكون اقل من المطلوب على مدى القريب والمتوسط والبعيد.
والله يرخص العقار

[الخيراتي 11]

اليوم أنا في مكتب عقار يقول لي الموظف ماعندنا عروض ولا فيه أحد يبغى يشتري

يعني باختصار
(الحال واقف)

[ابودهام]

بسم الله الرحمن الرحيم
الاخ رامي السهام وفقك الله لكل خير
اذا أقبل الناس على البناء تزيد العروض وإذا زادت العروض قل سعرها أما الاراضي
لو افترضنا ارتفعت مثلاً أرض مساحتها 500 متر بـ400 ألف والفلة 500متر قيمتها بـ 800 ألف هل تشتري أرض أم فلة
أما ارتفاع الحديد لم يأتي الا بعد ارتفاع العقار فكيف ينزل العقار الا برفع الحديد ثم يهوي الحديد فتهوي
العقارات وهذه معادلة يعرفها أصحاب العقار تعلمتها من شيخ العقار خبرته 50 سنة ودمت سالماً
ونزول العقار أقره كثير من المحللين قبل سنة وعرض علي أحد التجار الكبار في الرياض أن اصرف له كثير من المخططات وقال لي عاجل عاجل
ومعلومة قوية لابد أي يعرفها الكثير من الناس أن 80% من الموظفين لديهم قروض للبنوك وكثير من الناس متعلق بالاسهم فقل لي وفقك الباري من سيشتري المعروض
أما أنا فوالله ليس لي أي مصلحة من الارجاف ولاكن النصح للمسلمين واجب كل مسلم والدليل
أن أكثر الزبائن قبل ستة أشهر يقولون لي تنصحنا بالشراء فأقول لهم الانتظار طيب
اللهم ارحم عبادك وأغث أرضهم بالمطر وقلوبهم بالايمان

[SNA]

الانتظار طيب 7شهور بنشوف 40%نزول الله يستر

[ابودهام]

الحقيقه ما فهمت كيف رفعوا الحديد لاجل ينزلوا العقار ؟؟؟
وازاى بتتكلم عن الحديد كانه ارتفع فى الخليج فقط وليس فى العالم اجمع؟؟ يعنى ارتفع فى العالم كله علشان عقار الخليج ينزل؟؟
وياترى مين اللى رفع اسعار باقى السلع( تموينيه_ ذهب_ نفط_معادن)؟؟
وياترى كان غرضه ينزل ايه؟؟
صحيح انك خبره:503:

ذكرت لك في أول كلامي خبرة متواضعة و15سنة بالنسبة للعقاريين قليلة
وأنا لا أتمنى لمسلم خسارة وكذلك لا أتمنى للمسلمين الفقر بسبب الغلا
فإن الرسول صلى الله عليه وسلم تعوذ من الفقر
وارتفاع الاسعار تسبب الفقر للمسلمين هذا ما دفعني أن أتحقق من كثير من التجار عن مصير العقار
ونقلت لكم ماسمعته لتعم الفائدة ودمت سالماً

[الدراهم]

انتظروا نظام الرهن العقاري
صدقوني حينزل العقار المتضخم نزول تصحيحي
واللي مشتري من شان الاستثمار يهج أفضل له
أما المشتري من شان البناء فما عليه

اعتقد انت صح:606:

[ابودهام]

الانتظار طيب 7شهور بنشوف 40%نزول الله يستر

بإذن الحي القيوم ستراها قريباً
قال طارق الماضي لوعندك مليون تستثمرها في عقار أو في اسهم وأجاب بنفسه لو وضعت المليون في شركة ذات عوائد سأسترد المليون خلال عشر سنوات (( بدون صيانة وبدون شكاوي مستأجرين ))
و( ماطار طيرٌ وارتفع الا كما طار وقع)
وهذه سنة الله في خلقه دورات اقتصادية لابد منها ودمت سالماً

[متابع أسهم]

العقار ينزل بس ماينهار

تنهار الاراضي اللي في الخلاء اللي يكون عليها مضاربة

اما المناطق السكنبة ماتنزل


صدقت وهذا الجواب المختصر فعلا ...

والأسهم ليست مثل العقار أبدا ولا تقارن ( العقار يموت بموت الناس ويحيا بهم ) يعني الناس تبغى تسكن يعني فيه طلب على الأراضي ومادام فيه طلب عليها يعني لا يوجد تصحيح ولا نزول في أسعار الأراضي النزول في الأراضي التي بمساحات كبيره وبأسعار خياليه وتكون وسط المدن أو سكنيه بعيدة عن المدينه ويكون فيها مظاربات فقط أما السكنيات التي في طور الإنشاء فسيكون الطلب عليها متواصل أين سيسكن الناس ...؟ فالسكني هو الأهم من التجاري .


وجهة نظر خاصة

[لا تلوح للمسافر]

صدقت وهذا الجواب المختصر فعلا ...

والأسهم ليست مثل العقار أبدا ولا تقارن ( العقار يموت بموت الناس ويحيا بهم ) يعني الناس تبغى تسكن يعني فيه طلب على الأراضي ومادام فيه طلب عليها يعني لا يوجد تصحيح ولا نزول في أسعار الأراضي النزول في الأراضي التي بمساحات كبيره وبأسعار خياليه وتكون وسط المدن أو سكنيه بعيدة عن المدينه ويكون فيها مظاربات فقط أما السكنيات التي في طور الإنشاء فسيكون الطلب عليها متواصل أين سيسكن الناس ...؟ فالسكني هو الأهم من التجاري .


وجهة نظر خاصة


كلامك فيه شي من الصحة
بس الا تلاحظ انه اذا قام حي سكني لا بد من وجود شارع تجاري اساسي يخدم الحي؟