تحذير عن قرب " إنفجار " فقاعة العقار في السعودية ..

[قشاش الأسهم]

قد يكره الكثير هذا العنوان ممن يملكون العقار مؤخرآ أو بالاصح من استطاع التملك بأسعار باهظة بسبب غلا العقار ..

نقول مع الاسف الشديد فقد لاحت في الافق علامات انهيار في سوق العقار في المملكة العربيه السعوديه .. وقرب انفجار فقاعته ...

قبل انهيار سوق الاسهم السعودي خاصة .. كنا نتحدث عن ( سهم التدبيله ) ولم يكن يخطر ببالنا عن مجرد فكرة انهيار السوق ..

كنا نتوقع تصحيح عادي .. ولكن فقاعة تنفجر وإقالة معالي رئيس هيئة سوق المال بكبره ..؟؟؟ هذا مالم نكن نتوقعه ..

فعلينا الحذر يا اخوان ومن لديه سيوله او فكرة الشراء فلينتظر الفقاعه ... ويوفر نصف السيوله وكثير من الخسائر ... هو اولى بها ....

هذه نصيحه .. واللي ما بيشتري يتفرج ....

[التراكتور]

بصراحة نسمع طراطيش كلام
لكن اللي عنده ارض شراها من ثلاث سنوات و قيمتها ما زادت إلا 30% يبيع و لا يخليها

بصراحه انا من ايام الأسهم نحس . السهم اللي اشتري فيه ينزل و اللي ابيعه يرتفع فأخاف تلحقني النحاسة حتى في العقار فأبيع و ترتفع الأسعار:617:

[قشاش الأسهم]

التراكتور أشكر مرورك وإضافتك ... والله لا يخسر مسلم ...

لكن الحذر واجب خاصة بعد ما بلغ العقار ذروته ...

وبصراحه لي قريب ( عم ) باع فيلا في حي الشفاء بالرياض بمبلغ 250.000 ريال مع البنك طبعآ ..

والان تسام من صاحبها بــ مليون وثلاثمائة الف ريال ... أي خبال هذا ... وين اهل العقول اللبيبه .. ويهربون من السوق قبل الظربه الوشيكه ..

[البزنس]

سوالف ليل.......

[قشاش الأسهم]

سوالف ليل.......


شكلك متورط في عماره أو ارض ولم تصل الى رأس مالك ..

وكل واحد له نظرته .. وانت حر .. انت وسواليفك الليليه ..

ولكن اقول ... إن غدآ لناظره قريب ... يا راع سواليف الليل ... فلا تغرر بالمساكين ..

[Fa9 Fa9]

شكلك شريطي سيارات وجاي تتكلم بالعقار

حبيبي كل شي متضخم موب بس العقار
العقار اذا مازاد اكثر من كذا فسوف يثبت عند هالاسعار مستحيل ينزل لان العقار من الاصول
بس الحين عايشين فترة ركود وصيفية اصبر لشهر ذو الحجة وتشوف الاسعار بالعلالي

[Saham]

من تجربة أخوكم البسيطة في العقار، من منتصف الثماننيات الميلادية...
أتوقع -والعلم عند الله- في ظل هذه الظروف من بداية نزول أسعار النفط ... و بوادر لخفة حدة التضخم ... أن الفورة العقارية الحاصلة ستهدأ، ويكون هناك ركود عام ... ليس نزول .. وإنما ركود وربما نزول بسيط جدا...
لكن .. إن استمرت أسعار البترول في الانخفاض إلى حدود ال45 دولار أو أقل مما يعيد العجز المالي لميزانية الدولة .. عندئذ لا أستبعد أن يكون هناك نزول قوي ممتد على فترة طويلة نوعا ما (3-5 سنوات مثلا) ... بمعدلات تصل إلى 30-50% وهي طبعا في عرف العقار تعتبر بمثابة الانهيار ...


الله يصلح الحال ويكتب ما فيه الخير للمسلمين..

[الوقار]

من تجربة أخوكم البسيطة في العقار، من منتصف الثماننيات الميلادية...
أتوقع -والعلم عند الله- في ظل هذه الظروف من بداية نزول أسعار النفط ... و بوادر لخفة حدة التضخم ... أن الفورة العقارية الحاصلة ستهدأ، ويكون هناك ركود عام ... ليس نزول .. وإنما ركود وربما نزول بسيط جدا...
لكن .. إن استمرت أسعار البترول في الانخفاض إلى حدود ال45 دولار أو أقل مما يعيد العجز المالي لميزانية الدولة .. عندئذ لا أستبعد أن يكون هناك نزول قوي ممتد على فترة طويلة نوعا ما (3-5 سنوات مثلا) ... بمعدلات تصل إلى 30-50% وهي طبعا في عرف العقار تعتبر بمثابة الانهيار ...


الله يصلح الحال ويكتب ما فيه الخير للمسلمين..

كام رائع .. :)

والله يصلح الحال والاحوال ..

[فيرمونت]

العقار المبني خاصة سوق يشاهد ركود ومن ثم يبدأ اصحابها بنية البيع وتدوير المشتري وليس كما في السابق يعرضها تقول مزايين ابل للمشاهد والبيع مافيه بيع ويقول ماعند حد

[إهداء]

من تجربة أخوكم البسيطة في العقار، من منتصف الثماننيات الميلادية...
أتوقع -والعلم عند الله- في ظل هذه الظروف من بداية نزول أسعار النفط ... و بوادر لخفة حدة التضخم ... أن الفورة العقارية الحاصلة ستهدأ، ويكون هناك ركود عام ... ليس نزول .. وإنما ركود وربما نزول بسيط جدا...
لكن .. إن استمرت أسعار البترول في الانخفاض إلى حدود ال45 دولار أو أقل مما يعيد العجز المالي لميزانية الدولة .. عندئذ لا أستبعد أن يكون هناك نزول قوي ممتد على فترة طويلة نوعا ما (3-5 سنوات مثلا) ... بمعدلات تصل إلى 30-50% وهي طبعا في عرف العقار تعتبر بمثابة الانهيار ...


الله يصلح الحال ويكتب ما فيه الخير للمسلمين..

كلام جيد،،

شكرا لك :616:

[قشاش الأسهم]

شكلك شريطي سيارات وجاي تتكلم بالعقار

حبيبي كل شي متضخم موب بس العقار
العقار اذا مازاد اكثر من كذا فسوف يثبت عند هالاسعار مستحيل ينزل لان العقار من الاصول
بس الحين عايشين فترة ركود وصيفية اصبر لشهر ذو الحجة وتشوف الاسعار بالعلالي


معليش يا شاطر اسلوبك هذا لا اتعامل معه .. ولا التفت له .. ولا يشرفني الرد عليك .. ولا مرورك السوقي !!

[قشاش الأسهم]

من تجربة أخوكم البسيطة في العقار، من منتصف الثماننيات الميلادية...
أتوقع -والعلم عند الله- في ظل هذه الظروف من بداية نزول أسعار النفط ... و بوادر لخفة حدة التضخم ... أن الفورة العقارية الحاصلة ستهدأ، ويكون هناك ركود عام ... ليس نزول .. وإنما ركود وربما نزول بسيط جدا...
لكن .. إن استمرت أسعار البترول في الانخفاض إلى حدود ال45 دولار أو أقل مما يعيد العجز المالي لميزانية الدولة .. عندئذ لا أستبعد أن يكون هناك نزول قوي ممتد على فترة طويلة نوعا ما (3-5 سنوات مثلا) ... بمعدلات تصل إلى 30-50% وهي طبعا في عرف العقار تعتبر بمثابة الانهيار ...


الله يصلح الحال ويكتب ما فيه الخير للمسلمين..


اللهم امين .. شرفني مرورك اخي الكريم . ... واشكرك على المداخله اللطيفه ..

[NMGHAMDI]

من تجربة أخوكم البسيطة في العقار، من منتصف الثماننيات الميلادية...
أتوقع -والعلم عند الله- في ظل هذه الظروف من بداية نزول أسعار النفط ... و بوادر لخفة حدة التضخم ... أن الفورة العقارية الحاصلة ستهدأ، ويكون هناك ركود عام ... ليس نزول .. وإنما ركود وربما نزول بسيط جدا...
لكن .. إن استمرت أسعار البترول في الانخفاض إلى حدود ال45 دولار أو أقل مما يعيد العجز المالي لميزانية الدولة .. عندئذ لا أستبعد أن يكون هناك نزول قوي ممتد على فترة طويلة نوعا ما (3-5 سنوات مثلا) ... بمعدلات تصل إلى 30-50% وهي طبعا في عرف العقار تعتبر بمثابة الانهيار ...


الله يصلح الحال ويكتب ما فيه الخير للمسلمين..

كلامك في محله
وباعتقادي ان النزول في اسعار الاراضي فقط وليس في العماير وغيرها

[إهداء]

كلامك في محله
وباعتقادي ان النزول في اسعار الاراضي فقط وليس في العماير وغيرها


بالعكس يا خي ( العمائر و الفلل و اهل الدبلكسات) بدأت العروض تكثر ،،

و الاسعر شبه مستقرة ،،

لك كل التقدير ،،

[السوق مولع]

العقار ابن بار

الكاش ما ينفع هالايام الاسعار في زيادة والريال نازل تحت

[إهداء]

..

تساؤل ؟؟

هل هذه الازمة من صالح العقار ؟

[مؤشرخاص]

الدورة الاقتصاديه العقارية شارفت على النزول وحافة الهاوية العقارية قد تكون اقرب من القريب وبعيدا عن الواقع اسعار العقار اراضي او منازل في الوقت الراهن بالذات لا تعتبر اصول بقيمة حقيقيه
حيث انها متضاعفه ومتضخمه بشكل مروع ..

رضي من رضي وابى من ابى والله يستر بعد انهيار بنوك عالمية تصل اعمارها الى 160 سنه تقريبا ومعاشرة الحروب العالمية الاولى والثانيه نستبعد انهيار عقاري محلي ؟؟

لننظر بعين العقل والمنطق هل الاسعار الحالية تستاهل العقار ؟؟؟

[متابع أسهم]

عقار وبس ..:606:

[لا تلوح للمسافر]

بحسب خبرتي البسيطة ما فيه احد اشترى عقار
وباعه بخسارة

اعرف من باع بخسارة وهم عدة اشخاص ولكن كانت ظروفهم في وقت ركود او نزول العقار
صعبة فاضطروا للبيع

ولكن من ينتظر سيبيع بمكسب جيد ان لم يكن الضعف
اقسم لكم في عام 1419 كانت اراضي تعرض علي يوم كنت ابحث عن قطعة ارض
وكانت القطعة700 م ـ 800 م(سكني) 70 الى 90 الف ووين الموقع؟
اتصدقون انه في حي الحزم
الان بالله عليكم
كم سعر المتر هناك. اضعاف مضاعفة من 3 ـ 6 مرات
برغم ان العشر سنوات الماضية مرت العديد من النكسات بسوق الأسهم
وأحداث سياسية في المنطقة

العقار يا اخوان شعرت به فعلا وشخصيا انه الولد البار
ولكن المؤسف ان شعوري هذا جاء متاخرا
جاء بعد خسارة في سوق اللصوص
سعر سهم سابك كان قبل فترة بـ 220 ريال
والآن قبل عدة ايام وصل الى 80 للسهم
بالله عليكم اي عقار يخسرك اكثر من النصف بكثير
اي عقار يخسرك 63% مثل سابك على ضخامتها وارباحها وسمعتها
اتحدى ان يخسرك ولدك البار هذه النسبة

الدرس الذي تعلمته الآن ان اشتري ارض في قلعة وادرين
واصبر عليها بل اشوفها قدامي
ولا يأتي هامور من هوامير السوق ويسرقها بألاعيبه
سوقنا الذي صار ضحية هوامير ينزولنه على اتفه سبب ومن ثم يجمعون ومن ثم يصرفون
وانت معلق في سهمك
خسران
تحاول تعدل او تخرج الى سهم التدبيله على قولتهم
ولكن تخسر ايضا

صدقوني من يطبل بانخفاض العقار وسيفرح به
يريد الدخول وحتى لو نزل العقار سينزل بنسب معقولة ومن ينتظر سيبيع
بربح كما ذكرت لكم مسبقا

اذكر لكم هذين المثالين فقط واطلب منكم تحكيم عقلكم
وهو موجه خصيصا لمن يحذر من العقار ويطرد الناس منه ويبشر بهبوطه
المثال الأول: لبن . ضاحية تعرفونها. قبل 5 ــ الى 10 سنوات
كم كانت القطع التجارية وكم هي عليه الآن؟
المثال الآخر وفي جده وفي حي السلامة
كان فيه اراضي هناك كثيرة وكان بعض العقاريون يتهربون منها
بسبب تأثرها بملوحة البحر
انا شخصيا سكنت بهذا الحي عام 1420 لفترة
وفعلا كنت اشاهد التربة بلون بني وكأن بها بلل
من يجهل العقار اطلب منه يروح هناك ويشوف المجمعات السكنية التي بنيت هناك
ويشوف كم تؤجر الشقة.
دمتم بخير