العقار ..ذلك الكيان المحصن في نظر البعض ..هل يصمد !!

[sam1121]

كل عام وانتم بخير ..
الموضوع اكبر من ان اكتب عنه لكن هي خاطره احببت ان اوردها ..
العقار ذلك الشبح الذي يكتسح كل ما امامه خلال الثلاث سنوات الماضيه وحقق منه الكثير الخير الوفير .
الوقت الحالي يعاني من عدة عوامل اقتصادية سلبيه مؤثره وقوية تعصف بالعالم اجمع..
سوقنا العقاري متضخم للغاية وبشهادة الجميع ..هل تطاله يد التصحيح ام نه محصن ونردد العقار يمرض ولا يموت والعقار ولد بار ووو...

[alkaan]

ليس هناك شيء محصن و لكنه ارحم بكثير من سوق الفلس المنكوب...

[abokhalid]

هوامير العقار هم اللي رفعه ليصرفوه بهذه الاسعار العالية

وعند الانتهاء سوف ترى النزول والله اعلم

[post2000]

اذا فيه تصحيح للعقار بيكون للمخططات البيضاء فقط
اما تصحيح لاسعار المنازل سواء شقق او فلل
فلا اعتقد . ثلاث ارباع الشعب يحلم انه يتملك
شقه تضفه وتضف عياله . كيف تنتظر لهذه
السلعه ان ياتيها تصحيح :615:

[sam1121]

المشكلة هنا هي الفجوة الكبيره بين العرض والطلب وعدم قدرة الشريحه المستهدفه على الشراء

[R a s a M]

العقار بيجي على رويسه

الامريكان ناموو بالشوارع

وش عاد اخو بدوه بيرد على بيت الشعر هذا اذا حصل قيمته

[( توصية خاصة )]

خليكم بأسهمكم وأتركوا العقار لأهله

[مساهم بالخير]

اذا فيه تصحيح للعقار بيكون للمخططات البيضاء فقط
اما تصحيح لاسعار المنازل سواء شقق او فلل
فلا اعتقد . ثلاث ارباع الشعب يحلم انه يتملك
شقه تضفه وتضف عياله . كيف تنتظر لهذه
السلعه ان ياتيها تصحيح :615:
كلام صحيح 100% وأتفق معه
يعني العقار عندنا لايحكمه منطق السوق ولكن الفشل الحكومي في توقع أزمة الإسكان والفشل المستمر في معالجتها هو السبب في جعله استثمار آمن لسنين طويلة والمستفيد الأكبر هوامير العقار الذين يعدون بالعشرات والمتضررالأكبر شعب بأكمله كما قلت ثلاث أرباعه يحلم بتملك شقة تضفه هو وعياله.

[صمت الوداع]

ليست المشكله يصمد أولا .
إذا أردنا حل مشكلة ارتفاع اسعار العقار فيجب بالأول تغيير نظام صندوق التنمية العقارية .. هو السبب في غلاء العقار .

[هلال الخبر]

بارك الله فــــــيك

[mishaal100]

تصحيح العقار اذا حدث يكون بطيئ

لكن عندنا احتكار قوي وغريب للعقار
وما دام هالحتكار موجود رايح يكون تأثره ضعيف

[yzodi]

لنتكلم بالمنطق.
السوق كل يوم انخفاض والشركات واقصد الاستثمارية وذات العوائد تقل مكرراتها وتصير دون العشرة.
العقار تضخم بما فية الكفاية ودخلت فية المضاربة وارتفعت ارتفاعات هائلة ولذلك اصبح مكرر الربح فيه كبير.
طيب انا عندي 100 مليون في العقار (ربنا طامعين بكرمك) هل ابقى بالعقار ذو مكرر مرتفع وقد كثر الكلام عن فقاعة العقار ام اهرب الى شركات مكررها يصل الى 7 او ممكن 6 ؟ يعني بحصل راس مالي بعد 7 او 6 سنوات هذا غير الارباح اللي تنهال علي كل سنة او نصف سنة وايضا بيرتفع السهم 30 او 40 بالمية غصبا عليه ليصير بمكرر 10 وهذا ممكن يحدث قبل 7 سنوات يعني قبل ما استرد راس مالي.
مثال آخر.
اللي اشترى بسابك بسعر الاكتتاب 10 ريال كم طالع عليه السهم الان؟ اغلاق اليوم 100 والشركة دبلت راس مالها يعني الان يوصل قيمة السهم بمحفظة ابو الشباب 200 يال هذا يعني دبل راس ماله 20 مرة وهو قاعد بيت امه وهذا غير الارباح اللي عاش عليها طيلة السنوات الماضية .
وانا ابو 100 مليون بالعقار (يالله من فضلك) اكيد بحط عيني على كيان بمتوسط 14 ريال (سعر اكتتاب) بعد سنتين في موعد تشغيل السهم كم بيكون سعرها واذا بدات ارباحها كم بيكون مكررها بالنبسة للي شرا 14 ريال؟!! انها الشمس في رابعة النهار.
يا شباب لا حد يصدق انه عندي 100 مليون بس مثال للتوضيح .

[ضميان حبك"]

ليست المشكله يصمد أولا .
إذا أردنا حل مشكلة ارتفاع اسعار العقار فيجب بالأول تغيير نظام صندوق التنمية العقارية .. هو السبب في غلاء العقار .

:601: :601: :601: :601: :601: :601: :601:

[الفجر17]

تاخرت التوصيه على العقار نحن في القمه

[مضارب وهارب]

كل شيء توقع حدوثه
وتوقع يعم الفلس ارجاء المعموره
واذا حافظت على فلوسك كاش توقع ان يحدث تضخم بالريال
الدنيا كلها خربانه:613:

[Ahmed192]

لنتكلم بالمنطق.
السوق كل يوم انخفاض والشركات واقصد الاستثمارية وذات العوائد تقل مكرراتها وتصير دون العشرة.
العقار تضخم بما فية الكفاية ودخلت فية المضاربة وارتفعت ارتفاعات هائلة ولذلك اصبح مكرر الربح فيه كبير.
طيب انا عندي 100 مليون في العقار (ربنا طامعين بكرمك) هل ابقى بالعقار ذو مكرر مرتفع وقد كثر الكلام عن فقاعة العقار ام اهرب الى شركات مكررها يصل الى 7 او ممكن 6 ؟ يعني بحصل راس مالي بعد 7 او 6 سنوات هذا غير الارباح اللي تنهال علي كل سنة او نصف سنة وايضا بيرتفع السهم 30 او 40 بالمية غصبا عليه ليصير بمكرر 10 وهذا ممكن يحدث قبل 7 سنوات يعني قبل ما استرد راس مالي.
مثال آخر.
اللي اشترى بسابك بسعر الاكتتاب 10 ريال كم طالع عليه السهم الان؟ اغلاق اليوم 100 والشركة دبلت راس مالها يعني الان يوصل قيمة السهم بمحفظة ابو الشباب 200 يال هذا يعني دبل راس ماله 20 مرة وهو قاعد بيت امه وهذا غير الارباح اللي عاش عليها طيلة السنوات الماضية .
وانا ابو 100 مليون بالعقار (يالله من فضلك) اكيد بحط عيني على كيان بمتوسط 14 ريال (سعر اكتتاب) بعد سنتين في موعد تشغيل السهم كم بيكون سعرها واذا بدات ارباحها كم بيكون مكررها بالنبسة للي شرا 14 ريال؟!! انها الشمس في رابعة النهار.
يا شباب لا حد يصدق انه عندي 100 مليون بس مثال للتوضيح .

هذا هو المنطق ... الله يعطيك العافية

[الضوء]

ما طار طير وارتفع ،، الا كما طار وقع

[مكسر ومجبر]

:601: جايه الدور بس اصبر شويه

[النــــايف]

لنتكلم بالمنطق.
السوق كل يوم انخفاض والشركات واقصد الاستثمارية وذات العوائد تقل مكرراتها وتصير دون العشرة.
العقار تضخم بما فية الكفاية ودخلت فية المضاربة وارتفعت ارتفاعات هائلة ولذلك اصبح مكرر الربح فيه كبير.
طيب انا عندي 100 مليون في العقار (ربنا طامعين بكرمك) هل ابقى بالعقار ذو مكرر مرتفع وقد كثر الكلام عن فقاعة العقار ام اهرب الى شركات مكررها يصل الى 7 او ممكن 6 ؟ يعني بحصل راس مالي بعد 7 او 6 سنوات هذا غير الارباح اللي تنهال علي كل سنة او نصف سنة وايضا بيرتفع السهم 30 او 40 بالمية غصبا عليه ليصير بمكرر 10 وهذا ممكن يحدث قبل 7 سنوات يعني قبل ما استرد راس مالي.
مثال آخر.
اللي اشترى بسابك بسعر الاكتتاب 10 ريال كم طالع عليه السهم الان؟ اغلاق اليوم 100 والشركة دبلت راس مالها يعني الان يوصل قيمة السهم بمحفظة ابو الشباب 200 يال هذا يعني دبل راس ماله 20 مرة وهو قاعد بيت امه وهذا غير الارباح اللي عاش عليها طيلة السنوات الماضية .
وانا ابو 100 مليون بالعقار (يالله من فضلك) اكيد بحط عيني على كيان بمتوسط 14 ريال (سعر اكتتاب) بعد سنتين في موعد تشغيل السهم كم بيكون سعرها واذا بدات ارباحها كم بيكون مكررها بالنبسة للي شرا 14 ريال؟!! انها الشمس في رابعة النهار.
يا شباب لا حد يصدق انه عندي 100 مليون بس مثال للتوضيح .


هذا هو المختصر المفيد

[أبوأأحمد]

لنتكلم بالمنطق.
السوق كل يوم انخفاض والشركات واقصد الاستثمارية وذات العوائد تقل مكرراتها وتصير دون العشرة.
العقار تضخم بما فية الكفاية ودخلت فية المضاربة وارتفعت ارتفاعات هائلة ولذلك اصبح مكرر الربح فيه كبير.
طيب انا عندي 100 مليون في العقار (ربنا طامعين بكرمك) هل ابقى بالعقار ذو مكرر مرتفع وقد كثر الكلام عن فقاعة العقار ام اهرب الى شركات مكررها يصل الى 7 او ممكن 6 ؟ يعني بحصل راس مالي بعد 7 او 6 سنوات هذا غير الارباح اللي تنهال علي كل سنة او نصف سنة وايضا بيرتفع السهم 30 او 40 بالمية غصبا عليه ليصير بمكرر 10 وهذا ممكن يحدث قبل 7 سنوات يعني قبل ما استرد راس مالي.
مثال آخر.
اللي اشترى بسابك بسعر الاكتتاب 10 ريال كم طالع عليه السهم الان؟ اغلاق اليوم 100 والشركة دبلت راس مالها يعني الان يوصل قيمة السهم بمحفظة ابو الشباب 200 يال هذا يعني دبل راس ماله 20 مرة وهو قاعد بيت امه وهذا غير الارباح اللي عاش عليها طيلة السنوات الماضية .
وانا ابو 100 مليون بالعقار (يالله من فضلك) اكيد بحط عيني على كيان بمتوسط 14 ريال (سعر اكتتاب) بعد سنتين في موعد تشغيل السهم كم بيكون سعرها واذا بدات ارباحها كم بيكون مكررها بالنبسة للي شرا 14 ريال؟!! انها الشمس في رابعة النهار.
يا شباب لا حد يصدق انه عندي 100 مليون بس مثال للتوضيح .


:601: :601: :601: :601: 100%

[احترم قراري]

ما داااااااااااام المخططات الكبرى ل ال ----------------------

ارحم من سوق الظلمه

[أبوالسهم]

صدقوني يا أخوان ان العقار سوف ينزل شاء من شاء وأبى من أبى
والأسباب كثيرة لكن بنظري هناك سبب رئيسي بحت هو من يجبرنا على النزول
ألا وهو نظام الرهن العقاري
الذي سوف يتم تطبيقه قريبا لدينا
وسبب إنزال النظام لأسعار العقار ، لأن أسعارها خيالية ولن يقوم البنك برهن عقار سعره غير عادل
كي لا يحصل له ماحصل للبنوك الأمريكية
طيب ما النتيجة ؟
النتيجة سوف يعرض بسعر أرخص من سعره الحالي كي يأخذ المقترض المال ويرهن العقار لدى البنك
من يريد الاستثمار فليبيع قبل نزول النظام
ومن يريد البناء فليتمسك بعقاره
والله أعلم

[جامع العصافير]

اللي ما دخل في العقار إلى الآن يبعد عنه
فقاعة العقار راح تتزامن مع وصول الأسهم للقاع وبداية موجة دافعة للمؤشر
عندها سيهوي العقار وسيتسابق العقاريون على البيع للحاق بقطار الأسهم

طالما أن الأسهم لم تجد قاعها حتى الآن فلا خوف على العقار

( من توفيق الله أن تنزل من قطار وتدخل قطار في الوقت المناسب )

[الهمرق]

العقار لديه حصانه لصوصية ,
لانه اذا تعرض للانهيار من يشتري
البران والصحاري منهم , الا اذا شطبوا البر كله
وباعوه علينا يمكن نشوف أنهياركم الذي تتحدثون عنه !

[كااان زمااان]

لان يصمد مسألة وقت والله أعلم!!

[ابوفرااس]

والله اتمنى من كل قلبي يموووووت سبع موتااات ولا يجي ببالكم انه حسد
لاوالله اني لااحسد مسلم ولاكن لوجود عدة اسباب:
اولا:تجار العقار لا تفرق معهم لان 99%يكنزها عشرات السنين الى ان يتوفاه الله ويجي انائة كذالك
ثانيا:ان تجار العقار اسوء فئات التجار لكثرة طمعهم وحبهم لجمع المال
ثالثا:الشعب الغالبان هذا الي منثور في اكبر مساحة جغرافية ومع ذالك نسبة كبيرة لا يستطيع ابد ان يحصل على ارض
والباقي عليك عشان ما اطول
ارض في اخر الدنيا منحة بدون جميع الخدمات واقرب حي يبعد عنها 10 كيلو وب300 الف

[sam1121]

كلام صحيح 100% وأتفق معه
يعني العقار عندنا لايحكمه منطق السوق ولكن الفشل الحكومي في توقع أزمة الإسكان والفشل المستمر في معالجتها هو السبب في جعله استثمار آمن لسنين طويلة والمستفيد الأكبر هوامير العقار الذين يعدون بالعشرات والمتضررالأكبر شعب بأكمله كما قلت ثلاث أرباعه يحلم بتملك شقة تضفه هو وعياله.
الاخ مساهم بالخير ..من اجمل التعليقات واقربها للواقع مع شكري وتقدير لاراء وتعليقات الجميع ..
بكل اسف اكبر مساحه وافضل اراضي صالحه للسكن لدينا والوضع كما ترى ..

[صرريح]

أنا أتكلم من واقع أعيشه وهو ..............

أنا أمتلك مكتب عقار في شمال الرياض

وبصدق العروض عندي تتضاعف كل يوم وأما الطلب فشبه معدوم

ومن يزورني في المكتب أذا كان يبي البيع بيستقبله مؤظف عندي وبيأخذ منه المعلومات

أما إذا بيشتري أنا عند باب المكتب أستقبله ويبشر بالقهوة والبخور بس هو يصمل :p


حبيت أمزح شوي الله يحيكم جميعا لكن بصدق العروض الهائلة لا تقارن بالطلب البسيط

والتصحيح قادم

كلام تجار عقار مو كلامي

والتصحيح سيطال العقار بشكل عام والسبب أكثر الناس مستاجرين وستنخفض الاجارات

بأنخفاض العقار ثم يبداء مسلسل الخروج من الغالي الى الارخص

فيتسابق الملاك على التخفيض طلبا لبقاء المستاجرين أو أستقطاب الجدد

علما أن الكساد العالمي القادم بقوة سيخفض الطلب على مواد البناء وغيرها

وبالتالي تنخفض تكاليف البناء بنخفاض المواد وهكذا

أمر أخر عجز عدد كبير من تجار العقار عن تصريف عقاراتهم بسبب العزوف

وأنتشار الشائعات وأنخفاض نسبة أقراض البنوك للمواطنين لغرض شراء العقار

وهذا راجع للازمة الراهنة التي يعاني منها القطاع المصرفي وأنحسار السيولة

أنباء قوية ومتواتره عن قرب تصحيح قوي تنطلق شرارته من دبي

ولن نكون بمعزل عنه

أخر تصريح للوليد بن طلال تحدث فيه عن أن الفرصة العقارية في السعودية تحديدا

أفضل بكثير من الاستثمار في الاسواق الامريكية ؟؟؟؟؟

والكل من يعرف أن مثل هذا التصريح الهدف منه التصريف في القطاع العقاري

قبل التصحيح

ومنها أيضا إشاعة أنشاء أعلى برج في العالم في جده حتى بيعت جميع الاراضي

المحيطه بالمنطقة المزعومة ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

ودمتم بخير ورزق أن شاء الله

[ميم1000]

بــــارك الله فيك0000000

[ابو القنص]

لمن يعرف العقار جيدا كم مدة دورة العقار

حسب ما هو معروف ان دورة العقار بطيئه وهي في حدود 10 سنوات , متى بدأت دورة الصعود وكم فات منها

اذا قلنا ان الارتفاع تزامن مع انهيار فبراير لعام 2006 ونحن الآن على مشارف سبتمبر لعام 2008

يعني اقل شئ باقي 5 سنوات قبل ان نصل للقمه ثم يبدأ النزول التدريجي وربما لاينزل يواصل بالصعود

لعشر سنوات قادمه ثم يبدأ بانهيار قاسي كما حصل باميركا وما اراه الآن من وجهة نظري اننا في بداية

الصعود وصعودنا لحد الآن لايذكر والقادم هو شئ يفوق التصور ولنا بالاسواق المجاوره كدبي خير مثال

ومازال الشراء في دبي مستمر ومازالت الاسعار في صعود ويذكرني سوق العقار اليوم بسوق الاسهم في الامس

وبالضبط عندما كان في حدود 16000 صاحوا بان السوق تضخم واقترب التصحيح ونادوا بالخروج العاجل

ومن صدقهم خرج ثم عاد مجبرا عند 19000 ومسحورا بمن دبل راس ماله مرتين ثم وقع السوق على

راسه بانهيار , العقار لم تبدأ لعبة التصريف فيه الى الآن فلا تستعجل

[الاخصائي 999]

صدقني العقار بيطيح او تتثبت اسعاره فقط عند ارتفاع السوق وحنا مع الخيل يا شقره

[كريسـتال]

يا عزيزي اسمح لي انت تتكلم من فراغ

عندما تجاوز سعر أونصة الذهب في الأسواق العالمية 600 ماذا قالوا عنه ؟؟

قالوا بأنه بالقمة وربما يصحح بقوة ، ماذا حصل بعد ذلك !!

باع من باع وقتها وخسر من خسر وارتفع الذهب بعد ذلك الى اكثر من الضعف

اعتقد والله اعلم العقار سوف يستقر بهذه الاسعار إذا لم يرتفع اصلاً بسبب الطلب الشديد عليه والابتعاد عن السيولة النقدية التي هي مهدده وخطيرة جداً بسبب المخاوف من هبوط جديد للدولار واذا عرفنا ايضاً أن الذهب مرتفع بشكل جنوني ولا يوجد ملجأ لهذه السيولة إلا العقاااااااااااااااار


خالص تحياتي

[>>المنسب<<]

سبحان الله بعض الكلام تحس فيه حسد والبعض الآخر فيه شماته والبعض يتفلسف وأخر مسوي فيه فاهم

يقول الأول ((( العقار يمرض ولا يموت )))

أعطيك مثال عني أنا ووقع لي شخصيا حيث اشتريت أرض بقيمة 150000 وجلست في حلقي ونشبت نشبة ما بعدها نشبه صار فيه ركود ولم يدم طويلا واحتجت للبيع جداجدا وبعت بقيمة 95000 (( فهنا الحاجة )) الآن الأرض هذه نفسها تسوى 170000 وبلمحة بصر

اللي ودي أقوله إن العقار مواقع ورغبات يعني اللي شرا أرض على شارع تجاري وصبر الآن تسوى قيمتها وأضعاف
بالله عليكم لو واحد شرا أرض الآن بـ 500000 وركد العقار وبدأ العرض يكثر ولا شراي هل سيبيع هذا الرجل لولا الحاجة إن صبر فسيبيع بربح إن شاء الله

أعرف صديق اشترى أرض بـ590000 وبعد سنه باعها بـ 1500000 وش رأيكم والسبب ارتفاع العقار الآن الأرض معروضه بـ 1800000 والسبب الموقع التجاري المميز

إليكم هذه النصيحة الذهبيه من الشياب الأولين :
إذا بغيت تشري فاذهب للمخططات التي لا يوجد بها ماء ولا كهرباء ولا زفلته وأهم شيء تكون معتمد ما تشري من اللصوص أو شيء بدون صك ..... وستكسب الملا يين بإذن الله .

حاول أن تشتري على الشوارع التجاريه لأنها أسرع ارتفاعا وأرغب للمستثمرين .

الله يرزق الجميع وأسأله أن يبعد الجشع عن قلوبنا وأن يرزقنا القناعة والرضى

[najm sheel]

قبل سنتين كنت أبحث عن منزل للإيجار وجلست شهر أبحث وكل من أجيه يقول لا يوجد منزل للإيجار حتى أن بعض المكاتب كتب على الباب الخارجي لا يوجد أدوار للإيجار. وكانت الأدوار والفلل تأجر قبل ماتخلض من التشطيب!! لما أروح للمالك يقول لي والله أجرناها وهي ماخلصت تشطيب !!

أما الآن فكثير من عمارات الحي الجديدة عليها لوحات للإيجار !! ولها أكثر من 3 أشهر ولا شيلت الى الآن. أضف الى ذلك عمائر من 4-5 أدوار كلها شقق الآن في مراحل التشطيب النهائي.

الحي الذي أسكن فيه من الأحياء الراقية والمرغوبة في الرياض فكيف بالأحياء الأقل رغبة

[major]

أنا وانت ومن على شاكلتنا كثير

يردد دائما العقار سوف ينخفض

وهذا مرده حاجتنا للعقار في الوقت الحالي بعد أن طار

نعيش ونأكل غيرها ولكن خير

[sam1121]

العقار كانت له طفره بعد وخلال انهيار الاسهم وتضاعفت اسعاره وكسب منه اهله الكثير نتيجة لانعدام البديل لتشغيل السيوله التي بداخل البلد ونتيجة للطلب للسكن في المدن الرئيسية وازدياد الهجرة اليها على حساب القرى والهجر والمدن الصغيره ونتيجة لهذا التوجه ارتفعت الاسعار بشكل غير طبيعي وبشكل متسارع وتحول الوضع الى مضاربة في الاراضي البور والغير مخدومه وبملايين الريالات
عموما ارى انه من المستحيل تملك اكثرية الشباب لمنزل او حتى قطعة ارض اذا استمر الوضع كما هو الان ..ننتظر ونرى ما تخفيه لنا قادم الايام ..

[khaled33]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أولا أستغرب وجود مثل هذا الموضوع في منتدى الاسهم وسابقا كان يعنف من ينشر موضوعا في غير حقله عموما أهل الدار أبخص :)

لازالت ذكريات الانهيار الكبير لسوق الاسهم هي المسيطرة على تفكير الكثيرين ولهذا تراهم يعمدون للقياس عليه دون مراعاة الفارق .

أسواق المال هشة جدا وتتأثر بأي خبر هنا أو هناك ، بل تتأثر بالإشاعات سلبا أو إيجابا

العقار أحبتي يمرض و لايموت ولهذا هو العشق الوحيد لكبار السن ومن خلاله تكونت لهم تلك الثروات الهائلة بفضل الله ثم بنظرتهم الصائبة .

نعم العقار في الوقت الحالي يعيش حالة ترقب والسبب المؤثرات العالمية ، ليس هناك انخفاضا للأسعار ولكن ثبات وترقب ، ولعل سائل يقول إلى متى ؟

والجواب : إلى أن تنقشع بعض الغيوم وتتضح بعض الأمور وتهدأ بعض المخاوف

ولنفترض جدلا أن أسعار العقار بدأت في النزول فهل لعاقل أن يتخيل أن تتهاوى بنسب مئوية كما هو الحال في اسواق الأسهم ؟

بالطبع لا ... إلا في حالات الاضطرابات السياسية ابعد الله بلادنا عنها

فلهذا أخشى أن يتأثر بعض من أفنى عمره في شراء أرض هنا أو هناك فيسمع مثل هذه التحذيرات الغير منضبطة ومن ثم يبيع أرضه أو مسكنه ثم بعد مدة يسيرة يراها بقيم عالية

لست هنا أوصى بالشراء او البيع بقدر أن نضع النقاط على الحروف وأن ندرك ماذا يحدث هنا وهناك والسؤال هو : هل وصلنا لمرحلة التشبع في الوحدات السكنية بحيث أن الشقق والأدوار معروضة للإيجار ولاتجد من يسكنها أم العكس صحيح ؟

والله أعلم وأحكم

[أخو الذيب]

العقار ياعمري على العقار شي قدامك حتى لو نزلت الأسعار منت مضطر تبيع في غمضة عين وإلا تتهاوش مع كمبيوترك علشان تفتح الشاشه قبل لاتتهاوى الأسعار كما هو حاصل في سوق الأسهم
ولأن كثير ممن خرج من السوق ومعه سيوله توجه إلي العقار وهذه حقيقه
فالعقار يبقى سلاح في يدك وليس الأسهم التي هي كاالماء تتسرب من بين أصابعك من دون أن تشعر

[ابو فاتن]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أولا أستغرب وجود مثل هذا الموضوع في منتدى الاسهم وسابقا كان يعنف من ينشر موضوعا في غير حقله عموما أهل الدار أبخص :)

لازالت ذكريات الانهيار الكبير لسوق الاسهم هي المسيطرة على تفكير الكثيرين ولهذا تراهم يعمدون للقياس عليه دون مراعاة الفارق .

أسواق المال هشة جدا وتتأثر بأي خبر هنا أو هناك ، بل تتأثر بالإشاعات سلبا أو إيجابا

العقار أحبتي يمرض و لايموت ولهذا هو العشق الوحيد لكبار السن ومن خلاله تكونت لهم تلك الثروات الهائلة بفضل الله ثم بنظرتهم الصائبة .

نعم العقار في الوقت الحالي يعيش حالة ترقب والسبب المؤثرات العالمية ، ليس هناك انخفاضا للأسعار ولكن ثبات وترقب ، ولعل سائل يقول إلى متى ؟

والجواب : إلى أن تنقشع بعض الغيوم وتتضح بعض الأمور وتهدأ بعض المخاوف

ولنفترض جدلا أن أسعار العقار بدأت في النزول فهل لعاقل أن يتخيل أن تتهاوى بنسب مئوية كما هو الحال في اسواق الأسهم ؟

بالطبع لا ... إلا في حالات الاضطرابات السياسية ابعد الله بلادنا عنها

فلهذا أخشى أن يتأثر بعض من أفنى عمره في شراء أرض هنا أو هناك فيسمع مثل هذه التحذيرات الغير منضبطة ومن ثم يبيع أرضه أو مسكنه ثم بعد مدة يسيرة يراها بقيم عالية

لست هنا أوصى بالشراء او البيع بقدر أن نضع النقاط على الحروف وأن ندرك ماذا يحدث هنا وهناك والسؤال هو : هل وصلنا لمرحلة التشبع في الوحدات السكنية بحيث أن الشقق والأدوار معروضة للإيجار ولاتجد من يسكنها أم العكس صحيح ؟

والله أعلم وأحكم


نصيحة ابتعد عن مقولة التصريف (( العقار يمرض ولا يموت ))

لاننا لا نسمعها الا عند تضخم اعقار المبالغ فيه؟؟


اما ان العقار لا يهبط بقوه ؟؟

فلا اعتقد ان العاقل ينسى الانهيار الذي تجاوز 50 -70% خلال التسعينات

[صرريح]

نصيحة ابتعد عن مقولة التصريف (( العقار يمرض ولا يموت ))

لاننا لا نسمعها الا عند تضخم اعقار المبالغ فيه؟؟


اما ان العقار لا يهبط بقوه ؟؟

فلا اعتقد ان العاقل ينسى الانهيار الذي تجاوز 50 -70% خلال التسعينات


صدقت أخي فالكلمة الشهيرة العقار يمرض ولا يموت

تنطبق على الاسهم والتجارة بشكل عام والذهب لكن ( فقط لغير المحتاج ومن هو على

أستعداد للانتظار طويلا دون حاجة ملحة )

ما يحدث هذه الايام في عقار دبي يذكرني بما حدث في سوق الاسهم لدينا قبل الانهيار

تحقيق مع شركات ومع مستثمرين قرارات متتالية شروط تظهر كل يوم

أخبار ونقاشات حول فساد وسوء إدارة

وكأن حكومة دبي تسعى لحدوث تصحيح قوي في العقار

( طبعا أكيد هناك أهداف إستراتيجية في النهاية )

وأما لدينا فالكل مترقب وينتظر الشرارة

على سبيل المثال بداية الايجازة أراد أحد المعارف بيع قطعة أرض له من 30 قطعة يملكه

لغرض السفر وأختار أرض يعلم أنها تسام ب 125 ألف ريال فعرضها للبيع

بالسوم طبعا لم يبالغ في السعر ...... قاله المكتب أصبر لحد ما يجي زبون

أسبوع أتصل بالمكتب وقال لو لقيت صامل ب 120 ألف بيع....

أسبوع أتصل بالمكتب وقاله أنت تقول سيمت ب 125 ألف وين الرجل اللي سام

الشاهد نزل إعلان في الجريدة ونزل السعر إلى 110 ألف ولا جاء أحد وهون عن البيع

لكن يقول حطيت يدي على قلبي بخصوص ال 30 قطعة الثانية والله يستر

وأي واحد مو مصدق أذا عندك أرض اعرضها ...لا تبيع وشف كم يجيك ؟؟؟؟؟

[FALEH.R]

ماطار طير في الساماء الا وقع :613:

[ناصر نت11]

متوقع نزول قوي للعقار والله اعلم

[alrashed66]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
لايوجد صعود قوي الا فية نزول
وماحصل من صعود ومفاجئ وسريع اكيد فية نزول ولا فية اراض تشتريها من المخطط ولا تشوفها ولا تدري هي فوق جبل ولا في شعيب وسعرها 100000 ريال
وبعد تبعد عن الرياض 30 كيلو

استغفر الله العظيم الذي لا إله إلا هو الحي القيوم وأتوب إليه

[ابوفرااس]

ابشركم على فالكم
فيه خبر ضد تجار العقار ويسوف يرا النور بعد رمضان
طبعا يقولك انه فيه قانون يحد من المضاربات العقارية
يعني تقدر تقول تقريبا اذا شريت الارض ما تبيعها الا تجيب وثيقة من الزكاة والدخل
فعلا لان 70% ما يزكون ولا تخيل لو يزكي الي يحتفظ بالارض 30 و40 سنه ش يبي يصير فيه
بيطب ساكت

[N.M.N]

كل شيء له دورة اقتصادية


نزول بعدين ارتفاع

او ارتفاع بعدين نزول


ما فيه شيء دائم على حاله

[صرريح]

ابشركم على فالكم
فيه خبر ضد تجار العقار ويسوف يرا النور بعد رمضان
طبعا يقولك انه فيه قانون يحد من المضاربات العقارية
يعني تقدر تقول تقريبا اذا شريت الارض ما تبيعها الا تجيب وثيقة من الزكاة والدخل
فعلا لان 70% ما يزكون ولا تخيل لو يزكي الي يحتفظ بالارض 30 و40 سنه ش يبي يصير فيه
بيطب ساكت


قليله يطب ساكت ...............

أذا ثروته الان بالمليارات وكلها في تراب شراءه أيام الاسعار أسعار تراب

ولا فيه أي فائدة للبلد ولا صناعة ولا تكنولوجيا ولا وظائف ولا يخسر ريال واحد عليها

لكن فعلا قرار حكيم جدا ولازم يطبق

خصوصا أن فيه إعانة للفقراء وقضاء على الاسعار المبالغ فيها وإنهاء احتكار عصبة

محدودة ..................... على المدى البعيد

وقبل كل هذا

تنفيذ ركن من أركان الاسلام وهو الزكاة

[rhvlk]

تصوري كالتالي:
سوف يصحح العقار بعد مقاومة مستميته من الطرفين / المشتري/ وصاحب العقار

وبما أن معظم مالكي العقار من كبار السن ومن الأغنياء.. فسوف تطول مدة التصحيح
وقد تصل إلى عشر سنوات.. بعد أن تتحول الكلمة للورثة أو الأبناء الذين صار بإمكانهم فرض كلمتهم على الآباء لسد احتياجاتهم

ثم بعد ذلك تبدأ مرحلة الطبقة المتضررة من الارتفاع/المشترين.. وتصير الكلمة في السوق لهم.. فيعاود السوق نزوله الحاد بعد أن تفكك الملاك الأولون
وهكذا الدنيا دول.. لكن هذه المرحلة التالية تحتاج ل 15 سنة
أي 10 سنوات مقاومة الشيبان + 5 سنوات تفتيت الثروة على يد الأبناء
واخصم من ال 15 سنة عدد السنوات الماضية التي واصل العقار ارتفاعه خلالها.. أي الباقي لانهيار العقار 13 سنة تقريبا
والباقي لتصحيح وضع العقار للوضع الطبيعي 8 سنوات تقريبا

والله أعلم

[صرريح]

و لا تنسى أخي ترامي أطراف المملكة وكبر مساحتها

حتى أصبحنا نصدر الاراضي للغير :509: طبعا على شكل رمل للبحرين

كذلك أنحسار السيولة وضعف العائد المادي للعقار

عمائر كبيرة تباع الان على طريق الملك فهد بأسعار مبالغ فيها

مقارنة بعائدها السنوي والذي تتدنى في بعضها إلى أقل من 6.5 % سنويا

[مليون2009]

ابشركم على فالكم
فيه خبر ضد تجار العقار ويسوف يرا النور بعد رمضان
طبعا يقولك انه فيه قانون يحد من المضاربات العقارية
يعني تقدر تقول تقريبا اذا شريت الارض ما تبيعها الا تجيب وثيقة من الزكاة والدخل
فعلا لان 70% ما يزكون ولا تخيل لو يزكي الي يحتفظ بالارض 30 و40 سنه ش يبي يصير فيه
بيطب ساكت

استبعد تمرير هذا القرار لان القاضي هو الخصم ولو اننى اتمنى ذلك .

[a7yan]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أولا أستغرب وجود مثل هذا الموضوع في منتدى الاسهم وسابقا كان يعنف من ينشر موضوعا في غير حقله عموما أهل الدار أبخص :)

لازالت ذكريات الانهيار الكبير لسوق الاسهم هي المسيطرة على تفكير الكثيرين ولهذا تراهم يعمدون للقياس عليه دون مراعاة الفارق .

أسواق المال هشة جدا وتتأثر بأي خبر هنا أو هناك ، بل تتأثر بالإشاعات سلبا أو إيجابا

العقار أحبتي يمرض و لايموت ولهذا هو العشق الوحيد لكبار السن ومن خلاله تكونت لهم تلك الثروات الهائلة بفضل الله ثم بنظرتهم الصائبة .

نعم العقار في الوقت الحالي يعيش حالة ترقب والسبب المؤثرات العالمية ، ليس هناك انخفاضا للأسعار ولكن ثبات وترقب ، ولعل سائل يقول إلى متى ؟

والجواب : إلى أن تنقشع بعض الغيوم وتتضح بعض الأمور وتهدأ بعض المخاوف

ولنفترض جدلا أن أسعار العقار بدأت في النزول فهل لعاقل أن يتخيل أن تتهاوى بنسب مئوية كما هو الحال في اسواق الأسهم ؟

بالطبع لا ... إلا في حالات الاضطرابات السياسية ابعد الله بلادنا عنها

فلهذا أخشى أن يتأثر بعض من أفنى عمره في شراء أرض هنا أو هناك فيسمع مثل هذه التحذيرات الغير منضبطة ومن ثم يبيع أرضه أو مسكنه ثم بعد مدة يسيرة يراها بقيم عالية

لست هنا أوصى بالشراء او البيع بقدر أن نضع النقاط على الحروف وأن ندرك ماذا يحدث هنا وهناك والسؤال هو : هل وصلنا لمرحلة التشبع في الوحدات السكنية بحيث أن الشقق والأدوار معروضة للإيجار ولاتجد من يسكنها أم العكس صحيح ؟

والله أعلم وأحكم

كلامك عين الصواب

نحن نعيش الآن ( والعلم عند الله ) في بدايات صعود السوق العقاري ،، ويجب أن نعلم أن كلمة السوق العقاري تعني الأغراض المستهدفة من العقار بإختلاف حجم الطلب عليها
( سكني ، تجاري ، مكتبي ، صناعي ، سياحي ، خدمي .... إلخ )

ويجب أن نعلم أن جميع الأغراض العقارية مرتبطة إرتباط مباشر وشديد بالقطاع السكني كونها تمثل حصة الأسد بين الأغراض العقارية

وبما أننا نتحدث عن السوق العقاري في المملكة ، يجب أن نفرق أيضا ً أن حجم الطلب يختلف بإختلاف المدينة والكثافة السكانية بها ( مكة ، المدينة ، الرياض ، جدة ، المنطقة الشرقية ، الجنوبية ، الشمالية ، المدن الإقتصادية الجديدة ،،،، إلخ )

مايتحدث عنه البعض حول عزوف الطلبات العقارية على الأراضي ( السكنية غالبا ً ) هذه الأيام وزيادة العروض وقلة التنفيذ يرجع إلى سبب رئيسي وهو معروف عند معظم الناس وتجار العقار خصوصا ً ( كما هو الحال في سوق الأسهم أيضا ً وبإختلاف المؤثرات الأخرى )
وهي كون فترة الأربعة أشهر الماضية كانت فترة إجازة الصيف وحيث تزامن في هذه السنة حلول شهر رمضان المبارك في آخرها فكثير من المتداولين خلال هذه الفترات يقضون إجازاتهم ويقل تعاطيهم مع السوق بشكل كبير خصوصا ً في (شهر رمضان) أعاده الله علينا وعليكم باليمن والبركات ، ويسمى ذلك ( ركود ) في السوق العقاري حتى وإن نزلت بعض العقارات في المناطق المضاربية 20% أو أكثر من أعلى قيمة وصلتها فسوف تعاود الأسعار بالإزدياد مجددا ً

المؤشرات والدراسات السوقية العقارية ترشح النمو وإزدياد الطلب العقاري في المملكة حتى عام 2012م بمشيئة الله _ إلا في حال حدوث إنهيار أو كساد للأسواق العالمية _ ( كفانا الله وإياكم شر ذلك )

إذا ما علمنا أن مايزيد عن 70% من سكان المملكة حاليا ًهم دون الـ 30 من أعمارهم، فلك أن تتخيل حجم الطلب المتزايد على الوحدات السكنية خصوصا ً عند معرفتنا بأن معدل حجم الأسر تقلص كون معظم هذه الأسر من فئة الشباب
وإن كنا نتحدث عن ضعف الموارد لرب الأسرة وزيادة التكاليف المعيشية وعدم مقدرته على توفير مسكن خاص ( فيلا ) فالخيار أصبح في ( الشقة السكنية ) رغم عدم تفضيل معظمنا لذلك كوننا أكبر دولة نفطية ونملك مساحات شاسعة من الخلاء وطبيعة النفس البشرية والإنشراح النفسي في الأماكن الفسيحة

عند مقارنة أسعار العقار في المملكة بالدول المجاورة في الخليج نجد أن هناك فارق كبير كون تلك الدول عاشت خلال السنوات الماضية طفرة ونهضة مالية وعمرانية وعقارية رغم فارق الإمكانات الأساسية بين هذه الدول والعدد السكاني أيضا ً

نحن مقبلون على نهضة عمرانية عقارية خلال السنوات المقبلة ( والعلم عند الله ) وأتوقع بأن تبدأ الأسعار بالإرتفاع مجددا ً بعد شهر رمضان المبارك ، رغم تحفظي الشديد على مستوى المطورين العقاريين وجودة المخططات والمباني والمساكن التي هي تحت الإنشاء الآن في معظم مناطق المملكة ، كما آمل بأن تحدث المدن الصناعية الجديدة نقلة نوعية في عالم التطوير والاستثمار العقاري في المملكة ، وفي الحقيقة لا أخفيكم سرا ً أنه سرني ما رأيت من تطوير وسرعة وجودة في التنفيذ لبعض المشاريع العقارية في المملكة مثل أبراج وقف الملك عبدالعزيز في مكة وجامعة الملك عبدالله في ثول والقليل من المشاريع الأخرى وأتمنى أن تكون المشاريع العمرانية الجديدة بمستوى مماثل لها أو أفضل.

خلاصة القول:
مازلنا في بداية النهضة العقارية ،،، وللصعود بقية ..... (هذا والله أعلم)

[اخضر*اخضر]

كلكم قلتم عقار او اسهم او ذهب و من عنده مال فيجب عليه توزيعه على اسهم و عقار و ذهب و كاش و ان لا يضع البيض في سلة واحدة

[sam1121]

الوضع وبصراحه خطير والظاهر الدور عليكم يا اهل العقار يا بايعين المتر السكني بـ 2000 ريال وفي حي قريع ..احنا حقين الاسهم قمنا بالواجب واكثر والضيف الثقيل قادم اليكم والله الله فيه لا نوصيكم وترا احسن شيء يحبه هي الصلصه واللون الاحمر ...نحن عيال قريه ولازم المشاركه ..الدنيا كلها صاكتها ريوس ومطفيه النور ويارب جيب العواقب سليمه ..

[صرريح]

كلامك عين الصواب

نحن نعيش الآن ( والعلم عند الله ) في بدايات صعود السوق العقاري ،، ويجب أن نعلم أن كلمة السوق العقاري تعني الأغراض المستهدفة من العقار بإختلاف حجم الطلب عليها
( سكني ، تجاري ، مكتبي ، صناعي ، سياحي ، خدمي .... إلخ )

ويجب أن نعلم أن جميع الأغراض العقارية مرتبطة إرتباط مباشر وشديد بالقطاع السكني كونها تمثل حصة الأسد بين الأغراض العقارية

وبما أننا نتحدث عن السوق العقاري في المملكة ، يجب أن نفرق أيضا ً أن حجم الطلب يختلف بإختلاف المدينة والكثافة السكانية بها ( مكة ، المدينة ، الرياض ، جدة ، المنطقة الشرقية ، الجنوبية ، الشمالية ، المدن الإقتصادية الجديدة ،،،، إلخ )

مايتحدث عنه البعض حول عزوف الطلبات العقارية على الأراضي ( السكنية غالبا ً ) هذه الأيام وزيادة العروض وقلة التنفيذ يرجع إلى سبب رئيسي وهو معروف عند معظم الناس وتجار العقار خصوصا ً ( كما هو الحال في سوق الأسهم أيضا ً وبإختلاف المؤثرات الأخرى )
وهي كون فترة الأربعة أشهر الماضية كانت فترة إجازة الصيف وحيث تزامن في هذه السنة حلول شهر رمضان المبارك في آخرها فكثير من المتداولين خلال هذه الفترات يقضون إجازاتهم ويقل تعاطيهم مع السوق بشكل كبير خصوصا ً في (شهر رمضان) أعاده الله علينا وعليكم باليمن والبركات ، ويسمى ذلك ( ركود ) في السوق العقاري حتى وإن نزلت بعض العقارات في المناطق المضاربية 20% أو أكثر من أعلى قيمة وصلتها فسوف تعاود الأسعار بالإزدياد مجددا ً

المؤشرات والدراسات السوقية العقارية ترشح النمو وإزدياد الطلب العقاري في المملكة حتى عام 2012م بمشيئة الله _ إلا في حال حدوث إنهيار أو كساد للأسواق العالمية _ ( كفانا الله وإياكم شر ذلك )

إذا ما علمنا أن مايزيد عن 70% من سكان المملكة حاليا ًهم دون الـ 30 من أعمارهم، فلك أن تتخيل حجم الطلب المتزايد على الوحدات السكنية خصوصا ً عند معرفتنا بأن معدل حجم الأسر تقلص كون معظم هذه الأسر من فئة الشباب
وإن كنا نتحدث عن ضعف الموارد لرب الأسرة وزيادة التكاليف المعيشية وعدم مقدرته على توفير مسكن خاص ( فيلا ) فالخيار أصبح في ( الشقة السكنية ) رغم عدم تفضيل معظمنا لذلك كوننا أكبر دولة نفطية ونملك مساحات شاسعة من الخلاء وطبيعة النفس البشرية والإنشراح النفسي في الأماكن الفسيحة

عند مقارنة أسعار العقار في المملكة بالدول المجاورة في الخليج نجد أن هناك فارق كبير كون تلك الدول عاشت خلال السنوات الماضية طفرة ونهضة مالية وعمرانية وعقارية رغم فارق الإمكانات الأساسية بين هذه الدول والعدد السكاني أيضا ً

نحن مقبلون على نهضة عمرانية عقارية خلال السنوات المقبلة ( والعلم عند الله ) وأتوقع بأن تبدأ الأسعار بالإرتفاع مجددا ً بعد شهر رمضان المبارك ، رغم تحفظي الشديد على مستوى المطورين العقاريين وجودة المخططات والمباني والمساكن التي هي تحت الإنشاء الآن في معظم مناطق المملكة ، كما آمل بأن تحدث المدن الصناعية الجديدة نقلة نوعية في عالم التطوير والاستثمار العقاري في المملكة ، وفي الحقيقة لا أخفيكم سرا ً أنه سرني ما رأيت من تطوير وسرعة وجودة في التنفيذ لبعض المشاريع العقارية في المملكة مثل أبراج وقف الملك عبدالعزيز في مكة وجامعة الملك عبدالله في ثول والقليل من المشاريع الأخرى وأتمنى أن تكون المشاريع العمرانية الجديدة بمستوى مماثل لها أو أفضل.

خلاصة القول:
مازلنا في بداية النهضة العقارية ،،، وللصعود بقية ..... (هذا والله أعلم)

سبحان الله

الارتفاع الهائل و السريع في أسعار العقار لم تشبع رغبات العقاريين حتى الان !!!

مادري من يقول حتى الان العقار لم يرتفع والانطلاقة قادمة

هل هو عقاري ( يملك ولا يرغب في نزوله للتخفيف على أخوانه المسلمين ) !!

أما هو ممن غرر بهم وأشترى في القمة وعلى قولة ( أذا مت ظمان فلا نزل القطر )

سعر المتر في بعض المناطق على طريق الملك فهد وخلال سنتين فقط

أرتفع من 3000 ريال إلى 40 ألف ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ أليس هذا تظخم هائل

من تغررون نصيحة لمن لم يشتري عليك بالانتظار فالتصحيح قادم بأذن الله

فلة مساحته 180 م تباع بمليون ونصف فلل العلي ؟؟؟؟ نهب في وضح النهار

لكن اللؤم ماهو على العلي بل على النظام وعلى المشتري الذي لا يقدر الامور !!

شي يفوق الخيال ومازال هناك من يحول أظهار الوضع بصورة الحقو وأشترو

قبل الارتفاع الهائل القادم !!!!!!!!!!!!!!!!

مع العلم أني أقولها وللمرة الثانية بأني صاحب مكتب عقار وفي شمال الرياض

لكن ما شاهدت بعيني يجعلني أحذر أخواني طلبا للاجر من الله

وأنقل لكم مقولة سمعتها بنفسي من عقاري معروف وكبير في السن

بعد أن وصلت اليه بشق الانفس وعن طريق معارف

قال لي بعد أن عرضت عليه قطعة أرض مميزة كان هو يسال عنها منذ زمن

يالغالي هذا وقت جني الارباح وليس الشراء أذا وصل سعر المتر فيها

إلى 2500 ريال تعال وأنا أشتري فورا

وأنا جايب له أخر عرض من المالك بسعر 4000 ريال

ودمتم بخير ورزق أن شاء الله

[alds]

والله كأني ارى توصيات الاسهم يوم المؤشر 18000 من دخل الآن في العقار ربما يرى أرباح لكن من الذي يقنع ...

الآن وبنفس الأسلووووب كلام جميل يتكلم به احدهم اما بوسائل الاعلام

او في المنتديات وتشعر قوة ومتانة العقار في بلااااادي وتشعر ان صاحب الحديث او التحليل قد الم ودرس كل الجوانب

وهو الآن يقدم لك الفرصة

لكن النهاية هانحن نراها مع اخوان لنا في الاسهم عوضهم الله خيرا

[a7yan]

لا أعلم لماذا الأخ صريح منفعل جدا ً

يا أخي العزيز إسمح لي بأن أعقب على ماكتبته أنت أعلاه

عندما تتحدث عن التضخم في العقار فهو قد حصل ولكن يا عزيزي معظم السلع والأسواق العقارية في العالم تضخمت ولو قارنت قيمة الريال الآن وقيمته قبل 5 سنوات لوجدت إختلاف كبير وهذا ناتج التضخم وإرتباطنا بالدولار، فلنفترض أنك قمت بشراء أرض قبل 5 سنوات بـ 100 ألف ريال هل تتوقع أن تبقى قيمتها ثابته خلال هذه الخمس سنوات ؟؟؟ من الطبيعي أن تلحق التضخم الحاصل بالسوق،
قبل 5 سنوات المائة ألف ريال ماذا تساوي والآن ماذا تساوي،

إضافة إلى ذلك أنه من الطبيعي أن تحصل زيادة في أسعار العقارات كوننا نشهد بداية نهضة عمرانية وأكبر دليل على ذلك كثرة المشاريع التي تحت التنفيذ الآن وزيادة الطلب عليها مثلها مثل أي سلعة تخضع للعرض والطلب.

عندما تقول بأن سعر المتر قفز من 3.000 ريال للمتر على طريق الملك فهد إلى 40.000 ريال خلال سنتين، فاعذرني بأن أقول لك أنك ( تكذب ) وأرجو بأن تحترم عقولنا فنحن أبناء سوق ونعرف ماحصل ويحصل به، فمنذ أكثر من 5 سنوات ونحن نعرف أن بعض الأراضي على طريق الملك فهد وصل سعر المتر فيها إلى 30.000 ريال وليس 3.000 ريال كما تقول، أضف إلى ذلك القرارات المتوالية والتي أقرت زيادات في مسطحات وإرتفاعات المباني في الشريط التجاري والأراضي المطلة على طريق الملك فهد وشارع العليا العام، لذا من البديهي جدا ً أن تجد هذه الزيادات المطردة في الأسعار خصوصا ً مع زيادة الطلب على المباني المكتبية في أهم منطقة تجارية.

وبقولك بأن فلل العلي وصلت إلى سعر مليون ونصف ومساحتها لا تتعدى 180 م2 فهذا ضرب من الجنون إن صح كلامك وأجزم بأنه غير صحيح على الإطلاق وأرجو منك أن تدلني على هذه الفلل لأنني أرغب في زيارتها.

نعم يوجد زيادة في أسعار العقار ,,, وأراها طبيعية إلى حد كبير وأود أن ألخصها في الأسباب التالية:

1- زيادة الطلب على المشاريع العقارية للحاجة لها باختلاف الغرض ( سكني ، تجاري ، مكتبي ، .... إلخ ).
2- تدهور سوق الأسهم وعدم ثقتهم به وإتجاه التجار للتطوير والاستثمار العقاري.
3- النهضة العمرانية الكبيرة التي تشهدها المنطقة بشكل واسع.
4- صدور أنظمة بناء جديدة تساعد في إستغلال الأراضي بمسطحات ومساحات أكبر من السابق ( سكني ، مكتبي ، تجاري ، سكني تجاري ، .... إلخ )
5- التضخم العالمي لأسعار السلع والعقارات.
6- إنخفاض قيمة الريال عن ماكان عليه سابقا ً.
7- المضاربات العقارية في بعض المناطق.

كل تلك العوامل وغيرها ساهمت في زيادة أسعار العقارات في المملكة

بعض الناس يتصور أن ما حصل هو زيادات فلكية !!! ربما لأنه يقارنها بالأسعار قبل 4 سنوات عندما عزف الناس عن التطوير العقاري وشهد العقار ( ركودا ً ) وإنكبت الناس على وجوهها في سوق الأسهم الذي أحرق الأخضر واليابس ولا نعلم ماهي نهاية هذه المحرقة !!!!!!!

بقي لي أن أشير إلى أن ماكتب أعلاه قد ينتفي بمجرد حصول كارثة أوكساد عالمي كونه مؤثر لايمكن السيطرة عليه بسهولة !!!!!

تقبل مودتي

[ضميان حبك"]

والله ياأزين من بعيد منه كلكم معصبين:501:

[تركي اليامي]

انشاء الله العقار يحافظ على توازنه وكيانه

[abonaser2]

لنتكلم بالمنطق.
السوق كل يوم انخفاض والشركات واقصد الاستثمارية وذات العوائد تقل مكرراتها وتصير دون العشرة.
العقار تضخم بما فية الكفاية ودخلت فية المضاربة وارتفعت ارتفاعات هائلة ولذلك اصبح مكرر الربح فيه كبير.
طيب انا عندي 100 مليون في العقار (ربنا طامعين بكرمك) هل ابقى بالعقار ذو مكرر مرتفع وقد كثر الكلام عن فقاعة العقار ام اهرب الى شركات مكررها يصل الى 7 او ممكن 6 ؟ يعني بحصل راس مالي بعد 7 او 6 سنوات هذا غير الارباح اللي تنهال علي كل سنة او نصف سنة وايضا بيرتفع السهم 30 او 40 بالمية غصبا عليه ليصير بمكرر 10 وهذا ممكن يحدث قبل 7 سنوات يعني قبل ما استرد راس مالي.
مثال آخر.
اللي اشترى بسابك بسعر الاكتتاب 10 ريال كم طالع عليه السهم الان؟ اغلاق اليوم 100 والشركة دبلت راس مالها يعني الان يوصل قيمة السهم بمحفظة ابو الشباب 200 يال هذا يعني دبل راس ماله 20 مرة وهو قاعد بيت امه وهذا غير الارباح اللي عاش عليها طيلة السنوات الماضية .
وانا ابو 100 مليون بالعقار (يالله من فضلك) اكيد بحط عيني على كيان بمتوسط 14 ريال (سعر اكتتاب) بعد سنتين في موعد تشغيل السهم كم بيكون سعرها واذا بدات ارباحها كم بيكون مكررها بالنبسة للي شرا 14 ريال؟!! انها الشمس في رابعة النهار.
يا شباب لا حد يصدق انه عندي 100 مليون بس مثال للتوضيح .


هلا اخوي وكل عام وانت بخير انت تفكيرك نسخه من تفكيري بسرعه قلي انت مين

تصدق عاد انا عندي خبره لاباس بها بالعقار وعندي كم قطعة ارض يشهد الله على اني قاعد اصرف حاس قلبي ان العقار نازل نازل ولو يعرض على الان بنقص بسيط من 10 الى 30 % لن اشتري
لان مثل ماتفضلت الدخل لن يكون مجدي قد يكون التوجه للاسهم بعد الحج بعد ماتكون المكررات مقبوله من 6الى 8 تكون افضل من العقار الذي عائده من 5 الى 7 يعني يبيلك 15 سنه حتى تحصل حقك والاستثمار فيه متعب وفيه وجع راس ومطارد لتحصيل حقوقك من المستاجرين نسال الله لنا ولك وللجميع التوفيق

[الباز]

احمدوا ربكم السوق باجازة والا والله ما يرد المؤشر الا الجانب الاخر من الكرة الارضية (يمكن بجزيرة هاواي)

العقار وبس بلا مطاريس الاسهم

[سهام الليل2]

ومارايكم بالتوازن اخي الكريم لافراط ولا تفريط .

[ابو فاتن]

لا أعلم لماذا الأخ صريح منفعل جدا ً

يا أخي العزيز إسمح لي بأن أعقب على ماكتبته أنت أعلاه

عندما تتحدث عن التضخم في العقار فهو قد حصل ولكن يا عزيزي معظم السلع والأسواق العقارية في العالم تضخمت ولو قارنت قيمة الريال الآن وقيمته قبل 5 سنوات لوجدت إختلاف كبير وهذا ناتج التضخم وإرتباطنا بالدولار، فلنفترض أنك قمت بشراء أرض قبل 5 سنوات بـ 100 ألف ريال هل تتوقع أن تبقى قيمتها ثابته خلال هذه الخمس سنوات ؟؟؟ من الطبيعي أن تلحق التضخم الحاصل بالسوق،
قبل 5 سنوات المائة ألف ريال ماذا تساوي والآن ماذا تساوي،




اخي الكريم انصحك ان تبتعد عن ترديد ما يروج له اعلاميا دون قصد،،


فانت اثرت في مداخلتك اعلاه ان تضخم العقار طبيعي كونه مرتبط بانخفاض الدولار

طيب تابع معي وانا اخوك،،

الدولار اواخر عام 2004م يساوي = 1.36 مقابل اليورو

حاليا ونحن في اواخر عام 2008 الدولار = 1.44 مقاربل اليورو

نسبة الانخفاض فقط = 5% !!!!


فاذا اعتبرنا ربطك صحيح فان الارض بقيمة 100 الف يجب الا تتجاوز 105 الاف او 110 الاف على الاكثر


الحاصل ان الارض بقيمة 100 الف ارتفعت تضاعفت 100-300% لتصل الى 200-300 الف :615:


اذا ما هو السبب الحقيقي وراء هذا التضخم الغير منطقي ؟؟

اجيبك بانها فقط دورة اقتصاديه اتت بعد سقوط الاسهم واستغل فيها الهوامير تدفق السيولة على خزينة الدولة

وقامو بالتخطيط لها من خلال رفع الاسهم بقوة واغراء الاغلبيه مما دعاهم للتفريط في عقاراتهم باسعار متدنيه

كان ذلك خلال عامي 2003م - 2005 م حينها كان الهوامير وصانعي الدورات الاقتصاديه لدينا يتصيدون الفرص لتجميع اكبر قدر من تلك العقارات

وذلك بخلاف ما كان يحدث من نهب خفي بين اروقة المحاكم وكتابات العدل من اسماء لامعه


حاليا الهوامير لديهم القناعه بالاسعار الحاليه للتصريف ولا يغرك ما تراه من تذبذب بسيط للعقار

فهم يسابقون الزمن فهل يساعدهم الوضع كما كان في حالة الاسهم ليتمكنوا من جر الاغلبيه؟؟

لا اعتقد فمن سلم من انهيار الاسهم لم يبقى له بعد الله الا راتب يتبخر قبل منتصف الشهر بين اقساط واحتياجات اساسية!!


فضع في حسابك ان المرحلة الحاليه تمثل فترة ركود وتماسك قد يعقبها ما لا تحمد عقباه لصغار المستثمرين

وهي فرصة للتخارج متى ما تهيأ المشتري الجاد


بالتالي فليس من الحكمة ان نغري الصغار حاليا بالاستثمار في المجال العقاري او نصوره بشكل وردي دون مخاطر

اما بالنسبة لطالب السكن فذلك يعتمد على حاجته ومدى قدرته على التأجيل والتكيف مع وضعه الحالي لحين اتضاح الرؤية


وفقك الله

[ابو سعود.عبدالعزيز]

يا عزيزي اسمح لي انت تتكلم من فراغ

عندما تجاوز سعر أونصة الذهب في الأسواق العالمية 600 ماذا قالوا عنه ؟؟

قالوا بأنه بالقمة وربما يصحح بقوة ، ماذا حصل بعد ذلك !!

باع من باع وقتها وخسر من خسر وارتفع الذهب بعد ذلك الى اكثر من الضعف

اعتقد والله اعلم العقار سوف يستقر بهذه الاسعار إذا لم يرتفع اصلاً بسبب الطلب الشديد عليه والابتعاد عن السيولة النقدية التي هي مهدده وخطيرة جداً بسبب المخاوف من هبوط جديد للدولار واذا عرفنا ايضاً أن الذهب مرتفع بشكل جنوني ولا يوجد ملجأ لهذه السيولة إلا العقاااااااااااااااار


خالص تحياتي

وجهة نظر قيمة..
والعقار فعلا ولد بار
أرض قدامك تشوفها بعيونك وتروح العصرية تشرب الشاهي فيها وتفك البزورة يلعبون فيها كورة وصكها في شنطتك
خير من سهم شركة جربانة يديرها مجموعة حرامية في بلد معدوم الشفافية

[tohary]

اذا فيه تصحيح للعقار بيكون للمخططات البيضاء فقط
اما تصحيح لاسعار المنازل سواء شقق او فلل
فلا اعتقد . ثلاث ارباع الشعب يحلم انه يتملك
شقه تضفه وتضف عياله . كيف تنتظر لهذه
السلعه ان ياتيها تصحيح :615:

السؤال الأهم هل لدى هذه الشريحة القدرة لشراء منزل...!!!!

هل من الممكن ان يحقق العقاريون أرباح اذا نزلت الأسعار 30% مثلا...!!!!

الاسعار الحالية خرافيه وغير مبرره وبعض المواقع فيها عروض بدون طلبات..!!!

يقصون من الصحراء رمل ويبيعون علينا ذهب... لا حول ولاقوة الا بالله

[ابو سعود.عبدالعزيز]

اذا ما هو السبب الحقيقي وراء هذا التضخم الغير منطقي ؟؟

اجيبك بانها فقط دورة اقتصاديه اتت بعد سقوط الاسهم واستغل فيها الهوامير تدفق السيولة على خزينة الدولة

وقامو بالتخطيط لها من خلال رفع الاسهم بقوة واغراء الاغلبيه مما دعاهم للتفريط في عقاراتهم باسعار متدنيه

كان ذلك خلال عامي 2003م - 2005 م حينها كان الهوامير وصانعي الدورات الاقتصاديه لدينا يتصيدون الفرص لتجميع اكبر قدر من تلك العقارات

وذلك بخلاف ما كان يحدث من نهب خفي بين اروقة المحاكم وكتابات العدل من اسماء لامعه


حاليا الهوامير لديهم القناعه بالاسعار الحاليه للتصريف ولا يغرك ما تراه من تذبذب بسيط للعقار

فهم يسابقون الزمن فهل يساعدهم الوضع كما كان في حالة الاسهم ليتمكنوا من جر الاغلبيه؟؟

لا اعتقد فمن سلم من انهيار الاسهم لم يبقى له بعد الله الا راتب يتبخر قبل منتصف الشهر بين اقساط واحتياجات اساسية!!


فضع في حسابك ان المرحلة الحاليه تمثل فترة ركود وتماسك قد يعقبها ما لا تحمد عقباه لصغار المستثمرين

وهي فرصة للتخارج متى ما تهيأ المشتري الجاد


بالتالي فليس من الحكمة ان نغري الصغار حاليا بالاستثمار في المجال العقاري او نصوره بشكل وردي دون مخاطر

اما بالنسبة لطالب السكن فذلك يعتمد على حاجته ومدى قدرته على التأجيل والتكيف مع وضعه الحالي لحين اتضاح الرؤية


وفقك الله[/COLOR][/SIZE]


[/CENTER]

أخي ابو فاتن
وجهة نظر تحترم
ولكن بما أنك تجزم أن ((الهوامير استغلوا تدفق السيولة على خزينة الدولة وقامو بالتخطيط لها من خلال رفع الاسهم بقوة واغراء الاغلبيه مما دعاهم للتفريط في عقاراتهم باسعار متدنيه ))
وتقول أن المواطن لم يبق له بعد كارثة الأسهم سوى راتب يتبخر قبل منتصف الشهر على الأساسيات

فعلى من سيصرف الهوامير وهذا الحال؟
ربما يطول تذبذب العقار في هذه الحالة عند المناطق الحالية لكنه سيواصل الصعود - والله اعلم - لأن السكن هو حاجة أساسية وملحة لأي مواطن خصوصا مع طفرة سكانية خلال السنوات القادمة
خاصة في مخططات وصلتها من الخدمات الكهرباء على الأقل..

[د/ ناصرالقحطاني]

اخي الكريم انصحك ان تبتعد عن ترديد ما يروج له اعلاميا دون قصد،،


فانت اثرت في مداخلتك اعلاه ان تضخم العقار طبيعي كونه مرتبط بانخفاض الدولار

طيب تابع معي وانا اخوك،،

الدولار اواخر عام 2004م يساوي = 1.36 مقابل اليورو

حاليا ونحن في اواخر عام 2008 الدولار = 1.44 مقاربل اليورو

نسبة الانخفاض فقط = 5% !!!!


فاذا اعتبرنا ربطك صحيح فان الارض بقيمة 100 الف يجب الا تتجاوز 105 الاف او 110 الاف على الاكثر


الحاصل ان الارض بقيمة 100 الف ارتفعت تضاعفت 100-300% لتصل الى 200-300 الف :615:


اذا ما هو السبب الحقيقي وراء هذا التضخم الغير منطقي ؟؟

اجيبك بانها فقط دورة اقتصاديه اتت بعد سقوط الاسهم واستغل فيها الهوامير تدفق السيولة على خزينة الدولة

وقامو بالتخطيط لها من خلال رفع الاسهم بقوة واغراء الاغلبيه مما دعاهم للتفريط في عقاراتهم باسعار متدنيه

كان ذلك خلال عامي 2003م - 2005 م حينها كان الهوامير وصانعي الدورات الاقتصاديه لدينا يتصيدون الفرص لتجميع اكبر قدر من تلك العقارات

وذلك بخلاف ما كان يحدث من نهب خفي بين اروقة المحاكم وكتابات العدل من اسماء لامعه


حاليا الهوامير لديهم القناعه بالاسعار الحاليه للتصريف ولا يغرك ما تراه من تذبذب بسيط للعقار

فهم يسابقون الزمن فهل يساعدهم الوضع كما كان في حالة الاسهم ليتمكنوا من جر الاغلبيه؟؟

لا اعتقد فمن سلم من انهيار الاسهم لم يبقى له بعد الله الا راتب يتبخر قبل منتصف الشهر بين اقساط واحتياجات اساسية!!


فضع في حسابك ان المرحلة الحاليه تمثل فترة ركود وتماسك قد يعقبها ما لا تحمد عقباه لصغار المستثمرين

وهي فرصة للتخارج متى ما تهيأ المشتري الجاد


بالتالي فليس من الحكمة ان نغري الصغار حاليا بالاستثمار في المجال العقاري او نصوره بشكل وردي دون مخاطر

اما بالنسبة لطالب السكن فذلك يعتمد على حاجته ومدى قدرته على التأجيل والتكيف مع وضعه الحالي لحين اتضاح الرؤية


وفقك الله



بارك الله فيك وكل عام وانت بخير اخوي ابوفاتن اعتقد ومن وجهة نظر قاصره ان التصحيح قد يطال المخططات البيضاء التي في الصحراء فمثال على ذالك تباع اراضي وتشترى يوميا كمضاربه في مخططات لمدن في الصحراء اينما ذهبت مائة كيلو في اي اتجاه لاتجد الاصحراء وارض مفتوحه قابله لتخطيط مد البصر فعلاما الغلاء ليست الا مضاربه ومن يشتري في الغربيه او الشرقيه لايشتري الا صك يعرض مره ثانيه للبيع اما المناطق الساحليه مثل الشرقيه فهي اكبر منطقه صتاعيه حيث موارد وخيره الكثير منها فتجد التهافة لسكن والاقامه وتخلق احياء جديده واعني عقار الاحياء لن يتاثر كثير هي والمنطقه الغربيه ومنطقة الحرمين وكلما اقترب العقار من شوارع تجاريه مهمه كاما زادة قيمته لانه في خلال 15 عشر عاما بالكثير ولراس مالك في جيبك وفي الخير خذهذا المثال على مخططات الصحراء كحفر الباطن اينما تتجه صحراء شاسعه تحياتي ياغالي

[ابو فاتن]

أخي ابو فاتن
وجهة نظر تحترم
ولكن بما أنك تجزم أن ((الهوامير استغلوا تدفق السيولة على خزينة الدولة وقامو بالتخطيط لها من خلال رفع الاسهم بقوة واغراء الاغلبيه مما دعاهم للتفريط في عقاراتهم باسعار متدنيه ))
وتقول أن المواطن لم يبق له بعد كارثة الأسهم سوى راتب يتبخر قبل منتصف الشهر على الأساسيات

فعلى من سيصرف الهوامير وهذا الحال؟
ربما يطول تذبذب العقار في هذه الحالة عند المناطق الحالية لكنه سيواصل الصعود - والله اعلم - لأن السكن هو حاجة أساسية وملحة لأي مواطن خصوصا مع طفرة سكانية خلال السنوات القادمة
خاصة في مخططات وصلتها من الخدمات الكهرباء على الأقل..




بارك الله فيك اخي الفاضل،،

سالتني على من سيصرف الهوامير وهو بهذه الحال؟؟

الجيد انك اجبت عليه بنفسك بقولك (( ربما يطول تذبذب العقار )) واوافقك عليه وذلك لتحين كل فرص التصريف


المشكلة انك ناقضته بشكل كبير بقولك (( لكنه سيواصل الصعود )) ؟؟

وهو ما اخالفك فيه فمعاناتهم كبيره في التصريف حاليا فكيف لو صعدوا به اكثر


ما اراه على الواقع انهم صرفوا الكثير على متوسطي وصغار المستثمرين وما تبقى سيستكمل تصريفه باستغلال اشاعات فارغه عن الرهن العقاري



ساذكر لك قصة اتضح لي وقتها ان كبار الهوامير اكملوا تجميعهم وان وقت الشراء قد حان،،

كان ذلك اواخر 2005م وقبيل سقوط الاسهم

كنت ممن له علاقة بالعقار دائما وازدادت عام 2005م لاقامة وحدات سكنيه

باختصار كنت في جلسه مع الاخوان في شركة بن سعيدان

سعرت منهم بعض الاراضي السكنيه في حي النفل وكانت بسعر 500 - 550

وبعدها بحوالي شهر فقط مررت عليهم وذكروا ان الاسعار تغيرت وحاليا السعر 700 - 750

فسألت عن السبب؟؟ فقيل لي ان الشيخ اعطانا اسعار جديده لجميع املاكه وتقصيت الامور ووجدت اغلب كبار تجار العقار رفعوا الاسعار فجأة!!

عندها اتضح لي انهم تمكنوا من اغلب العروض وسيطروا عليها


فان كنت تعتقد انهم لم يبدأوا في التصريف ( او بدأوا منذ وقت قريب ) فذلك يخالف معطيات ووقائع عاصرتها بنفسي

التصريف الحقيقي بدأ منذ منتصف 2006م على الاقل،،

وما تراه من تصاعد وتيرة الاسعارمنذ اواخر 2007 حتى مطلع 2008م ليس الا بتاثير مباشر من هؤلاء الصناع لاكمال التصريف


بالنسبة لقولك (( لأن السكن هو حاجة أساسية وملحة لأي مواطن خصوصا مع طفرة سكانية خلال السنوات القادمة ))

اسمح لي فتلك مقولة موجهه اعلاميا من هوامير العقار لتضخيم الامور لتحقيق اهدافهم

لتتضح لك الصورة ارجوا منك الاطلاع على موضوع مبسط سبق طرحته يستند على ارقام واحصاءات رسميه تفضح تلك المقولات المضلله

الكفة الاخرى لسوق الاسهم ،، قراءة تحليلية للواقع العقاري ،،
http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=247778



وخلاصة نظرتي للعقار تتمثل في التالي:

العقار متضخم الاغلب فيه طماع ( بمعطيات ووقائع سلبيه للمستقبل )

سوق الاسهم منهار الاغلب فيه خائف ( بمعطيات ووقائع ايجابيه للمستقبل )


وتذكر ان هناك حكم اساسية لخبراء الاستثمار ومعاصري الاسواق،،

1- بع على الطماع واشتر من الخائف

2- الازمات تولد الفرص

3- لن تبيع في قمة ولن تشتري في قاع



اضافة الى ذلك ضع الاحداث العالميه وتأثيرها على النفط

فهو اكثر من تسبب في التضخم محليا وعالميا عند ارتفاعه غير المنطقي الى 147 دولار

وخلال شهر وهو في حالة انهيار وامس الاثنين وخلال ساعات فقط انهار بمقدار 10.5%


فتأثيرانخفاضه على سوق الاسهم سيولد فرص بحكم انه منهار اصلا

وتاثيره على الاصول العقاريه سيولد معطيات سلبيه بحكم تضخمه


واخيرا ،،

هذا ما اراه بحكم تخصصي في الدراسات الماليه ومعاصرتي للاسواق منذ اكثر من 25 سنة

لا اقرر حتمية النتائج فالعلم عند الله وحده ولكن اتعامل بموجبها فان اخطأت فهو اجتهاد ارجوا به المثوبه من الله والله اعلم

وفقنا الله واياك

[ابو فاتن]

بارك الله فيك وكل عام وانت بخير اخوي ابوفاتن اعتقد ومن وجهة نظر قاصره ان التصحيح قد يطال المخططات البيضاء التي في الصحراء فمثال على ذالك تباع اراضي وتشترى يوميا كمضاربه في مخططات لمدن في الصحراء اينما ذهبت مائة كيلو في اي اتجاه لاتجد الاصحراء وارض مفتوحه قابله لتخطيط مد البصر فعلاما الغلاء ليست الا مضاربه ومن يشتري في الغربيه او الشرقيه لايشتري الا صك يعرض مره ثانيه للبيع اما المناطق الساحليه مثل الشرقيه فهي اكبر منطقه صتاعيه حيث موارد وخيره الكثير منها فتجد التهافة لسكن والاقامه وتخلق احياء جديده واعني عقار الاحياء لن يتاثر كثير هي والمنطقه الغربيه ومنطقة الحرمين وكلما اقترب العقار من شوارع تجاريه مهمه كاما زادة قيمته لانه في خلال 15 عشر عاما بالكثير ولراس مالك في جيبك وفي الخير خذهذا المثال على مخططات الصحراء كحفر الباطن اينما تتجه صحراء شاسعه تحياتي ياغالي


اشكرك استاذي الفاضل فردك يدل على نظرة حكيمه،،

وفقك الله،،

[صرريح]

لا أعلم لماذا الأخ صريح منفعل جدا ً

يا أخي العزيز إسمح لي بأن أعقب على ماكتبته أنت أعلاه

عندما تتحدث عن التضخم في العقار فهو قد حصل ولكن يا عزيزي معظم السلع والأسواق العقارية في العالم تضخمت ولو قارنت قيمة الريال الآن وقيمته قبل 5 سنوات لوجدت إختلاف كبير وهذا ناتج التضخم وإرتباطنا بالدولار، فلنفترض أنك قمت بشراء أرض قبل 5 سنوات بـ 100 ألف ريال هل تتوقع أن تبقى قيمتها ثابته خلال هذه الخمس سنوات ؟؟؟ من الطبيعي أن تلحق التضخم الحاصل بالسوق،
قبل 5 سنوات المائة ألف ريال ماذا تساوي والآن ماذا تساوي،

إضافة إلى ذلك أنه من الطبيعي أن تحصل زيادة في أسعار العقارات كوننا نشهد بداية نهضة عمرانية وأكبر دليل على ذلك كثرة المشاريع التي تحت التنفيذ الآن وزيادة الطلب عليها مثلها مثل أي سلعة تخضع للعرض والطلب.

عندما تقول بأن سعر المتر قفز من 3.000 ريال للمتر على طريق الملك فهد إلى 40.000 ريال خلال سنتين، فاعذرني بأن أقول لك أنك ( تكذب ) وأرجو بأن تحترم عقولنا فنحن أبناء سوق ونعرف ماحصل ويحصل به، فمنذ أكثر من 5 سنوات ونحن نعرف أن بعض الأراضي على طريق الملك فهد وصل سعر المتر فيها إلى 30.000 ريال وليس 3.000 ريال كما تقول، أضف إلى ذلك القرارات المتوالية والتي أقرت زيادات في مسطحات وإرتفاعات المباني في الشريط التجاري والأراضي المطلة على طريق الملك فهد وشارع العليا العام، لذا من البديهي جدا ً أن تجد هذه الزيادات المطردة في الأسعار خصوصا ً مع زيادة الطلب على المباني المكتبية في أهم منطقة تجارية.

وبقولك بأن فلل العلي وصلت إلى سعر مليون ونصف ومساحتها لا تتعدى 180 م2 فهذا ضرب من الجنون إن صح كلامك وأجزم بأنه غير صحيح على الإطلاق وأرجو منك أن تدلني على هذه الفلل لأنني أرغب في زيارتها.

نعم يوجد زيادة في أسعار العقار ,,, وأراها طبيعية إلى حد كبير وأود أن ألخصها في الأسباب التالية:

1- زيادة الطلب على المشاريع العقارية للحاجة لها باختلاف الغرض ( سكني ، تجاري ، مكتبي ، .... إلخ ).
2- تدهور سوق الأسهم وعدم ثقتهم به وإتجاه التجار للتطوير والاستثمار العقاري.
3- النهضة العمرانية الكبيرة التي تشهدها المنطقة بشكل واسع.
4- صدور أنظمة بناء جديدة تساعد في إستغلال الأراضي بمسطحات ومساحات أكبر من السابق ( سكني ، مكتبي ، تجاري ، سكني تجاري ، .... إلخ )
5- التضخم العالمي لأسعار السلع والعقارات.
6- إنخفاض قيمة الريال عن ماكان عليه سابقا ً.
7- المضاربات العقارية في بعض المناطق.

كل تلك العوامل وغيرها ساهمت في زيادة أسعار العقارات في المملكة

بعض الناس يتصور أن ما حصل هو زيادات فلكية !!! ربما لأنه يقارنها بالأسعار قبل 4 سنوات عندما عزف الناس عن التطوير العقاري وشهد العقار ( ركودا ً ) وإنكبت الناس على وجوهها في سوق الأسهم الذي أحرق الأخضر واليابس ولا نعلم ماهي نهاية هذه المحرقة !!!!!!!

بقي لي أن أشير إلى أن ماكتب أعلاه قد ينتفي بمجرد حصول كارثة أوكساد عالمي كونه مؤثر لايمكن السيطرة عليه بسهولة !!!!!

تقبل مودتي

أولا كل عام وأنت بخير ............. وتقبل الله منا ومنك

ثانيا ..................... أتمنى أن يكون ردك بأتجاه ما يطرح لا بأتجاه من يطرح ؟؟؟

ثالثا .................. أرض مساحته مليون متر بعد العمارية عام 2006 م تسام 270ريال للمتر

ولا يوجد زبون والان صاحب الارض طالب فيها 600 ريال للمتر

طريق الملك فهد ............... والله ثم والله وهذا القسم ليس لك لتصدق

ولكن للقراء الذين تحاول طمس الحقيقة بأتهامي بالكذب

أقول والله يوجد قطع أراضي على طريق الملك فهد قد قفزت من 3000 إلى 40000

ريال خلال سنتين أو ثلاث

وأنا دخلت في سعي بداية هذا العام

مع ستة أشخاص على أرض بين طريق الملك فهد وطريق العليا العام

البائع مشتري الارض عام 2004 ب 4000 ريال للمتر وباع بداية 2008م بسعر

25 ألف ريال للمتر

تقول أنك ولد سوق وأنا أقول أنك صادق ........ لكن مثل كثير من الناس اللي صارو

عقاريين بعد أنهيار الاسهم

والامثلة والحكم بين وبينك يستطيع كل قارئ أن يذهب لمكتب عقار معروف وقديم

ويساله بأسلوب وأنا متاكد بأنه سيقتنع

بالمناسبة الارتفاع الهائل حدث في الشريط الواقع بين طريق الملك فهد وطريق العليا العام

أما المناطق الاخرى فحسب علمي أقلها حقق أرتفاع 100% رغم بعده وبعضها

مجرد دفان .............

[صرريح]

ثم لديك تنقضات كثيرة منها

تقول أن أسعار الاراضي على طريق الملك فهد كانت ب 30 ألف ريال قبل خمس سنوات

ثم ترد على نفسك وتقول ؟؟؟


(القرارات المتوالية والتي أقرت زيادات في مسطحات وإرتفاعات المباني في الشريط التجاري والأراضي المطلة على طريق الملك فهد وشارع العليا العام، لذا من البديهي جدا ً أن تجد هذه الزيادات المطردة في الأسعار خصوصا ً مع زيادة الطلب على المباني المكتبية في أهم منطقة تجارية)


وهذه القرارات حديثة وأنت تشير الى أنها سبب الارتفاعات الهائلة !!!!!!!!!!!!!!!!

إذا كيف تأتي الاسباب بعد الحدث ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

.................................................. .............................................

تذكر أرتفاعات هائلة للعقار على مستوى العالم !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!


(5- التضخم العالمي لأسعار السلع والعقارات.
6- إنخفاض قيمة الريال عن ماكان عليه سابقا ً.
7- المضاربات العقارية في بعض المناطق.

كل تلك العوامل وغيرها ساهمت في زيادة أسعار العقارات في المملكة)


طيب وشرايك العقار في أمريكا صحح وبنسبة بلغت حتى الان 30% وهناك من يقول

بنهيار في أسعاره ..................... وأنت تقول بمواكبتنا للعالم وأرتفاعاته ؟؟؟

طيب .............

هل كلامك سيتواصل الى قولك وعندنا التصحيح قادم مثل ما حدث عندهم !!

[ابو سعود.عبدالعزيز]

بارك الله فيك اخي الفاضل،،

سالتني على من سيصرف الهوامير وهو بهذه الحال؟؟

الجيد انك اجبت عليه بنفسك بقولك (( ربما يطول تذبذب العقار )) واوافقك عليه وذلك لتحين كل فرص التصريف


المشكلة انك ناقضته بشكل كبير بقولك (( لكنه سيواصل الصعود )) ؟؟

وهو ما اخالفك فيه فمعاناتهم كبيره في التصريف حاليا فكيف لو صعدوا به اكثر


ما اراه على الواقع انهم صرفوا الكثير على متوسطي وصغار المستثمرين وما تبقى سيستكمل تصريفه باستغلال اشاعات فارغه عن الرهن العقاري



ساذكر لك قصة اتضح لي وقتها ان كبار الهوامير اكملوا تجميعهم وان وقت الشراء قد حان،،

كان ذلك اواخر 2005م وقبيل سقوط الاسهم

كنت ممن له علاقة بالعقار دائما وازدادت عام 2005م لاقامة وحدات سكنيه

باختصار كنت في جلسه مع الاخوان في شركة بن سعيدان

سعرت منهم بعض الاراضي السكنيه في حي النفل وكانت بسعر 500 - 550

وبعدها بحوالي شهر فقط مررت عليهم وذكروا ان الاسعار تغيرت وحاليا السعر 700 - 750

فسألت عن السبب؟؟ فقيل لي ان الشيخ اعطانا اسعار جديده لجميع املاكه وتقصيت الامور ووجدت اغلب كبار تجار العقار رفعوا الاسعار فجأة!!

عندها اتضح لي انهم تمكنوا من اغلب العروض وسيطروا عليها


فان كنت تعتقد انهم لم يبدأوا في التصريف ( او بدأوا منذ وقت قريب ) فذلك يخالف معطيات ووقائع عاصرتها بنفسي

التصريف الحقيقي بدأ منذ منتصف 2006م على الاقل،،

وما تراه من تصاعد وتيرة الاسعارمنذ اواخر 2007 حتى مطلع 2008م ليس الا بتاثير مباشر من هؤلاء الصناع لاكمال التصريف


بالنسبة لقولك (( لأن السكن هو حاجة أساسية وملحة لأي مواطن خصوصا مع طفرة سكانية خلال السنوات القادمة ))

اسمح لي فتلك مقولة موجهه اعلاميا من هوامير العقار لتضخيم الامور لتحقيق اهدافهم

لتتضح لك الصورة ارجوا منك الاطلاع على موضوع مبسط سبق طرحته يستند على ارقام واحصاءات رسميه تفضح تلك المقولات المضلله

الكفة الاخرى لسوق الاسهم ،، قراءة تحليلية للواقع العقاري ،،
http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=247778



وخلاصة نظرتي للعقار تتمثل في التالي:

العقار متضخم الاغلب فيه طماع ( بمعطيات ووقائع سلبيه للمستقبل )

سوق الاسهم منهار الاغلب فيه خائف ( بمعطيات ووقائع ايجابيه للمستقبل )


وتذكر ان هناك حكم اساسية لخبراء الاستثمار ومعاصري الاسواق،،

1- بع على الطماع واشتر من الخائف

2- الازمات تولد الفرص

3- لن تبيع في قمة ولن تشتري في قاع



اضافة الى ذلك ضع الاحداث العالميه وتأثيرها على النفط

فهو اكثر من تسبب في التضخم محليا وعالميا عند ارتفاعه غير المنطقي الى 147 دولار

وخلال شهر وهو في حالة انهيار وامس الاثنين وخلال ساعات فقط انهار بمقدار 10.5%


فتأثيرانخفاضه على سوق الاسهم سيولد فرص بحكم انه منهار اصلا

وتاثيره على الاصول العقاريه سيولد معطيات سلبيه بحكم تضخمه


واخيرا ،،

هذا ما اراه بحكم تخصصي في الدراسات الماليه ومعاصرتي للاسواق منذ اكثر من 25 سنة

لا اقرر حتمية النتائج فالعلم عند الله وحده ولكن اتعامل بموجبها فان اخطأت فهو اجتهاد ارجوا به المثوبه من الله والله اعلم

وفقنا الله واياك

بارك الله جهودك استاذنا العزيز وما أنبأك مثل خبير
لكني أتساءل عن مناطق وأحياء كانت صحراء خاوية مثل تلك حول حول جامعة الإمام قبل ثمان سنوات من هذا التاريخ والآن هي بيوت عامرة وقصور فاخرة
ألا يدل هذا على وجود طلب فعلي خصوصا إذا وضعنا في الإعتبار مسألة الهجرة من الضواحي والمدن الصغيرة نحو المدن الكبيرة طلبا للرزق؟

ثم هل هذه الدراسات المطبقة على مدينة منبسطة مثل الرياض
تسري على مدينة محصورة في شريط ضيق مابين جبال في الشرق وساحل بحر في الغرب كـ جدة ؟

رأيك يهمني مع بالغ التقدير استاذنا ابو فاتن

[sam1121]

اعتقد ان القوة الشرائية التي ساهمت بالارتفاع الصاروخي اصبحت متشبعة الان من كانت لديه سيوله فقد اشترى بيت العمر ومن كان مضارب او هامور عقار فلديه من العقار الكثير للتصريف (قد يكون متعلق بمفهوم الاسهم ) ومن كان يريد الخروج من سوق الاسهم لشراء عقار فالوقت والسيوله لم تخدمه (الوقت متأخر والسيوله باح) ولم يتبقى الا الطبقة المتوسطه وضعيفة الدخل 0غالبية المواطنين) والتي لا تستطيع مجاراة الاسعار الحاليه ..
استبعد ان من لم يكون له سيوله منذ فترة فلن يستطع الان الا القليل واصحاب البزنس ..الاولوية الان عند كل رب اسره هي للمعيشة والتعليم .(يعني زبائن ما فيه)

[مطارد]

اذا فيه تصحيح للعقار بيكون للمخططات البيضاء فقط
اما تصحيح لاسعار المنازل سواء شقق او فلل
فلا اعتقد . ثلاث ارباع الشعب يحلم انه يتملك
شقه تضفه وتضف عياله . كيف تنتظر لهذه
السلعه ان ياتيها تصحيح :615:


ثلاثة أرباع الشعب ما قدرو يشترون وهو بنصف سعره علشان يشترون الان

أتوقع ان التجار رفعوه وتورطو فيه ما لقوا من يشري سوو مثل مضارب الشرقية يوم يشتري

ويبيع لنفسه

[نوافN]

ثلاثة أرباع الشعب ما قدرو يشترون وهو بنصف سعره علشان يشترون الان

أتوقع ان التجار رفعوه وتورطو فيه ما لقوا من يشري سوو مثل مضارب الشرقية يوم يشتري

ويبيع لنفسه

اتوقع ثلاثة ارباع الشعب باعوا مايملكون من عقار عندما كان في فترة ركود وباسعار زهيده ولحقوا بقطار الاسهم

خوفا من ان تفوت عليهم فرصة الثراء الفاحش والسريع والقصص هنا كثيره لمن باع بيته وسكن في

شقه واستغل المبلغ في شراء اسهم والبعض منهم زاد على ذلك باخذ قروض وضاعف المبلغ :616: طبعا

حتى يكون الربح مضاعف :616: :616: وبالفعل منهم من استفاد واخذ رزقه وطلع ومنهم من لم يكتفي

وطمع اكثر واكثر ثم اذهب الطمع ماجمع ..... ولكن السؤال هنا هو هل رفع العقار بهذه السرعه هو لمعرفة

اهل العقار بما هو ات والذي بدوره يضمن لهم ان يبيعوا بالاسعار التي يريدونها وايضا على من باع لهم

باسعار زهيده :615: ستبدي لنا الايام ما كان خافيا :rolleyes:

[عقاري كوم]

لنتكلم بالمنطق.
السوق كل يوم انخفاض والشركات واقصد الاستثمارية وذات العوائد تقل مكرراتها وتصير دون العشرة.
العقار تضخم بما فية الكفاية ودخلت فية المضاربة وارتفعت ارتفاعات هائلة ولذلك اصبح مكرر الربح فيه كبير.
طيب انا عندي 100 مليون في العقار (ربنا طامعين بكرمك) هل ابقى بالعقار ذو مكرر مرتفع وقد كثر الكلام عن فقاعة العقار ام اهرب الى شركات مكررها يصل الى 7 او ممكن 6 ؟ يعني بحصل راس مالي بعد 7 او 6 سنوات هذا غير الارباح اللي تنهال علي كل سنة او نصف سنة وايضا بيرتفع السهم 30 او 40 بالمية غصبا عليه ليصير بمكرر 10 وهذا ممكن يحدث قبل 7 سنوات يعني قبل ما استرد راس مالي.
مثال آخر.
اللي اشترى بسابك بسعر الاكتتاب 10 ريال كم طالع عليه السهم الان؟ اغلاق اليوم 100 والشركة دبلت راس مالها يعني الان يوصل قيمة السهم بمحفظة ابو الشباب 200 يال هذا يعني دبل راس ماله 20 مرة وهو قاعد بيت امه وهذا غير الارباح اللي عاش عليها طيلة السنوات الماضية .
وانا ابو 100 مليون بالعقار (يالله من فضلك) اكيد بحط عيني على كيان بمتوسط 14 ريال (سعر اكتتاب) بعد سنتين في موعد تشغيل السهم كم بيكون سعرها واذا بدات ارباحها كم بيكون مكررها بالنبسة للي شرا 14 ريال؟!! انها الشمس في رابعة النهار.
يا شباب لا حد يصدق انه عندي 100 مليون بس مثال للتوضيح .

:606: :605: :606:

تقبل مني الشكر والتقدير ...

[AMAAMA9]

لا أعلم لماذا الأخ صريح منفعل جدا ً

يا أخي العزيز إسمح لي بأن أعقب على ماكتبته أنت أعلاه

عندما تتحدث عن التضخم في العقار فهو قد حصل ولكن يا عزيزي معظم السلع والأسواق العقارية في العالم تضخمت ولو قارنت قيمة الريال الآن وقيمته قبل 5 سنوات لوجدت إختلاف كبير وهذا ناتج التضخم وإرتباطنا بالدولار، فلنفترض أنك قمت بشراء أرض قبل 5 سنوات بـ 100 ألف ريال هل تتوقع أن تبقى قيمتها ثابته خلال هذه الخمس سنوات ؟؟؟ من الطبيعي أن تلحق التضخم الحاصل بالسوق،
قبل 5 سنوات المائة ألف ريال ماذا تساوي والآن ماذا تساوي،

إضافة إلى ذلك أنه من الطبيعي أن تحصل زيادة في أسعار العقارات كوننا نشهد بداية نهضة عمرانية وأكبر دليل على ذلك كثرة المشاريع التي تحت التنفيذ الآن وزيادة الطلب عليها مثلها مثل أي سلعة تخضع للعرض والطلب.

عندما تقول بأن سعر المتر قفز من 3.000 ريال للمتر على طريق الملك فهد إلى 40.000 ريال خلال سنتين، فاعذرني بأن أقول لك أنك ( تكذب ) وأرجو بأن تحترم عقولنا فنحن أبناء سوق ونعرف ماحصل ويحصل به، فمنذ أكثر من 5 سنوات ونحن نعرف أن بعض الأراضي على طريق الملك فهد وصل سعر المتر فيها إلى 30.000 ريال وليس 3.000 ريال كما تقول، أضف إلى ذلك القرارات المتوالية والتي أقرت زيادات في مسطحات وإرتفاعات المباني في الشريط التجاري والأراضي المطلة على طريق الملك فهد وشارع العليا العام، لذا من البديهي جدا ً أن تجد هذه الزيادات المطردة في الأسعار خصوصا ً مع زيادة الطلب على المباني المكتبية في أهم منطقة تجارية.

وبقولك بأن فلل العلي وصلت إلى سعر مليون ونصف ومساحتها لا تتعدى 180 م2 فهذا ضرب من الجنون إن صح كلامك وأجزم بأنه غير صحيح على الإطلاق وأرجو منك أن تدلني على هذه الفلل لأنني أرغب في زيارتها.

نعم يوجد زيادة في أسعار العقار ,,, وأراها طبيعية إلى حد كبير وأود أن ألخصها في الأسباب التالية:

1- زيادة الطلب على المشاريع العقارية للحاجة لها باختلاف الغرض ( سكني ، تجاري ، مكتبي ، .... إلخ ).
2- تدهور سوق الأسهم وعدم ثقتهم به وإتجاه التجار للتطوير والاستثمار العقاري.
3- النهضة العمرانية الكبيرة التي تشهدها المنطقة بشكل واسع.
4- صدور أنظمة بناء جديدة تساعد في إستغلال الأراضي بمسطحات ومساحات أكبر من السابق ( سكني ، مكتبي ، تجاري ، سكني تجاري ، .... إلخ )
5- التضخم العالمي لأسعار السلع والعقارات.
6- إنخفاض قيمة الريال عن ماكان عليه سابقا ً.
7- المضاربات العقارية في بعض المناطق.

كل تلك العوامل وغيرها ساهمت في زيادة أسعار العقارات في المملكة

بعض الناس يتصور أن ما حصل هو زيادات فلكية !!! ربما لأنه يقارنها بالأسعار قبل 4 سنوات عندما عزف الناس عن التطوير العقاري وشهد العقار ( ركودا ً ) وإنكبت الناس على وجوهها في سوق الأسهم الذي أحرق الأخضر واليابس ولا نعلم ماهي نهاية هذه المحرقة !!!!!!!

بقي لي أن أشير إلى أن ماكتب أعلاه قد ينتفي بمجرد حصول كارثة أوكساد عالمي كونه مؤثر لايمكن السيطرة عليه بسهولة !!!!!

تقبل مودتي

ما شاء الله عليك وفيت الموضوع وصف كامل وبمنطق بيين وواضح

[Fa9 Fa9]

يعني نبيع ولا نشتري؟؟

واحد يشجع وواحد يخوف
ماعرفنالكم

[najm sheel]

نعم يوجد زيادة في أسعار العقار ,,, وأراها طبيعية إلى حد كبير وأود أن ألخصها في الأسباب التالية:

1- زيادة الطلب على المشاريع العقارية للحاجة لها باختلاف الغرض ( سكني ، تجاري ، مكتبي ، .... إلخ ).
2- تدهور سوق الأسهم وعدم ثقتهم به وإتجاه التجار للتطوير والاستثمار العقاري.
3- النهضة العمرانية الكبيرة التي تشهدها المنطقة بشكل واسع.
4- صدور أنظمة بناء جديدة تساعد في إستغلال الأراضي بمسطحات ومساحات أكبر من السابق ( سكني ، مكتبي ، تجاري ، سكني تجاري ، .... إلخ )
5- التضخم العالمي لأسعار السلع والعقارات.
6- إنخفاض قيمة الريال عن ماكان عليه سابقا ً.
7- المضاربات العقارية في بعض المناطق.

كل تلك العوامل وغيرها ساهمت في زيادة أسعار العقارات في المملكة



نتكلم بالمنطق بعيد عن العاطفة:

1- معظم المشاريع العقارية العملاقة تمت أو مخطط لها أن تتم أما على أراضي خام "مشاريع طريق صلبوخ مثلا". أو بلكات مملوكة للشركات العقارية بسعر المزاد قبل 5 سنوات أو أكثر أو لم تطرح للمزاد أصلا مثل شركة الهداب, الحبيب .العلي و غيرها يعني أن الأراضي متوفرة لدى الشركات منذ فترة ولم يتم شرائها بالأسعار الحالية. ولا أعلم شركة عقارية تشتري أمتار بسعر 800 ريال أو أكثر لتقيم عليه وحدات سكنية ,ان وجدت فهي حالة شاذة أو أفراد يعمر فلة أأثنتين وليس مشروع متكامل. أما الأراضي التجارية فوضعها مختلف بناء على موقعها والعائد الأستثماري للمشروع.

2- التجارة عرض وطلب.
أن تعلق كثير من المواطنين بسوق الأسهم و بقروض طويلة الأجل أدى الى أضعاف قدرتهم الشرائية بذلك قلة قوة الطلب على العقار مع تنامي في العرض. يشير أحد التقاريرالى أن 80% من الموظفين السعوديين متورطين بقروض بنكية معظمها كان بهدف المضاربة في سوق الأسهم. أضف الى ذلك غلاء المعيشة وقلة نسبة الأدخار أن لم يكن عدمها عند البعض.

3- النهضة العمرانية التي يتوقع لها أن تكون ستكون بشكل مؤسساتي هذه المرة وليست بطريقة أشتر أرض و أعمر خصوصا في المدن الكبيرة. أنظر الى المشاريع العقارية التي طرحت في الرياض مثلا
- مشروع القصر لدار الألركان قارب على الأنتهاء
- مشروع شمس الرياض لدار الأركان بدا العمل في البنى التحتية الآن
- مشروع الوصل الأماراتي 45 ألف وحدة سكنية !
- مشروع درة الرياض لشركة دلة البركة
- مشروع أجمكان بشراكة أماراتية
- وغيرها

هذة مشاريع رصد لها مليارات الريالات ومخرجاتها العقارية بعشرات الآلآف من الوحدات السكنية والمكتبية والفندقية أيضا. يعني بعد ثلاث سنوات الكل يفكر بإقتناء سكن جاهز وليس بأرض يعمرها. وهذا سيشكل زيادة في العرض في المدى المنظور وزيادة عدد الشركات يفتح الباب للمنافسة بما بخدم مصلحة المستهلك من حيث السعر والجودة

4- معظم الأنظمة التي صدرت مؤخرا تحد من أرتفاع العقارات ومنها:

- زيادة عدد الأدوار. الأتجاه سيكون رأسي وليس أفقي مما يقلل الحاجة لأراض لبناء وحدات سكنية فتستطيع بناء 10 وحدات سكنية على مساحة 750 متر وكان هذا في السابق مخالف للأنظمة.

- نظام المراكزالحضرية حول المدن مما يعطي المواطنين فرصة لأمتلاك عقار بأسعار أرخص بكثير مما هو متوفر الآن. يعني أخذ نسبة من الطلب وزيادة في المعروض

5- تضخم العالمي لأسعار السلع والعقارات.!!!!!

السلع تشمل مواد البناء وهذا للأسف تسبب في تباطؤ الحركة العقارية الأنشائية وزيادة ضغط على أسعار الأراضي للأنخفاض و زيادة في قيمة المباني

أما العقارات العالمية فأسعارها تتهاوى ولكن لأسباب قد تكون غير موجودة لدينا " الرهن العقاري"

6- أنخفاض قيمة الريال! كم يعني أنخفضت قيمة؟ *

في أسوء الأحوال 25% مقابل اليورو و الجنية الأسترليني فقط خلال 5 سنوات الماضية
فهل هذا يفسر زيادة أسعار العقار 400%.

7- أتفق معك تماما أن الحاصل في العقار هو مضاربات ولا يعكس السعر الحقيقي

8- الهدف من هذا الرد أثراء الموضوع بوجهات نظر مختلفة

تحياتي

نجم سهيل

[sam1121]

نتكلم بالمنطق بعيد عن العاطفة:

1- معظم المشاريع العقارية العملاقة تمت أو مخطط لها أن تتم أما على أراضي خام "مشاريع طريق صلبوخ مثلا". أو بلكات مملوكة للشركات العقارية بسعر المزاد قبل 5 سنوات أو أكثر أو لم تطرح للمزاد أصلا مثل شركة الهداب, الحبيب .العلي و غيرها يعني أن الأراضي متوفرة لدى الشركات منذ فترة ولم يتم شرائها بالأسعار الحالية. ولا أعلم شركة عقارية تشتري أمتار بسعر 800 ريال أو أكثر لتقيم عليه وحدات سكنية ,ان وجدت فهي حالة شاذة أو أفراد يعمر فلة أأثنتين وليس مشروع متكامل. أما الأراضي التجارية فوضعها مختلف بناء على موقعها والعائد الأستثماري للمشروع.

2- التجارة عرض وطلب.
أن تعلق كثير من المواطنين بسوق الأسهم و بقروض طويلة الأجل أدى الى أضعاف قدرتهم الشرائية بذلك قلة قوة الطلب على العقار مع تنامي في العرض. يشير أحد التقاريرالى أن 80% من الموظفين السعوديين متورطين بقروض بنكية معظمها كان بهدف المضاربة في سوق الأسهم. أضف الى ذلك غلاء المعيشة وقلة نسبة الأدخار أن لم يكن عدمها عند البعض.

3- النهضة العمرانية التي يتوقع لها أن تكون ستكون بشكل مؤسساتي هذه المرة وليست بطريقة أشتر أرض و أعمر خصوصا في المدن الكبيرة. أنظر الى المشاريع العقارية التي طرحت في الرياض مثلا
- مشروع القصر لدار الألركان قارب على الأنتهاء
- مشروع شمس الرياض لدار الأركان بدا العمل في البنى التحتية الآن
- مشروع الوصل الأماراتي 45 ألف وحدة سكنية !
- مشروع درة الرياض لشركة دلة البركة
- مشروع أجمكان بشراكة أماراتية
- وغيرها

هذة مشاريع رصد لها مليارات الريالات ومخرجاتها العقارية بعشرات الآلآف من الوحدات السكنية والمكتبية والفندقية أيضا. يعني بعد ثلاث سنوات الكل يفكر بإقتناء سكن جاهز وليس بأرض يعمرها. وهذا سيشكل زيادة في العرض في المدى المنظور وزيادة عدد الشركات يفتح الباب للمنافسة بما بخدم مصلحة المستهلك من حيث السعر والجودة

4- معظم الأنظمة التي صدرت مؤخرا تحد من أرتفاع العقارات ومنها:

- زيادة عدد الأدوار. الأتجاه سيكون رأسي وليس أفقي مما يقلل الحاجة لأراض لبناء وحدات سكنية فتستطيع بناء 10 وحدات سكنية على مساحة 750 متر وكان هذا في السابق مخالف للأنظمة.

- نظام المراكزالحضرية حول المدن مما يعطي المواطنين فرصة لأمتلاك عقار بأسعار أرخص بكثير مما هو متوفر الآن. يعني أخذ نسبة من الطلب وزيادة في المعروض

5- تضخم العالمي لأسعار السلع والعقارات.!!!!!

السلع تشمل مواد البناء وهذا للأسف تسبب في تباطؤ الحركة العقارية الأنشائية وزيادة ضغط على أسعار الأراضي للأنخفاض و زيادة في قيمة المباني

أما العقارات العالمية فأسعارها تتهاوى ولكن لأسباب قد تكون غير موجودة لدينا " الرهن العقاري"

6- أنخفاض قيمة الريال! كم يعني أنخفضت قيمة؟ *

في أسوء الأحوال 25% مقابل اليورو و الجنية الأسترليني فقط خلال 5 سنوات الماضية
فهل هذا يفسر زيادة أسعار العقار 400%.

7- أتفق معك تماما أن الحاصل في العقار هو مضاربات ولا يعكس السعر الحقيقي

8- الهدف من هذا الرد أثراء الموضوع بوجهات نظر مختلفة

تحياتي

نجم سهيل
كلام منطقي ومؤشرات صحته واضحه ..شكرا اخينا نجم سهيل عل اثراء الموضوع واثراء ثقافتنا الاقتصاديه اللي لك عليها ..دمت سالما

[المعلم1/عمر]

ياجماعه حنا في بلد صحراوي شبه قاره كامله و الاراضي كثيره و الدوله غنيه والشعب قليل ما أدري ليش الغلاء الفاحش في العقار ومن المتسبب في وضع الازمه الحاليه

[sam1121]

ياجماعه حنا في بلد صحراوي شبه قاره كامله و الاراضي كثيره و الدوله غنيه والشعب قليل ما أدري ليش الغلاء الفاحش في العقار ومن المتسبب في وضع الازمه الحاليه

هناك من هو مستفيد من الوضع الحالي واجمالا الوضع لا يخفى عن نظر متخذي القرار..

[khaled33]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته وكل عام وأنتم بخير

أوافق الأخوة الذين حذروا من الأراضي البعيدة من النطاق العمراني وهي أكثر خطورة في الوقت الحالي فالأسعار غير مبررة أبدا .

لنلقي الضوء قليلا على أسعار الوحدات السكنية حاليا وكم تكلف فيلا مساحتها 350متر مساحة المسطح 200متر للدور الواحد ، وهذا فقط لكي يتصور الأخوة أسعار مايعرض الآن


نعم هناك جشع وطمع من البعض ولكن في النهاية التكلفة حاليا مرتفعة

أينما قلبتها تجد فرقا كبيرا في اسعار المواد الأولية وأجور الأيدي العاملة وأنا حاليا أقوم ببناء فيلا متوسطة المساحة وأدرك حجم المعاناة وفرق الأسعار .

أسأل الله أن يرينا جميعا الحق حقا ويرزقنا اتباعه والباطل باطلا ويرزقنا اجتنابه

[shalhawy]

ثلاثة أرباع الشعب ما قدرو يشترون وهو بنصف سعره علشان يشترون الان

أتوقع ان التجار رفعوه وتورطو فيه ما لقوا من يشري سوو مثل مضارب الشرقية يوم يشتري

ويبيع لنفسه

هلا بك اخي الكريم

طيب الجماعة ليه متعبين روحهم عشان الرهن العقاري
عشان يصرفون علينا نحن المضطرين للسكن ومضطرين للشراء
هنا نهاية الطفرة ثم بعدها النزول بعد ما نتشبع قروض وفوائد

وبعدين الاخ الي يقول ان البنوك لن تغامر بالاسعار العالية
هم اولا بياخذون حقهم والفرق نقدا والتامين يضمن لهم الباقي
والله كريم على كل حال

[راضي البقليل]

اخواني انا ماني فاهم شي انت تكلمون علي اسعار الاراضي او تكلفت البناء

لان اشتريت ارض ب 30 الف ريال

[TEDT1405]

بكل صراحه

اذا كنت مشتري فانك لاتجد من يبيع عليك بالسعر المعقول
واذا كنت بائع فلن تجد المشتري لانك تريد سعر غير معقول

وبهذا مايحدث في العقار الان هو ركود توقف عن البيع والشراء

لن يشتري الا المضطر
ولن يبيع الا المضطر

وكل منهم سيتنازل ويهبط او يرتفع عن سعر السوق

[د سعد]

لا أدري كيف سيتمكن الناس من شراء العقار وهو بمثل هذه الأسعار

طبعا المقصود الغالبية العظمى من الشعب

[بعدي]

السلام على الجميعابغى احاول اعلق على موضوع يردد كثيرا
وهو ان 80% من المواطنين لايملكون منازل
والذي اعتقد انة كلمة حق اريد بها باطل
كيـــــــــــــــــــــــــــــف
حسب اخر تعداد سكاني قيل ان عدد السكان 16 مليون
50% منهم دون العشرين سنة
يعني يفترض ان 50% من السكان ليسوا بحاجو للمنازل الآن
باقي 50%
اعتقد ان نصفهم اي 25% من النساء
واعتقد انهن غيرمعنيات بتملك العقار كالرجال
باقي 25%
ولو تملك كل هؤلاء ال 25% منازل لما قلنا اننا نواجة ازمة سكن
هذي مجرد نظرة احصائية مبسطة انا مقتنع بها جدا
وتجار العقار يروجون لها لتبيان انة يوجد ازمة سكن

اما من وجهة نظري
ان العقار في الفترة الاخيرة اصبح مكلف بناءا وتسويقا
ولكن اسعار مواد البناء آخذة بالتراجع مما يجعل تكلفة البناء في المستقبل المنظور
اقل من السابق مما سيخفض اسعار العقار الجديد وسيحر معة العقار القديم للقبول
بهوامش ربح معقولة

[Saham]

من تجربة أخوكم البسيطة في العقار، من منتصف الثماننيات الميلادية...
أتوقع -والعلم عند الله- في ظل هذه الظروف من بداية نزول أسعار النفط ... و بوادر لخفة حدة التضخم ... أن الفورة العقارية الحاصلة ستهدأ، ويكون هناك ركود عام ... ليس نزول .. وإنما ركود وربما نزول بسيط جدا...
لكن .. إن استمرت أسعار البترول في الانخفاض إلى حدود ال45 دولار أو أقل مما يعيد العجز المالي لميزانية الدولة .. عندئذ لا أستبعد أن يكون هناك نزول قوي ممتد على فترة طويلة نوعا ما (3-5 سنوات مثلا) ... بمعدلات تصل إلى 30-50% وهي طبعا في عرف العقار تعتبر بمثابة الانهيار ...


الله يصلح الحال ويكتب ما فيه الخير للمسلمين..