هل ستنزل اسعار العقار او سوالف ياكثر ماسمعنا والشئ شاد ؟

[abonaser2]

اخوتي لنا مده ونحنوا نسمع انه سينزل العقار والشى الملاحظ ان الاسعار تزداد ماهو السر
علما لو حسبتها بالعقل والمنطق انه يجب ينقص للنصف لعدة اسباب ومنها الاتي

اولا ارتفاع مواد البناء ثانيا وصول الاسعار الى اسعر خياليه غير قادر الموطن مع الغلاء الحاصل للشراء ثالثا العرض اكثر من الطلب رابعا توجه الناس لتملك بالشقق مثل سورياء ومصر التي تجعلهم يصرفون النظر لبناء الفلال لعدم تمكنهم خامساء الضواحي التي اعتمدت في شمال الرياض وشرق الرياض ستمتص كثيرا من الناس لما تمتازبه الضواحي من تخطيط وحراسه وتنظيم غير المخططات الملخبطه و المشاريع الجباره من كبراء الشركات في رماح وصلبوخ التي سمعنا عنها و تقدر كلفتها 130 مليار في مدينة الرياض لوحدها مشاريع دار الاركان الجباره في السويدي القصور ومشروعهم الجبار شمس هذا في مدينة الرياض والخافي اعظم هذا مما سيقصم ظهر العقار
والاهم والمهم الناس ستتوجه لسوق الاسهم مع التعميق صار بلاش السهم الى كان 100 الان
تقريبا 10 وممكن مع التعميق ينزل اكثر وهذا بحد ذاته يكون يفتح شهية المستثمرين والعقارين يصرفون اراضيهم حتى ولو بنصف السعر والتوجه لاسهم العوائد باسعار معقوله ومنطقيه وتطبيق الرهن العقاري الذي يساعد الموظف للشراء من هذي الشركات باقساط مريحه قلي من سيشري من هوامير العقار في البران والله اعلم واحكم هذا ماعندي والله اعلم

[ابو سليمان373]

قاعدة :: كل شيء يقبل الارتفاع فهو يقبل النزول ..

[desertfox]

طالما تفكيرك و تفكيري

و تفكير الجميع

أنه سوف ينخفض العقار

النتيجة : العقار سوف يرتفع أكثر و أكثر

و العكس بالعكس

......................................

متى أنهارت الاسهم ؟ ؟

انهارت الاسهم عندما فكر الجميع أنها سوف ترتفع

[أبو سييف]

ارجو منك نشر هذا الموضوع ليكون لك ولي الاجر

لاانهم لم ينشطوا عضويتي ويدعوني اكتب موضوعا مستقلا:615: iconb :612:




الموضوع منقول
سم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله بركاته

أسهل وأحسن شي عندي إني أكتب مقدمة لموضوع ، كتبت مقدمات لمواضيع صور ولمواضيع هزلية وأدبية وغيرها إلا
الموضوع ذا ماقدرت أكتب له مقدمة .

الموضوع ذا يحتاج شاعر بشاعرية أحمد شوقي عشان يصف حجم البؤس والألم في الموضوع ، و من هو
الكاتب أو الشاعر الي يقدر يكتب عن :
ألم الفقر ...
وألم المرض ...
وألم البؤس ...
وألم فقد العائل ...
وألم الإعاقة ...
وألم قلة الحيلة ...
وألم كبر السن ...
وألم تنكر المجتمع ...
وألم وألم وألم ...

وحدة من ذولي تحتاج شعراء وكتاب يكتبون عنها ، فما بالك إذا اجتمعت في عائلة وحدة ؟!

الله المستعان !!

يا إخوان مابي أطول عليكم ، أنا وقفت على حالة أسرة سعودية تدمي القلب و يندى لها جبين إنسانية
المجتمع ... أنا الحقيقة
مابي أصف مشاعري تجاه القضية ودي أنقل لكم حال هالأسرة والله على ما أقول شهيد :
أسرة تتكون من ست أشخاص :
أم عمرها تقريباً 58 سنة ، الابن معوق ومتخلف عقلياً ، ابنه مريضة بالصرع ولها ثلاثة أطفال
وساكنة عندهم ، الأب متوفي
وحالتهم المادية متدنية جداً جداً

الأم تشتغل مستخدمة بمجمع الكليات وتستلم 1700 ريال ، 1000 ريال قسط دين
عليهم و500 ريال ايجار الليموزين شهر كامل و 200 ريال مصروف البيت
و أقسم بالله على هالشي .

الأسرة عليها ديون بسبب زواج ابنهم السنة الماضية والابن هذا توفى بنفس السنة
يرحمه ، ويسكنون في بيت أشبه مايكون بخرابة وايجار البيت 8000 بالسنة بس
راعي البيت الله يجزاه خير ما أخذ منهن الإيجار من عشر سنين .

أنت شف الصور التالية وتعرف عن ايش أتكلم :

مدخل البيت :

الصالة :

المطبخ :
http://members.abunawaf.com/g/2008/09/17/DSC00489.jpg
يا إخوان مايحتاج أذكركم بأجر من ساعدهم ، ولا أبغى أكتب لكم آيات وأحاديث
الصدقة فأنتم كلكم تعرفونها إن شاء الله .

والآن العائلة محتاجة أي شي فرشة ، أكل ، أثاث ، بيت ، تسديد دين ، مصروف
شهري ، زكاة فطر ... يعني العايلة تحت خط الفقر بدركات ومحتاجينكم بأي شي الله
لا يحوجكم لأحد .

والله الذي لا إله غيره إنهم مايلقون شي ياكلونه !!

يا إخوان تكفون لاتنسونهم بأي شي الله يعتق رقابكم من النار بهالعشر الفضيلة ، ولا
بينكم وبينهم وسيط رح أنت لهم بنفسك ماتضرك ساعة من عمرك تمرهم وتشوف
الوضع بنفسك ، أو ترسل لهم أحد أٌقربائك أو أي طريقة .

أبحط لكم جوال الأم وأنتم الله يجزاكم خير اتصلوا عليها وروحوا لها بأنفسكم وتأكدوا
من كل شي بأنفسكم .

تخيلوا منظر عجوز تصارع الحياة عشان عيالها الي هم مرضى ، والله إن الرجال
الشباب مايقدرون يتحملون حالتها كيف بعجوز هي أًصلاً تحتاج من يرعاها .

تكفون يا إخوان لا تخلونها الله يجعل فيها عتق رقابكم ورقاب والديكم من الناس .

جوال الأم : ( أم سعود )
0558772615

رقم حساب المحتاجة :
البنك : مصرف الراجحي
الرقم : 331608010203669
اسمها الأول : جميلة .

* العائلة تسكن بحي المصانع في جنوب الرياض قريب من شارع الفريان جنوباً ،
وحتى لو إنك خارج الرياض اتصل عليها واجبر خاطرها بأي شي وتذكر أن من فرج
كربةً من كرب الدنيا فرج الله عنه كربةً من كرب الآخرة .

* أرجو من الجميع نشر الموضوع بالإيميلات والمدونات والمنتديات الله يكتب لكم الأجر .

منقول من قروب ابونواف وللمعلومية الخبر جديد اليوم
وتم اختصار مجموعة من الصور
وسلملي على الباشا

[أبهى تداول]

أيام ما كان المؤشر حدود 15 الف كان في ناس كثير يقولون المؤشر متضخم وسوف ينزل بقوة

وخالفهم المؤشر وارتفع وصل 17 الف قالو بينهار خالفهم وارتفع وصل 21 وكانت الناس تقول

بيرتفع الى 30 وبعدها انهار


نفس السيناريو الآن في العقار

في ناس واجد قالو وين الناس اللي تقول العقار بينهار اشوفه كل يوم طالع

طيب يا حبيبي ليه تضارب على عقار فايدته الاستثمارية بعيدة جدا عن سعره

اكيد انه بينهار

والله لايخسر مسلم

[dendoon]

نعتقد انه عند وصول المؤشر الى اعلى من 21000 نقطه وكان الانهيار . خرجت اغلب هذه السيوله للعقار ومن ثم ارتفعت الاسعار كما هو الوضع الان . ومن المنطق ان العقار سوف يصاب بكساد لعدم وجود سيوله انعاش هذا القطاع حاليا والمتمثله في ارتفاع اسعار مواد البناء وتكلفة الانشأ . وبهذا نبقى في حالة عدم ثقه من دخول سوق الاسهم خوفا من زيادة الخسائر ومن الانخفاض المتوقع لسوق العقار .

[ابو طلحة 2]

النزول وارد وهذا شي طبيعي خاصة في العقار

[tamm2005]

طالما وضع الاسهم في الحضيض فالعقار ثابت

[بندر الغفيص]

العقار ملاذ آمن

والاسهم خوفت الكثير من الناس !!

وقنوات الاستثمار لدينا محدودة


لذلك

العقار سيواصل السعود التدريجي

النزول لن يحدث الا في حالة تدخل الدولة وتنظيم المخططات والتوسع فيها بدلا من احتكار تلك الاراضي

[تاجر شنطة]

انهيار العقار وارد بنسبة مليون % والآن الكل ممتنع عن الشراء في العقار وزاد العرض بعد أن تم تصريف عقارات كثيرة بأسعار عالية أكثر مما تستحق بكثير .

لن يستغرق أربعة الى خمسة أشهر حتى ينهار سوق العقار وتشتري اللتي سعرها 500000 ألف تشتريها بسعر 100000 أو 120000 ريال .

تحياتي

[abonaser2]

انهيار العقار وارد بنسبة مليون % والآن الكل ممتنع عن الشراء في العقار وزاد العرض بعد أن تم تصريف عقارات كثيرة بأسعار عالية أكثر مما تستحق بكثير .

لن يستغرق أربعة الى خمسة أشهر حتى ينهار سوق العقار وتشتري اللتي سعرها 500000 ألف تشتريها بسعر 100000 أو 120000 ريال .

تحياتي

نعم ياخوان الشئ اذا زاد عن حده انقلب الى ضده فالعقار لامحاله سينزل وبقوه قد نشاهده بتصف الثمن ولكن يحتاج لقليل من الصبر واذا عرف السبب بطل العجب اللهم ابعد عنا الغلاء وارخص العقار وجميع السلع وفقكم الله

[البزنس]

ما دام فيه كثيرين يقولون أن العقار بينزل فهذا معناه طلوووع للعقار

تعرف ليش ؟؟؟

لأن الناس عارفه ان العقار سيستمر في ارتفاعه أو على الأقل سيبقى على اسعاره الحالية

لذلك هم يحاولون يضغطون على نفسيات الملاك على الأقل للحد من ارتفاعه مستقبلا

ولو كانوا يعرفون انه سينزل لما اتعبوا انفسهم لانه نازل ولكن اصرارهم على النزول ومخالفة السوق العقاري لهم تدل على ما ذكرته أعلاه

انظر لهم...سنتين وهم يرجفون في العقار وهو لم يعبرهم أو يلتفت لهم بل ارتفع خلال هذه السنتين وهذا دليل على انهم ارجفوا بالعقار أو لم يرجفوا فلن يؤثره فيه مثقال ذره

العقار عزيز يا حبيبي والله ما يهز فيه كم واحد بالانترنت ولن تجد احد يبيع عقار بأقل من اسعاره الحالية

لانه لو باع سيعتبر خسران لان الاسعار كلها ارتفعت ولم يبقى شيء بالبلد بقي على اسعاره الماضية

[falcon_353]

العقار بيكون فيه نزول لكن ماهو النزول الجامد الي الناس تتوقعه يعني اتوقع بين 30 الى 40 بالميه لأن هناك العديد من الاراضي وصلتها الخدمات والطلب الكبير وصعوبة ان يتحكم فيه واحد او اثنين وملاك العقار كلهم من الشيبان الي يشتري الارض ويخليها تخيس مايبيع ولافيه امل

[najm sheel]

ما دام فيه كثيرين يقولون أن العقار بينزل فهذا معناه طلوووع للعقار

تعرف ليش ؟؟؟

لأن الناس عارفه ان العقار سيستمر في ارتفاعه أو على الأقل سيبقى على اسعاره الحالية

لذلك هم يحاولون يضغطون على نفسيات الملاك على الأقل للحد من ارتفاعه مستقبلا

ولو كانوا يعرفون انه سينزل لما اتعبوا انفسهم لانه نازل ولكن اصرارهم على النزول ومخالفة السوق العقاري لهم تدل على ما ذكرته أعلاه

انظر لهم...سنتين وهم يرجفون في العقار وهو لم يعبرهم أو يلتفت لهم بل ارتفع خلال هذه السنتين وهذا دليل على انهم ارجفوا بالعقار أو لم يرجفوا فلن يؤثره فيه مثقال ذره

العقار عزيز يا حبيبي والله ما يهز فيه كم واحد بالانترنت ولن تجد احد يبيع عقار بأقل من اسعاره الحالية

لانه لو باع سيعتبر خسران لان الاسعار كلها ارتفعت ولم يبقى شيء بالبلد بقي على اسعاره الماضية




العقار سلعة ويجري عليها ما يجري على السلع الأخرى من أرتفاع وهبوط فلا يوجد أرتفاع دائم

هناك عوامل وراء أرتفاع أي سلعة كما يوجد عوامل لأنخفاضها. "انظر الى عقارات أمريكا !!"

بعد أنهيار سوق الأسهم أتجهت سيولة كبيرة الى سوق العقار مما أداى الى ارتفاعه حتى وصل الى مستويات يتوقع الكثير أنها مبالغ فيها. ولكن من أفرازات أنهيار سوق الأسهم هو سحق الطبقة الوسطى في المجتمع و تحمل الكثير من المواطنين لقروض طويلة الأجل مما جعلهم غير قادرين على أمتلاك منازل أو حتى شراء أرض بالأسعار الحالية وهذا بدورة يقلل من قوة الطلب فالأراضي التي كانت تباع قبل عام أو عامين خلال أسبوع أو أسبوعين من عرضها للبيع فهي الآن معروضة ولمدة أشهر ولا يأتي أحد يسأل عنها. ومما زاد الضغط على سوق الأراضي خاصة ورفع من قيمة المساكن هو أرتفاع مواد البناء وغلاءاليد العاملة فبعض المواد زادت أسعارها أكثر من أربعة أضعاف. أضف الى ذلك غلاء المعيشة بشكل عام ووصول التضخم الى مستويات كبيرة مما ينعكس على القدرة المواطنين على الأدخار

لم يبقى للعقار من العوامل ما يدعم أسعاره إلا أستحداث سبل للتمويل العقاري كنظام الرهن العقاري الذي نسمع عنه منذ مدة وسيكون نصيب الأسد من هذا النظام للشركات التطوير العقاري التي تمتلك الآلآف من الفلل أما منفذة أو تحت التنفيذ لتسوقها مثل شركة دار الأركان وشركة أرض وغيرها كثير والتي بدأت تروج لمشاريعها و بعضها لا تزال على ورق.

نجم سهيل

[حنين الورد]

سواء ارتفع او نزل طالما فلوسك محفوظه وبعدين العقار لا يأكل ولا يشرب ولوأعطيك دراهم حتى لو كل سنه يعطيك خمسه % نعمه فضيله

[تيار هواء]

العقار بيكون فيه نزول لكن ماهو النزول الجامد الي الناس تتوقعه يعني اتوقع بين 30 الى 40 بالميه لأن هناك العديد من الاراضي وصلتها الخدمات والطلب الكبير وصعوبة ان يتحكم فيه واحد او اثنين وملاك العقار كلهم من الشيبان الي يشتري الارض ويخليها تخيس مايبيع ولافيه امل
العقار مب نازل بل في صعود مستمر لان المشاريع الاسكانيه والترفيهية والخدميه والحكومية في طلب مستمر على الاراضي ، وهنالك شركات عقارية غير سعودية تستثمر مليارات الدولارات في العقار وهذا بدوره سيزيد من الاسعار.
وعلى قولت مافيه اطول من نفس العقاري يشتري الارض ويخليها عندها الين تخيس ، عليهم صبر وقوة تحمل هااااااائلة.
مع تحياتي

[البزنس]

العقار سلعة ويجري عليها ما يجري على السلع الأخرى من أرتفاع وهبوط فلا يوجد أرتفاع دائم

هناك عوامل وراء أرتفاع أي سلعة كما يوجد عوامل لأنخفاضها. "انظر الى عقارات أمريكا !!"

بعد أنهيار سوق الأسهم أتجهت سيولة كبيرة الى سوق العقار مما أداى الى ارتفاعه حتى وصل الى مستويات يتوقع الكثير أنها مبالغ فيها. ولكن من أفرازات أنهيار سوق الأسهم هو سحق الطبقة الوسطى في المجتمع و تحمل الكثير من المواطنين لقروض طويلة الأجل مما جعلهم غير قادرين على أمتلاك منازل أو حتى شراء أرض بالأسعار الحالية وهذا بدورة يقلل من قوة الطلب فالأراضي التي كانت تباع قبل عام أو عامين خلال أسبوع أو أسبوعين من عرضها للبيع فهي الآن معروضة ولمدة أشهر ولا يأتي أحد يسأل عنها. ومما زاد الضغط على سوق الأراضي خاصة ورفع من قيمة المساكن هو أرتفاع مواد البناء وغلاءاليد العاملة فبعض المواد زادت أسعارها أكثر من أربعة أضعاف. أضف الى ذلك غلاء المعيشة بشكل عام ووصول التضخم الى مستويات كبيرة مما ينعكس على القدرة المواطنين على الأدخار

لم يبقى للعقار من العوامل ما يدعم أسعاره إلا أستحداث سبل للتمويل العقاري كنظام الرهن العقاري الذي نسمع عنه منذ مدة وسيكون نصيب الأسد من هذا النظام للشركات التطوير العقاري التي تمتلك الآلآف من الفلل أما منفذة أو تحت التنفيذ لتسوقها مثل شركة دار الأركان وشركة أرض وغيرها كثير والتي بدأت تروج لمشاريعها و بعضها لا تزال على ورق.

نجم سهيل


إذا كنت تعتقد أن العقار سيعود لأسعاره السابق فيبدو أنك واهم

بس عندي سؤال لك ؟؟؟

الشركات العقارية التي دخلت البلد بالهبل هل تتوقع أنها تدخل اعتباطاً وليس لديها خبراء ومستشارين

هل تعتقد أن هذه الشركات دخلت البلد وهي تعتقد أن العقارات ستهبط ؟؟؟

كلا وألف كلا

إذا لم يكونوا يعلمون وبشكل مؤكد أن العقارات مجزيه لهم وعلى مدى السنوات العشر القادمة لما فكروا حتى مجرد التفكير بالاستثمار عندنا

[د سعد]

الحقيقة أن حكومة الكويت تستحق الشكر على تدخلها لصالح مواطنيها حينما سنت أنظمة ساهمت في انخفاض أسعار الأراضي ..

قد ترتفع عندنا أسعار العقارات

لكن

سيواكب هذا الارتفاع أيضا ارتفاع في نسبة الفقر والجريمة ومشاكل البحث عن سكن وعدم دفع الإجارات و..و..و..

فنتحول من دولة نامية إلى دولة متخلفة

[najm sheel]

إذا كنت تعتقد أن العقار سيعود لأسعاره السابق فيبدو أنك واهم

بس عندي سؤال لك ؟؟؟

الشركات العقارية التي دخلت البلد بالهبل هل تتوقع أنها تدخل اعتباطاً وليس لديها خبراء ومستشارين

هل تعتقد أن هذه الشركات دخلت البلد وهي تعتقد أن العقارات ستهبط ؟؟؟

كلا وألف كلا

إذا لم يكونوا يعلمون وبشكل مؤكد أن العقارات مجزيه لهم وعلى مدى السنوات العشر القادمة لما فكروا حتى مجرد التفكير بالاستثمار عندنا

بالتأكيد قامت هذه الشركات بدراسات جدوى

وللعلم فأن أكثر مايهدد أسعار الأراضي هي شركات التطوير العقاري. كيف؟

الشركات تبحث عن هامش ربح عالي ولذلك فهي تبحث عن الأراضي الرخيصة لأقامة مشاريعها والأراضي الرخيصة هي عبارة عن أراضي خام"لم تخطط بعد" يطلع سعر المتر على الشركة بعشرات الريالات ومن ثم تعمرها وتبيعها بأسعارمعقولة لأن الطبقة الوسطى هي المستهدفة وبهامش ربح مجزي جدا للشركة.

أمثلة ذلك مشاريع دار الأركان " شمس الرياض" ومشروع يدرس الآن في جدة لنفس الشركة. مشروع الشركة أرض الأماراتية في شمال الرياض 45 ألف وحدة سكنية و مشروع عروس الرياض

أين أقيمت أو مخطط لها أن تقام؟ هل سيشترون المتر بـ 500 أو 1000 ريال ليبنوا عليها مشاريعهم؟

الجواب : جميعها ستقام على أراضي خام وبسعر متر أقل بكثير مما هو معروض في السوق

بالأضافة الى ذلك فأن هذه الشركات أقامت شراكة مع بنوك أو شركات تقسيط بقروض ميسرة لبيع ما لديها من وحدات سكنية. وأعطت ضمانات على منشأتها لمدة 10 سنوات

وهذا بدورة يوفر سكن جاهز لشريحة كبيرة من المواطنين وبسبل ميسرة ومضمونة وسيزيد الطلب عليها أذا ما أقر مشروع الرهن العقاري الذي لازال يبحث في مجلس الوزراء .

تحياتي

[تاجر عقار]

حالياً التوقيت غير مناسب لشراء العقار لأن الأسعار في القمة

وإذا لابد تشتري وملزوم

على الأقل اشتر في مناطق تكون واصلتها الخدمات الحكومية وتقدر تبني وتستفيد منها



في الأسهم والعقار خذها نصيحة صادقة :

(( لا تكن آخر المشترين ))

والله يوفق الجميع للخير ،،،

[البزنس]

بالتأكيد قامت هذه الشركات بدراسات جدوى

وللعلم فأن أكثر مايهدد أسعار الأراضي هي شركات التطوير العقاري. كيف؟

الشركات تبحث عن هامش ربح عالي ولذلك فهي تبحث عن الأراضي الرخيصة لأقامة مشاريعها والأراضي الرخيصة هي عبارة عن أراضي خام"لم تخطط بعد" يطلع سعر المتر على الشركة بعشرات الريالات ومن ثم تعمرها وتبيعها بأسعارمعقولة لأن الطبقة الوسطى هي المستهدفة وبهامش ربح مجزي جدا للشركة.

أمثلة ذلك مشاريع دار الأركان " شمس الرياض" ومشروع يدرس الآن في جدة لنفس الشركة. مشروع الشركة أرض الأماراتية في شمال الرياض 45 ألف وحدة سكنية و مشروع عروس الرياض

أين أقيمت أو مخطط لها أن تقام؟ هل سيشترون المتر بـ 500 أو 1000 ريال ليبنوا عليها مشاريعهم؟

الجواب : جميعها ستقام على أراضي خام وبسعر متر أقل بكثير مما هو معروض في السوق

بالأضافة الى ذلك فأن هذه الشركات أقامت شراكة مع بنوك أو شركات تقسيط بقروض ميسرة لبيع ما لديها من وحدات سكنية. وأعطت ضمانات على منشأتها لمدة 10 سنوات

وهذا بدورة يوفر سكن جاهز لشريحة كبيرة من المواطنين وبسبل ميسرة ومضمونة وسيزيد الطلب عليها أذا ما أقر مشروع الرهن العقاري الذي لازال يبحث في مجلس الوزراء .

تحياتي

صحيح أنا معاك أن الشركات العقارية تبحث عن أرخص المواقع بل أسوأها لكي تبني فيها مجمعاتها

ولكن ليس لكي تبيع برخيص على الناس

أتعرف لماذا تشتري برخيص ؟؟؟

لأنها تريد أن تزيد من هوامشها الربحية

انظر على سبيل المثال مشروع فلل دار الاركان في اشبيليا

فقد اشترت دار الاركان في هذا المخطط عندما كانت اسعارها بخسه جداً وأتوقع أنها ب200 ريال للمتر

والآن تبيع الفلل 400 متر فيها بمليون ومائتين ألف وسعر المتر بقرابة 1000 ريال يعني بزيادة تفوق 10% عن الفلل المقامة باشبيليا من قبل المستثمرين الافراد

وهذا يعني أن دار الاركان لم تبع برخيص مع أنها اشترت الارض برخص التراب بل إنها تبيع بأعلى من اسعار السوق ولانها تريد زيادة الهامش الربحي لها

وأذكرك فكل المناطق التي تشتري فيها الشركات العقارية على طريقي القصيم وصلبوخ أنها لن تبيع الاراضي بأقل من 1500 ريال للمتر واذكر كلامي جيداً

وانظر كذلك لشققهم في السويدي فقد اشترت في أسوأ مكان بالسويدي ومع ذلك فأسعار شققها غالية وتساوي أسعار شقق شمال الرياض في القيمة مع أنه من المفترض أن تكون ارخص من الشمال لأن الموقع أسعاره ارخص من كذا

تحياتي.

[بعدي]

إذا كنت تعتقد أن العقار سيعود لأسعاره السابق فيبدو أنك واهم

بس عندي سؤال لك ؟؟؟

الشركات العقارية التي دخلت البلد بالهبل هل تتوقع أنها تدخل اعتباطاً وليس لديها خبراء ومستشارين

هل تعتقد أن هذه الشركات دخلت البلد وهي تعتقد أن العقارات ستهبط ؟؟؟

كلا وألف كلا

إذا لم يكونوا يعلمون وبشكل مؤكد أن العقارات مجزيه لهم وعلى مدى السنوات العشر القادمة لما فكروا حتى مجرد التفكير بالاستثمار عندنا

كلام سليم بس علية استفهام
لوسألتك وين احسن الشركات العقارية بالمنطقة
اعتقد جوابك راخ يكون بالامارات
والآن بالامارات يتوقع انهيار في السوق العقارية
وذلك حسب دراسات وتقارير (( ميرلنش))
وحتى كبار الشركات العقارية الاماراتية
تحاول التخفيف من ذلك بالقول انة لن يكون
انهيار ولكن تصحيح
اضف لذلك كبرى الشركات العقارية كانت
تستثمر بالسوق العقارية الاميريكية
وكانت تسوي دراسات مستفيضة
والنتيجة انهيار السوق العقارية بشكل مخيف
اللي انة الدراسات مو كل شيء
وانا قناعتي انة متى ماتوصلنا لقناعة ان العقار متضخم
راح يكون الهبوط اقرب منة للارتفاع
انا من ناحيتي مقتنع ان السوق العقاري مقبل على انخفاض كبير
وسنجد ان الشركات التي تروج لمشاريع ضخمة باعتنا هواء

[البزنس]

كلام سليم بس علية استفهام
لوسألتك وين احسن الشركات العقارية بالمنطقة
اعتقد جوابك راخ يكون بالامارات
والآن بالامارات يتوقع انهيار في السوق العقارية
وذلك حسب دراسات وتقارير (( ميرلنش))
وحتى كبار الشركات العقارية الاماراتية
تحاول التخفيف من ذلك بالقول انة لن يكون
انهيار ولكن تصحيح
اضف لذلك كبرى الشركات العقارية كانت
تستثمر بالسوق العقارية الاميريكية
وكانت تسوي دراسات مستفيضة
والنتيجة انهيار السوق العقارية بشكل مخيف
اللي انة الدراسات مو كل شيء
وانا قناعتي انة متى ماتوصلنا لقناعة ان العقار متضخم
راح يكون الهبوط اقرب منة للارتفاع
انا من ناحيتي مقتنع ان السوق العقاري مقبل على انخفاض كبير
وسنجد ان الشركات التي تروج لمشاريع ضخمة باعتنا هواء

تقول ميرلنش !!!
ميرلنش لو فيها خير وتعرف أنه فيه انهيار قادم للعقار لما انهارت هي بنفسها وباعت نفسها لـ (بنك أوف أمريكا) برخص التراب

عموما أنا من ناحية الوضع العقاري لا أخاف فالوضع ما زال مطمئن وحاط ببطني بطيخه صيفي:D
ولكن خوفي من شيء واحد لو حصل سأقول لك سيحصل انهيار عقاري
ولن أقوله حالياً وسأذكره في الوقت المناسب لأن الكل غافل عن هذا السبب

تحياتي.

[بعدي]

تقول ميرلنش !!!
ميرلنش لو فيها خير وتعرف أنه فيه انهيار قادم للعقار لما انهارت هي بنفسها وباعت نفسها لـ (بنك أوف أمريكا) برخص التراب

عموما أنا من ناحية الوضع العقاري لا أخاف فالوضع ما زال مطمئن وحاط ببطني بطيخه صيفي:D
ولكن خوفي من شيء واحد لو حصل سأقول لك سيحصل انهيار عقاري
ولن أقوله حالياً وسأذكره في الوقت المناسب لأن الكل غافل عن هذا السبب

تحياتي.
هالحين تقول ميرلنش لوفيها خيرمافلست
طيب انا وش اقول من امس
اقولك لاتهتم بما تفكر فية الشركات
الكبيرة و ميرلنش اكيد تدار بطريقة افضل من شركات الفلس اللي عندنا
ومع ذلك فلست
اجل وش يبي يصير على الربع عندنا
انا مالي يدي من انهيار العقار
واعتقد انة ماراح يكون هبوط تصحيحي
ولكن انهيار بمعنى الكلمة
والايام بيننا

[الهدى1]

ابو سيف الله يجزاك خير على ماسطرت اناملك وجعله الله في موازيين حسناتك

وياليت كل الناس تفكر زي تفكيرك وتهتم مثلك بالفقراء والمساكين كان والله الدنيا بخير

اكرر اعجابي بشخصك الكريم وتحياتي

[مغلي]

ابو سيف الله يجزاك خير على ماسطرت اناملك وجعله الله في موازيين حسناتك

[جاكس]

العقار ملاذ آمن

والاسهم خوفت الكثير من الناس !!

وقنوات الاستثمار لدينا محدودة


لذلك

العقار سيواصل السعود التدريجي

النزول لن يحدث الا في حالة تدخل الدولة وتنظيم المخططات والتوسع فيها بدلا من احتكار تلك الاراضي

كلامك صح:601:


انا ما اتعودها مره ثانيه و ادخل سوق الاسهم يكفي الي شفناه منه

تحياتي لك00000

[جاكس]

ابو سيف

الله يجزاك خير

تقبل الله منا ومنك ومن كل مسلم صيامه وقيامه

اللهم اعتق رقابنا من النار

[abonaser2]

طالما تفكيرك و تفكيري

و تفكير الجميع

أنه سوف ينخفض العقار

النتيجة : العقار سوف يرتفع أكثر و أكثر

و العكس بالعكس

......................................

متى أنهارت الاسهم ؟ ؟

انهارت الاسهم عندما فكر الجميع أنها سوف ترتفع

كلامك صح

:601:

[rhvlk]

:608: :608: :608: :608: :608: :608: انهيار العقار وارد بنسبة مليون % والآن الكل ممتنع عن الشراء في العقار وزاد العرض بعد أن تم تصريف عقارات كثيرة بأسعار عالية أكثر مما تستحق بكثير .

لن يستغرق أربعة الى خمسة أشهر حتى ينهار سوق العقار وتشتري اللتي سعرها 500000 ألف تشتريها بسعر 100000 أو 120000 ريال .

تحياتي
:608: :504: :608: :504: :608: :504:

[abonaser2]

طالما وضع الاسهم في الحضيض فالعقار سينال نصيبه من النزول بسبب التسيل والتحول للاسهم

[_مساهم_]

تقول ميرلنش !!!
ميرلنش لو فيها خير وتعرف أنه فيه انهيار قادم للعقار لما انهارت هي بنفسها وباعت نفسها لـ (بنك أوف أمريكا) برخص التراب

عموما أنا من ناحية الوضع العقاري لا أخاف فالوضع ما زال مطمئن وحاط ببطني بطيخه صيفي:D
ولكن خوفي من شيء واحد لو حصل سأقول لك سيحصل انهيار عقاري
ولن أقوله حالياً وسأذكره في الوقت المناسب لأن الكل غافل عن هذا السبب

تحياتي.

قصدك سعر صرف الريال. وارتباطه بالدولار

[الحمدلله القدير]

السلام عليكم ورحمة الله جميعا
قراءت ما اورد البض فيما يخص نزول العقار واستغربت من رد البعض بأن هنا البعض من يوردون الاشاعات لهز تجار العقار وجعلهم يجبرون على النزول في اسعار العقار ؟؟؟؟؟؟؟؟؟
اذا كان ذلك صحيحا فأتمنى ولا كن حتى تتم هذة الخطوة الجبارة يجب على كل من يسكن في هذا الوطن الغالي وخاصة في الرياض ان يكونو على قلب واحد وان يتفقو ويقفو وقفة رجل واحد في مقاطعة العقار. وحينها اتفق اتفاقا كاملا مع هذا الكلام المذكور. ولا كن اضن هذا لا يمكن حدوثة وان حدث وتفق مجموعة كبيرة على ذلك فلان يكون العدد مافي حتى يؤثرو على نوزل العقار لأسباب عدية قد يتفق البعض معي عليها وقد يعارض البعض وهذة سنة الحياة. ويكفي منها كم منا يسكن في شقة سكنية ويعرف جيرانه الى حد يصل الى ما يقارب الاخوة بينهم. فأنا اعرف الكثير من الزملاء والاصدقاء الذين يسكنون في شقق سكنية وانا واحد منهم اذا عرفنا اسم احد الجران الذين يسكنون في نفس المبنى اعتبر ذلك انجازا(انالله وانا له راجعون) هذ ونحن نسكن في نفس المبنى منذ سنوات عدة.
وهناك اسباب عديدة بل كثيرة لان اتكلم عنها لكثرتها يكفي اننا وللأسف قلوبنا متفرقة.

اما نزول الاقتصاد بوجه عام فيحكمة قاعدة رأيسية وهي ( العرض - والطلب) والملاحظ ان العرض في مدينة الرياض الى الاراضي والشقق السكنية والبيوت الجاهزة بزدياد وان نسبة الطلب الى ذلك في انخفاض والدليل ان من يحاول شراء ارض او شقة او بيت دبلكس توجة الى البنك ليشتري لة السلعه وهو يقوم بتقسيطها. وهذه شريحة من المجتمع ذات عدد صغير لا محال ستكتفي وعندها لان يبقى الى ذوي الرواتب التي لا تتجاوز 8000ريال فهذة الشريحة وعلى الوضع المعيشي الحالي يصعب عليها بشدة تقسيط سلعه مدة 15-25 سنة وبمبلغ يتجاوز نصف راتبة!!!!!!!!!!!!!!!!
وهذا يكفي برأيي ان يطيح بالعقار حتى يرجع بمتناول اليد كما حدث في عام 1986م في مدينة الرياض
حيث وصل العقار في الملاز 1800ريال للمتر وبعد سقوط العقار تلك الفترة وصل المتر لنفس الارض الى 300ريال للمتر. ونخفضت اجارات الشقق السكنية من 45000ريال في السنة الى 18000ريال في السنة. وهذا الكلام اخذتة من تجار الذين عاشو تلك الفترة ولا زالو يما رسون انشطتهم والله اعلم

المعذرة على الاطاله فقط احببت المشاركة وشكرا.