مستقبل العقاااااااار ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[سليمان المهلل]

ماهو مستقبل العقار في القريب..... هل من نزول (سقوط)؟؟

والا هذا الارتفاع لازال نفسة طويل!!!!

[العضيب1]

دائما العقار الملاذ الامن بعد الله

[البزنس]

وليه يسقط ؟؟

فيه ألف رقم يصدر من صندوق التنمية العقاري كل شهرين وتبي العقار يسقط !!!
الرهن العقاري قادم وسيمكن شريحة واسعة من الناس لشراء أرض وتملك منزل فهل سيسقط العقار !!!

أترك من يرجف في العقار فهؤلاء أغلبهم لا يملكون منزل وليس بيدهم إلا الضجيج والكلام الفارغ ولكن الواقع مختلف عما يقولوه بل دعني أقولك بأن هؤلاء الذين يزعمون انهيار العقار كلهم وبشكل يوميا في مكاتب عقارية للبحث عن اراضي ومنازل وأقول هذا الكلام ووالله أني صادق فيما أقوله

[ابوفيصل المطيري]

وليه يسقط ؟؟

فيه ألف رقم يصدر من صندوق التنمية العقاري كل شهرين وتبي العقار يسقط !!!
الرهن العقاري قادم وسيمكن شريحة واسعة من الناس لشراء أرض وتملك منزل فهل سيسقط العقار !!!

أترك من يرجف في العقار فهؤلاء أغلبهم لا يملكون منزل وليس بيدهم إلا الضجيج والكلام الفارغ ولكن الواقع مختلف عما يقولوه بل دعني أقولك بأن هؤلاء الذين يزعمون انهيار العقار كلهم وبشكل يوميا في مكاتب عقارية للبحث عن اراضي ومنازل وأقول هذا الكلام ووالله أني صادق فيما أقوله


الســـــلام عليكم

أخي الفاضل سأروي لك قصة بالأمس حدثت أمامي

كنت عند أحد الزملاء في مكتبه العقاري

كان هناك شخصان يتفاوضان على بيت البائع رفض أن يبيعه بأقل من 450000 فقبل المشتري بالأخير

وفي نفس المجلس كان هناك شخص قد عرض على البائع أن يشتريه منه بـ 420000 إلا أنه رفض

أيضاً في نفس الجلسة شخص آخر يستمع للمفاوضات ، بعد أن باع البائع ووقع مع المشتري العقد

عرض هذا الشخص أن يشتري هذا البيت - بنفس الجلسة - بـ 470000 فقبل المشتري وباعه

المصيبة يا أخي أنه لم يشاهد هذا البيت !

والمصيبة الأعظم أن الشخص الذي عرض أن يشتريه بـ 420000 عرض على المشتري الأخير بـ 480000 فقبل وباع !


كل الأشخاص المذكورين لديهم ملايين وليسوا بحاجة للبيت ( المتداول )


الآن أسألك سؤال منطقي

أليست هذه مضاربات ؟

البيت عادي ولا يستحق أكثر من 400000 حتى لو كان يستحق فهل من المنطقي أن تحدث هذه المضاربات ( الشبيهه بطفرة الأسهم الاخيرة ؟ )


لك الحكم

تحياتي لك:dinmt:

[دكتور ناصر]

تفائلوا بالخير تجدوه

[البزنس]

الســـــلام عليكم

أخي الفاضل سأروي لك قصة بالأمس حدثت أمامي

كنت عند أحد الزملاء في مكتبه العقاري

كان هناك شخصان يتفاوضان على بيت البائع رفض أن يبيعه بأقل من 450000 فقبل المشتري بالأخير

وفي نفس المجلس كان هناك شخص قد عرض على البائع أن يشتريه منه بـ 420000 إلا أنه رفض

أيضاً في نفس الجلسة شخص آخر يستمع للمفاوضات ، بعد أن باع البائع ووقع مع المشتري العقد

عرض هذا الشخص أن يشتري هذا البيت - بنفس الجلسة - بـ 470000 فقبل المشتري وباعه

المصيبة يا أخي أنه لم يشاهد هذا البيت !

والمصيبة الأعظم أن الشخص الذي عرض أن يشتريه بـ 420000 عرض على المشتري الأخير بـ 480000 فقبل وباع !


كل الأشخاص المذكورين لديهم ملايين وليسوا بحاجة للبيت ( المتداول )


الآن أسألك سؤال منطقي

أليست هذه مضاربات ؟

البيت عادي ولا يستحق أكثر من 400000 حتى لو كان يستحق فهل من المنطقي أن تحدث هذه المضاربات ( الشبيهه بطفرة الأسهم الاخيرة ؟ )


لك الحكم

تحياتي لك:dinmt:

واضح من قيمة البيت وهو 480ألف أنه قديم
ويبدو أنك لا تعرف أن هناك توجه كبير من المستثمرين لشراء البيوت القديمة والاستفادة من ايجاراتها بل إن البعض يقوم بشراء هذه المنازل القديمة ليهدها أو يرممها ويزيد من نسبة ايجارها

وتهافتهم على شراء هذا البيت دليل على أنه مغري ولو كان عكس ذلك لما تسابقوا عليه وبشكل شرس كما يتضح من كلامك

بعدين ياخوي مين تبي يستثمر في العقار غير اصحاب الملايين فهم وحدهم القادرين على شراء العمائر التجارية وعلى بناء الفلل وبيعها وشراء البلكات السكنية والتجارية

[ابوفيصل المطيري]

واضح من قيمة البيت وهو 480ألف أنه قديم
ويبدو أنك لا تعرف أن هناك توجه كبير من المستثمرين لشراء البيوت القديمة والاستفادة من ايجاراتها بل إن البعض يقوم بشراء هذه المنازل القديمة ليهدها أو يرممها ويزيد من نسبة ايجارها

وتهافتهم على شراء هذا البيت دليل على أنه مغري ولو كان عكس ذلك لما تسابقوا عليه وبشكل شرس كما يتضح من كلامك

بعدين ياخوي مين تبي يستثمر في العقار غير اصحاب الملايين فهم وحدهم القادرين على شراء العمائر التجارية وعلى بناء الفلل وبيعها وشراء البلكات السكنية والتجارية


أهلاً أخي الكريم

المضاربات لا تخفى على عين مبصرة

أخي هذا البيت بالفعل قديم ( جرانيت ) لكن لا يبدو أن الهدف من شرائه هو أي أمر مما ذكرته

فموقع أرضه عادي ومساحتها أيضاً ليست بالكبيرة


بالإضافة إلى أنه الآن معروض للبيع بـ 500000 !

أين الهدم ؟ أين الترميم ؟ أين التأجير ؟

حسناً سأعطيك مثالاً آخر

بيت آخر مثله ( جرانيت ) مبيوع قبل شهر بـ 240000

اشري وبيع أكثر من مرة الآن معروض للبيع بـ 300000 !

يا رجل ارتفاع 70000 خلال شهر هذا أمر طبيعي ؟ والأمثلة كثيرة دقق بما حولك من صفقات وتراها

ملاحظة :

أنا أكلمك من بريدة :)

تحياتي لك:dinmt:

[ابو مشاري عقاري]

الســـــلام عليكم

أخي الفاضل سأروي لك قصة بالأمس حدثت أمامي

كنت عند أحد الزملاء في مكتبه العقاري

كان هناك شخصان يتفاوضان على بيت البائع رفض أن يبيعه بأقل من 450000 فقبل المشتري بالأخير

وفي نفس المجلس كان هناك شخص قد عرض على البائع أن يشتريه منه بـ 420000 إلا أنه رفض

أيضاً في نفس الجلسة شخص آخر يستمع للمفاوضات ، بعد أن باع البائع ووقع مع المشتري العقد

عرض هذا الشخص أن يشتري هذا البيت - بنفس الجلسة - بـ 470000 فقبل المشتري وباعه

المصيبة يا أخي أنه لم يشاهد هذا البيت !

والمصيبة الأعظم أن الشخص الذي عرض أن يشتريه بـ 420000 عرض على المشتري الأخير بـ 480000 فقبل وباع !


كل الأشخاص المذكورين لديهم ملايين وليسوا بحاجة للبيت ( المتداول )


الآن أسألك سؤال منطقي

أليست هذه مضاربات ؟

البيت عادي ولا يستحق أكثر من 400000 حتى لو كان يستحق فهل من المنطقي أن تحدث هذه المضاربات ( الشبيهه بطفرة الأسهم الاخيرة ؟ )


لك الحكم

تحياتي لك:dinmt:


يبيعون ويشترون بيناتهم وهذا دليل عم وجود الزبون الذي يستطيع شراء العقار بهذه الأسعار...!!!
وكما قال عقاري كبير عندما سأل عن عدم تصفية مساهمته قال إن العقار مرتفع(اي اسعاره) لكن ما فيه أحد يشتري...!!!!

وهذه الحركة (السابقة) يقوم بها عدد كبير من العقاريين وذلك بإتفاق الضمني بينهم بأن يشترون منهم في مخططاتهم ، على يقوموا هم بالمثل وذلك حفاظاً على الأسعار من الأنهيار، ولو تركوها للسوق والمواطننين العاديين لما وصلت هذه الأسعار إلى هذا الحد ...!!!!

لذلك تجد الكثير من المساهمات العقارية معطلة وذلك لعدم (وجود الزبون) الذي يستطيع الشراء بهذه الأسعار وما تم بيعه من المساهم هو عبارة نجش من تجار آخرين للمحافظة على الأسعار ولخداع عدد قليل ممن يصدقون أن هذا السعر عادلة....!!!!


وأخيرا
ولدي دراسة أجرتها شركة ايوان عن أن شريحة كبيرة من المواطنيين لا تستطيع شراء منزل بأكثر من 600,000 ست مائة الف ريال مع قيمة الأرض

[ابوفيصل المطيري]

يبيعون ويشترون بيناتهم وهذا دليل عم وجود الزبون الذي يستطيع شراء العقار بهذه الأسعار...!!!
وكما قال عقاري كبير عندما سأل عن عدم تصفية مساهمته قال إن العقار مرتفع(اي اسعاره) لكن ما فيه أحد يشتري...!!!!

وهذه الحركة (السابقة) يقوم بها عدد كبير من العقاريين وذلك بإتفاق الضمني بينهم بأن يشترون منهم في مخططاتهم ، على يقوموا هم بالمثل وذلك حفاظاً على الأسعار من الأنهيار، ولو تركوها للسوق والمواطننين العاديين لما وصلت هذه الأسعار إلى هذا الحد ...!!!!

لذلك تجد الكثير من المساهمات العقارية معطلة وذلك لعدم (وجود الزبون) الذي يستطيع الشراء بهذه الأسعار وما تم بيعه من المساهم هو عبارة نجش من تجار آخرين للمحافظة على الأسعار ولخداع عدد قليل ممن يصدقون أن هذا السعر عادلة....!!!!


وأخيرا
ولدي دراسة أجرتها شركة ايوان عن أن شريحة كبيرة من المواطنيين لا تستطيع شراء منزل بأكثر من 600,000 ست مائة الف ريال مع قيمة الأرض


لا أستطيع أن أجزم بعدم صحة كلامك ربما يكون بينهم اتفاق ضمني !

لكن الاتفاقات بين العقاريين موجودة وواضحة خصوصاً

( الأرض مطلوبة )

هذه العبارة التي نراها على كل أرض ويصلنا خبر بأن هناك اتفاق بين ( الطالب للأرض أو أي عقار ) وصاحب ذلك العقار وتجد الطالب لهذه الأرض يتحدث عنها في كل مجلس عقاري ويسأل عن صاحبها ليسوق لها

وبعد فترة يغير من نهجه ويردد في نفس المجالس بأنه طلبها من صاحبها بذلك السعر إلا أنه رفض !

وهكذا حتى تصل لسعر خيالي !

ويتم البيع !

تحياتي لك:dinmt:

[ابوفيصل المطيري]

يبيعون ويشترون بيناتهم وهذا دليل عم وجود الزبون الذي يستطيع شراء العقار بهذه الأسعار...!!!
وكما قال عقاري كبير عندما سأل عن عدم تصفية مساهمته قال إن العقار مرتفع(اي اسعاره) لكن ما فيه أحد يشتري...!!!!

وهذه الحركة (السابقة) يقوم بها عدد كبير من العقاريين وذلك بإتفاق الضمني بينهم بأن يشترون منهم في مخططاتهم ، على يقوموا هم بالمثل وذلك حفاظاً على الأسعار من الأنهيار، ولو تركوها للسوق والمواطننين العاديين لما وصلت هذه الأسعار إلى هذا الحد ...!!!!

لذلك تجد الكثير من المساهمات العقارية معطلة وذلك لعدم (وجود الزبون) الذي يستطيع الشراء بهذه الأسعار وما تم بيعه من المساهم هو عبارة نجش من تجار آخرين للمحافظة على الأسعار ولخداع عدد قليل ممن يصدقون أن هذا السعر عادلة....!!!!


وأخيرا
ولدي دراسة أجرتها شركة ايوان عن أن شريحة كبيرة من المواطنيين لا تستطيع شراء منزل بأكثر من 600,000 ست مائة الف ريال مع قيمة الأرض


لا أستطيع أن أجزم بعدم صحة كلامك ربما يكون بينهم اتفاق ضمني !

لكن الاتفاقات بين العقاريين موجودة وواضحة خصوصاً

( الأرض مطلوبة )

هذه العبارة التي نراها على كل أرض ويصلنا خبر بأن هناك اتفاق بين ( الطالب للأرض أو أي عقار ) وصاحب ذلك العقار وتجد الطالب لهذه الأرض يتحدث عنها في كل مجلس عقاري ويسأل عن صاحبها ليسوق لها

وبعد فترة يغير من نهجه ويردد في نفس المجالس بأنه طلبها من صاحبها بذلك السعر إلا أنه رفض !

وهكذا حتى تصل لسعر خيالي !


ويتم البيع !

تحياتي لك:dinmt:

[ابوفيصل المطيري]

عفوا حصل خلل لدي أدى لتكرار إرسال الرد

[أبوالسهم]

السلام عليكم
تابعت النقاش بينكم بخصوص العقار ومستقبله
ولدي بعض التعليقات
أولا : أنا أول المستغربين من اتفاع العقار الحالي لكن لن استغرب ارتفاعه في المستقبل لعدة أسباب :
1- بدء انخفاض أسعار الحديد ومواد البناء مما يؤدي إلى الإقبال على البناء .
2- ارتفاع نسبة النمو السكاني في المملكة ، مما يؤدي إلى ازدياد الطلب على العقار .
3- ظهور نظام الرهن العقاري الذي يساعد المواطنين على شراء ما يريدونه من العقارات بكل يسر وسهولة.
4- عدم حصول انخفاض للعقار في جميع الأسواق العالمية ، فقط ركود بسيط في الشراء ، ويكون هالركود موسميا .
5- اختلاف سوق العقار عن سوق الأسهم من حيث الانخفاض الحاد في الأسعار .
6- ابتعاد بعض المستثمرين عن سوق الأسهم والعودة إلى السوق العقاري ، وتعلمون أسباب ذلك .
7- العقار إذا لم يأتي لك بقيمة مناسبة أو انخفض تستطيع أن تؤجره . يعني غير خسران إن استمر معك العقار.

ثانيا : ارتفاع العقار الحالي سيستمر فترة غير قصيرة بالركود ومن ثم يرتفع

أخيرا : هذه مجرد أراء وتوقعات قد تصيب وقد تخطئ
ودمتم

[البزنس]

أهلاً أخي الكريم

المضاربات لا تخفى على عين مبصرة

أخي هذا البيت بالفعل قديم ( جرانيت ) لكن لا يبدو أن الهدف من شرائه هو أي أمر مما ذكرته

فموقع أرضه عادي ومساحتها أيضاً ليست بالكبيرة


بالإضافة إلى أنه الآن معروض للبيع بـ 500000 !

أين الهدم ؟ أين الترميم ؟ أين التأجير ؟

حسناً سأعطيك مثالاً آخر

بيت آخر مثله ( جرانيت ) مبيوع قبل شهر بـ 240000

اشري وبيع أكثر من مرة الآن معروض للبيع بـ 300000 !

يا رجل ارتفاع 70000 خلال شهر هذا أمر طبيعي ؟ والأمثلة كثيرة دقق بما حولك من صفقات وتراها

ملاحظة :

أنا أكلمك من بريدة :)

تحياتي لك:dinmt:

أخي الكريم قد تكون مطلع على عدد من عمليات المضاربة في العمائر لديكم ببريدة ولكن لا ينبغي تعميم هذه الظاهره الشاذه على كل انحاء المملكه

أنا احدثك من الرياض وعلى اطلاع وعلم بما يحصل في المشهد العقاري لدينا

نحن لدينا طلب مهول على العمائر القديمة بأحياء الوزارات ومنفوحه (وصل سعر المتر فيها1200) والاحياء الشعبية والمكتضة بالسكان الاجانب

سبب الطلب بأن هذه العمائر تباع بسعر مثلا 500 ألف ريال على اساس ايجار سنوي 50 ألف ريال يتم شراءها من قبل العقاريين ويتم ترميمها وإضافة ملاحق بالاسطح ورفع ايجاراتها إلى 80 ألف ريال
وبالتالي يكون قد حقق ارباح كبيرة ويتم إرجاع قيمة العمارة في غضون ست سنوات وهكذا

المضاربات لا أحد يستطيع أنكارها وهي نتاج لأي طفرة فالطلب الكبير على العمائر والاراضي والابراج حقيقي وتتبعه العديد من المضاربات ولكنها ليست السبب الرئيس لارتفاع الاسعار




.

[عاشقة الليل]

تفائلوا بالخير تجدوا ...