العقار .......العقار.... العقار....وجهة نظر

[المهندس2007]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.......
( يا اخوان الهدف من الموضوع هو النقاش فقط وتبادل وجهات النظر...)

انا رايي الشخصي........ان العقار اصبح غير مرغوب فيه....
وذلك لعدة اسباب:
1-الارتفاع الكبير الذي شهده في الفترات السابقة...
2-متوسطي الدخل واصحاب الدخول المحدودة اصبحوا لا يستطيعون شراء قطعة ارض خصوصا" في
المدن الرئيسة...مثل الرياض.
3-ارتفاع تكاليف البناء وبالاخض الحديد.....
4-كنت اتوقع ان الاستمرار في منح القروض العقارية من الصندق العقاري هو السبب الرئيس في ارتفاع العقار
لكن الان اصبح المبلغ 300 الف
لا يكفي لاتمام البناء بل قد تحتاج لضعف المبلغ احيا" لاستكمال البناء فضلا" عن الاثاث..حتى
سمعت ان البعض قد لا ياخد القرض بعد
نزوله وذلك لعدم امتلاكه للارض اصلا"...


اسال الله تعالى ان يرفع عنا الغلا والوبا والزنا والزلازل والمحن.....آمين..آمين...آمين

[matad]

اسال الله تعالى ان يرفع عنا الغلا والوبا والزنا والزلازل والمحن.....آمين..آمين...آمين

[اليوبي2005]

موضوع جيد واعتقد فية متابعة للعقار غير هذة وهذا للاحاطة وشكرا لك

[الشمالـي]

الله يجزاك خير اخوي على موضوعك وعلى دعوتك الطيبه وفعلن موضوع أغلب الشعب حاسين فيه

[المنبطه تسبده]

يعطيك العافية على هذا الموضوع

ومثل ما سمعت من بعض شيبان العقار بأن العقار قرب أنهيارة..!!a8

والله أعلم،،

[إكس هامور]

خير استثمار في هذا الزمان عقار
العقار يمرض ولايموت ياأخي، وكما قال الملياردير الراجحي : العقار مامثله ، العقار شغلة العجاز
واسعار اليوم سوف تصبح حلما جميلا لمن يريد ان يشتري
ماتستطيع شرائه بـ1000 ريال لمتر اليوم لن تحصله بـ 7000 في غضون 3 سنوات ، لدينا انفجار سكاني و 75% من الشعب تحت 23 سنة أي لم يتزوجوا بعد وكل اولئك سوف يبحثون عن مسكن، كذلك الرهن العقاري على الأبواب وهوسوف يزيد الطلب على العقار.
نصيجة لله من استطاع الشراء الآن فلا يتردد، فلن يحصل على مايريد مستقبلا الا بمضاعفة المبلغ مرات ومرات.

[المهندس2007]

خير استثمار في هذا الزمان عقار
العقار يمرض ولايموت ياأخي، وكما قال الملياردير الراجحي : العقار مامثله ، العقار شغلة العجاز
واسعار اليوم سوف تصبح حلما جميلا لمن يريد ان يشتري
ماتستطيع شرائه بـ1000 ريال لمتر اليوم لن تحصله بـ 7000 في غضون 3 سنوات ، لدينا انفجار سكاني و 75% من الشعب تحت 23 سنة أي لم يتزوجوا بعد وكل اولئك سوف يبحثون عن مسكن، كذلك الرهن العقاري على الأبواب وهوسوف يزيد الطلب على العقار.
نصيجة لله من استطاع الشراء الآن فلا يتردد، فلن يحصل على مايريد مستقبلا الا بمضاعفة المبلغ مرات ومرات.


اخي الكريم اصبح الشخص الان يفكركيف يستطيع تملك عقار قبل التقاعد.....

اما من يريد الزواج فتفكيره بالمهر...ثم السيارة...ثم ايجار الشقة....ويمكن التفكير في شقق التمليك...


اسال الله تعالى ان يرفع عنا الغلا والوبا والزنا والزلازل والمحن.....آمين..آمين...آمين

[فهد88]

خير استثمار في هذا الزمان عقار
العقار يمرض ولايموت ياأخي، وكما قال الملياردير الراجحي : العقار مامثله ، العقار شغلة العجاز
واسعار اليوم سوف تصبح حلما جميلا لمن يريد ان يشتري
ماتستطيع شرائه بـ1000 ريال لمتر اليوم لن تحصله بـ 7000 في غضون 3 سنوات ، لدينا انفجار سكاني و 75% من الشعب تحت 23 سنة أي لم يتزوجوا بعد وكل اولئك سوف يبحثون عن مسكن، كذلك الرهن العقاري على الأبواب وهوسوف يزيد الطلب على العقار.
نصيجة لله من استطاع الشراء الآن فلا يتردد، فلن يحصل على مايريد مستقبلا الا بمضاعفة المبلغ مرات ومرات.

:601: :601: :601:

مع أن هذا ليس مجال للعقار

تحياتي،،

[major]

قول آمين

عسى الله يقرّب بانهياره

لأن انهيار العقال لن يصيب سوى الكبار

أما الصغار فليس لديهم شئ يخسرونه

موضوع جيد للنقاش

[الزعيــــــم]

خير استثمار في هذا الزمان عقار
العقار يمرض ولايموت ياأخي، وكما قال الملياردير الراجحي : العقار مامثله ، العقار شغلة العجاز
واسعار اليوم سوف تصبح حلما جميلا لمن يريد ان يشتري
ماتستطيع شرائه بـ1000 ريال لمتر اليوم لن تحصله بـ 7000 في غضون 3 سنوات ، لدينا انفجار سكاني و 75% من الشعب تحت 23 سنة أي لم يتزوجوا بعد وكل اولئك سوف يبحثون عن مسكن، كذلك الرهن العقاري على الأبواب وهوسوف يزيد الطلب على العقار.
نصيجة لله من استطاع الشراء الآن فلا يتردد، فلن يحصل على مايريد مستقبلا الا بمضاعفة المبلغ مرات ومرات.

سبحان وهاهي الأيام تكرر نفسها

لا أدري هل هذا التطبيل مشابه لما حدث والمؤشرفوق العشرين الف وانه متوجه للـ28000

لا أدري مجرد تساؤل

[المهندس2007]

قول آمين

عسى الله يقرّب بانهياره

لأن انهيار العقال لن يصيب سوى الكبار

أما الصغار فليس لديهم شئ يخسرونه

موضوع جيد للنقاش


اسال الله تعالى ان لا يخسر مسلما"........

واتمنى ان يكون العقار باسعار تكون في متناول الجميع.........

[mishal32]

العقار يمرض ولايموت

اللي موته في امريكا
يموته عندنا ان شالله :)

[najm sheel]

خير استثمار في هذا الزمان عقار
العقار يمرض ولايموت ياأخي، وكما قال الملياردير الراجحي : العقار مامثله ، العقار شغلة العجاز
واسعار اليوم سوف تصبح حلما جميلا لمن يريد ان يشتري
ماتستطيع شرائه بـ1000 ريال لمتر اليوم لن تحصله بـ 7000 في غضون 3 سنوات ، لدينا انفجار سكاني و 75% من الشعب تحت 23 سنة أي لم يتزوجوا بعد وكل اولئك سوف يبحثون عن مسكن، كذلك الرهن العقاري على الأبواب وهوسوف يزيد الطلب على العقار.
نصيجة لله من استطاع الشراء الآن فلا يتردد، فلن يحصل على مايريد مستقبلا الا بمضاعفة المبلغ مرات ومرات.

أبي أعرف كم نسبة من الشعب السعودي يستطيع أن يدفع هذا المبلغ لكل متر.

كم معدل رواتب الشباب ؟ (الغالبية)
أنا أقول 5-8 آلاف . الآن كم نسبة الأدخار بعد زيادة المعيشة نقول يوفر 3-5 ألاف في الشهر كم يحتاج من شهر علشان يشتري أرض 300-400 متر . كم شهر يحتاج لتوفير متطلبات البناء . كم يحتاج لشراء منزل !!! (معلومة:95% من موظفى الدولة متورطين في قروض بنكية- أحصائية رسمية). تملك منزل بالنسبة لهذه الفئة بالأسعارالحالية يعتبر حلما لأنه أذا دخل بالتقسيط والقروض سيكون أنتحار لأن معظم راتبه سيذهب للقروض لمدة 20 سنة وهذا يفوت عليه أستثمارات أخرى وهامش الأدخار سيكون قريب من الصفر. الحل لهذه الفئة هو أما شطب فكرة أمتلاك منزل والبقاء في الأيجار أو أيجاد مصدر دخل آخر (عمل أضافي)

كم نسبة السعوديين الذين روتبهم أكثر من 15000 ؟
معظم هذه الفئة من الموظفين القدامى وغالبيتها تملك منازل. ومع مقارنة هذه الفئة بالشباب تجد نسبتها قلية . هذه الفئة قد تملك هامش أدخار أعلى وأنا أعتقد أن أكثر من يشتري في العقار بالأسعار الحالية هي هذه الفئة. اما للسكن أذا كان لايملك حتى الآن أو للمضاربة وزيادة الدخل.
التضخم يقاس بنسبة مقدرة متوسط دخل الأفراد على أمتلاك سلعة ما. فلو كان متوسط دخل السعودي 30000 لقلنا أن أسعار العقار الحالية معقولة جدا أن لم تكن رخيصة. يعني مقارنة السعوديين مع دول الخليج لاتصلح فالحد الأدنى للرواتب في الأمارات مثلا 8500 درهم وهذا المبلغ يعتبر حلم عند السعوديين. والأماراتي يحصل على أرض وقرض من الدولة ولا يسقط في غلاء العقار الى الأجانب غالبا فالذي يحلم بأرتفاع سعار العقار أكثر فأعتقد أنه مبالغ ألا أذا أرتفعت رواتب السعوديين 100% كما حصل بباقي دول الخليج فتكون القوة الشرائية للمواطن أعلى فهذا ممكن.

نجم سهيل

[المهندس2007]

أبي أعرف كم نسبة من الشعب السعودي يستطيع أن يدفع هذا المبلغ لكل متر.

كم معدل رواتب الشباب ؟ (الغالبية)
أنا أقول 5-8 آلاف . الآن كم نسبة الأدخار بعد زيادة المعيشة نقول يوفر 3-5 ألاف في الشهر كم يحتاج من شهر علشان يشتري أرض 300-400 متر . كم شهر يحتاج لتوفير متطلبات البناء . كم يحتاج لشراء منزل !!! (معلومة:95% من موظفى الدولة متورطين في قروض بنكية- أحصائية رسمية). تملك منزل بالنسبة لهذه الفئة بالأسعارالحالية يعتبر حلما لأنه أذا دخل بالتقسيط والقروض سيكون أنتحار لأن معظم راتبه سيذهب للقروض لمدة 20 سنة وهذا يفوت عليه أستثمارات أخرى وهامش الأدخار سيكون قريب من الصفر. الحل لهذه الفئة هو أما شطب فكرة أمتلاك منزل والبقاء في الأيجار أو أيجاد مصدر دخل آخر (عمل أضافي)

كم نسبة السعوديين الذين روتبهم أكثر من 15000 ؟
معظم هذه الفئة من الموظفين القدامى وغالبيتها تملك منازل. ومع مقارنة هذه الفئة بالشباب تجد نسبتها قلية . هذه الفئة قد تملك هامش أدخار أعلى وأنا أعتقد أن أكثر من يشتري في العقار بالأسعار الحالية هي هذه الفئة. اما للسكن أذا كان لايملك حتى الآن أو للمضاربة وزيادة الدخل.
التضخم يقاس بنسبة مقدرة متوسط دخل الأفراد على أمتلاك سلعة ما. فلو كان متوسط دخل السعودي 30000 لقلنا أن أسعار العقار الحالية معقولة جدا أن لم تكن رخيصة. يعني مقارنة السعوديين مع دول الخليج لاتصلح فالحد الأدنى للرواتب في الأمارات مثلا 8500 درهم وهذا المبلغ يعتبر حلم عند السعوديين. والأماراتي يحصل على أرض وقرض من الدولة ولا يسقط في غلاء العقار الى الأجانب غالبا فالذي يحلم بأرتفاع سعار العقار أكثر فأعتقد أنه مبالغ ألا أذا أرتفعت رواتب السعوديين 100% كما حصل بباقي دول الخليج فتكون القوة الشرائية للمواطن أعلى فهذا ممكن.

نجم سهيل


:601: :601: :601: :601: :601:

الله ينور عليك.........

[اشاعه]

بصراحه احنا شعب عاطفي 100% سبحان الله لاننا مانقدر نشتري عقار بألاسعار هذي جالسين نطبل انو العقار راح ينزل وهذا التطبيل من وجهة نظري لاننا جالسين نأكد على انو العقار راح ينزل بناء على كلام فلان وعلان وبدون اي خبره سوى عاطفتنااللي قادتنا للتوقع هذا واذا جاء احد عاكسنا في وجهة نظرنا هذي اتهمناه بانه مطبل ويريد ان يظلل المسلمين وان له مصلحه من كلامه هذا بينما في السابق اقصد وقت طفرة الاسهم ولاننا قادرين على تملك الاسهم ونرغب في زيادة الاسعار اكثر اذا جاءنا احد وقال ان الاسهم بانها سوف تنزل اتهماناه بانه مرجف ولا يفهم

على كلا انا من وجهة نظري وقراتي للحاصل حولي ولان الله ميزني بعقل لا اعتمد فيه على كلام فلان وعلان اقول ان الذي يستطيع ان يشتري ارض للسكن وفيها جميع الخدمات يشتري حتى ولو كانت بعيده لان الرياض وجده مقبله على مشاريع كبيره ستزيد من اسعار العقار بكل تاكيد
كذلك اخي الكريم انظر للشركات العقاريه التي انشئت في الفتره الاخيره والاراضي التي تملكتها هذه الشركات وبالاسعار الحاليه وبمساحات كبيره مثل مشروع الوصيل ودار الاركان بطريق صلبوخ كذلك شركة طلعت مصطفى المصريه التي تملكت اربعه مليون متر في الرياض وثلاثة مليون متر في جده هذه على سبيل المثال لا الحصر ولك اخي ان تتفكر بذلك وتترك العاطفه
اما الاراضي اللتي لم تصلها الخدمات مثل مخططات عريض والخير وطريق الدمام وغيرها واللتي حدثت عليها مضاربات هي اللتي حدثت عليها مضاربات فعليه ويجب الحذر منها

[najm sheel]

بصراحه احنا شعب عاطفي 100% سبحان الله لاننا مانقدر نشتري عقار بألاسعار هذي جالسين نطبل انو العقار راح ينزل وهذا التطبيل من وجهة نظري لاننا جالسين نأكد على انو العقار راح ينزل بناء على كلام فلان وعلان وبدون اي خبره سوى عاطفتنااللي قادتنا للتوقع هذا واذا جاء احد عاكسنا في وجهة نظرنا هذي اتهمناه بانه مطبل ويريد ان يظلل المسلمين وان له مصلحه من كلامه هذا بينما في السابق اقصد وقت طفرة الاسهم ولاننا قادرين على تملك الاسهم ونرغب في زيادة الاسعار اكثر اذا جاءنا احد وقال ان الاسهم بانها سوف تنزل اتهماناه بانه مرجف ولا يفهم

على كلا انا من وجهة نظري وقراتي للحاصل حولي ولان الله ميزني بعقل لا اعتمد فيه على كلام فلان وعلان اقول ان الذي يستطيع ان يشتري ارض للسكن وفيها جميع الخدمات يشتري حتى ولو كانت بعيده لان الرياض وجده مقبله على مشاريع كبيره ستزيد من اسعار العقار بكل تاكيد
كذلك اخي الكريم انظر للشركات العقاريه التي انشئت في الفتره الاخيره والاراضي التي تملكتها هذه الشركات وبالاسعار الحاليه وبمساحات كبيره مثل مشروع الوصيل ودار الاركان بطريق صلبوخ كذلك شركة طلعت مصطفى المصريه التي تملكت اربعه مليون متر في الرياض وثلاثة مليون متر في جده هذه على سبيل المثال لا الحصر ولك اخي ان تتفكر بذلك وتترك العاطفه
اما الاراضي اللتي لم تصلها الخدمات مثل مخططات عريض والخير وطريق الدمام وغيرها واللتي حدثت عليها مضاربات هي اللتي حدثت عليها مضاربات فعليه ويجب الحذر منها
الذي يحدد الأسعار هو العرض والطلب.
كم نسبة السعوديين الذين يستطيعون الشراء بهذه الأسعار؟
هل المملكة عندها نقص بالأراضي السكنية؟
أن وجود شركات عملاقة تشتري مخططات ( وليس قطع) وتسعى لتطويرها سوف يقصم ظهر أصحاب المضاربات العقارية التي عادة ماتكون قطع أو بلكات لأن تكلفة أنشاء وحدة سكنية للشركات ستكون قليلة مقارنة بتكلفتها على الأفراد وبذلك سيكون الأتجاه العام هو أمتلاك منزل جاهز بدلا من أمتلاك أرض ومن بعدها أعمارها وخصوصا في ظل أرتفاع مواد البناء الحالي.
المحصلة ستكون أتجاه عام لتملك منزل جاهز. وسيكون التنافس بين الشركات يصب في مصلحة المستهلك النهائي وستكون الأسعار معقولة مع كثرة العروض.

سؤال : كم تكلفة سعر المتر المربع التي أشترت به دار الأركان أو غيرها من شركات التطوير العقاري في المخططات الجديد؟
بأي حال من الأحوال لن يتعدى........ وهذا السعر غير قابل للمنافسة من قبل المضاربين

نجم سهيل

[khaled33]

اللي موته في امريكا
يموته عندنا ان شالله :)
أخي الكريم ..

سبب نزول العقار في أمريكا بسبب الرهن العقاري

قبل أن يكون لديهم هذا النظام كان العقار في أوج نشاطه واسعاره مرتفعة وهذا هو سبب إفلاس كثير من بنوكهم ناهيك عن تشريد مئات الآلاف

الذي يحصل غير طبيعي أبدا وهو بقدر الله وربما يكون عقوبة إلهية بسبب المعاصي
غلاء في كل شيء ... أحد الأخوة هنا يذكر أنه وبحجز لشهر كامل كانت حصته من الحديد طن واحد من الراجحي في الخرج هذا مع الهوشه

شخصيا أنصح بأن من اشترى خارج النطاق العمراني وبأسعار مبالغ فيها الحذر فهم أقرب للخطر من غيرهم ... فقط الحذر
الأحياء السكنية أقل خطورة إن شاء الله ولو نزلت يكون طفيف والله أعلم

[khaled33]

الذي يحدد الأسعار هو العرض والطلب.
كم نسبة السعوديين الذين يستطيعون الشراء بهذه الأسعار؟
هل المملكة عندها نقص بالأراضي السكنية؟
أن وجود شركات عملاقة تشتري مخططات ( وليس قطع) وتسعى لتطويرها سوف يقصم ظهر أصحاب المضاربات العقارية التي عادة ماتكون قطع أو بلكات لأن تكلفة أنشاء وحدة سكنية للشركات ستكون قليلة مقارنة بتكلفتها على الأفراد وبذلك سيكون الأتجاه العام هو أمتلاك منزل جاهز بدلا من أمتلاك أرض ومن بعدها أعمارها وخصوصا في ظل أرتفاع مواد البناء الحالي.
المحصلة ستكون أتجاه عام لتملك منزل جاهز. وسيكون التنافس بين الشركات يصب في مصلحة المستهلك النهائي وستكون الأسعار معقولة مع كثرة العروض.

سؤال : كم تكلفة سعر المتر المربع التي أشترت به دار الأركان أو غيرها من شركات التطوير العقاري في المخططات الجديد؟
بأي حال من الأحوال لن يتعدى........ وهذا السعر غير قابل للمنافسة من قبل المضاربين

نجم سهيل

أخي الكريم يجب ألا تعول كثيرا على مثل تلك الشركات
لو اشترت بريال والسعر وصل عقاريا الف ريال فلا تتوقع أن تبيعك بأقل من الألف أبدا
الشركات تريد أن تزيد من نسبة الأرباح بأي طريقة كانت والسوق أمامك وشاهد كيف يتم البيع ... هذا الغلاء فرصة تاريخية ... والسبب أن مع الغلاء يكون التحرك التجاري أكبر وهذا أمر عجيب ولكن هكذا هي الأمور
ومع الركود والرخص تخف الحركة التجارية

أتذكر من سنتين والعقار في غيبوبة والأراضي قل من يسأل الأراضي رخيصة جدا في شمال الرياض
الملقا والصحافة وغيرها طب وتخير

[إكس هامور]

يعني مقارنة السعوديين مع دول الخليج لاتصلح
لعلمك لم يرفع الأسعار في المنطقة الشرقية إلا الإقبال الشديد من دول الخليج، فهم يشترون بدون مناقشة وذلك لأنهم يقارنون اسعار العقار لدينا بماعندهم فلذلك بالنسبة لهم هم يشترون ببلاش تقريبا، وزحفهم متواصل فقد بدأوا بالوصول للرياض ، أما مكة والمدينة فحدث ولاحرج.

[najm sheel]

لعلمك لم يرفع الأسعار في المنطقة الشرقية إلا الإقبال الشديد من دول الخليج، فهم يشترون بدون مناقشة وذلك لأنهم يقارنون اسعار العقار لدينا بماعندهم فلذلك بالنسبة لهم هم يشترون ببلاش تقريبا، وزحفهم متواصل فقد بدأوا بالوصول للرياض ، أما مكة والمدينة فحدث ولاحرج.
هذا ما يؤكد كلامي
فالقوة الشرائية للسعوديين ضعيفة أذا ما قارنها مع القوة الشرائية للأشقاء بدول الخليج الأخرى.

ولكن لاتعول عليهم كثيرا في رفع الأسعار لأنه لايوجد في السعودية عوامل جذب كبيرة( بستثناء الحرمين الشريفين) تجعلهم حريصين على تملك عقار بالسعودية لأجل السكن. وقد تكون المنطقة الشرقية أستثناء
نجم سهيل

[dookalee]

نقاش رائع ومفيد بارك الله فيكم جميعاً