هجوم على اصحاب العقار

[مضروب]

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،

لدي عقار مستأجر من قبل اشخاص احدهم يسكنه منذ اربعة اعوام لم يسدد الايجار ..

فلماذا هذا الهجوم على اصحاب العقار
أخرج مسلم في صحيحه عن أبي هريرة أن رسول الله صلى الله عليه وسلم قال: (أتدرون ما المفلس؟ قالوا: المفلس فينا من لا درهم له ولا متاع. فقال: إن المفلس من أمتي يأتي يوم القيامة بصلاة وصيام وزكاة. ويأتي قد شتم هذا وقذف هذا وأكل مال هذا وسفك دم هذا وضرب هذا. فيعطى هذا من حسناته وهذا من حسناته فإن فنيت حسناته قبل أن يقضى ما عليه، أخذ من خطاياهم فطرحت عليه ثم طرح في النار).

هي دعوه للنقاش مالذي تريده الحكومة السعودية حفظها الله عندما قامت بوضع الكركاتيرات في كل مكان تتهم اصحاب العقار بأنهم مجحفون بحق المستأجرين او انهم لصوص يستغلون المستضعفين !

مالذي تستفيده من مماطلة المستأجرين في دفع الايجار !
مالذي تستفيده عندما يقوم القضاة بتأجيل الجلسات والسماح للمستأجرين بالمماطلة !
مالذي تستفيده من سوء العلاقات الفردية بين المجتمع
مالذي يدفعها لعدم التدخل في مسألة تهم الجميع وحينما تتدخل ( خطاب الامير سلمان وسطام حفظهما الله بشأن الايجارات ) يكون ذلك بشكل صوري ولا يطبق على ارض الواقع !

ارجو المناقشة فقد تعبت من التفكير ومن الجهد المبذول في تحصيل الايجارات .

[ريجنسي]

الصبر ثم الصبر ثم الحقوق المدنيه مع ترديد ياليل مطولك ثلاث مرات يوميا صباحا ومساء وليلا. وينصح بكرتون بنادول وفيفادول وعلبة فكس تدهن بها كراعينك من كثر ما تلف الادرات الحكوميه والبنادول عشان الصداع والفيفادول خافض للحراره. ومدري بعد يجيك الايجار ولا تورثه لعيالك . الله المستعان.

[مضروب]

اخى الكريم ريجنسي الا تشاركنى الرأي ان ما يحدث حرام وهو اكل مال .. وعدم وفاء بالعقد

[عقاري كوم]

بعد التحية والسلام :

أخي الفاضل إذا كنت صاحب عقار فنصحيتي لك أتبع هذا الأسلوب وسوف تجد مايسرك .... أجعل لنفسك نظام بمعنى أنت الذي تقوم بإخراج المستأجر وبالقوة حتى ولو كانت عائلة وصدقني لن يضرك أي شيء لأنك سوف تتعب مع الجهات المعنيه بمشاكل عدم السداد .

تقبل مني خالص التحية والشكر ...

[نهاية سهم شجاع]

اخي الكريم العقاريين كثير منهم انتهازي واسعار الاراضي القاحلة تضاعفت عدة مرات منها ما وصل الى 1000%

اسلوب المستأجر عندك صحيح يحصل ولكن لا يقارن بالجشع الحاصل خلال السنتين الاخيرات

تحياتي

[mnt001]

أخي لن ينفعك يوم القيامة لا هذا ولا ذاك إلا عملك

فلو كنت تصبر على مستأجر وأنت تعلم أنه معسر وغير قادر على دفع الايجار ولكن تفعلها لوجه الله فأجرك على الله وهذه صدقة منك نسأل الله أن تحسب لك في ميزان حسناتك يوم لا ينفع مال ولا بنون

أما إن كنت ممن يرفع الايجارات على السكان دون حاجة أو وجه حق وفقط استغلالا لأوضاع السوق فتأكد أن الله أعلم بنيتك وبحاجتك ولا يخفى عليه خافية فإتقي الله فيما وهبك إياه من خير ولا تسئ استخدامه

وتقبل نصيحتك أخيك

[الوقار]

أخي الغالي ..

أولا الهجوم على أصحاب العقارات هو بالحقيقة هجوم على البعض لا الكل .. واتوقع فئة ( من يرفع اجار الشقة علشان الحديد ارتفع والعمارة لها 10 سنين مبنية ! ) هم المقصودين من هذه الحملة !

أما بالنسبة لما يحصل لك فأنت حقا لك الحق في الانزعاج والتذمر لكن اتوقع المستأجر له حالتين ..

أموره متعسرة ولا يجد ما يدفعه لك فهذا ليتك تتسامح معه باللين وتتحاور وتتفاوضون على حل !
أما المماطل الذي له القدرة وأموره متيسرة .. فكن معه حازما وخذا حقك بيدك !

وتذكر فضل العافي وفضل الميسر على المسلم ..

وفقك الله وبارك فيك وفي مالك وعيالك ..

[بحارنجد]

لنكن واقعيين
كل واحد عنده ممتلاكات أن شاء الله ساعة يد
سؤال :-
لو كنت تمتلك ساعة يد شاريها انت من فترة ( يوم والا 10سنوات ما تفرق) بي 250ريال
ولما جيت تبيعها حصلت قيمتها في السوق الف ريال
بكم سوف تبيعها ؟

[mnt001]

أخي الكريم بحار نجد

لا أعتقد أن مقارنتك في محلها

فهل تقارن الساعة التي في يدك بأهمية المنزل الذي تقطنه؟ بالطبع لا خاصة وأننا نتحدث عن منتج يعتبر أساسي في حياة الناس (السكن) وليس منتج كمالي مثل الساعة

عموما قد لا يمنعك أحد من رفع ايجار 100% أو أكثر ولكن في النهاية أنت المسؤول الوحيد أمام الله عن هكذا خطوة ، هذا ما يجب أن نأخذه في الاعتبار ولا أعتقد أن مثال "الساعة التي ارتفع سعرها" يفيد كثيرا في ذلك الموقف

من حق الناس أن تربح ولكن التوسط مطلوب في كل شئ

تحياتي

[falcon_353]

عجيب الا الكثير من الكتاب يدافعون عن المؤجرين وله ماتكتب عن المؤجر الي يأجرك اليوم بعشره واذا صلحت ديكوراتك وكل شي قالك عشرين والا اطلع الواجب على النظام حمايو المؤجر والستأجر بأدن يتم سن قوانين تحمي الطرفين يعني لو استأجر احد من واحد مايجي ويقوله اطلع والا زدنا الأيجار او يكون الزياده بنسبه 1% كل سنه مثلا ولا يخرج المؤجر المستأجر الا في جاله ان يرغب بالسكن في نفس الموقع المسأله تحتاج لتنظيم للطرفين

[فارس تداول1]

الله المستعان لا يوجد قوانين

[عقاري كوم]

لنكن واقعيين
كل واحد عنده ممتلاكات أن شاء الله ساعة يد
سؤال :-
لو كنت تمتلك ساعة يد شاريها انت من فترة ( يوم والا 10سنوات ما تفرق) بي 250ريال
ولما جيت تبيعها حصلت قيمتها في السوق الف ريال
بكم سوف تبيعها ؟


كلامك عين العقل ...

[alajaj_97]

أخي الكريم بحار نجد

لا أعتقد أن مقارنتك في محلها

فهل تقارن الساعة التي في يدك بأهمية المنزل الذي تقطنه؟ بالطبع لا خاصة وأننا نتحدث عن منتج يعتبر أساسي في حياة الناس (السكن) وليس منتج كمالي مثل الساعة

عموما قد لا يمنعك أحد من رفع ايجار 100% أو أكثر ولكن في النهاية أنت المسؤول الوحيد أمام الله عن هكذا خطوة ، هذا ما يجب أن نأخذه في الاعتبار ولا أعتقد أن مثال "الساعة التي ارتفع سعرها" يفيد كثيرا في ذلك الموقف

من حق الناس أن تربح ولكن التوسط مطلوب في كل شئ

تحياتي

ليش يا أخي هذا مثال وكلام اخينا بحارنجد

سليم لأن السلعة ارتفعت وعندما اريد ان اقني غيرها او اجدد سوف اضيف على قيمتها الكثير

اليوم البيت يزيد عن عشرة سنين 4 اضعاف او اكثر

طيب ما دام ارتفع العقار باسباب عدة منها المواد الاساسية في البناء يعني

غلاء معيشه طيب انا من فين اصرف على نفسي واهلي

اذا اجرت الشقة اللى تسوى 20 الف بإجار قديم 8 الاف ريال

[alajaj_97]

عجيب الا الكثير من الكتاب يدافعون عن المؤجرين وله ماتكتب عن المؤجر الي يأجرك اليوم بعشره واذا صلحت ديكوراتك وكل شي قالك عشرين والا اطلع الواجب على النظام حمايو المؤجر والستأجر بأدن يتم سن قوانين تحمي الطرفين يعني لو استأجر احد من واحد مايجي ويقوله اطلع والا زدنا الأيجار او يكون الزياده بنسبه 1% كل سنه مثلا ولا يخرج المؤجر المستأجر الا في جاله ان يرغب بالسكن في نفس الموقع المسأله تحتاج لتنظيم للطرفين

اخي الكريم ليش ما تحمي نفسك بعقد 10 سنوات

اذا بتصلح في الشقة وهي ماهي ملكك

والله العظيم محد بيحميك ولا يعطيك وجه من اساسه

[مضروب]

اخواني الكرام

اشكركم جزيل الشكر على مشاركاتكم الفعالة ويتضح لي التالي :

بالطبع نحن نختلف في التعامل فمنا من يتعامل بلين ومنا من يتعامل بحزم وقد اتضح لي انني يسمح لي بالتعامل بشكل لا يضرني كمالك ولا يضر المستأجر كمستأجر وذلك من خلال مساعدة المستأجر في عدم رفع الإيجار او اعطائه مهله للسداد . لكن هل سيسدد والاقساط تتراكم عليه .
النقطة الثانية اذا رغب المستأجر في الخروج من ( الشقة او الدور )فلا يوجد اى مانع يمنعه والعديد من المستأجرين اتضح لى انه يخرج تارك الايجار المتبقى عليه والكهرباء والماء وايضا المفتاح معه . الا من شاء الله .
يتضح لى ان المستأجر يقوم بعمل اصلاحات في الشقةاو الدور) دون الرجوع للمالك في ذلك حتى يضمن حقه وحتى يوافق له المالك على ذلك ويشاركه في الامر .
يتضح لي ان المستأجرين اصبحوا يرون عدم الالتزام هو الشائع بينهم .
ارجو ان نوفق في معالجة هذه المشكلة والله الموفق

[الرياض غالي]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

حقيقه لو علمنا نسبه وتناسب لوجدنا ان الذين لا يدفعون اقل بكثيرمن الذين يدفعون الايجار ولهذا لا يعمم

ولكن بوجه نظري ان المستاجرين مساكين لايوجد نظام يحفظ حقوقهم

والمالك باي وقت يرفع اليجار ولا يجد من يردعه كما في الدول المجاورة

فلا او عماره عمرها اكثرمن خمس سنوات ياتي صاحبها يرفعها 25% بدون اي مبرر ولا يجد من يقول له قف عند حدك0لانه جشع في جشع خاصه انه لم يبني عمارته في الوقت الحاضر بضل ارتفاع مواد البناء0

والمشكله لايوجد خيار على المستاجر اين يذهب فالحال من وضعه الايجارات مرتفعه ولاتفرق عماره جديده او فيلا جديده او قديمه كلهم سواسيه ولكن لا نقول سوى حسبنا الله ونعم الوكيل

[مضروب]

اخى الكريم الرياض غالي

النسبة التى وضعت غير محدده

وايضا المقصود بالنظام _ اعتقد انك تعنى رفع الايجار - فهو بند يمكن ان تدرجه في عقد الايجار بينك وبين المالك حسب الاتفاق . فحاول ان كنت تخشى رفع الايجار اجبار المالك على كتابة هذا البند قبل توقيع عقد الايجار معه .

اما بالنسبة للايجارات فتستطيع ان تجد بعد بحث خيارات كثيرة منها المرتفع ومنها المناسب ومنها غير ذلك

[mnt001]

الأخ مضروب بارك الله فيك

ليتك تدلنا وتدل الاخوان على الملاك الذين يقبلون بإدراج بند يمنع أو يحد من قدرتهم على رفع الايجار وخاصة أصحاب الشقق والأدوار والدبلكسات ! أرجو أن نكون واقعيين قليلا

ولا اعتراض (بالنسبة لي على الأقل) أن يحتفظ المالك بحق رفع الايجار عند الضرورة ، فتكاليف الحياة فإزدياد كما يعلم الجميع ، ولكن لتكن هذه الزيادة ضمن حدود مقبولة عرفا وبما يعادل التكاليف في زيادة المعيشة (مثلا 8 او 9%) وهكذا.

وفي النهاية المسألة قرار شخصي لدى المالك فلن يمنعه أحد من رفع الايجار 20 ، 30 أو حتى 50 % ولكن ما هي حجته أمام الله في هذه الحالة (وارجو أن لا تكون قصة ساعة اليد هي الحجة فلا أظنها تنفعه حينها)

والله أعلم

[الرياض غالي]

اخى الكريم الرياض غالي

النسبة التى وضعت غير محدده

وايضا المقصود بالنظام _ اعتقد انك تعنى رفع الايجار - فهو بند يمكن ان تدرجه في عقد الايجار بينك وبين المالك حسب الاتفاق . فحاول ان كنت تخشى رفع الايجار اجبار المالك على كتابة هذا البند قبل توقيع عقد الايجار معه .

اما بالنسبة للايجارات فتستطيع ان تجد بعد بحث خيارات كثيرة منها المرتفع ومنها المناسب ومنها غير ذلك
عزيزي مضروب انا مستاجر ولا استطيع ان اضع بند بعدم رفع الايجار فهو سوف يرفظ ولا اتسطيع ان اعمل بندر اربع سنوات او خمس سنوات واثبته لعدة اسباب0

اولا :ممكن افراد عائلتك تكثر وعندها ستبحث عن منزل اخر وانت لم تخلص مده البند مذا تعمل ؟

ثانيا: افرض نزل العقار خلال اربع سنوات وانا كاتب ست سنوات اليس فيه غبن على المستاجر

ثالثا: افرض نزل جنبك جار غثيث ومزعج وربما لا يراعي حرمه الجار انتظر الين يخلص البند الي اكثر من سنتين او اربعه0

علشان كذا اقولك صعب اني اتفق معه على سنوات معينه الى اذا كنت متيقن انك يتجلس هالمده

ولكن وضع اليه محدده على نسبه ارتفاع الايجار وعلىحسب الموقع وعمر المنزل كان اولى

[عقرقوف]

حسبي الله على طمع وجشع اصحاب العقارات

[مضروب]

[quote]
ليتك تدلنا وتدل الاخوان على الملاك الذين يقبلون بإدراج بند يمنع أو يحد من قدرتهم على رفع الايجار وخاصة أصحاب الشقق والأدوار والدبلكسات ! أرجو أن نكون واقعيين قليلا

لا يوجد احد يضمن لك حقك لأن من مصلحتى كمالك ان استفيد كما لايجب علي طلب ادراج هذا البند لأنه يخصك وفي صالحك بما انك ستدفع ايجار وستخسر من مالك فهذا هو الاسلم

ولا اعتراض (بالنسبة لي على الأقل) أن يحتفظ المالك بحق رفع الايجار عند الضرورة ،
لاتبحث للمالك اعذار ركز على ان تكون مصلحتك الشخصية قبل كل شئ اذا لم تستفد انت من السكن قبل كل شئ والا ستخسر

وفي النهاية المسألة قرار شخصي لدى المالك فلن يمنعه أحد من رفع الايجار 20 ، 30 أو حتى 50 % ولكن ما هي حجته أمام الله في هذه الحالة (وارجو أن لا تكون قصة ساعة اليد هي الحجة فلا أظنها تنفعه حينها)
صدقت اخى الكريم

[الخيراتي 11]

سد عليه البيارة من غرفة التفتيش تحت بيعرف ان الله حق

[مضروب]

حسبي الله على طمع وجشع اصحاب العقارات

حسبنا الله ونعم الوكيل

[مضروب]

الرياض غالي بما انك مستأجر الآن فحاول في المره القادمة البحث عن مالك يكون ملتزم بعدم رفع الايجار فيأخي لك حق ان تعرف اذا كان السعر سيتغير اما لا وتذكره له انك سوف تقوم بصيانة منزله والاعتناء به " فياليتنى اجد مستأجر يحفظ لى بيتى "

وبالنسبة للاسباب التى ذكرتها فاعتقد انك اذا لم ترتاح في البيت تستطيع الخروج في اىوقت متى تشاء ينتهى اجارك فتأخذ بيت أخر فلا يوجد مانع

اشكرك اخى الكريم على تجاوبك

[مضروب]

سد عليه البيارة من غرفة التفتيش تحت بيعرف ان الله حق
اشكرك اخى الكريم على الحل السريع
وصدقني يعرفون انه حرام وانه خطأ بس الظروف ما تساعدهم ولا هم يساعدون انفسهم يرهقون انفسهم ويقولون وش نسوى

[مضروب]

عذرا للرفع ....................