تحـــــذيــــــرات من عقارييـــن : كساد عقاري مقبل في الرياض

[khaled33]

مطالب بارتفاعات متدرجة يتحكم فيها الطلب والعرض ورفض للارتفاعات الحادة
تحذير من كساد عقاري مقبل في الرياض

- علي القحطاني من الرياض - 03/04/1429هـ

حذر عقاريون من كساد مقبل قد يطول سوق العقار متى استمرت المبالغة في رفع أسعار الأراضي السكنية والتجارية والاستثمارية، مطالبين بارتفاعات متوازنة ومتدرجة يتحكم فيها الطلب والعرض، لا رفعها بشكل حاد.

وأكد العقاريون أن الارتفاعات التي طالت السوق في الفترة الماضية جاءت نتيجة وفرة السيولة نظير عودة رؤوس الأموال إلى السوق في الوقت الحالي بعد التذبذبات الكبيرة التي تشهدها سوق الأسهم، كما أن هناك العديد من العوامل من أهمها، مواقع الأراضي المستهدفة للبناء وحيويتها وندرتها، والارتفاع المفاجئ في أسعار مواد البناء.


في مايلي مزيداً من التفاصيل:

حذر عقاريون من كساد مقبل قد يطول سوق العقار متى ما استمرت المبالغة في رفع أسعار الأراضي السكنية والتجارية والاستثمارية، مؤكدين أن الأسعار في الوقت الحالي تعد طبيعية وفرصة للشراء، مطالبين بارتفاعات متوازنة ومتدرجة ويتحكم فيها الطلب والعرض، لا رفعها بشكل حاد.

وأكدوا أن الارتفاعات التي طالت السوق في الفترة الماضية جاءت نتيجة وفرة السيولة نظير عودة الرساميل إلى السوق في الوقت الحالي بعد التذبذبات الكبيرة التي تشهدها سوق الأسهم، كما أن هناك العديد من العوامل من أهمها، مواقع الأراضي المستهدفة للبناء وحيويتها وندرتها، والارتفاع المفاجئ في أسعار مواد البناء، إضافة إلى السبب الجوهري والذي يتمثل في الزيادة المطردة في الطلب على المساكن مع قلة المعروض، إضافة إلى تركيز الاستثمارات نحو العقار باعتباره الملاذ الآمن استثمارياً مع وجود بعض الأسباب الأخرى كالهجرة الداخلية نحو المدن الكبيرة.

وأشارو إلى أن أسعار الأراضي ارتفعت خلال الفترة الماضية ما بين 40 و90 في المائة، حيث نجد أن سعر المتر في مدينة الرياض يراوح بين 400 و4000 ريال للمتر يضاف إليها تكاليف البناء التي تراوح بين 1000 و2500 ريال للمتر المربع للمباني السكنية.

يقول سليمان العمري رئيس مجلس إدارة شركة سليمان العمري العقارية إن الأسعار في السعودية أقل من مثلياتها في الدول المجاورة وهذا دلالة بأن الأسعار لا تزال في وضعها الطبيعي، ومن المؤكد أن وجود أكثر من 70 في المائة من سكان مدينة الرياض لا يملكون سكن ملك، سيزيد من الطلب على الأراضي السكنية من الأفراد والأراضي التجارية من قبل المستثمرين.

وأضاف العمري "يجب أن نعمل وفق تصورات عملية لإيجاد الحلول المناسبة للسكن، وأن تكون الأنظمة والقوانين الحديثة راعية لعمليات الاستثمار في السوق العقارية، كما أن التمسك بالمساحات الكبيرة يجعل سعر العقار باهظا ومرتفعا وليس في متناول الجميع، مشيرين إلى أن هناك الكثير من العوائق التي تعيق الكثير من المشاريع السكنية الصغيرة والتي تستطيع حل جانب كبير من المشكلة".
وأوضح العمري أن الأراضي التجارية المطلة على 30 و36 هي الأكثر طلبا وارتفاعا حيث ارتفعت في بعض المخططات إلى نحو 90 في المائة، مبينا أن الكثير يؤكد أنه لابد من وجود رقابة على ارتفاع أسعار الأراضي التي قد تصل إلى نسبة تتجاوز 90 في المائة من سعرها السابق وهذا أمر مخيف يعيد لسوق العقار نكسة من جديد، مشيرا إلى أن السوق بحاجة إلى مزيد من الشركات المتخصصة في بناء الوحدات السكنية، حيث إن أغلب الراغبين في الشراء بدؤوا يبحثون عن الفلل أو الشقق بدل الأراضي حيث إن الارتفاعات تزداد سوءا في أسعار الأراضي أو مواد البناء.

من جانبه بين عبد العزيز الجعد عضو اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية أن ما نشاهده في الوقت الحالي من ارتفاع متدرج في الأراضي السكنية والتجارية والاستثمارية يعود إلى وجود طلب وقلة المعروض وهذا عامل من العوامل المساعدة في الارتفاع.

واعتبر الجعد إن العقاريين بدؤوا في بيع الأراضي على الشركات المطورة بدلا من بيعها على الأفراد وهذا بسبب وجود طلب من الشركات العقارية المطورة والتي تسعى إلى إيجاد المنتج النهائي للمشتري من حيث إيجاد الخيارات أمامه لاختيار الوحدة ( شقق، فلل) التي تناسب دخله.

وشدد الجعد من مغبة الارتفاع الذي قد يعطي مؤشرا للكثير من المواطنين العزوف عن الشراء والانتظار حتى تعود الأسعار إلى ما كانت عليه، ولاسيما أن الكثير قد لاقى المصاعب والمشكلات مع سوق الأسهم وكبدتهم الخسائر الفادحة ولا يستطيع الوقوع في الخسارة مرة ثانية.

وقال علي فوزان الفوزان مدير عام مكتب علي الفوزان للعقارات أن سوق العقار أخذ في الارتفاع السريع نظرا لتزايد الطلب الكبير على جميع الأراضي سواء التجارية أو السكنية أو الاستثمارية، مبينا أن ارتفاع الأراضي في هذه الفترة يأتي نتيجة تزايد الطلب وقلة المعروض في الوقت الحالي.

وأشار الفوزان إلى إن الارتفاع مصاحب جميع المناطق في المملكة، موضحا أن الاقتصاد في المملكة مرتفع وأعتقد أن ضخامة المال في المملكة ستؤدي إلى الارتفاع بنسبة أكبر، موضحا أن الأسعار ستأخذ في الارتفاع تدريجيا حتى تصل إلى نسبة تتجاوز 100 في المائة في ظل تزايد الطلب مقابل قلة المعروض وأضاف الفوزان أن الطلب يتركز في الوقت الحالي على الأراضي الاستثمارية والتجارية وكذلك السكنية، باعتبار أن السكنية والتجارية هما المسيطرتان حاليا على السوق، محذرا من ذلك الارتفاع باعتبار أن التوازن في السوق يزيد في استمرار السوق دون العزوف من الآخرين في عملية الشراء حيث إن الارتفاع المبالغ فيه لا يؤدي إلى نتيجة إيجابي
http://www.aleqt.com/news.php?do=show&id=123523

[محمد22]

مؤكدين أن الأسعار في الوقت الحالي تعد طبيعية وفرصة للشراء، مطالبين بارتفاعات متوازنة ومتدرجة ويتحكم فيها الطلب والعرض، لا رفعها بشكل حاد.

:confused: :confused: :confused:

[khaled33]

:confused: :confused: :confused:

خخخخ أنت شفت ؟!

شكلهم ناوين يصرفون بهذه الأسعار :)

في ظني أن هناك مبالغة في اسعار بعض الأحياء ولكن نزول العقار لن يكون بنفس قوة الصعود والله أعلم إلا بمؤثرات سياسية - لاقدر الله -

قرأت أمس في شريط cnbc أن العملة الخليجية فقدت 37% من قيمتها جراء ربطها بالدولار ، وعليك أن تحسب الأسعار السابقة للعقار وأسعارها اليوم بحساب الفارق في قيمة العملة

[البزنس]

ممكن تثبت أسعاره لفترة أوافقك ولكن ينخفض فالعقار لا ينخفض إلا في حالات أزمة اقتصادية أو حرب أو انهيار باسعار البترول وغير كذا بالاحلام

كل أسعار السلع بالبلد ارتفعت إذا شفتوا شيء منها انخفض سعره فالعقار سيكون آخر من ينخفض

للعلم هذا الكلام يردد في الامارات وقطر منذ عدة سنوات ولم نرى سوى ارتفاعات متتالية

نتمنى الناس تحصل بيوت وتعيش حياتها ولكن خلونا واقعيين وبلاش نلعب على أنفسنا .

[مغلي]

خخخخ أنت شفت ؟!

شكلهم ناوين يصرفون بهذه الأسعار :)

في ظني أن هناك مبالغة في اسعار بعض الأحياء ولكن نزول العقار لن يكون بنفس قوة الصعود والله أعلم إلا بمؤثرات سياسية - لاقدر الله -

قرأت أمس في شريط cnbc أن العملة الخليجية فقدت 37% من قيمتها جراء ربطها بالدولار ، وعليك أن تحسب الأسعار السابقة للعقار وأسعارها اليوم بحساب الفارق في قيمة العملة


فعلا
كلامك صحيح
لي قريب يبني فلل ويبيع بالصحافه بالرياض
يقول انه باع فيلا 330 م درج داخلي بــ 700 الف ريال قبل سنه
يقول انها الان تساوي 950 الف
والفارق بين ما باعها به وسعرها الان 250 الف
ونسبة ال 250 الف الى سعرها سابقا 700 الف = 0.36 %

[najm sheel]

فعلا
كلامك صحيح
لي قريب يبني فلل ويبيع بالصحافه بالرياض
يقول انه باع فيلا 330 م درج داخلي بــ 700 الف ريال قبل سنه
يقول انها الان تساوي 950 الف
والفارق بين ما باعها به وسعرها الان 250 الف
ونسبة ال 250 الف الى سعرها سابقا 700 الف = 0.36 %

يعود السبب الرئيسي الى أرتفاع أسعار مواد البناء فبعض المواد زادت أكثر من 300%

أما أسعار الأرضي فقد أصبحت غير منطقية بالنسبة لدخل غالبية المواطنيين لا تنظر الى دول الخليج الأخرى و مقارنتنا بها غير صحيحة لوقارنت دخل الفرد مع أسعار الأراضي لعرفت أننا أعلى منهم بكثير (كم يحتاج الأماراتي أو القطري من راتب شهري لشراء أرض وكم يحتاج المواطن السعودي من راتب شهري لشراء أرض) علما أن المخططات بدول الخليج مكتملة للبنية التحتية من ماءو كهرباء وتلفون و صرف صحي وسفلته نهائية. فكم نسبة الأراضي عندنا التي تتوفر بها كل هذه الخدمات وأذ توفرت جميعها كم سعر المتر في هذه المنطقة.


نجم سهيل

[الثغر الباسم]

الله يجيب العواقب سليمة يارب

خايف من العقار أن يحصل به ما حصل بالأسهم

[khaled33]

الله يجيب العواقب سليمة يارب

خايف من العقار أن يحصل به ما حصل بالأسهم

أخي الكريم ..

انخفاض الأسعار لو حدث فربما يكون للأسباب اعلاه
والذي يحدث الآن هو تعويض فارق العملة بعد الانخفاض في قيمتها + ارتفاع في الأسعار بسبب الإقبال على البناء لسببين :
الأول : الخوف من غلاء أكبر ولهذا يعتقد البعض أن البناء الآن أسلم وأفضل من الانتظار بالرغم من الارتفاع المهول في الأسعار وقيل في الأمثال " بشر المريض بالموت يقنع بالمرض"
الثاني : استثماري وهو بعد ارتفاع أسعار الإيجارات واعتقاد البعض أن الإيجارات حاليا مجزية ومشجعة للاستثمار العقاري .

أرجو أن أكون أفدتك

[khaled33]

وهذا رابط للفائدة ويبين مستوى انخفاض العملة ولنا أن نعقد مقارنة بينه وبين ارتفاع السلع والمواد الغذائية وكذلك مواد البناء وفي الأخير اسعار العقار
http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?p=4043514#post4043514

[omar622]

اخي الكريم
ركود او ارتفاع بسيط للاراضي نعم لكن نزول لا اعتقد لأن معظم الاراضي بيد كبار العقارين وسيولتهم من العقار واليه...
المشكة الان ليست في ارتفاع الاراضي المشكلة في ارتفاع المواد وقلة وجود العمال المتميزين
فلي تجارب عدة سابقة في البناء خصوصا في بناء الفلل فاسعار المواد من 2.5الى3سنوات زادت في بعضها حوالي 3اضعاف علاوة على قلة وجود العماله للاسباب التالية:
1-تشديد الجهات المختصة على متخلفي العمرة والحج
2-وجود مشاريع ضخمة تسحب العمالة من السوق
3-وجود فرص عمل للعامل ولصاحب المؤسسة افضل من السابق
4-اغلاق كثير من موسسات المقاولات وتسفير عمالها
5-زيادة مشاريع القطاع العام من مباني وطرق وغيرها...
6-علاوة على ذلك ارتفعت يومية العامل من 60ريال -150ريال
7-الاسمنت من 9ريال اليمامة الى 16ريال
ولارتفاع المواد اضرب لك بعض الامثلة:
1-طن الحديد من 1350 ريال-4100 ريال الان
2-اسلاك الكرباء من 95ريال-280ريال
3-البلوك 20سم اسمنتي من 1150ريال للالف حبة -1700 ريال للالف حبة
4-العزل من 70ريال -105ريال
5-مواسير السباكة الحرارية ارتفاع حوالي40%
6-الخرسانة من 125ريال للمتر المكعب-220ريال
وغير ذلك الكثير والكثير
اسال الله ان يهدي القلوب ويصلح الاحوال وان يوفق الجميع لما يحبه ويرضاه

[khaled33]

اخي الكريم
ركود او ارتفاع بسيط للاراضي نعم لكن نزول لا اعتقد لأن معظم الاراضي بيد كبار العقارين وسيولتهم من العقار واليه...
المشكة الان ليست في ارتفاع الاراضي المشكلة في ارتفاع المواد وقلة وجود العمال المتميزين
فلي تجارب عدة سابقة في البناء خصوصا في بناء الفلل فاسعار المواد من 2.5الى3سنوات زادت في بعضها حوالي 3اضعاف علاوة على قلة وجود العماله للاسباب التالية:
1-تشديد الجهات المختصة على متخلفي العمرة والحج
2-وجود مشاريع ضخمة تسحب العمالة من السوق
3-وجود فرص عمل للعامل ولصاحب المؤسسة افضل من السابق
4-اغلاق كثير من موسسات المقاولات وتسفير عمالها
5-زيادة مشاريع القطاع العام من مباني وطرق وغيرها...
6-علاوة على ذلك ارتفعت يومية العامل من 60ريال -150ريال
7-الاسمنت من 9ريال اليمامة الى 16ريال
ولارتفاع المواد اضرب لك بعض الامثلة:
1-طن الحديد من 1350 ريال-4100 ريال الان
2-اسلاك الكرباء من 95ريال-280ريال
3-البلوك 20سم اسمنتي من 1150ريال للالف حبة -1700 ريال للالف حبة
4-العزل من 70ريال -105ريال
5-مواسير السباكة الحرارية ارتفاع حوالي40%
6-الخرسانة من 125ريال للمتر المكعب-220ريال
وغير ذلك الكثير والكثير
اسال الله ان يهدي القلوب ويصلح الاحوال وان يوفق الجميع لما يحبه ويرضاه

أهلا بك أخي الكريم عمر

كلامك صحيح 100% وهذا يلقي بكاهله على الطبقة المتوسطة التي لم تمتلك بيتا ناهيك عن الطبقة التي تحتها ... ولكن لهم رب رحيم سبحانه وتعالى

تضخم حطم أرقاما قياسية والخوف كل الخوف أن تأتي ارتفاعات تنسينا هذه الارتفاعات

تهاوي الدولار أكثر وأكثر يخلق معاناة عندنا ... ولدينا تجار الفزعة مكملين الناقص

الله يعين كل مسلم

[متداول خليجي]

اعتقد توزيع السيوله بين الاسهم والعقار اسلم

السنتين القادمه الاسهم سوف تربح

والله اعلم

[ابو فيصل2008]

لاتزال اسعار العقار في السعودية الارخص على مستوى دول الخليج .... والدليل على ذلك البحرين وليس دبي سعر القدم للاراضي السكنيه القدم ب25دينار اي المتر ب250دينار بمعنى اصح المتر ب2500ريال هذا السكني وعليك الحساب ....

[محمد22]

لاتزال اسعار العقار في السعودية الارخص على مستوى دول الخليج .... والدليل على ذلك البحرين وليس دبي سعر القدم للاراضي السكنيه القدم ب25دينار اي المتر ب250دينار بمعنى اصح المتر ب2500ريال هذا السكني وعليك الحساب ....


وهل تقارن المملكة القارة بالجحرة اللي حولنا

[khaled33]

لاتزال اسعار العقار في السعودية الارخص على مستوى دول الخليج .... والدليل على ذلك البحرين وليس دبي سعر القدم للاراضي السكنيه القدم ب25دينار اي المتر ب250دينار بمعنى اصح المتر ب2500ريال هذا السكني وعليك الحساب ....
كيف حسبتها الله يحفظك

المتر =3أقدام تقريبا
ولو حسبناها حسب اسعارك يطلع المتر 75دينار = 750ريال

وهذه هي البحرين صغيرة المساحة ولو ارتفعت أسعارها فلهم عذر

فما بالك بدولة شاسعة براري وقفار ليس هناك أي معلم طبيعي يميزها والأمتار وصلت في الرياض مثلا في بعض الأحياء أرقام فلكية 2500وأكثر وهذا للقطع السكنية وليس التجاري

الأسعار هنا مبالغ فيها جدا جدا ومخططات قريبة من مركز الأمير سلطان في بنبان تباع الأمتار فيها ب 750ريال هل هذا معقول ؟!

[khaled33]

السوق الخليجي لم يعد يعكس وضعه الطبيعي ومقوم بأضعاف قيمه العادلة
التحذير من (فقاعة) عقارية خليجية تنتظر الانفجار

http://www.al-jazirah.com/166754/ec01.jpg

«الجزيرة» - عادل الريح - عبدالعزيز السحيمي

حذر اقتصاديون من أن يؤدى الميل المستمر نحو المضاربة في أسواق الأراضي والعقارات في دول الخليج خلال السنوات الأخيرة، إلى ظهور فقاعة عقارية، مؤكدين أن ذلك يؤدى إلى تضخم أسعار بعض الأصول الاقتصادية نتيجة المضاربات المحمومة التي تؤدي بدورها لحدوث طفرات متوالية في أسعار الأراضي والعقارات، دون الاستناد إلى أداء اقتصادي حقيقي.

وقالوا ل(الجزيرة) إن هذا النوع من النشاط الاقتصادي ينتج عنه ما يعرف (بالأرباح القدرية) التي يتم جنيها من دون إنتاج فعلي ملموس، وترتبط بدورات إنفاق إضافية تؤدي إلى حدوث المزيد من الرواج الاستهلاكي الترفي مما يغذي دورة جديدة من الإنفاق تساهم في ازدهار اقتصاد الفقاعات.

وقال المستثمر العقاري خالد الشبيلي ل(الجزيرة): إن المضاربة في القطاع العقاري تساهم في إيجاد فجوة بين العرض المتاح وبين إمكانات المواطن الذي يمثل جانب الطلب فيه بحيث يصعب عليه تحقيق رغباته في هذه السوق، وأكد أن الأسعار مرشحة للصعود في ظل فقدان رؤوس الأموال لقنوات استثمارية أخرى يمكن الاستفادة منها.

من جهته قال الاقتصادي فضل البوعينين (إن ما يحدث في أسواق العقار الخليجية هو حالة مطابقة لاقتصاد الفقاعة الذي يوشك أن ينفجر في أي وقت. مشيرا إلى أن أسعار العقارات وصلت مرحلة من التضخم لا يمكن القبول بها، كما أنها لم تعد في متناول أيدي غالبية المواطنين. بل أصبحت متداولة في أيدي فئة من رجال المال والأعمال الذين تسببوا في حدوث هذه الفقاعة الجديدة التي توشك أن تنفجر). وأضاف (ما حدث في أسواق المال الخليجية سيحدث في أسواق العقار عاجلا أو آجلا. فالعقار لم يعد يعكس وضعه الطبيعي وهو مقوم بأضعاف قيمه العادلة). وحول إمكانية لعب ارتفاع معدلات التضخم دورا بارزا في حدوث اقتصاد الفقاعة قال (يعتقد الكثير من الخبراء بوجود علاقة وثيقة بين الفقاعة الاقتصادية والتضخم ما يعني تشابه أسباب حدوثهما في الاقتصاد).

مبينا أنه يمكن القول إن التضخم عادة ما ينشأ لأسباب كثيرة أهمها زيادة الطلب، ومحدودية العرض، وارتفاع معدلات السيولة. في الوقت الذي تتسبب فيه المضاربة المركزة على سلعة ما في تشكيل الفقاعة، وإن كانت نسب التضخم في حدودها الدنيا. مبيناً أنه في العامين 2005 و2004 لم يكن هناك تضخم يذكر في الاقتصاد السعودي على سبيل المثال، إلا أن المضاربة المحمومة المدعمة بالسيولة الضخمة في سوق المال أدت إلى نشوء فقاعة سوق الأسهم التي انفجرت مطلع العام 2006م. كما أن العام 2007 ومطلع العام 2008 شهدا ارتفاعات حادة في نسب التضخم إلا أن ذلك لم يؤثر على أسعار الأسهم التي شهدت انخفاضات حادة، وركودا غير مسبوق.

مضيفا إنه يمكن القول إن زيادة الطلب الناتج عن ارتفاع معدلات السيولة يؤدي عادة إلى حدوث التضخم، ونشوء فقاعة الاقتصاد حيث ينفق المستهلكون أموالا طائلة لشراء سلع بأسعار مغالى فيها؛ إلا أن المضاربة المركزة على سلعة ما أو قطاع على سبيل المثال، هي المسئولة عن تشكل الفقاعة بمعزل عن نسب التضخم المسيطرة على الاقتصاد.

وفي سؤال حول أثر ذلك في حدوث كساد مستقبلي في سوق العقار الخليجي أو السعودي، قال: نعم يمكن حدوث ذلك؛ فعندما يدفع المستهلك أموالا إضافية لشراء سلعة ما فإنه يتسبب في إحراق ماله أولا، ثم في دفع الاقتصاد نحو الهاوية من خلال مساهمته في النفخ في الفقاعة. فلكل سلعة قيمة محددة يجب أن لا تتعداها إلا بحدود المعقول، وهو ما يطلق عليه بعض التجار هامش المناورة أو هامش (الرغبة الملحة). أما أن تتضاعف قيم السلع بسبب المضاربة فهذا نذير مشكله حقيقية.

وأضاف البوعينين: هناك فقاعة مكتملة الجوانب في سوق العقار الخليجية ربما تبقى محلقة عاما أو عامين إلا أنها ستؤول إلى الانفجار لا محالة وسينتج عنها أضرار اقتصادية واجتماعية خطيرة. أما الكساد فهو أمر طبيعي يلي انفجار الفقاعة، لذا نطالب دائما المسئولين عن أسواق المال، ووزارات الاقتصاد والتخطيط، المال، والتجارة بالنأي باقتصاداتهم عن تشكل مثل هذه الفقاعات الخطرة من خلال التخطيط الأمثل والإدارة الكفاءة، ومحاولة إيجاد الحلول الناجعة للمشكلات الاقتصادية قبل انفجارها.

http://www.al-jazirah.com/166754/ec2d.htm

[ابو فيصل2008]

الاخ khaled33 المتر الطولي الله يحفظك 3.3 قدم والمتر الربع 3.3×3.3 = 10.89 قدم ... للمعلوميه اخي العزيز........................................

[ابو محمد 1429]

السوق الخليجي لم يعد يعكس وضعه الطبيعي ومقوم بأضعاف قيمه العادلة
التحذير من (فقاعة) عقارية خليجية تنتظر الانفجار

http://www.al-jazirah.com/166754/ec01.jpg

«الجزيرة» - عادل الريح - عبدالعزيز السحيمي

حذر اقتصاديون من أن يؤدى الميل المستمر نحو المضاربة في أسواق الأراضي والعقارات في دول الخليج خلال السنوات الأخيرة، إلى ظهور فقاعة عقارية، مؤكدين أن ذلك يؤدى إلى تضخم أسعار بعض الأصول الاقتصادية نتيجة المضاربات المحمومة التي تؤدي بدورها لحدوث طفرات متوالية في أسعار الأراضي والعقارات، دون الاستناد إلى أداء اقتصادي حقيقي.

وقالوا ل(الجزيرة) إن هذا النوع من النشاط الاقتصادي ينتج عنه ما يعرف (بالأرباح القدرية) التي يتم جنيها من دون إنتاج فعلي ملموس، وترتبط بدورات إنفاق إضافية تؤدي إلى حدوث المزيد من الرواج الاستهلاكي الترفي مما يغذي دورة جديدة من الإنفاق تساهم في ازدهار اقتصاد الفقاعات.

وقال المستثمر العقاري خالد الشبيلي ل(الجزيرة): إن المضاربة في القطاع العقاري تساهم في إيجاد فجوة بين العرض المتاح وبين إمكانات المواطن الذي يمثل جانب الطلب فيه بحيث يصعب عليه تحقيق رغباته في هذه السوق، وأكد أن الأسعار مرشحة للصعود في ظل فقدان رؤوس الأموال لقنوات استثمارية أخرى يمكن الاستفادة منها.

من جهته قال الاقتصادي فضل البوعينين (إن ما يحدث في أسواق العقار الخليجية هو حالة مطابقة لاقتصاد الفقاعة الذي يوشك أن ينفجر في أي وقت. مشيرا إلى أن أسعار العقارات وصلت مرحلة من التضخم لا يمكن القبول بها، كما أنها لم تعد في متناول أيدي غالبية المواطنين. بل أصبحت متداولة في أيدي فئة من رجال المال والأعمال الذين تسببوا في حدوث هذه الفقاعة الجديدة التي توشك أن تنفجر). وأضاف (ما حدث في أسواق المال الخليجية سيحدث في أسواق العقار عاجلا أو آجلا. فالعقار لم يعد يعكس وضعه الطبيعي وهو مقوم بأضعاف قيمه العادلة). وحول إمكانية لعب ارتفاع معدلات التضخم دورا بارزا في حدوث اقتصاد الفقاعة قال (يعتقد الكثير من الخبراء بوجود علاقة وثيقة بين الفقاعة الاقتصادية والتضخم ما يعني تشابه أسباب حدوثهما في الاقتصاد).

مبينا أنه يمكن القول إن التضخم عادة ما ينشأ لأسباب كثيرة أهمها زيادة الطلب، ومحدودية العرض، وارتفاع معدلات السيولة. في الوقت الذي تتسبب فيه المضاربة المركزة على سلعة ما في تشكيل الفقاعة، وإن كانت نسب التضخم في حدودها الدنيا. مبيناً أنه في العامين 2005 و2004 لم يكن هناك تضخم يذكر في الاقتصاد السعودي على سبيل المثال، إلا أن المضاربة المحمومة المدعمة بالسيولة الضخمة في سوق المال أدت إلى نشوء فقاعة سوق الأسهم التي انفجرت مطلع العام 2006م. كما أن العام 2007 ومطلع العام 2008 شهدا ارتفاعات حادة في نسب التضخم إلا أن ذلك لم يؤثر على أسعار الأسهم التي شهدت انخفاضات حادة، وركودا غير مسبوق.

مضيفا إنه يمكن القول إن زيادة الطلب الناتج عن ارتفاع معدلات السيولة يؤدي عادة إلى حدوث التضخم، ونشوء فقاعة الاقتصاد حيث ينفق المستهلكون أموالا طائلة لشراء سلع بأسعار مغالى فيها؛ إلا أن المضاربة المركزة على سلعة ما أو قطاع على سبيل المثال، هي المسئولة عن تشكل الفقاعة بمعزل عن نسب التضخم المسيطرة على الاقتصاد.

وفي سؤال حول أثر ذلك في حدوث كساد مستقبلي في سوق العقار الخليجي أو السعودي، قال: نعم يمكن حدوث ذلك؛ فعندما يدفع المستهلك أموالا إضافية لشراء سلعة ما فإنه يتسبب في إحراق ماله أولا، ثم في دفع الاقتصاد نحو الهاوية من خلال مساهمته في النفخ في الفقاعة. فلكل سلعة قيمة محددة يجب أن لا تتعداها إلا بحدود المعقول، وهو ما يطلق عليه بعض التجار هامش المناورة أو هامش (الرغبة الملحة). أما أن تتضاعف قيم السلع بسبب المضاربة فهذا نذير مشكله حقيقية.

وأضاف البوعينين: هناك فقاعة مكتملة الجوانب في سوق العقار الخليجية ربما تبقى محلقة عاما أو عامين إلا أنها ستؤول إلى الانفجار لا محالة وسينتج عنها أضرار اقتصادية واجتماعية خطيرة. أما الكساد فهو أمر طبيعي يلي انفجار الفقاعة، لذا نطالب دائما المسئولين عن أسواق المال، ووزارات الاقتصاد والتخطيط، المال، والتجارة بالنأي باقتصاداتهم عن تشكل مثل هذه الفقاعات الخطرة من خلال التخطيط الأمثل والإدارة الكفاءة، ومحاولة إيجاد الحلول الناجعة للمشكلات الاقتصادية قبل انفجارها.

http://www.al-jazirah.com/166754/ec2d.htm


للأسف أن عنوان المقال مخالف لمضمونه فالشبيلي والبو عينين يقولون بأن الاسعار مرتفعه ولكنها ستسمر بالارتفاع

كلنا نعرف أن الاسعار مرتفعه ولم نقل أنها منخفضة ولكن الاشكال ونقطة الخلاف هو هل ستبقى الاسعار عند مستوياتها الحالية وخاصة بالاحياء الجديدة
بالنسبة لي لا أعتقد بانخفاض الاسعار بل أنها على أقل الاحوال ستبقى الاسعار على ما هي عليه من ارتفاع علماً بأن الواقع وما نراه على ارض الواقع يوحي باستمرار الارتفاع
وعلى العموم يا خوان كل شيء ارتفع سعره ترى مو العقار فقط وإذا كان هناك انخفاض في القوة الشرائية للناس ستنهار كل الاسعار وليس العقار وحده وسينهار البلد .

[khaled33]

للأسف أن عنوان المقال مخالف لمضمونه فالشبيلي والبو عينين يقولون بأن الاسعار مرتفعه ولكنها ستسمر بالارتفاع

كلنا نعرف أن الاسعار مرتفعه ولم نقل أنها منخفضة ولكن الاشكال ونقطة الخلاف هو هل ستبقى الاسعار عند مستوياتها الحالية وخاصة بالاحياء الجديدة
بالنسبة لي لا أعتقد بانخفاض الاسعار بل أنها على أقل الاحوال ستبقى الاسعار على ما هي عليه من ارتفاع علماً بأن الواقع وما نراه على ارض الواقع يوحي باستمرار الارتفاع
وعلى العموم يا خوان كل شيء ارتفع سعره ترى مو العقار فقط وإذا كان هناك انخفاض في القوة الشرائية للناس ستنهار كل الاسعار وليس العقار وحده وسينهار البلد .

أهلا بك أخي الكريم

هذا يسمونه كساد ولا أتوقع أن يحدث هذا والله أعلم بسبب الدخول الضخمة للبترول والتي تحرك الاقتصاد الكلي .

قرأت خبرا سيكون ظاهره الرحمة وباطنه غير ذلك من خلال فهمي له وهو أن هناك توجه لزيادة القرض من 300 إلى 500 الف في الصندوق العقاري

لو حدث هذا فهو ليس في صالح أحد والله أعلم بسبب عدم وجود آلية تضبط الأسعار وتكبح جماح بعض التجار الذين يسارعون في رفع أسعارهم على الإشاعة فكيف بالخبر ؟!


سيكون هناك تفاعل سلبي سترتفع أسعار الأراضي وكل شيء متعلق بالبناء ولنا في زيادة الرواتب عبرة .

والله أعلم وأحكم

==========

أخوي ابوفيصل 2008
لي عودة إن شاء الله

[الرياض غالي]

الموضوع كله تطبيل لا اكثر ولا اقل

يطبلون حتى يوهمون الناس ان العقار مرتفع كما حدث بسوق الاسهم

الشئ المؤكد انك لو اتجهت للاي مكتب عقارلا لوجدت فلل لها اكثر من شهر لم تباع والسبب ان المواطن لا يملك مال لارتفاع سعر الفلل ، هي مساله وقت لا اكثر ولا ىاقل وتنخفض جميع الاراضي والعقار0

نحن نعيش في قارة وليس بلد كالبحرين للذين يطبلون ان اسعار العقار مرتفعه عندهم مقاربنه بالمملكه

ستشاهدون خلال السنوات القليله القادمه شركات عالمية تبني فلل داخل المملكه وباسعار منخفضه جدا

امسكو اموالكم ولا تشترو فلل بالوقت الحاضر ولا حتى اراضي ، لا اخفي عليكم ان الاسهم الان ارض خصبه جدا للاستثمار ولكن يجب ان تنتقي سهمك بدقه وبشركات رابحه وسوف تجد اموالك قد جنت ارباح طائله خلال سنتين0

مع اطيب تحياتي

[السوق مولع]

الموضوع كله تطبيل لا اكثر ولا اقل

يطبلون حتى يوهمون الناس ان العقار مرتفع كما حدث بسوق الاسهم

الشئ المؤكد انك لو اتجهت للاي مكتب عقارلا لوجدت فلل لها اكثر من شهر لم تباع والسبب ان المواطن لا يملك مال لارتفاع سعر الفلل ، هي مساله وقت لا اكثر ولا ىاقل وتنخفض جميع الاراضي والعقار0

نحن نعيش في قارة وليس بلد كالبحرين للذين يطبلون ان اسعار العقار مرتفعه عندهم مقاربنه بالمملكه

ستشاهدون خلال السنوات القليله القادمه شركات عالمية تبني فلل داخل المملكه وباسعار منخفضه جدا

امسكو اموالكم ولا تشترو فلل بالوقت الحاضر ولا حتى اراضي ، لا اخفي عليكم ان الاسهم الان ارض خصبه جدا للاستثمار ولكن يجب ان تنتقي سهمك بدقه وبشركات رابحه وسوف تجد اموالك قد جنت ارباح طائله خلال سنتين0

مع اطيب تحياتي

ياعزيزي الفاضل

امسك فلوسي وشلون ؟؟؟ والريال طايح دامه مربوط بالدولار
والبترول في زيادة والتوقعات وصولة الى 200دولار نهاية عام2008م .
والمواد الغذائية وجميع مستلزمات الحياة في زيادة والايجارات نار ........... وتقولي امسك فلوسي عشان بكره بدل ما اشتري فيها سيارة أو بيت ما اقدر اشتري فيه طقم كفرات ولا كيسين اسمنت ؟؟؟

ياعزيزي امش مع التيار واستثمر دراهم في الوقت الحاضر في سوق الاسهم بعناية او اراضي او عقار تجاريأو أي نشاط تجاري حسب دراهمك حتى لو تشتري تلفزيون وسيارة واثاث افضلي من الكاش اللي كل ماله وهو في نزول ويفقد الكثير من قوتة الشرائية يوما" بعد يوم .

وجهة نظر ............! لا أقل ولا أكثر

[khaled33]

الموضوع كله تطبيل لا اكثر ولا اقل

يطبلون حتى يوهمون الناس ان العقار مرتفع كما حدث بسوق الاسهم

الشئ المؤكد انك لو اتجهت للاي مكتب عقارلا لوجدت فلل لها اكثر من شهر لم تباع والسبب ان المواطن لا يملك مال لارتفاع سعر الفلل ، هي مساله وقت لا اكثر ولا ىاقل وتنخفض جميع الاراضي والعقار0

نحن نعيش في قارة وليس بلد كالبحرين للذين يطبلون ان اسعار العقار مرتفعه عندهم مقاربنه بالمملكه

ستشاهدون خلال السنوات القليله القادمه شركات عالمية تبني فلل داخل المملكه وباسعار منخفضه جدا

امسكو اموالكم ولا تشترو فلل بالوقت الحاضر ولا حتى اراضي ، لا اخفي عليكم ان الاسهم الان ارض خصبه جدا للاستثمار ولكن يجب ان تنتقي سهمك بدقه وبشركات رابحه وسوف تجد اموالك قد جنت ارباح طائله خلال سنتين0

مع اطيب تحياتي

رأيك أيها الفاضل يقول به كثيرون ولكن هل هو الصواب ؟

في ظني أن هذا غيب وفي علم الله وأحد محللي الأسهم في هذا المنتدى المبارك أوصى قبل سنة تقريبا أن يتم الخروج من العقار وذكر بعض الأسباب ولكن ماذا حدث ؟

قفزات هائلة في أسعاره بعضها 200%

لاندري ماذا سيحدث على المشهد السياسي هذا أولا .
ثانيا علاقتنا مع الدولار لها آثار سلبية على الأسعار في منطقة الخليج
ثالثا : إن خروج قرار هنا أو هناك وأقصد داخليا له آثار سلبية أو إيجابية على حسبه ومنها مثلا قرار أن يزاد القرض من 300 إلى 500ألف وهذا له آثار وتداعيات سلبية على المواطن إن صدر ... حسب ظني الشخصي والله أعلم وأحكم

[khaled33]

هذه الإضافة لردي أعلاه :

الرهن العقاري توضع اللمسات النهائية لتطبيقه على أرض الواقع
الشركات العقارية تعول عليه كثيرا وتنتظره بفارغ الصبر وعساه خير

في تقديري الشخصي أن تطبيقه له آثار أيضا على الأسعار وبشكل كبير

[adward]

للاسف العقار في ارتفاع
مادام مواد البناء في ارتفاع كما تاكدت بنفسي
الله يعين

[faissssal]

بارك الله فيك ،،،،،،،،

[كدي]

الله يستر ... من مساهمات الى اسهم والان العقار

[SNA]

الاسهم مكرارت نازلة يعني عقار راح فيها

[sameee]

العقاريون عوضوا خسائرهم ايام طفرة الاسهم والان عادت الاسعار الحقيقية الى طبيعتها وللمعلومية ان فائض الميزانية فقط في عام 2009 اما الاعوام القادمة فان سعر البترول سوف يستقر باقل من 60 دولار والعقار في السعودية اسعاره مع سعر البترول وتنزل بنزوله