توقع بنزول اسعار الاراضي في بعض الاحياء

[مهناعبدالله]

عزيزي
العقار
من الملاحظ ان الركود موجود في الاراضي فقط
واغلب المواطنين عندما يصله الدور في صندوق التمنية يتقدم بطلب تاجيله لمدة من سنه الى سنتين
والسبب ارتفاع اسعار المواد والعمالة
واعتقد والله اعلم بان المواد سوف تبقى على اسعارها
اما اسعار الاراضي والايدي العاملة اعتقد بل واجزم انها سوف تنزل لكون العرض اكثر من الطلب
علمآ
بان اخر رقم صدر بالرياض114083وهذا الرقم يعتبر من الارقام التي قدمت على اراضي عريض ونمار والمهدية وهي احياء لا توجد بها اي خدمات
وانما قدم عليها ليتسنى للمواطن مسك سراء مع الاخرين ولاكن الرقم وصل والاسعار نار
وتطلب التاجيل في انتظار الفرج
كذلك من اسباب نزول الاراضي قيام شركات كبيرة بشراء مخططات كاملة مثل شركة دار الاركان والعلي والراجحي والمحيميد وغيرهم لانشاء مشاريع سكنية متكاملة الخدمات كما يحدث في مخطط سلطانه واشبيليا وغيرها
واخرها مخطط احد الشركات الاماراتية بطريق خريص وشركة العلي بطريق خريص وغيرهم من الشركات
مما يعني عدم الحاجة الى الاراضي المتفرقة وسط الاحياء وينتج عنه ارتفاع الاراضي المجاورة للمشاريع الكبيرة
اسئل الله ان اكون موفق في نظرتي للامور

[السوق مولع]

العقار سواء اراضي او عقارات

اشوف انه في زيادة حتى نهاية عام 2009م تقريبا"
عندما يحدث تشبع في الاسكان والاسعار وقلة الطلب ..

والله اعلم

[omar622]

اخي الكريم
ركود او ارتفاع بسيط للاراضي نعم لكن نزول لا اعتقد لأن معظم الاراضي بيد كبار العقارين وسيولتهم من العقار واليه...
المشكة الان ليست في ارتفاع الاراضي المشكلة في ارتفاع المواد وقلة وجود العمال المتميزين
فلي تجارب عدة سابقة في البناء خصوصا في بناء الفلل فاسعار المواد من 2.5الى3سنوات زادت في بعضها حوالي 3اضعاف علاوة على قلة وجود العماله للاسباب التالية:
1-تشديد الجهات المختصة على متخلفي العمرة والحج
2-وجود مشاريع ضخمة تسحب العمالة من السوق
3-وجود فرص عمل للعامل ولصاحب المؤسسة افضل من السابق
4-اغلاق كثير من موسسات المقاولات وتسفير عمالها
5-زيادة مشاريع القطاع العام من مباني وطرق وغيرها...
6-علاوة على ذلك ارتفعت يومية العامل من 60ريال -150ريال
7-الاسمنت من 9ريال اليمامة الى 16ريال
ولارتفاع المواد اضرب لك بعض الامثلة:
1-طن الحديد من 1350 ريال-4100 ريال الان
2-اسلاك الكرباء من 95ريال-280ريال
3-البلوك 20سم اسمنتي من 1150ريال للالف حبة -1700 ريال للالف حبة
4-العزل من 70ريال -105ريال
5-مواسير السباكة الحرارية ارتفاع حوالي40%
6-الخرسانة من 125ريال للمتر المكعب-220ريال
وغير ذلك الكثير والكثير
اسال الله ان يهدي القلوب ويصلح الاحوال وان يوفق الجميع لما يحبه ويرضاه

[الوقار]

^
^

الله يكفينا الشر .. الاسعار زادت وبقوة ..

نسأل الله المعونة والتيسير والتخفيف

[مهناعبدالله]

شكرآ لمرورك وفقكم الله

[نواف العقيل]

الله يعين الشاب الي يبي يتزوج

[مهناعبدالله]

الله يعين الشاب الي يبي يتزوج

عزيزي
شكرآلمرورك
تحول 90درجة احدثتهاالظروف
الملاحظ الان كثرة عروض الشقق المعروضة للبيع وكذلك كثرة بناء العمائر لوجود اقبال كبير من قبل المواطنيين على الشراء
وهي مجدية جدآ بان تملك مسكن بغض النظر عن نوعه ومن الناحية النفسية انت تملك مسكن
ومن الناحية الاقتصادية
اجار الشقة الان في الحمراء والصحافة وتلك الاحياء 25000ريا لمدة 10سنوات250000ريال
اموال متبخرةمن جيبك ومسنزفة بدون فائدة
ولو ان الانساناشترىشقةبمبلغ 350000ريال وسكن فيها بعد 14سنةاصبح لديه مسكن يمكن استثمارة لو رزقه الله بمسكن احسن منه

[الريس 2000]

ياأخوان لو سمحتو اللي عنده أخبار عن مساهمة سلطانة الشرق 2 التابعة للشبيلي في الخبر ينورنا لنا أكثر من أربع سنوات منتظرين وبدون فائدة وشكرا للجميع

[عقرقوف]

الله يسمع منك ونسمع نزوله

[مضروب]

اخى الكريم اشكرك واحب اضيف واضم صوتى معك
قيمة الاراضي ستكون في نزول عكس الفلل ستزيد والسبب كما اورده احد الاخوه في رده ارتفاع المواد

ايضا الحاجه للسكن اكثر من الحاجه للاستثمار فحاجة الاغلبية هي السكن للتخلص من الايجارات او للاسباب اخرى كثيرة

اما الاستثمار في الاراضي فالمردود سيكون بخلاف السابق والذي يتضح جليا التوجه لشراء سكنى او تجارى باى حالة كانت يعني بشكل سريع تبي ارض تربح فيه كما 10% بعد سنة او 15% بعد سنتين احسبها وشوف حتلاقي انك لا تجد فرصة جيدة في الدخول .


ايضا ابحث عن فلل للشراء فلن تجد اى عرض الا القليل وابحث عن ارض ستجد الكثير منها