تكلفة بناء منزل من الاف الى الياء +تصاميم م.يوسف التويم +النصائح العشر لبناء منزل

[ahmadalmalki]

الكثير من الأخوة والأخوات الذين لم يخوضوا تجربة البناء
يكون لديهم هاجس مؤرق بشكل كبير من تبعات البناء من الناحية المادية
بناء على رغبة و قدرات المالك بمواصفات قوية جداً في مرحلة العظم
و تشطيب يعتبر جيد جداً و سأقوم بطرح هذه التكاليف

وهي مجرد طرح للقياس وليس أكثر لمن يرغب بخوض التجربة

وهذا مصداقاً للقائل
أسأل مجرب و لا تسأل طبيب
مع التحية والأحترام للأخوة الأطباء

مساحة الأرض 480 م2
مسطح الدور الأرضي 238م2
مسطح الدور الأول 245م2
ملحق سائق مع دورة مياه 18م2
مظلة الخزان 10م2
غرفة غسيل بالسطح + دورة مياه 30م
الخزان 52م2
البيارة 24م2
الأسوار 88م طولي
مجموع المباني = 705م2
نبداء بتكاليف العظم

حفر الأرض
3000 ريال

مصاريف عامة
أخشاب ديكور للخرسانة كالأقواس و لياسة ا لخزان قبل و بعد العزل والصبة و رصاصة للموقع بعد الدفان و دفن الأرض بعد عمل القواعد والأرقاب و الميدة
6932 ريال

الاسمنت
تم استهلاك 560 كيس أسمنت بحريني
7820 ريال

الرمل الأبيض + المخلوط للصبة
2390 ريال
الماء الخاص بالرش
تم استهلاك عدد 23 وايت سكس للرش
1150 ريال

الخرسانة
مجموعة مصانع المهيلب للخرسانة الجاهزة
52725 ريال
البلوك
مصانع الفلوة ـ بلك بخار
25700 ريال

المقاول
سعر المتر بدون مواد 80 ريال
56400 ريال

العوازل
طبعاً الجدران الخارجية للفيلا عباره عن جدارين وتم وضع صوف صخري بينهما مع عزل القواعد والأرقاب الأسفلت و عزل الخزان طبقتين من الرولات و الحماية
7384 ريال

الحديد
76289 ريال ـ حديد الراجحي

أعمل متفرقة للحارس مع راتبه
4500 ريال

تكلفة العظم
244.290 ريال

244.290 / 705م2 = 346 ريال تكلفة المتر بالمواد
طبعاً الأسقف هوردي سماكة 32 سم

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــ


التشطيب


مصاريف عامة
رواتب الحارس + نقل المخلفات + صب أرضية الفلة مع الحديد + صب أرضية الحوش مع الحديد +
26050 ريال
مواد الكهرباء
أسلاك و طبالين الترا ، الأسلاك متينة 10 ملم للمكيفات و لكل دور عداد 150 أمبير و السطح عداد 100 أمبير و الأسوار عداد 100 أمبير والأفياش ناشيونال والقاطع الرئيسي 200 أمبير الترا والإضاءة نجف مزدوج الإنارة السعودية و ثريات صينية أنيقة لكل غرفة ولمبات جدارية للغرف والصالات والمجالس و الحوش و الشارع بالإضافة إلى لمبات الشارع الكبيرة عدد 2
+
رسوم عداد الكهرباء 200 أمبير
44517 ريال

مواد السباكة
مواسير السباكة حراري أكواثيرم الألمانية ـ السهو
المجاري نظام أمريكي
البياضات بورسلينا
الخلاطات صيني نخب أول مضمون
الشطافات إيطالي
السخانات الخزف السعودي سعة 80 لتر
+
رسوم تأسيس الماء
41981 ريال

السيراميك + الرخام للدرج + البلدورة للرصيف
السيراميك والبورسلان أيطاليا و أسباني نخب أول ـ المدى مخرج 9
الدرج سيسليا 3 سم
41206 ريال

الألمنيوم
زجاج دبل قلاس 21 ملم قطاع الألمنيوم 10 سم البكو لون الزجاج بني سنكس
9250 ريال

حلوق أبواب الحديد
ورشة الجنوب ـ المعرض مخرج 5 طريق الملك عبدالعزيز
2176 ريال

أبواب الحديد و شبك الحماية
الأبواب سعر المتر 800 ريال نوعيه ممتازة
شبك الحمالية سعر المتر 330 ريال
23075 ريال

الدرابزين
ستانلس ستيل ـ عالم المعادن ـ فرع التخصصي
12.450 ريال

باب الكراج
الموسى رول
1900 ريال

العوازل
العزل الحراري بيرلايت
العزل المائي رولات بولي فليم
فواصل التمدد نوعية أمريكية سعر المتر 25 ريال
عزل دورات المياه فولكم أمريكي سعر المتر 60 ريال
12.600 ريال

الاسمنت والرمل و الدفان
الاسمنت بحريني لكامل المشروع
17042 ريال

الدهانات
جوتن و الواجهات بروفايل جوتن
23.179 ريال

تكلفة عمل الدهان
شغل اليد
9344 ريال
تكلفة عمل المبلط
19000 ريال

اللياسة
مؤسسة الدخيل تخصص لياسة
18229 ريال

أبواب الخشب
دار الرتاج ـ طريق الملك عبدالعزيز
قشرة سنديان محشوة بمادة العزل فونتكس المانية الحلوق خشب سويدي مع المسكات والكوالين
17426 ريال

تكلفة عمل الكهربائي
تعتبر مرتفعة بالنسبة للكهربائيين الأخرين فيمكن أن يتم عمل المبنى بسعر لا يتجاوز 7000 ريال لكن الكهربائي اللي نتعامل معه مهندس أصلاً و له حضور طيب على مستوى الرياض
14000 ريال

تكلفة عمل السباك
12000 ريال ـ تعتبر مرتفعة أيضاً

تأسيس مكيفات اسبلت + عدد 3 مكيف صحراوي أرفن أمريكي مع الدكت
15850 ريال

الحجر
9000 ريا ل ـ قطوعة


مجموع تكاليف التشطيب 370.275 ريال

التشطيب 370.275 + العظم بالمواد 244290 = 614.565 ريال

أجمالي التكلفة العظم مع التشطيب 614.565 / 705 م المباني = 871 ريال للمتر
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
الصور
25607

25608

25609

25610

25611

[ahmadalmalki]

25613


تحياتي للجميع

أتمنى يكون طرحي فيه فائدة للجميع

منقول لفائدة الجميع

[ahmadalmalki]

تصاميم المهندس يوسف التويم ارجوا ان تحوز على رضاكم

--------------------------------------------------------------------------------

http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=44991

http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=44004

http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=42942

http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=41889

http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=41000

http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=40093

http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=39088

http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=38152

http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=37209

http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=36200

http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=35122

http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=34226

http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=33231

http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=32289

http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=31316

http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=30514

http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=30514

http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=29493

http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=28559

http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=27510

http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=26528

http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=24516

http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=23432

http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=22371

http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=21238


منقول لفائدة الجميع

[ahmadalmalki]

10وصايا للراغبين في بناء منزل في السعودية


الوصية الاولى:

وتتعلق بكيفية اختيار أرض البناء، إذ ان قرار شراء ارض ليس سهلا وهو امر صعب لانك تفكر في حجم المبلغ المتوفر عندك وسعر متر الأرض، ولهذا، يجب عليك اختيار الحي الذي تريد البناء فيه في مدينتك اولا والنظر الى عدد سكان الحي، وما إذا كان كبيرا ام قليلا، بالإضافة الى تصميمه من ناحية المداخل والمخارج ومسألة توفر الخدمات العامة مثل الصرف الصحي
والكهرباء والمياه.عليك معرفة الطابع الغالب على الحي (شقق أم فلل)، وموقع الارض وما إذا كانت تقع في الزاوية، ام انها في منتصف المخطط وما هو اتجاهها. وتذكر ان الجهتين الشمالية والشرقية مرغوبتان للكثير من الناس من الناحية المناخية. كما عليك التأكد ما إذا كانت الارض قرب مدارس البنين ام البنات (لهذا الامر سلبيات وايجابيات من نواح عدة).

الوصية الثانية:

عليك بتحديد حجم المنزل نسبة الى عدد افراد الأسرة وعدد غرف النوم المطلوبة، بالاضافة الى متطلبات الضيافة للرجال والنساء. اضف الى ذلك مسألة توزيع الفراغات الداخلية وما إذا كنت تريد ملحقا للخدم والسائقين. وعليك ان تتذكر ان تحديد حجم المنزل من اهم القرارات التي تتخذها، لان هذا الامر مرتبط بالمال كلما زاد حجم المنزل زادت التكلفة، وان كل متر مسطح يمكن ان يكلف من 1100 الى 1500 ريال. باختصار عليك الحساب بدقة.

الوصية الثالثة:

عليك اختيار مهندس جيد قبل البدء بعملية البناء وهذه العملية ليست سهلة احيانا، لذا عليك ان تكون صبورا للعثور على المهندس المناسب. فقد ابتلى الكثير من المواطنين بالمكاتب الهندسية الضعيفة فنيا في السابق، ولهذا نجد عددا كبيرا من المنازل والبيوت سيئة المظهر الخارجي ومخجلة بتصاميمها الداخلية. وعليك الحذر من التصاميم المنزلية الرخيصة التي تتم بالكومبيوتر والتي تبيعها بعض المكاتب بخمسمائة ريال احيانا لبيت تبلغ قيمته مليون ريال.

الوصية الرابعة:

عليك اختيار مقاول جيد لأن أي عملية تعديل على المخططات الورقية امر سهل، لكن التعديل بعد صب الخراسانات امر صعب وقد يكون مستحيلا. وتذكر ان المقاول ركن اساسي في خروج وظهور منزلك بالصورة التي تريدها، وان الكثير من المقاولين ذوي امكانيات سيئة، خصوصا مع عملية التستر ولا تبحث عن الارخص لان الرخيص قد يكلفك الغالي. وعليك الانتباه والتأكد من نوعية المواد والخرسانات واعمال النجارة والحديد لأنه من السهل التلاعب فيه وتخفيفه. عند اختيارك للمقاول انظر الى اعماله السابقة واسأل اصحابها.

الوصية الخامسة:

عليك التأكد من عملية الاشراف على البناء فهذا امر مهم جدا، فمن الافضل الاستثمار بالقليل في هذه القضية كي لا تدفع الكثير في المستقبل. وتذكر ان على المهندس المعني ان يشرف على الاعمال كافة قبل صب الخراسانات وخلال الصب وبعد الصب.

الوصية السادسة:

عليك بالاهتمام جيدا بأعمال السباكة والكهرباء التي تعتبر من اساسيات البناء فإن صلحوا صلح البيت كله، وإذا طلحوا فالمشاكل لن تتوقف وستكون مكلفة. وعليك التأكد من صلاحية ونوعية اجهزة التكييف والاجهزة الاخرى وما إذا كانت جيدة ام لا.

الوصية السابعة:

لأن اللياسه (تغطية الحيطان بطبقة الإسمنت والجص ) أمر مهم جدا وتغطي عيوب البناء ان كان هناك عيب وهي اساس الصبغ والمنظر الجيد للمنزل من الداخل والخارج، عليك اختيار مليسا محترفا والاشتراط على المليس استخدام الميزان والودع والبلبل كي تحصل على لياسة ملساء معتدلة ونظيفة.

الوصية الثأمنة:

تأكد من العزل المائي والحراري للبيت. وتأكد من عدم وجود أي تسرب مائي على الحمامات والاسطح، لأن الماء اكبر عدو للخراسانات والحديد، ومن شأن أي عملية تسريب تقصير عمر البيت وتخريب الاصباغ والاثاث وإتلاف وتعطيل اسلاك الكهرباء.
وتذكر ان العزل الحراري مهم جدا لتوفير التكلفةه في استهلاك الكهرباء سواء كان العزل الحراري في الجدران ام في الاسقف، وان تكلفة العزل الحراري توفر لك من المال اضعاف قيمته على المدى البعيد.

الوصية التاسعه:

عليك ان تشارك في اختيار التصميم الداخلي والديكور والالوان لأنها من الامور التي تعكس ذوق العائلة وشخصيتها. ولا بد لك من اختيار مصمما داخليا يساعد على اختيار الالوان وتوزيعها في كافة غرف المنزل. وتذكر ان صناعة الأصباغ تطورت خلال العشر سنوات الماضية بشكل خيالي واصبحت اعداد واشكال الالوان بالملايين، لذا قم بزيارة اقرب معرض للاصباغ وخذ فكرة عن الالوان والاصباغ قبل ان تقرر عليها.

الوصية العاشرة:

استشر... استشر... استشر من سبقك في البناء. الاستشارة توفر عليك الكثير من الامور المهمة وتساعدك على معرفة خفايا البناء واسراره.

[ahmadalmalki]

الصور مره اخرى لا اعلم ما بال الصور الاولى لم تظهر


25614

25615

25616

25617

25618

[SREH-2290]

جزاءك الله عنا كل خير

بس هالكلام حديث والا قديم قبل الغلاء

[مغلي]

مجهود رائع

وتشكر عليه

بس هالكلام حديث والا قديم قبل الغلاء
====================

[salh_sa]

جدا جميل الله يعطيك العافيه

[ابو حاتـم]

بارك الله فيك و شكرا

[al_omran]

شكر لكم علي النصايح والمجهود الطيب

[مشهور بن تركي]

يعطيك العافيه اخوي
ونفس سؤال الاخوان هل هالكلام قبل الغلا والا بعد

والشي الثاني انا عندي ارض مساحتها 520 متر

ببنيها لي كم تتوقع تكلفني

[العضيب1]

اسال الله ان يسعدك في منزلك ويمتعك فيه

[عا يش]

مشكوووووووووووور اخي احمد المالكي وما قصرت
بس ياليت نعرف اسماء المكاتب الموثوقة وارقامها

[القرش3]

بارك الله فيك وجعله مسكن خير ونفعك الله به

[ahmadalmalki]

مجهود رائع

وتشكر عليه

بس هالكلام حديث والا قديم قبل الغلاء
====================

قديم نسبيا بداية عام 2007

الاسعار ارتفعت الان الله يعين ويكفينا شر الغلا

شاكر لك مرورك العطر ياغالي

[ahmadalmalki]

جزاءك الله عنا كل خير

بس هالكلام حديث والا قديم قبل الغلاء


هذا بداية عام2007 والاسعار الان ارتفعت عن ذي قبل والله يخارجنا من هذا الغلا

وشرفني مرورك العطر يا غالي وجزاك الله خير على الدعاء الطيب

[ahmadalmalki]

جدا جميل الله يعطيك العافيه


جزاك الله خير على هذا الدعاء الطيب

وشرفني مرورك العطر يا غالي

[ahmadalmalki]

الاخوان الكرام

ابو حاتم

al_omran

العضيب1

القرش3

شرفني مروركم العطر يا غالين

وجزاكم الله خير على دعائكم الطيب ولكم بالمثل بارك الله فيكم

[ahmadalmalki]

يعطيك العافيه اخوي
ونفس سؤال الاخوان هل هالكلام قبل الغلا والا بعد

والشي الثاني انا عندي ارض مساحتها 520 متر

ببنيها لي كم تتوقع تكلفني


تم الاجابه للسؤال الاول

عندك ارض مساحتها 520 متر الله يبارك لك بها

لم تحدد كم تبي تبني فيها دور دورين دورين وملحق حدد المساحه المسطحه للبناء وانا اعطيك تكلفتها سواء عظم او تشطيب او غير ذلك بس حدد بارك الله فيك وانا حاضر

وشرفني مرورك العطر يا غالي

[ahmadalmalki]

مشكوووووووووووور اخي احمد المالكي وما قصرت
بس ياليت نعرف اسماء المكاتب الموثوقة وارقامها


في اي مدينه انت وابشر لكن دون ادنى مسؤوليه وعلى الخاص فقط ارسلها لك لاحترام قوانين المنتدى

وشرفني مرورك يا غالي

[مغلي]

اخي احمد المالكي

بما ان لديك خبره جيده بالبناء

فعندي سؤال بسيط

وهو

كم سعر الاشراف الكامل

لفله صغيره بالصحافه شمال الرياض
الارض 350 م
مسطح الدور الارضي 160م
والاول 175م
والملاحق العلويه 70م
وملحق امامي وغرغة سائق
والتشطيب بين العادي والمتوسط

[العـــوض]

مجهود رائع تشكر عليه

[مشهور بن تركي]

هلا فيك اخوي بالنسبه لاستفساري عن ارض مساحتها 520 م

ماعندي خلفيه كم بتاخذ مساحة الفله لكن خلنا نقول انها نفس مواصفات الفله الي انت تتكلم عنها لان مساحة ارض الفله الي تتكلم عنها في هالموضوع 480م وارضي 520م بالنسبه كم دور اكيد دورين وسطح فيه غرفه وحمام الله يكرمك

وملاحق خارجيه

[bleed]

مجهود جبار تشكر عليه

[1015]

اسال الله ان يسعدك في منزلك ويمتعك فيه

لأنك انسان تحب الخير لغيرك

انا استفدت الكثير منك

[مهناعبدالله]

مجهود تشكر عليه

[سالم الهرش]

مشكور وبيض الله وجهك

[hundi]

جزاك الله الف خير على هذا المجهود الرائع والموضوع المفيد....

[abuhassan]

ياليت اخوي تزودنا ببعض المعلومات الاقتصاديه وتصميمات حديثه في بناء الابراج (ميزانين+قبو+7 ادوار واكثر)وكم تكون تكلفتها

[alajaj_97]

مجهود تشكر عليه اخي الكريم

وجزاك الله خير الجزاء

معلومات مهمه ومفيدة حتى ليس له رغبه للبناء

[سلوم]

تسلم علي هذا الوصف بس اليوم ارتفع الحديد 30%

[دايم سبع]

كم تكلفة البناء بعد الغلاء الان؟

[falcon_353]

شكرا على المجهود وبارك الله فيك

[المهاجــر]

هذا زمانكم كان كل شي حلو بس زماننا اغبر ومنيل بطينة المقاول عندنا وصل 120
وفي زمانكم كان 80 عاد تبي الصدق انا كنت احلم في بيت لايقل مساحتة عن 900 متر
الان ابي ارض وبس 500 م واغز فيهم بيتين شعر ووايت ماء واماطور كهرباء وراسين من الغنم
ونبي مخرج يصور معناة المواطن السعودي

[macd2]

اخي أحمد

أبحث عن فيلا جاهز في شمال أو شمال شرق الرياض ولكن الخوف من هالشركات أو الاشخاص إلي يبنون بناء تجاري بعد كم سنه تطلع العيوب

فياليت لو ترسل بحكم خبرتك أفضل الشركات أو االاشخاص إلي تعرفهم يبيعون فلل في هالمنطقه
أكون شاكر لك

[ابـومتعب]

مشكووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووو وووور

[ابـومتعب]

ماااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااقص رت

[ابـومتعب]

الله يعطيك العافيه

[فواز المالكي]

بوركتم ونشكر لكم جهودكم وجزاكم الله ألف خير

[سهم نااري]

الله شوفو ياناس عام كم الاسعار والان كم

[استغراب]

هل لديك استعداد للإشراف على بناء فيلا في شمال الرياض؟