هل نشاهد نزولا حادا في اسعار العقارات...؟!

[$اعقلها وتوكل$]

هل نشاهد نزولا حادا في اسعار العقارات

شهدت اسواق العقار في عموم المملكة والرياض خصوصا ارتفاعا حادا في الاسعارها اجمالا سواء كانت في المبيعات او التأجير , ففي الوقت الذي كان لا يحلم فيه الكثير من اصحاب المنازل بأرتفاع اسعار منازلهم تفاجؤا بالجنون السعري في العقار , فمنازل كانت تقدر بــ 500 الف اصبحت تطلب بـــ 800 الف الى المليون .. مبالغ لم تكن في احلام هؤلاء المالكين الليلية فضلا عن احلام الوقاع والحقيقة .

هذا الارتفاع الجنوني احدث ردة فعل كبيرة لدى الكثير من المالكين للمنازل الى التسارع في عرض منازلهم للبيع مما اوجد عروضا كبيرة في السوق والمشاهد من ساكني الرياض يرى كثرة هذه العروض , فلا يكاد يخلوا شارع من عرض للبيع في محاولة لاستغلال هذه الفرصة التي من الممكن الا تتكرر ..

زيادة المعروضات من الممتلكات السكنية مع قلة الطلب ( قلة ذات اليد لدى الكثيرين ) قد يجر الى تراجع حاد في سوق العقار وخاصة المعروض للبيع .


ومن تلك الاسباب التي ربما تساعد على التراجع العقاري هو ما يتعلق بالانتعاش الذي يشهده سوق الاسهم السعودي خاصة مع الحديث عن طفرة سعرية قادمة لعموم الشركات وبالذات منها البتروكيماويات , فهناك من يرى أنها ملاذ امن للاموال خاصة مع التقلابات السعرية الكبيرة للبترول , بالاضفة الى تصريح وزير البترول الى أن المملكة ستكون الاولى على مستوى العالم في اشركات البروكيماويات .. فإذا كانت هناك تقديرات تتحدث عن ارباح سابك خلال السنوات العشر القادمة أنها ربما تبلغ الــ 200 مليار ريال الى غيرها من الشركات القادمة بقوة .



هذا وغيره يزيد من حدة التراجع العقاري وعدم الرغبة في الاستثمار فيه والاتجاه الى شركات ذات ربحية عالية .



يذكر أن هناك احد كبار تجار العقار خلال الايام الماضية قام بصفقة بيع بنصف مليار ريال واتجه بهذا المبلغ الى سوق الاسهم .



وبما أننا نتحدث عن الاسهم فهناك توصية قوية على شركة بيشة :)


منقول

[مساعد السعيد]

من المعروف ان سوق العقار مخالف لاسواق الاسهم اذا تاكدت انتعاشت السوق وصعوده قديتهار سوق العقار الا ان ميزة سوق العقار انه بطئ الحركه عكس سوق الاسهم

[كيان وبس]

بالرغم من الارتفاعات التي حصلت في الفترة الماضية الا ان الاسعار ما زالت رخيصة مقارنة بدبي وابو ظبي والدوحة والكويت....بعد قرار الس


سوف نجد تحرك جديد بعد الموافقة على السوق المشتركة بين دول مجلس التعاون

لن يترك تجار العقار بالخليج عقارات الرياض وجده والخبر


سعر الشقة في دبي وصل الى 3 مليون درهم وهذا يعادل سعر قصر في الرياض

["المشهوري"]

راح تولع الاسعار اسال الله ان نرى فيها تصحيح مثل تصحيح فبراير امييييييييييييين

[المعتز 20]

من المعروف ان سوق العقار مخالف لاسواق الاسهم اذا تاكدت انتعاشت السوق وصعوده قديتهار سوق العقار الا ان ميزة سوق العقار انه بطئ الحركه عكس سوق الاسهم

برأيي ان سوق العقار يمشي مع سوق الأسهم فعندما نزل المؤشر في بداية هذه السنة الي ادني مستوياته عند 7676
قام كثير من الناس و خاصة المتعلقين بأسعار و يريدون التعديل ببيع أرضي لهم بأسعار رخيصة جدا و أستغلها أصحاب العقار و اشتروها بسعر رخيص و مغري
النتيجة النهائية أن الأقتصاد يتماشا مع سوق الأسهم فإذا ارتفع السوق تغتني الناس و تملك سيولة و تستطيع شرأ الأرضي و العكس اذا نزل السوق الناس يكونون معلقين و خسرانين و أصحاب العقار لا يجدون من يشتري منهم و أصحاب الأراضي و السيارات يريدون البيع لكي يعدولون بأسعار أسهمهم
والله أعلم

[فهد88]

أخي الغالي ($اعقلها وتوكل$ ) أشكرك بداية على نقل هذا الموضوع .. والعقار أخي الكريم قد يمرض ..لكن لا يموت .. العقارحتى في وقت الكساد ربما تستفيد من عوائده بعكس الأسهم .. ومن يبيع عقاره مهما كانت مغريات الأسهم فهو غير عاقل .. ولم يستفد من التجارب السابقة خاصة من باع سيارته ومنزله واستدان ودخل سوق الأسهم .. لكون سوق الأسهم فيه مخاطرة كبيرة للأموال .. بل محرقة.. لست ضد سوق الأسهم الذي خسرنا فيه ما يعادل 80% أو أكثر مقارنة بسوق العقار هل تخسر فيه هذه المبالغ ربما لا أعتقد .. صحيح أن سوق الأسهم مقبل على طفرة وربما كساد للعقار .. لكن الذكي من يحافظ على مكتسباته العقارية ولا يبيع ليدخل في سوق أقل ما يطلق عليه سوق الفلس .. علماً أنه بزيادة الرواتب .. وزيادة الرهن العقاري والتشجيع على ذلك كل هذا سينعش سوق العقار مع العلم أنني لا أملك سوى منزلي للإحاطة .. دمت سالماً...

[سوخوي 29]

العقار يعتبر ملاذ امن لراس المال

وتعتبر المخاطر فيه شبه معدومة

بعكس اسواق الاسهم شديدة المخاطر ومازال فبراير ماثل امام الجميع

وللاسف اخي الكريم

في اسوء الاحوال ستشاهد انتعاش كبير في اسواق العقار خلال الفترة القادمة وكل المؤشرات والاستثمارات الكبيرة من الشركات ذات العلاقة في هذا القطاع تدل دلالة كبيرة على زيادة اضافيه لن تقل عن 20% في قطاع العقار خلال العام القادم ..

فاذا اردت الامان وتملك راس مال زائد عن حاجتك ضعها في قطعة ارض او منزل او اي نوع من العقار وستجد انك في النهاية قد حققت ربح مجزي بالاضافة لراحة البال..

كل التحيات لك

[الزمن الماضي]

بالرغم من الارتفاعات التي حصلت في الفترة الماضية الا ان الاسعار ما زالت رخيصة مقارنة بدبي وابو ظبي والدوحة والكويت....بعد قرار الس


سوف نجد تحرك جديد بعد الموافقة على السوق المشتركة بين دول مجلس التعاون

لن يترك تجار العقار بالخليج عقارات الرياض وجده والخبر


سعر الشقة في دبي وصل الى 3 مليون درهم وهذا يعادل سعر قصر في الرياض

ياخي تقارن دبي بالرياض مستعد أدفع 3 مليون في شقة في دبي ولا أدفعها في قصر في الرياض المدينة الأكثر عشوائية في العالم

[حرب بن اميه]

هل نشاهد نزولا حادا في اسعار العقارات

شهدت اسواق العقار في عموم المملكة والرياض خصوصا ارتفاعا حادا في الاسعارها اجمالا سواء كانت في المبيعات او التأجير , ففي الوقت الذي كان لا يحلم فيه الكثير من اصحاب المنازل بأرتفاع اسعار منازلهم تفاجؤا بالجنون السعري في العقار , فمنازل كانت تقدر بــ 500 الف اصبحت تطلب بـــ 800 الف الى المليون .. مبالغ لم تكن في احلام هؤلاء المالكين الليلية فضلا عن احلام الوقاع والحقيقة .

هذا الارتفاع الجنوني احدث ردة فعل كبيرة لدى الكثير من المالكين للمنازل الى التسارع في عرض منازلهم للبيع مما اوجد عروضا كبيرة في السوق والمشاهد من ساكني الرياض يرى كثرة هذه العروض , فلا يكاد يخلوا شارع من عرض للبيع في محاولة لاستغلال هذه الفرصة التي من الممكن الا تتكرر ..

زيادة المعروضات من الممتلكات السكنية مع قلة الطلب ( قلة ذات اليد لدى الكثيرين ) قد يجر الى تراجع حاد في سوق العقار وخاصة المعروض للبيع .


ومن تلك الاسباب التي ربما تساعد على التراجع العقاري هو ما يتعلق بالانتعاش الذي يشهده سوق الاسهم السعودي خاصة مع الحديث عن طفرة سعرية قادمة لعموم الشركات وبالذات منها البتروكيماويات , فهناك من يرى أنها ملاذ امن للاموال خاصة مع التقلابات السعرية الكبيرة للبترول , بالاضفة الى تصريح وزير البترول الى أن المملكة ستكون الاولى على مستوى العالم في اشركات البروكيماويات .. فإذا كانت هناك تقديرات تتحدث عن ارباح سابك خلال السنوات العشر القادمة أنها ربما تبلغ الــ 200 مليار ريال الى غيرها من الشركات القادمة بقوة .



هذا وغيره يزيد من حدة التراجع العقاري وعدم الرغبة في الاستثمار فيه والاتجاه الى شركات ذات ربحية عالية .



يذكر أن هناك احد كبار تجار العقار خلال الايام الماضية قام بصفقة بيع بنصف مليار ريال واتجه بهذا المبلغ الى سوق الاسهم .



وبما أننا نتحدث عن الاسهم فهناك توصية قوية على شركة بيشة :)


منقول


اقول صدقني انك تحلم من الواضح ان الطلب على العقار حقيقي فيه هدف واضح عند من يشتريه يرغب في استثماره او السكن مومجرد مضاربه مثل ماحصل في الاسهم بعدين الناس اصبح عندها وعي اتجاهه العمل في سوق الاسهم وقمة الغباء ان يضع شخص في سوق الاسهم اكثر من عشره في المائه من سيولته والتاريخ يشهد وعني انا لايوجد لى داخل سوق الاسهم اكثر من ثلاثه في المائه من سيولتي ولن اكرر حماقة الماضي وارجو ما احد يكرر ماسبق وان حدث لا لا لا يغرر بكم

[Mr.analyser]

عزيزي أكبر مشكلة لدينا في العقار أنه في يد من لا يحتاجه فلا يضيره أن يتركه لأبد الآبدين ويمنعه عن حاجة الناس المساكين .. هناك تجار عقار معروفين مايحتاج أسميهم ، تتصدر أسمائهم صدور مجالس المخططات في حالة بيعها فتجدهم يتسابقون لشرائها كاملة وذلك حتى يحبسوها ويمنعوها عن المواطن المسكين مما سبب شح في العرض وزيادة في الطلب وارتفاع في الاسعار وهذا مايريدونه ..

[خـــــالد2006]

العقار راح يولع نااااار

الاسعار الان تعتبر رخيصة بالنسبه للاسعار القادمة

وخاصة العقارات الاستثماريه (الموجوده على شوارع تجاريه ) والرهن العقاري قاااادم

هذا كلام عقاري كبير جدا (والكبير الله سبحانه وتعالى)

[DANEIAL]

عزيزي أكبر مشكلة لدينا في العقار أنه في يد من لا يحتاجه فلا يضيره أن يتركه لأبد الآبدين ويمنعه عن حاجة الناس المساكين .. هناك تجار عقار معروفين مايحتاج أسميهم ، تتصدر أسمائهم صدور مجالس المخططات في حالة بيعها فتجدهم يتسابقون لشرائها كاملة وذلك حتى يحبسوها ويمنعوها عن المواطن المسكين مما سبب شح في العرض وزيادة في الطلب وارتفاع في الاسعار وهذا مايريدونه ..


جبت الزبدة ... بارك الله فيك

[$اعقلها وتوكل$]

من المعروف ان سوق العقار مخالف لاسواق الاسهم اذا تاكدت انتعاشت السوق وصعوده قديتهار سوق العقار الا ان ميزة سوق العقار انه بطئ الحركه عكس سوق الاسهم
أنا اتفق معك تماما بأن سوق الاسهم يسير بتناسب عكسي مع سوق العقار ولكن اخالفك الراى ببطئ حركت سوق العقار . ولك مني التحية

[ابوحسني]

انتظروا نزول في العقار يصل إلى 70% خصوصا الأراضي البيضاء

هذا كلام الخبرة من معاصرتي لطفرة العقار الأولى في التسعينات الهجرية

نفس الكلام كان يرددونه المطافيق والي في الأخير انسجنوا لأسباب كثيرة مساهمات متعثرة ، ديون غير قابلة لسداد ... إلخ.

لما وصلت بعض الأراضي لسعر 2000 ريال المتر كان العقاريين يمنون أنفسهم أنها بتاصل 5000 ولو وصلت قالوا عشرين ألف وإلى ما لا نهاية...

الأعضاء صغار السن هنا في المنتدى أقول لكم راجعوا ما حصل في طفرة الأسهم قبل سنتين فقط وهو نفسه ما سيتم في العقار يعني الأسهم وصلت قيمتها السوقية 3 ترليون بينما السيولة في البلد 750 مليار فكيف بالله تكون أسعار الأسهم حقيقية كان الإنهيار تحصيل حاصل.

نفس الشيء في العقار سيولة البلد والي هي 750 مليار لو شرينا فيها عقارات الرياض فقط ما تكفي على هذه الأسعار (القيمة السوقية لعقارات الرياض تتجاوز ترليون بالراحة) يعني العقار وصل حد التشبع المفرط جدا والإنهيار تحصيل حاصل متى ما نفد صبر الملاك بتشوفون الأسعار تتهاوى سريعا في أقل من سنة إلى 3 سنوات والله أعلم.

ملاحظة بديهية للجميع لو كان العقار فيه خير وبيطلع طلوع قوي يعني ما هو مضاربات صورية مثل الحاصل اليوم ليش ما نشوف مساهمات عقارية جديدة ؟؟؟؟؟ العقار تصريف والي عنده عقار استثماري أراضي مثلا أنسب وقت له أن يبيع الآن هذا إن وجد زبون خصوصا أن الطلابه قليل.

[M.A]

افضل استثمار في السعوديه هو العقار فهو في ارتفاع سريع وبدون خسائر عكس الاسهم وفي السنوات القادمه سنرى ارتفاعات خياليه

[$اعقلها وتوكل$]

أخي الغالي ($اعقلها وتوكل$ ) أشكرك بداية على نقل هذا الموضوع .. والعقار أخي الكريم قد يمرض ..لكن لا يموت .. العقارحتى في وقت الكساد ربما تستفيد من عوائده بعكس الأسهم .. ومن يبيع عقاره مهما كانت مغريات الأسهم فهو غير عاقل .. ولم يستفد من التجارب السابقة خاصة من باع سيارته ومنزله واستدان ودخل سوق الأسهم .. لكون سوق الأسهم فيه مخاطرة كبيرة للأموال .. بل محرقة.. لست ضد سوق الأسهم الذي خسرنا فيه ما يعادل 80% أو أكثر مقارنة بسوق العقار هل تخسر فيه هذه المبالغ ربما لا أعتقد .. صحيح أن سوق الأسهم مقبل على طفرة وربما كساد للعقار .. لكن الذكي من يحافظ على مكتسباته العقارية ولا يبيع ليدخل في سوق أقل ما يطلق عليه سوق الفلس .. علماً أنه بزيادة الرواتب .. وزيادة الرهن العقاري والتشجيع على ذلك كل هذا سينعش سوق العقار مع العلم أنني لا أملك سوى منزلي للإحاطة .. دمت سالماً...

اخي الحبيب فهد88 انا اوافقك فيما ذكرت ولكن المال الذكي يتحرك على حسب الظروف وذلك إذا انتعش سوق الاسهم تذهب إليه هذه الاموال والعكس صحيح بالنسبه لسوق العقار

انتعاش سوق الاسهم يعني هبوط في سوق العقار والعكس صحيح
والله اعلم
ولك التحية

[طيب الفـال]

العقار راح يولع نااااار

الاسعار الان تعتبر رخيصة بالنسبه للاسعار القادمة

وخاصة العقارات الاستثماريه (الموجوده على شوارع تجاريه ) والرهن العقاري قاااادم

هذا كلام عقاري كبير جدا (والكبير الله سبحانه وتعالى)

اي امان وهو كل يوم مسوين تنظيم جديد

اليوم ارضك على شارع تجاري بكره وهي على نفق ولا داخل الحاره

[وحيد الجزيرة]

الاخوة الكرام اود ايضاح الاتي نظرا لما رأيته من تجاذب ورد في الموضوع :

1- بالنسبة لمن يقارن العقار بدول الخليج بالمملكة فعلية ان ينظر لناحية كم عدد المدن لديهم وكم عدد المدن لدينا بالاضافة الى مقارنة مساحة المملكة بمساحات تلك الدول .

2- الزيادة التي حصلت على اسعار البيوت فهي بسبب الطلب المتزايد عليها هروباً من ارتفاع اسعار مواد البناء ( الحديد..الاسمنت ...الخ )

كما اني اتوقع حدوث هبوط في اسعار العقار بمدينة الرياض للآتي :

1- بالنسبة لمدينة الرياض فتوجد مخططات هائلة لم تسكن حتى الآن وهي ممتدة شمال طريق التخصصي حتى نهاية النطاق العمراني لمدينة الرياض والذي حدد ( بمدينة الامير سلطان للخدمات الانسانية ) وهذه المخططات تكفي لاستيعاب مدينة كاملة بمرافقها

2- تم السماح لكتابات العدل باعطاء صكوك لتمليك الشقق بموصفات معينة وهذا من شأنه اننا سنرى شكل جديد من اشكال تملك العقار فتصبح العمارة مشاركة ببين عدة اشخاص .

3- تم السماح لملاك العمائر المطلة على الشوارع التجارية ببناء ثلاثة ادوار وبعضهم شرع في ذلك رغم ان عمارته قد بنيت على النظام القديم وهذا من شأنه يحد من عملية التوسع الافقي لمدينة الرياض مما يعني تقليل الطلب على الاراضي الجديدة .

4- تم السماح لمن يقوم ببناء فيلا او عمارة أن يستفيد بما لايزيد عن 50% من مساحة السطح وهذا ايضا يساعد في الحد من التوسع الافقي ايضاً حيث ان ملاك الفلل سيقومون ببناء شقق لابناءهم تحت هذا التنظيم الجديد .

5- ظهور اشكال جديدة لعملية تخطيط وبناء المسطح وبمعنى آخر ان كان في السابق يقوم الشخص بشراء ارض تزيد عن حاجته بمساحة 600 متر ومسطح البناء لايزيد عن 250 متر فيضيع عليه حوالي 350 متر اما الآن فالارض ذات 300 متر تستطيع بناء منزل يلبي احتياج واحتياج اسرتك بل ان هناك بيوت ارى طريقه تصميمها فأتعجب من طريقه التصميم بالاستفادة من كل متر بالارض

6- وجود توجة من بعض الشركات لتأهيل احياء وسط الرياض والاستفادة منها وهذه من شأنها ان تساعد في الحد ايضا من التوسع الافقي واذكر على سبيل المثال مخطط القصر في جنوب السويدي وكذلك المنطقة التي شرع في تخطيطها من مخرج 15 -16 الدائري الشرقي كذلك عملية شراء الفلل القديمة والعمائر التي اكل عليها الدهر وشرب واعادة ترميمها لتصبح ملائمة للسكن .

للاسف الشديد ارى ان نسبة كبيرة من العاملين في مكاتب العقار يفتقدون للمصداقية في عملية عرضهم للعقار يعني يمارسون طرق ملتوية في التهويل من شح الاراضي وغلاء السعر وهي الآن فرصة ...الخ من هالكلام الرخيص وهدفهم نسبة السعي 2.5% فقط

الموضوع ذو شجون ولولا خشيتي الاطالة لاسهبت في الموضوع

[التميمي 1221]

العقار راح يولع نااااار

الاسعار الان تعتبر رخيصة بالنسبه للاسعار القادمة

وخاصة العقارات الاستثماريه (الموجوده على شوارع تجاريه ) والرهن العقاري قاااادم

هذا كلام عقاري كبير جدا (والكبير الله سبحانه وتعالى)



بحكم ان العقار هو الاستثمار الامن والوحيد في بلدنا اذا اسثنينا سوق الاسهم كثير المخاطر فااتوقع زياده في الطلب عليه العام القادم تماشيا مع موجه غلا الاسعار التي نعيشها الان . كما قال الشيخ عبدالعزيز الموسى ياوليدي اشتر ارضك وتوسد صكك.

[awm88]

قاعدة بسيطة جداً ولا تحتاج الى برفسور

كلما ارتفع سوق الأسهم نزل العقار و العكس صحيح

تحياتي