إلى الأخوة العقاريين مع التحية .. هل تتوقعون انهياراً كبيراً للعقار ؟

[عبــ الإله ــد]

بسم الله الرحمن الرحيم


السلام عليكم ورحمة الله وبركاته


إلى الأخوة العقاريين .. هل تتوقعون انهياراً كبيراً للعقار ؟


هذا السؤال يتردد عند الكثيرين ..


فالعقارات وصلت أسعارها لمستويات خيالية وغير متوقعة .. كذلك من الملاحظ عروض كثيرة للبيع .. يصاحب ذلك عدم توفر سيولة لدى شريحة كبيرة من المواطنين ..


أتمنى أشوف آراؤكم حول هذا الموضوع

[saj4488]

اخوي عبدا
ما توقع يطيح العقار لان الاراضي الكبيرة في يد ناس تجار ولا هو في حاجة
فالارضي الي عند اذا ما جابت سعر خيال يغرية في البيع يتركها
مجرد راي

[مغلي]

لو فيه ريحة انهيار كان ماشفت شركات العقار الاماراتيه تتسابق لدخول لبلادنا

اعتقد لن يكون هناك انهيار قبل 5 -----7 سنوات

مجرد رأي

[عبــ الإله ــد]

اخوي عبدا
ما توقع يطيح العقار لان الاراضي الكبيرة في يد ناس تجار ولا هو في حاجة
فالارضي الي عند اذا ما جابت سعر خيال يغرية في البيع يتركها
مجرد راي

وجهة نظر محترمة

أشكرك على مشاركتك

[عبــ الإله ــد]

[QUOTE=مغلي]لو فيه ريحة انهيار كان ماشفت شركات العقار الاماراتيه تتسابق لدخول لبلادنا

اعتقد لن يكون هناك انهيار قبل 5 -----7 سنوات

مجرد رأي[/QUOTE



كلام سليم ..

أشكرك أخوي مغلي مشاركتك

[هللة]

ما جيت تسال الا العقاريين اكيد بيقولولك العقار في ارتفاع لان هذا من مصلحتهم

الملاحظ الان كثرة العروض وقلة الطلب

[ابونواف0101]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
لن يكون هناك انهيار والله اعلم لاكن لابد ان يمر العقار بفتره ركود بعد الارتفاعات الاخيرة ولا يوجدهناك قنوات استثمارية امنة غير العقار في الوقت الراهن .

وتقبلو تحياتي ،،،،،،،،،،،،،،

[مغلي]

ما جيت تسال الا العقاريين اكيد بيقولولك العقار في ارتفاع لان هذا من مصلحتهم

الملاحظ الان كثرة العروض وقلة الطلب

المقصود بالعقاريين : هو من عندهم اهتمام اكثر من غيرهم بالعقار

وقد يكونون مثلي لا يمتلكون مسكننا او قد يكونون مثل ابن سعيدان وابن موسى ووووووو

ولو كان هناك في الافق القريب انهيار وشيك لما بدأت دار الاركان الان في بناء 4000 فله شمال الرياض

وشركه عقاريه اماراتيه ايضا ستبني في شمال الرياض آلآف الفلل فهم ليسو اغبياء

والكل متعطش لأمتلاك مسكن يكون ملك خاص له وليس إيجار

[عبــ الإله ــد]

أشكر الأخوة على آرائهم


سبب طرحي للموضوع هو أني أنوي شراء أرض .. وقد نصحني بعض الأخوة بعدم الشراء بحجة قرب حدوث انهيار لأسعار العقار ..

[وحيد الجزيرة]

لو فيه ريحة انهيار كان ماشفت شركات العقار الاماراتيه تتسابق لدخول لبلادنا

اعتقد لن يكون هناك انهيار قبل 5 -----7 سنوات

مجرد رأي

بالنسبة لدخول الشركات العقارية الامارتية فهي لم تدخل حتى تتملك الارضي كما يسوي تجارنا الكرام ولكن دخلت لانشاء مدن سكنية ( ضواحي) تكون قريبة من المدن وهذا الضواحي تتوفر بها كافة الخدمات وبعيدة عن صخب المدن و ازدحامها وهذه الفكرة معمول بها في الدول الاوربية طبعا سوف تكون البيوت باسعار منافسة جدا ومغرية لكي يسكن بها الناس فالكل يريد الهروب من الغلا ومن الازدحام بعدها سترى العروض من تجارنا الكرام تنهال بكرم حاتمي لا نظير لها وحتى اقرب لك الفكرة اكثر واكثر تذكر كيف كانت شركة الاتصالات السعودية ثم دشنت شركة موبايلي كمقدم للخدمة بعدها رأينا الخدمات والتنافس الحاد في الخدمات بين الشركتين

[التميمي 1221]

العقار هو الاستثمار الامن ليست ارقام وهميه تطلع وتنزل والعقار انا وانت وجميع المواطنين في حاجه ماسه له من حيث السكن وغيره انا لااتوقع والعلم عند الله اي نزول ولكن يمكن يصاب بركود بعد خمس سنوات والله اعلم

[$عبدالعزيز$]

السلام عليكم
ان تجارب الناس في السنوات الاخيره كانت حقا مأساويه وتفقدهم الثقه وهذا مما لا شك فيه يدعم السوق العقاري .

اما بخصوص رغبتك شراء ارض فإليك نصيحة مجرب وفقه الله بتحقيق ارباح لا بأس بها احب ان يستفيد منها غيري :
اولا توكل على الله
ابحث عن الاتجاه الجغرافي المرغوب بلا منازع عند اهل المنطقه
خذ في اقصى هذا الاتجاه واشتري على حافة العمران في المناطق التي لم تصبح مأهوله ولاتتاثر بكلام من يقول انه بعيد
ثم اصبر ولا تتعجل ستجد نفسك قادر على شراء ارض بقيمة ارضك بعد حين في مناطق اقرب هذا ان لم تتعلق بارضك بعد ان تصبح في منطقه قد اكتمل فيها كل ما يحب الساكن
هذا تحقق معي ولم افرط بارضي حتى الان وكررت ما فعلت ووالله حصل نفس الشئ وتخطيت الان المليون ولله الحمد رغم اني موضف لا غير

:616: بالتوفيق :605:

[عبــ الإله ــد]

الأخوة جميعاً

أشكركم على مشاركتكم


الأيام هذي سوق الأسهم مرتفع ومنتعش تتوقعون نشوف ركود في العقار مثل 2006م ؟

[koool1392]

أنا أتمنى نزول العقار ولكن المستقبل في هذا البلد في أي مجال غامض !!!!!!!!!!

[خالد بن سعود]

ماعتقد في الوقت الحالي بيكون نزول في العقار
وفعلا اسعار العقار وصلت لارقام قياسية
وابرر سبب اعتقادي بعدم حصول النزول في العقار
تمسك كبار المستثمرين العقاريين باراضيهم

[محمد22]

العقار لاينهار بل يثبت ثم يطير

[البزنس]

لست عقارياً ولكن مهتم ودائماً ما أتابع أحوال وأسعار العقارات منذ عدة سنوات

العقار يا عزيزي في الأحوال الطبيعية لا ينهار حتى لو ارتفع كثيراً
نعم يركد وتثبت اسعاره ولكن لا ينهار ويفقد قيمته لأن ملاك العقارات نفوسهم طويلة ويصبرون في حال ضعف السوق
وحتى مع طفرة الأسهم قبل سنتين ركدت أسعاره ولكنه لم ينهار ولم يفقد من قيمته شيء

أسباب تضخم العقارات بكافة أنواعها: عمائر وفلل وأراضي
هو التضخم في كل السلع في البلد والناتج عن النمو الاقتصادي الكبير الذي نمر فيه وزيادة الأنفاق الحكومي
وقد أتى التضخم على عدة قطاعات وهي : المواد غذائية، الخضار، النقل، الايجارات، حتى حملات الحج رفعت أسعارها هذه الأيام
موجة الغلاء والتضخم عمت كل شيء والعقار لم يتم استنثائه من هذه الحالة

برأيي أن العقار لن ينهار أو تهبط اسعاره إلا في هذه الأحوال وأما غيرها فلن ينزل فلساً واحداً :
الأول : حدوث حرب اقليمية كبيرة يكون بلدنا طرف فيها كحرب الخليج عندما انهارت اسعار العقارات .
الثاني : انهيار اسعار النفط وانخفاض دخل الدولة البترولي بنسبة كبيرة .
الثالث : توقف عجلة النمو الاقتصادي بالبلد ودخوله في مرحلة انكماش .

أخوك البزنس ( الشاهق )

[سعدونا]

بالرياض نعم وبقوةوخاصة التجاري البعيد عن العمران

ولكن ليس انهيار إنما نزول بمقدار 20 ـــ- 35 % بغير الرياض الله اعلم

[فهـ2007ـودي]

بالتوفيق ان شاءالله

[A-SA22]

اخوي بحكم تجربتي ومتابعتي لسوق العقار لاكثر من ست سنوات خرجت بقاعدة اساسية

وهي ان البائع دائم خسران مهما كسب 000000 والشاري دائم كسبان مهما خسر

فكم من تاجر باع ورجع يدور الي باعة بفرق بالزيادة

والعقارين يعرفون هذة الحقيقة بشكل جيد .

توكل على اللة ولا تتردد

[ابومحمد*****]

بارك الله في جهود الجميع
بالأوضاع الحالية كلمة انهيار انسها وخاصة في العقار , للأسباب الأتيه ومنها :
1_ معدل السيوله مرتفع
2_ الأنفاق الحكومي مرتفع
3_ دخول المستثمر الأجنبي قريبا (((والخليجي في الأسابيع القادمه )))) ومعها شركات كبرى ...................
4 _ وهذاالأهمممممممممممممممممم ان مجالات الأستثمار ظيقة جدا اما الأسهم او العقار وغيرها لا يخفاك تعقيدات البيروقراطة
اتمنى ان تكون هذه الاضافه مفيدة , ونستفيد منكم
وللجميع احترامي

[بهدوء وعقلانية]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ..

أخي الكريم ..

سأتكلم من وجهة نظري التي تحتمل الخطأ قبل الصواب ...

يجب على الإنسان أن يتكلم بالعقل والمنطق ..

ومسألة انهيار العقار أو سلعة أخرى غير واردة إلا في أمور استثنائية .. مثل الحروب وغيرها ..


وأعتقد بعد انهيار سوق الأسهم السعودي .. بدأنا نسمع الجميع يتكلم عن أنهيار اسعار العقار وغيرها ..

والمقارنة مابين أسواق المال واسواق العقار مختلفة جداً .. أسواق المال تعتمد على المضاربة بالدرجة الأولى ..


على سبيل المثال في اسواق المال نرى شركة وربما تكون خاسرة ولا توزع أرباح وتجد شخص يشتريا بسعر 100 ريال .. وبالمضاربات ترتفع القيمة الغير مستحقة إطلاقاً .. ولكن لو لم تجد طلبات ينهار سعرها .. وتجد جميع ملاكها يتهافتون على البيع .. لإن قيمة غير مستحقة إطلاقاً .. ولكن لو كانت الشركة على سبيل المثال توزع أرباح تتناسب مع سعرها ستجد ملاكها لا يتهافتون على البيع بأي سعر .. لإن لهم أهداف أخرى .. ومن هنا تتضح حسن اختيار اختيار الشركة المعينة مع السعر المناسب للأستثمار وليس للمضاربة .. لأن المضاربة تعتمد على المخاطرة فربما أرباح عالية وربما العكس ..


أما العقار يختلف الأمر تماماً ( وأنا هنا سأتكلم عن الأستثمار في العقار وليس المضاربة )

المسألة في العقار تعتمد على العوائد المجزية والمناسبة منه ..ونحن نعرف الآن مدى الطلب المرتفع على الإيجارات وارتفاع اسعارها .. وهذا يدعم سعر العقار ..

لو فرضاً بأن لديك عمارة دخلها مائة الف ريال .. وكان سعرها يقدر بـ مليون ريال .. وفجأة انهار العقار على حد قولك .. هل ستبيعها بـ مائتين الف ..؟ أو اربعمائة..؟ او خمسمائة ..؟

بالطبع لا .. لأن هناك مردود ودخل جيد ...

اما بالنسبة للأراضي التجارية فهي تعتمد على الدخل المتوقع في حال بناؤها ..

أما الأراضي السكنية فالجميع يعلم بإن الإنسان يحتاج إلى المسكن حاجة ضرورية... وهذا يدعم أسعارها ..

فالعقار سلعة يحتاجها جميع البشر .. ولذلك من الصعب الأنهيار .. ولكن مسألة الركود والنزول محتمل في كل السلع ..

أما مسألة الأنهيارات فهي مسألة صعبة جداً .. فالمسألة عرض وطلب ودخل متوقع وغيرها ..

وكل الأمور أولاً وأخيراً بمشيئة الله تعالى ..