العقارية ومسلسل الحلقات الذهبية الحلقة (1) وترقبوا الحلقة الثانية (2)

[محترف تداول]

العقارية ومسلسل الحلقات الذهبية الحلقة (1) وترقبوا الحلقة الثانية (2)

أ. انتقال القيمة الدفترية من 24.7 ريال إلى 41.69 ريال ونهاية السنة 60 ريال

العقارية في القوائم النصف الأول : 2007 م

رأس المال : 1.200.000.000 مليار
احتياطي نظامي : 1.450.770.863 مليار ريال
أرباح مبقاة : 59.687.293 مليون ريال
خسائر غير محققة : 52.986.376 مليون
استثمارات : 36.234.000 مليون ريال
إجمال حقوق المساهمين : 2.968.918.676 مليار ريال
القيمة الدفترية : 24.7 ريال بدون احتساب القيمة السوقية للأراضي المملوكة

1. ممتلكات العقارية :
1. أرض بحي : الرمال
المساحة : 430.726 ألف متر
قيمة الشراء : 12.931.780 مليون
قيمة البيع : 64.608.900 مليون
نسبة الربح : 400 %
2. أرض بحي : بنبان 1
مساحة : 596.700 ألف م
قيمة الشراء : 23.868.000 مليون ريال
قيمة البيع : 71.604.000 مليون ريال
نسبة الربح : 200 %
3. أرض بحي : بنبان 2
المساحة : 648.189 ألف م
قيمة الشراء : 73.083.305 مليون ريال
قيمة البيع : 97.228.350 مليون
نسبة الربح : 38 %
4. أرض بحي : بنبان 3
المساحة : 871.598 ألف م
قيمة الشراء : 110.765.563 مليون ريال
قيمة البيع : 139.455.680 مليون ريال
نسبة الربح : 30 %
5. أرض بحي : اليرموك
المساحة : 134.191 ألف م
قيمة الشراء : 20 مليون ريال
قيمة البيع : 48.442.951 مليون ريال
نسبة الربح : 143 %
6. أرض بحي : البساتين
المساحة : 244.623 ألف م
قيمة الشراء : 34 مليون
قيمة البيع : 134 مليون
نسبة الربح : 300 %
7. أرض بحي : الدمام المطار
المساحة : 3.941.196 مليون م
قيمة الشراء : 23.651.000 مليون ريال
قيمة البيع : 60 مليون ريال
نسبة الربح : 150 %
8. أرض بحي : الدمام الصناعية
المساحة : 5.675.630 مليون متر
قيمة الشراء : 68 مليون ريال
قيمة البيع : 227.025.200 مليون
نسبة الربح : 130 %
9. أرض بحي : جدة
المساحة : 49.800 ألف م
قيمة الشراء : 225 مليون
قيمة البيع : 323.700.000 مليون ريال
نسبة الربح : 40 %
10. أرض بحي : الرياض فهد
المساحة : 30 ألف م
قيمة الشراء : 94.8 مليون ريال
قيمة البيع : 150 مليون ريال
نسبة الربح : 60 %
11. أرض بحي : حي تلال الرياض
المساحة : 76.540 ألف م
قيمة الشراء : 23 مليون
قيمة البيع : 62 مليون
نسبة الربح : 180 %
12. أرض بحي : الملك عبد العزيز بالرياض
المساحة : 520 ألف م
قيمة الشراء : 60.686.691 مليون ريال
قيمة البيع : 83 مليون
نسبة الربح : 35 %
13. أرض بحي : بالمدينة المنورة
المساحة : 63.493 ألف م
قيمة الشراء : 10.503.810 مليون ريال
قيمة البيع : 15 مليون
نسبة الربح : 40 %
14. أرض بحي : العقارية الأولى
المساحة : 10 ألف م
قيمة الشراء : 5 مليون
قيمة البيع : 25 مليون
نسبة الربح : 700 %
15. أرض بحي : العقارية الثانية
المساحة : 15.400 ألف م
قيمة الشراء : 7.7 مليون ريال
قيمة البيع : 77 مليون
نسبة الربح : 700 %
16. أرض بحي : العقارية الثالثة
المساحة : 13870 ألف م
قيمة الشراء : 7 مليون ريال
قيمة البيع : 70 مليون ريال
نسبة الربح : 700 %
17. أرض بحي : العقارية الستين
المساحة : 9000 م
قيمة الشراء : 4.5 مليون ريال
قيمة البيع : 45 مليون ريال
نسبة الربح : 450 %
18. أرض بحي : العليا السكني
المساحة : 188.453 ألف م
قيمة الشراء : 38 مليون
قيمة البيع : 150 مليون
نسبة الربح : 300 %

19. أرض بحي : الستين السكني والتجاري
المساحة : 10 ألف م
قيمة الشراء : 3.5 مليون ريال
قيمة البيع : 8 مليون ريال
نسبة الربح : 180 %
20. أرض بحي : العقارية بلازا
المساحة :19.397 ألف م
قيمة الشراء : 10 مليون
قيمة البيع : 97 مليون ريال
نسبة الربح : 800 %
21.أرض بحي : الستين السكني
المساحة : 16.400 ألف م
تكلفة الشراء : 5 مليون ريال
قيمة البيع : 13.2 مليون ريال
نسبة الربح : 180 %
22. أرض بحي : قرطبة
المساحة : 276.389 ألف
قيمة الشراء : 41.5 مليون ريال
قيمة الربحية : 309 مليون
نسبة الربح : 650 %
23. قيمة تأجير سنويا للعقارية بلازا كربحية : 80 مليون ريال
مما يعطي انطباعا حقيقيا للقيمة الدفترية بقيمتها السوقية مجتمعة : 2.035.000.000 مليار ريال

أيضا سيرتفع إيجابا بند الاستثمارات بسبب تحسن المؤشر في الصندوق الاستثماري
قيمة الأصول : 2.035.000.000 مليار ريال
إجمال حقوق المساهمين : 5.003.918.676 مليار ريال
القيمة الدفترية : 41.69 ريال

وفي نهاية العام الجاري سترتفع القيمة الدفترية إلى 60 ريال بقيمتها الحقيقة السوقية لممتلكات أصول العقارية بسبب أن هناك قرار سيصدر من مجلس الوزراء وهو : النقلة الكبيرة في الطفرة العقارية :
موافقة مجلس الوزراء على قواعد التمويل والسماح لها بالعمل داخل المملكة في مجال العقاري
موافقة مجلس الوزراء على نظام الرهن العقاري مقابل السيوله النقدية الجديدة التي ستضخ من قبل صناع العقار والمستثمرين في الدخول في مجال الأسهم
مجرد قراءة ومعلومات تهم المستثمر طويل وقصير الأجل وليست توصية بالشراء أو البيع فالقرار قرارك

[محترف تداول]

العقارية تعلن توافق استثماراتها مع الشريعة الاسلامية
18/07/2007 - 06:02

في اطار عمل الشركة لزيادة العائد الاستثماري فقد تم تسييل كامل السندات الحكومية واعادة استثمار المبلغ في قنوات استثمارية سوف تحقق عائداً أعلى باذن الله وهي مطابقة للشريعة الاسلامية

[فريد بيه]

ثمار ما عندها نص مشروع لكن سلم لي عليها

[محترف تداول]

الحمد لله على نعمة وخيره التي لا تعد ولا تحصى
نعم عندما تعيش في غيك بعلمك هنا الهدف الحقيقي وهو معرفة القيمة الحقيقة لشركة من ناحية الشروعات والقيمة الدفترية والطفرة العقارية القادمة بقيادة شركة العقارية والرجال الاوفياء من مجلس الادارة الذين يسعون جاهدين من اول يوم تواجدهم على راس العمل بان يجعلون من المجال العقاري مجال صناعة كالبترول يدر ذهبا على ملاكه في المستقبل القريب والبعيد

قد يقول سال : في حالة نزول السهم وجني الارباح ما الحل وماذا حدث لسهم
انا لا اتكلم عن السعر بل نتكلم عن القيمة الحقيقية لشركة والقراءة الحقيقية والتنبؤ بالمستقبل العقاري في هذا الوطن بقيداة حكومتنا الرشيدة خادم الحرمين الشرفين
الملك عبدالله بن عبدالعزيز أل سعود وولي عهده الامين والرجال الاوفياء في هذا الوطن في الدعم على مختلف الاصعدة ومنها المجال العقاري والصندوق العقاري وقريبا تذكروا :

الطفرة الزراعية في السماح بزراعة القمح

ايضا سيتكرر السيناريو بــــ :

الطفرة العقارية بموافقة مجلس الوزراء على :
1. اليات وتنظيمات التمويل العقاري
2. الرهن العقاري
3. تحديد النطاق العمراني للملكة العربية السعودية والذي تمت املوافقة علية من قبل مجلس الوزراء وماذا يعني هذا القرار من رؤية استراتيجية للمستقبل المشرق باذن الله عز وج

[Stock Professor]

وين هالمميزات وارتفاع القيمه الدفتريه يوم انها ب 26 ولا احد يتكلم عنها؟ والا توها تطلع بعد ماقرب السهم من التدبيله

[نواف الراجحي]

جهد رائع تشكر عليه بالرك الله فيك،،،

ولكن،،،، هذا لايشمل الشركات العقارية الاخــ رى التي لها نفس النشاط،،، مثل شركة طيبة و التعمير////

ولك مني الشكر،،،،

[محترف تداول]

وين هالمميزات وارتفاع القيمه الدفتريه يوم انها ب 26 ولا احد يتكلم عنها؟ والا توها تطلع بعد ماقرب السهم من التدبيله


انا اتكلم عن القيمة الدفترية الان في هذا اليوم واتمنى ان تفهم ما اقصدة واحترم وجهة نظرك ولك شكري وتقديري

[محترف تداول]

جهد رائع تشكر عليه بالرك الله فيك،،،

ولكن،،،، هذا لايشمل الشركات العقارية الاخــ رى التي لها نفس النشاط،،، مثل شركة طيبة و التعمير////

ولك مني الشكر،،،،


انت لكل كل الشكر والتقدير على تشريفك نعم لا يشمل الشركات العقارية الاخرى التي لها نفس النشاط وذلك بحسب القيمة الدفترية لها

[محترف تداول]

اتمنى ان لا يمر التقرير لاصول العقارية مرورا الكرام
حيث ان من ابرز ما شاهدته ان تقرير العقارية في القيمة الدفترية للعقارية الاولى والثانية والثالثة مسجلة بالقيمة الدفترية بـ 500 ريال قبل عام 1405 هـ وقتها القيمة السوقية لسعر المتر بـ 500 ريال بينما الان في ظل النمو المتسارع وخاصة في شارع العليا العام وهو الشريان الاخر لطريق الملك فهد حيث ان عدد الاداور المسموح بها لبناء ازداد بعد قرار الهيئة لتطوير مدينة الرياض بالسماح لبناء اكثر من ذلك وخاصة الجهة الغربية التي تطلب على طريق الملك فهد مما يساعد على بناء عدد من الاداوار اكثر من ذلك بزيادة 10 ادوار مما يعطي ربحية أعلى لقيمة الأرض والان يقدر سعر المتر لممتلكات العقارية بـــ 5000 ريال كحد ادنى ماذا لو تم تسجيلها رسميا في ممتلكات العقارية
أكيد راح تقولون بان لو من عمل الشيطان
اجل بعطيكم واحدة اخرى وهي :
يوجد بلكين للعقارية في مخطط الربيع بمساحة 18.000 الف م مسجل في القيمة الدفترية بسعر 140 ريال وتم بيعه رسيما قبل فترة وضمن أرباح الربع الثالث سيدخل ان شاء الله بسعر المتر تم البيع بـ 1370 ريال
كم الربح المحققة منه !!!!!!
بتكلفة شراء 2.5 مليون ريال تقريبا وتم بيعه بسعر 25 مليون ريال تقريبا
وبالتالي ان الربح المضاعف هو من راس مال المليونين 880 %

[محترف تداول]

ركزوا على الارقام التي فيها تحقيق ربحية اكثر من 150 % ومسجلة بالقيمة الدفترية

[شيهانة السودة]

مشكوور أخوي على الموضووع

[محترف تداول]

مشكوور أخوي على الموضووع


الفخر كل الفخر ان اكون انا اول معرف حضي باطلالتك الجميلة شهيهانة السودة وتشريفك هو فخر لي واتمنى ان انال على اعجابك ورضاك بعد توفيق الله ورضاه

[برق]

العقارية تحركة طيب مضارب التعمير ماعنده احساس يتحرك مثل الناس ويخلى الروح ترجع للسهم

[بائــع الزهــور]

ماشاء الله لاقوة الا بالله

اسجل اعجابي الشديد بتقاريريك المالية اخي محترف تداول


أخوك

[نواف الراجحي]

اخي محترف تدوال،،،،

الحقيقة من البارحة وموضوعك جلس افكر فيه،،،، عندي سوال لوتكرمت ،،،،

ماهو السعر المناسب للشراء،،،،،،


ملاحظة،،،
انا من المتابعين لك في هذا السهم وخصوصا ايام زيادة راس المال ،،،،،، وعينا خير كثير ،،،،

حفظك الله ورعاك ،،، ورزقك من حيث لاتعلم،،،

[محترف تداول]

اخي محترف تدوال،،،،

الحقيقة من البارحة وموضوعك جلس افكر فيه،،،، عندي سوال لوتكرمت ،،،،

ماهو السعر المناسب للشراء،،،،،،


ملاحظة،،،
انا من المتابعين لك في هذا السهم وخصوصا ايام زيادة راس المال ،،،،،، وعينا خير كثير ،،،،

حفظك الله ورعاك ،،، ورزقك من حيث لاتعلم،،،
وهذا نص مقتبس من موضوعي
العقارية ومسلسل الحلقات الذهبية الحلقة (1) وترقبوا الحلقة الثانية (2)

أ. انتقال القيمة الدفترية من 24.7 ريال إلى 41.69 ريال ونهاية السنة 60 ريال
مجرد قراءة ومعلومات تهم المستثمر طويل وقصير الأجل وليست توصية بالشراء أو البيع فالقرار قرارك







اشكرك على ثقتك ومحبتك وتشرفت انا باسم محبين محترف تداول وليس تدوال باطلالتك الجميلة والحمد على ما انعم الله علينا به من نعم لا تعد ولا تحصى واسال الله عز وجل القبول من عنده ولا زلت اكرر انا لا اتكلم عن السعر السهم للدخول ام لا بل مجرد معلومات جوهرية احببت ايفادها لكم لا اقل ولا اكثر

[نتلين]

العقارية مخسرتني الى قبل من ايام طفرة الانهيارات القوية
وصححت فيها وعدلت وصل سعرها عندي 51.5

السؤال الى متى ترتفع

اعطينا نقاط الدعم والمقاومة للاسبوع القادم

[عالم المال]

بارك الله فيك

مجهود كبير تشكر عليه

يعطيك العافية أخوي

تقبل مروري

[ملح البارود]

بارك الله فيك

مجهود كبير تشكر عليه

يعطيك العافية أخوي

[sanco]

يعطيك العافيه و وفقك الله

[saary]

بارك الله فيك وسلمت

[محترف تداول]

العقارية مخسرتني الى قبل من ايام طفرة الانهيارات القوية
وصححت فيها وعدلت وصل سعرها عندي 51.5

السؤال الى متى ترتفع

اعطينا نقاط الدعم والمقاومة للاسبوع القادم


اولا اهلا وسهلا فيك في بيتنا تداول وبخصوص ما سالت عنه الارتفاع في علم الغيب وبخصوص نقاط الدعم والمقاومة قد اكون قاصرا في ايفادك بالجواب ولكن لا زلنا نكرر ان المعلومة هي الاهم وخاصة معرفة القيمة الدفترية لشركة اما من ناحية السعر السوقية فهو خاضع لمجريات السوق وخاصة انه طلب وعرض
ولك شكري وتقديري

[محترف تداول]

بارك الله فيك

مجهود كبير تشكر عليه

يعطيك العافية أخوي

تقبل مروري

انا اشكرك من كل اعماق قلبي بتشريفك لموضوعي ولا شرك على واجب تجاة احبتي وهذا من نعم الله علينا والحمد للله على نعمة التي لا تعد ولا تحصى فله الاشكر والثناء

[محترف تداول]

بارك الله فيك

مجهود كبير تشكر عليه

يعطيك العافية أخوي


ياهلا والله وسهلافيك باطلالتك الجميلة وتشرفت انا بمرورك ولك شكري وتقديري واي تساؤل لعلياتمكن من الاجبة علية وايفادك وترقب الحلقة الثانية

[محترف تداول]

يعطيك العافيه و وفقك الله


الله يعافيك ووفقني الله واياك والمسلمين جميعا ولا زلنا نتكلم عن القيمة الحقيقة الدفترية لشركة المظلومة بحسب متطلبات فرضتها المعايير المحاسبية السعودية ولكن ولله الحمد والمنه سوف ترى خيرا في مجال النشاط العقاري وخاصة لا زلنا في بداية الطفرة وايضا سيكون التحالف القوي في المجالات البناء والمقاولات والعقار الممتلكات

[محترف تداول]

ماشاء الله لاقوة الا بالله

اسجل اعجابي الشديد بتقاريريك المالية اخي محترف تداول


أخوك

مشكور على تشريفك طبعا قد لا ياخذ التقرير بصفة الرسمية لكن مجرد اجتهادات وقد يكون هناك قصور والكمال بيد اله عز وجل وشاكرا لك على ثناءك الجم واتمنى ان انال على اعجابك وثقتك ولك شكري وتقديري

[محترف تداول]

العقارية تحركة طيب مضارب التعمير ماعنده احساس يتحرك مثل الناس ويخلى الروح ترجع للسهم


االفرق بين التعمير والعقارية في العقلية الادارية مع احترامي الشديد واقتناص الفرص والسيولة الذكية لدى الشركة تعرف اين تستثمر المال

الشكر كل الشكر لمجلس ادارة العقارية الابطال ومجهودهم الرائع بخصوص الحرص التام على اسلمة الشركة وهو تحقق ولله الحمد والمنة

[*البسام*]

اخي الكريم مشكلة العقارية انها محرمه واللي يضاربون فيها الان البنوك مجاراة لسيولتهم في قطاع التامين

ويمكن تاثر لو حصل تصحيح في قطاع التامين

[محترف تداول]

جزاكم الله الف خير

[aaa211]

يعطيك العافيه و وفقك الله

[محترف تداول]

اخي الكريم مشكلة العقارية انها محرمه واللي يضاربون فيها الان البنوك مجاراة لسيولتهم في قطاع التامين

ويمكن تاثر لو حصل تصحيح في قطاع التامين


اولا انا تشرفت بمرورك في هذا الموضوع ولك شكري وامتناني
وبخصوص ماذكرت من ناحية انها محرمة شرعا الجواب : ان الحرمة الشرعية من قبل الشيخ الشبيلي بسبب قيام العقارية بربط مبالغ زيادة راس المال بعلاوة اصدار في سندات حكومية
وليس في الاصل ان نشاط العقارية ان نشاطها محرم فهي تتاجر في الاراضي والممتلكات السكنية فقط من ناحية السندات الحكومية فالجواب : هو :

العقارية تعلن توافق استثماراتها مع الشريعة الاسلامية
18/07/2007 - 06:02

في اطار عمل الشركة لزيادة العائد الاستثماري فقد تم تسييل كامل ( وليس جزئي ) السندات الحكومية واعادة استثمار المبلغ في قنوات استثمارية سوف تحقق عائداً أعلى باذن الله وهي مطابقة للشريعة الاسلامية


فما هو رايك قد يقول سال لماذا الشيخ لم يقوم مباشرة بتصحيح الوضع بحسب ما تم طرحه من تساول لشيخ انه لدية التزمات وادارة من تحتة واعمال مجدولة واشغال كثيرة في فيما يخص اسواق المال وايضا الكل يعرف ان الشيخ حفظه الله ورعاه مدرس في المعهد العالي للقضاء في جامعة الامام محمد بن سعود الاسلامية ويناقش رسالة الدكتوراة لطلاب ولا زال الاتصال مباشرة لابلاغة بذلك لكن من ناحية الشركة فابدت تصرفها وصححت وشعها والحمد لله على ذلك

[alnnaseh]

لو أحد من الاخوة الكرام والخبراء يتكرم ويعطينا نفس المعلومات عن سهم التعمير ـ آسف أقصد التدمير ـ وشركة طيبة ـ أسم على غير مسمى ـ ونشوف هل هاتين الشركتين الخائبتين تخبآن شيئا ما لملاكها والذين انهكتهم أدارة الشركتين أيما أنهاك

أشكر كل من يتجاوب مع الموضوع مقدما

[لن أبيع]

بارك الله فيك السهم فعلا كان بمناطق شراء قبل اسبوعين

[لن أبيع]

لو أحد من الاخوة الكرام والخبراء يتكرم ويعطينا نفس المعلومات عن سهم التعمير ـ آسف أقصد التدمير ـ وشركة طيبة ـ أسم على غير مسمى ـ ونشوف هل هاتين الشركتين الخائبتين تخبآن شيئا ما لملاكها والذين انهكتهم أدارة الشركتين أيما أنهاك

أشكر كل من يتجاوب مع الموضوع مقدما
سهم التعمير الان بمناطق شراء بسبب قيمته الدفترية القريبة من سعره

[لن أبيع]

اخي الكريم مشكلة العقارية انها محرمه واللي يضاربون فيها الان البنوك مجاراة لسيولتهم في قطاع التامين

ويمكن تاثر لو حصل تصحيح في قطاع التامين
ليس بمقدورك ان تجزم بهالشي البنوك!!

[محترف تداول]

مشكورين على التواصل والاستفادة من المعلومة

[لن أبيع]

مشكورين على التواصل والاستفادة من المعلومة
ماقصرت انت بارك الله فيك اعطيتنا فرصة للنقاش

[ابوالوليد999]

متابع لك اخي من فتره طويله

بارك الله فيك ...... رغم انني من النوع الذي لايحبذ المداخلات

لاكن لم املك نفسي للكتابه لك وشكرك وتقديرك بارك الله فيك




اخوك ابوالوليد رجل اعمال مغمور

[قاهر اسيا]

بسم الله الرحمن الرحيم
الله يوفقكم ومشكورين

[محترف تداول]

سوف نفرد موضوعا كاملا الحاقيا عن الاحداث التي وقعت في امريكا بخصوص الرهن العقاري والاثر السلبي في سوق الامريكية

[الهـاي هـاي]

الاخ الكريم محترف تداول

هل مسالة وتداعيات المساكن بامريكا

لها اثر على الشركات العقارية بمنطقة الخليج

ولك جزيل الشكر

[محترف تداول]

العقارية ما يمزها نا اصولها بقيمة اسعار 1400هـ ةالان نحن بتاريخ 1428 هـ

[الجـارالله]

جهد تشكر عليه ومن افضل ما قريت بالمنتديات تقرير كامل وشامل

[شقران 55]

يعطيك العافية

~++++

[أبو هلال]

بارك الله فيك...

[ملمس الاشواق]

يعطيك العافيه و وفقك الله

[ES300]

للاسف اني دخلت اليوم فيها بسعر 41 والله يستر من التعليقه الجامده بكره

[محترف تداول]

الاخ الكريم محترف تداول

هل مسالة وتداعيات المساكن بامريكا

لها اثر على الشركات العقارية بمنطقة الخليج

ولك جزيل الشكر


ابداء في الوقت الحالي بسبب اعتماد جميع سكان الدول الغربية وبالاخص امريكا على القروض والفوائد وانكشاف ان جميع المطالبين بالقروض والرهن العقاري اصحاب ذوي الدخل المحدود مما يضعف عملية السداد ورداءة المساكن ولك شكري وتقديري

[محترف تداول]

جهد تشكر عليه ومن افضل ما قريت بالمنتديات تقرير كامل وشامل


كل الشكر والتقدير لك لمرورك ولك ودي وتقديري

[محترف تداول]

يعطيك العافية

~++++

الله يسلمك وشاركا لك لمرورك وتقديرك

[محترف تداول]

بارك الله فيك...

امين تكفي هذة الدعوة الجميلة واسال الله القبول من عنده

[محترف تداول]

يرفع للفائدة والتذكير للجميع

[محترف تداول]

الاخ الكريم محترف تداول

هل مسالة وتداعيات المساكن بامريكا

لها اثر على الشركات العقارية بمنطقة الخليج

ولك جزيل الشكر

لا اعتقد ذلك لاننا لا زلنا في طور الحمل اي حمل الفكرة والمخاطرة معدومة وسترى خيرا ان شاء الله في مستقبل العقارية والشكر موصول لك بتشريفك ومرورك العطر

[ali10002000]

اشكرك على مجهوداتك القيمة

[الصقر88]

اشكرك على مجهوداتك القيمة

لاتكون انت محترف تداول بيوزر ثاني ؟

وش عندك رافع كل مواضيعه