نظام مساكن من المؤسسة العامة للتقاعد ( كامل وبالتفصيل )... قبل النشر في الصحف

[راعي حائل]

إجراءت المؤسسة العامة للتقاعد لتنفيذ طلبات مساكن:


1- يتقدم المستفيد للمركز الرئيسي أو أحد الفروع مصطحباً معه المستندات التالية بعد تأكده من إمكانية استيفائه شروط البرنامج: وهي..

خطاب التعريف بالراتب من جهة العمل للموظفين ومن المؤسسة العامة للتقاعد للمتقاعدين, وصورة من بطاقة الهوية الوطنية.

2- يتم من قبل موظف المؤسسة إدخال المعلومات الخاصة بالمستفيد (العمر - الراتب - الخدمة ) ومن ثم يتم تحديد مبلغ التمويل المتاح له.

3- يتم تعبئة نموذج طلب التحويل (افراد - بالتضام)

4- يتم عمل مسح ضوئي لكل من طلب التمويل وبطاقة الهوية الوطنية والتعريف وسند سداد رسوم برنامج مساكن وهو 300 ريال .

5- ترسل إلى المركز الرئيسي للمؤسسة عن طريق البريد الإلكتروني حيث يتم فتح الملف والتعرف على كل طلب عن طريق رقم بطاقة الهوية الوطنية.

6- يرسل الطلب إلى بنك الرياض الوطني عن طريق البريد الإلكتروني (المركز الرئيسي) والذي بدوره سيقوم بإرسال هذا الطلب إلى شركة سمة للمعلومات الإتمانية للتأكد من عدم وجود إلتزامات مالية على أصحاب الطلبات .

7- يتم ارسال رسالة عن طريق البريد الإلكتروني إلى المؤسسة العامة للتقاعد (المركز الرئيسي) بالإفادة عن الوضع الإئتماني لكل صاحب طلب .

8- في حالة الموافقة النهائية من قبل المؤسسة العامة للتقاعد يتم اعداد خطاب موافقة على الطلب تحت رقم بطاقة الهوية الوطنية لكل صاحب طلب وإرساله للفرع الذي ورد منها الطلب (حسب رمز الفرع للمؤسسة العامة للتقاعد).

9- يقوم فرع المؤسسة بتسليم العميل ظرف مختوم يحتوي على (طلب تحويل عقار, صورة بطاقة الهوية الوطنية , تعريف بالراتب , سند سداد الرسوم لبرنامج مساكن ابو300 ريال ) ويطلب من العميل التوجه لأقرب فرع لبنك الرياض إليه.

10- يتم استلام المظروف من موظف الفرع المقدم من المؤسسة مع المستندات المطلوبة من العميل (نموذج تحويل الراتب , عرض اسعار العقار , صورة لصك العقار , صورة من فسح البناء , كروكي للموقع , ايداع مبلغ رسوم التحويل 4200 ريال

11- في حالة عدم وجود حساب يتم تأسيس وفتح حساب جاري للعميل مع افادة العميل بعدم التحويل قبل نزول اول راتب بالحساب الجاري.

12- يقوم بنك الرياض بإستكمال إجراءات التقييم وفي حالة سلامة العقار يتم إستكمال الإجراءات بتوقيع العقود والسند لأمر وإجراءات الإفراغ والرهن للمؤسسة و إفادة المؤسسة بنموذج إيداع الصك ورهنة للمؤسسة وصورة إستلام العقار من قبل العميل.

13- في حالة عدم إستيفاء العقار للشروط الموضوعة من قبل المؤسسة يتم الطلب من العميل البحث عن عقار آخر



الدليل الإرشادي لبرنامج شراء المساكن لموظفي الدولة:


أولاً: المستفيدون من البرنامج..

أظهرت الدراسة التي تم إجراؤها حول جدوى البرتامج وتحديد الفئات الأكثر حاجة له . أن الفئات العمرية الشابة هي الغالبية من موظفي الدولة التي بحاجة إلى تأمين مسكن مناسب كما أوضحت الدراسة أهمية شراء مسكن جاهز (لايزيد عمره عن 10 سنوات) لتلافي الدخول في اشكاليات عند تطبيق البرنامج على المساكن التي سيتم تنفيذها او التي تحت التنفيذ او المساكن التي مضى عليها فترة زمنية طويلة , كما اكدت الدراسة أهمية عدم تحميل المقترض أعباء مالية تؤثر على مستوى معيشته , وبناء على ذلك فانه يتوجب توفر الشروط التالية لدى طالب التمويل:
1- الا تقل مدة الخدمة في الدولة عن سنتين.
2- الا يقل عمر المتقدم عن 25 سنة ولا يزيد عن 55 سنة عند تقديم الطلب.
3- الا يقل الراتب عن 5000 ريال.
4- ان يكون خاضع لنظام التقاعد المدني او العسكري.
5- عدم وجود التزامات مالية اخرى تحول دون استقطاع النسبة المسموح بها نظاماً للموظفين او المتقاعدين.
6- للمؤسسة الحق في إعادة النظر في شروط التمويل لمنسوبي الجهات التي بصدد التحول من نظام الخدمة المدنية الى نظام العمل والعمال لترتيب الية السداد للمستمرين منهم في العمل او المستقيلين.
7- للمؤسسة الحق في تأجيل طلبات التمويل المقدمة من منسوبي الجهات التي لم يتم تسوية الحسابات معها.
8- يلتزم المستفيد من البرنامج بإستمرار السداد للأقساط المتبقية في المواعيد المحددة وفي حال انتهاء علاقته بالوظيفة قبل انتهاء السداد فان عليه ابلاغ المؤسسة بذلك مباشرة ليتم تحديد اليه سداد الاقساط المتبقية وذلك في الحالات التالية:

أ) عند الانتقال من مظلة نظام التقاعد (العسكري أو المدني) الى نظام التامينات الاجتماعية.
ب) عند الابتعاث لاغراض الدراسة الاكاديمية.
ج) عند صدور حكم شرعي بحقه.




ثانياً اشتراطات المسكن:

لحصول المؤسسة العامة للتقاعد على الضمانات الكافية لحفظ حقوقها , غانه من شروط التمويل أن يتم شراء المسكن وافراغه باسم المؤسسة ومن ثم بيعه ونقل ملكيته للمستفيد مع رهنة للمؤسسة الى ان يتم سداد كافة المبالغ المستحقة على المستفيد , وقد اشترط لشراء المسكن مايلي:
1- عدم تجاوز عمر المسكن 10 سنوات تحتسب من تاريخ شهادة اكتمال البناء
2- يجوز شراء الفيلا او الشقة او الدبلكس ولا يجوز شراء الأرض او العمائر التجارية
3- ان يكون المسكن جاهز للاستخدام وتتوفر فيه كافة الخدمات المطلوبة.
4- تخضع قيمة المسكن للقيمة التقديريه التي تحدد عند الشراء



ثالثاً: الالتزامات المالية على المستفيد..

تسعى المؤسسة الى تمكين المستفيدين من البرنامج لتتم الاستفادة منه باقل تكلفة ممكنة , وسوف تحتسب الايرادات التي سيتم تحصيلها على اساس التكاليف المالية والادارية للأموال المخصصة للبرنامج وبناءً عليه يشترط العناصر التالية:

1- تسديد دفعة مقدمة تتراوح من 10% الى 20 % من قيمة المسكن وفقاً لما يلي:

أ) 10% إذا كان عمر المنزل اقل من 3 سنوات.
ب) 15% اذا كان عمر المنزل امن 3 سنوات الى 7 سنوات.
ج) 20% اذا كان عمر المنزل اكثر من 7 سنوات ولا يزيد عن 10 سنوات.


2- يجوز للمستفيد زيادة الدفعة المقدمة عن النسب في الفقرة السابقة.

3- تحسب المؤسسة تكاليف الشراء وتُحمل على الاقساط الشهرية للسداد بحيث لا يتجاوز القسط الشهري مع تكاليف الشراء ثلث الراتب للموظف والربع من معاش المتقاعد. <<<<<

4- موافقة المستفيد على تحويل الراتب او المعاش للحساب الذي تحدده المؤسسة لضمان تحصيل حقوقها.

5- يبدأ السداد بعد فترة سماح لمدة سنة تبدأ من استلام المسكن.

6- تحسب الاقساط وتكاليف الشراء ومدته وفقاً للاليه التي تحددها المؤسسة.

7- في حالة التعثر في السداد فانه يتم التالي:

أ) في حالة التعثر في سداد اي قسط مستحق لمدة 10 ايام فان للمؤسسة او من يمثلها من البنوك حق المطالبة بدفع قسطين اثنين على الفور .. القسط الذي استحق ولم يُدفع والقسط الذي يليه مع انذاره خطياً بتنفيذ البيع على المسكن.

ب) عند التعثر في سداد ستة اقساط متتالية (180 يوم) فان للمؤسسة الحق في انذاره وطلب اخلاء المسكن لبيعه والاستيفاء من ثمنه ولها حق بيعه دون الاخلاء.

ج) يلتزم المستفيد باخلاء المسكن للبيع فوراً طبقاً للفقرة السابقة.

د) يسلم المسكن فور اخلائه للمؤسسة بموجب محضر تسليم يوقع من قبل الطرفين.

هـ) تودع المؤسسة غلة البيع بعد خصم المصاريف والاقساط المستحقة في حساب المستفيد.




رابعاً: الوثائق المطلوبة..

أ- تقدم جميع طلبات التمويل الى المؤسسة العامة للتقاعد او احد فروعها او مكاتبها مرفقاً بها المستندات التالية:
- نموذج طلب تمويل مسكن بعد تعبئته والتوقيع عليه.
- صورة من الهوية الوطنيه.
- خطاب تعريف بالراتب مصدق من الجهة التي يعمل بها.
- خطاب تحويل الراتب وفقاً للصيغة المعدة لذلك.

ب- بعد الحصول على الموافقة المبدئية من المؤسسة يتوج المستفيد إلى البنك مصطحباً معه:
- الرسم الكروكي للمسكن المراد شراؤه مع عرض سعر من المالك.
- صورة من صك الملكية للمسكن المطلوب شراؤه.
- صورة من رخصة بناء المسكن المطلوب شراؤه.
- صورة من محضر التجزئة اذا كان المسكن المراد شراؤه يقع ضمن مبنى يمك تجزئته (فيلا , دبلكس, شقة).
- صورة من هوية مالك المسكن المطلوب شراؤه.



النسب وعمولة المرابحة..

طبعاً البرنامج له فرعين (فرع الموظفين اللي على راس العمل) و (فرع المتفاعدين) , وكل فرعين ينقسم التمويل فيه لثلاث شرائح حسب مدة السداد (15سنة) و (20سنة) و (25سنة)

من غرايب هالنظام انه حسب اهم اهدافه انه لمساعدة المواطنين اللي مايقدرون يتملكون بيوت انهم يتملكون ,, ولكن بقدرة قادر يُطرد من يستلمون اقل من 5000 ريال كراتب ومن يستلمون 33 الف ريال كراتب شهري يدخلون وبتمويل قدره مليون ريال


مثال:

مدة السداد: 15 سنة
الراتب --- اساس التمويل --- عمولة المرابحة --- اجمالي القرض
5000 --- 196,000 ------- 99,750 --- 295,750
11,000 --- 432,000 ------- 219,859 --- 651,859

تقريباً العمولة 50%


======== انتهى نظام البرنامج ========

وسوف تعلن وتوزع وتنشر بشكل رسمي بعد أسبوعين ,, ولو انتشر هذه الفضيحة اعتقد انه سيكون هناك تعديلات في الصياغات أو إخفاء لبعض الشروط للهروب من السقطات الكبيرة في هذا البرنامج

ولا نقول إلا حسبنا الله ونعم الوكيل

[مال طيب]

بيض الله وجهك

ما قصرت

جزاك الله خيرا

تقبل فائق احترامي وتقديري

[bosaleh]

وفقك الباري وبارك فيك
مشكور على هذا الخبر الجيد

[ابوفراس]

بارك الله فيك مشكوررررررر

[الكوكب المضيء]

للأسف لم يكن هذا هو المأمول
فماذا سنستفيد من البرنامج في ظل مبالغ الرسوم والعمولة

[antwana]

خمسين بالميه الفائده؟؟!!!!!!!!!!!!!!
هذا وهم بيساعدون الناس بياخذون عليهم النص !!!
والله حرام خمسين بالميه الفائده ؟!!!!
صوره مع التحيه لوالدنا ابو متعب

[عنيزة]

وش هالنظام............وش الفرق بينه وبين البنوك اذا .....بل على العكس البنوك اسهل .؟؟ تحياتي

[صالح المفضلـي]

بارك الله فيـــــــــك

[new_power]

باقي شرط مهم وهو اذا كنت مستلم قرض من الصندوق العقاري من قبل لا يشملك هذا النظام

يعني مؤسسات المعاشات والتقاعد صارت بنك من ضمن البنوك الي في السوق تبي تمص دماء المواطنين مثل غيرها

ما استفاد منه الا حقين العقار ارفعوا اسعاره في السماء والسبب هذا القرار

يعني الدولة ما عندها سلطه على التجار حتى تجبرهم على انزال الاسعار

حسبي الله عليكم من بلد ونعم الوكيل

[الاسهم الثروة]

لاحول ولاقوة ألا بالله
مذله ما بعدها مذله
لي عودة والتعليق بشكل مطول

[جايب العيد]

ابي اعرف الحين برنامج مساكن هو تابع للدوله ؟\

طيب اذا هو تابع للدوله المفروض يكون مثل الصندوق العقاري حق الدوله

يكون بفائده رمزيه ويشمل جميع الطبقات وجيمع الرواتب خاصه

اصحاب الرواتب المتدنيه وهم اهم شريحه لكي توفر لهم الدوله

المسكن وهم احوج من غيرهم بالنسبه للمسكن الله لا يجزاهم خير ولا يعقب عليهم بخير

[سهم 227]

بارك الله فيك

صراحة هذه ماهي مساعدة هذا كسر ظهر
وكل هالاعلانات والتصريحات في الصحف والاخبار وبرنامج مساكن .

أخر شي يطلع فبركه مثله مثل اي سرقة بنك .
50% غليبة !!!!!!!!!!!!!!!! أي مساعده هذي!!!!!!

ينطبق عليهم المثل القائل
(الله يبيح الحجاج عند إولده )

[ابوريان44]

يا ستار استر يا رب.............................تصدق انني ما ني مصدق ما اراه بالمقال
اقسم بالله انني مصدوووووووووم يا ليت انكم تفهموني يا اخواني
فهموني هذا الاقتباس هل صحيح ان الدوله على مدى15سنه ستاخذ مني عموله حوالي50% يعني تمويل اربعمائة الف .....ارجعها للدوله ستمائة الف.............يا ناس لا تكونوا فاهمين غلط؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟.....مثال:

مدة السداد: 15 سنة
الراتب --- اساس التمويل --- عمولة المرابحة --- اجمالي القرض
5000 --- 196,000 ------- 99,750 --- 295,750
11,000 --- 432,000 ------- 219,859 --- 651,859

تقريباً العمولة 50%


الدوله رعاها الله عندها نية اسقاط ديون العراق تقريبا بالكامل حوالي50 مليار دولار....فلا يمكن ان تبخل على مواطنيها وهي تعلم ان الشعب لا يملك مساكن تمليك لاكثر من 60% من المواطنين

صدقوني فهمكم غلط
وان كان فهمكم صح للموضوع
فالنتيجه لن ينجح احد

[moeed]

بارك الله فيك
وما قصرت

--------------------------------------------

بصراحه البنوك افضل
على الاقل تراجع مكان وأحد فقط , واذا مات المقترض يسقط القرض عن الورثه

اما دفع رسوم 300 ثم 4200 ثم عمولة 50% وممكن اكثر
هذا كلام غير مقبول
ولا تعتبر مساعدة مواطنين اسمها نهب مواطنين

مع العلم ان الاموال الموجوده عند مصلحة معاشات التقاعد هي اموالنا في الاول والاخير
انا لا امانع وجود عمولة ولكن على الاقل تكون عمولة بسيطه جداً ورمزيه

والله الموفق

[مستشارك المالي]

لاحول ولاقوة ألا بالله
مذله ما بعدها مذله



:607: :607: :607: :607: :607: :607: :607: :607: :607: :607:
:fly: :fly: :fly: :fly:

[صادق صريح]

لا اصدق هذا الكلام ولكن لو كان حقيقه فستكون نكته الموسم

[هامور على خفيف]

اكبر عيب في هذا البرنامج انه يجبرك على شراء بيت جاهز ولا يقبل ان تاخذ القرض وتبني

وهذا يجعل سوق العقار يرتفع ويكثر الغش والتدليس في الوحدات الجاهزه

[ابومحمد222]

يعني الفائدة = 3.40% كل سنة
على اي حال أفضل من البنوك ولو انه يعيب علية ان المؤسسة ترهن العقار يعني
لا تستطيع البيع للتبديل للافضل مستقبلا يعني مالك الاتأجر الموقع
وعادة الفيلا دخلها اقل من 10% من قيمتها

[الاقزل]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اعوذ بالله كلن ينهش هالمواطن المسكين يعني حنا تورطنا بالقروض عن طريق الاسهم تبغون تورطون باقي الشعب عن طريق تملك المساكن انشهد انكم حرامية لكن لو ما علي قرض لبنك الراجحي كبيركم الذي علمكم النصب لكان اخذت منكم !!على الاقل البيت الملك a4 افضل من خسارة الاسهم:fly:

[صالح المفضلـي]

سمعنا بان نسبة الفائدة هي 4% لكل سنه
وبذلك سأضرب مثال بان قيمة الوحدة السكنية هي 400 الف
فستكون الاختيارات بالمدة ( من 25 سنة الى سنة واحدة ) كما يلي : -

http://www.aljafer.org/up/aljafer_oOjk8S3rIU.GIF

[السادس مكرر]

لا حول ولا قوة الا بالله

الحمد لله والشكر .. اللهم لا شماتة

قمة التخلف والابتزاز

يعني المقصود من كل هذا الكلام .. ... ما حد يخدم بخيل

شعب الكل يتنافس عليه لاخذ ما بجيبة .. :folla:

وهو بقا شي من الراتب .... :bear:

ولكن لا يلدغ المؤمن من الجحر مرتين

[المنفلوطي]

و الله منذ رايت اعلاناتهم اول مرة
و انا اعتقد انهم لن يحدثوا شيء جديد
تقليد لاسلوب البنوك في مص دماء المسلمين
و الاشد غباء انهم يشترطون ان المنزل ما يكون تجاري (( حتى لا تستفيد من جزء من دخله و تسددهم ))
حشفا و سوء كيل
يريدون مص دمائنا و ايضا لا يريدون لنا ان نستفيد من المبنى الذي نشتريه الا لكي نسكن و نسكن فقط
و الله انه مشروع فاشل من اسلوب اعلانه الى تفاصيله هذه

اسال الله ان يغنينا بفضله عمن سواه

[قلب ابيض]

أهبوا عليهم الله أكبر
وش ذا

لايكون جايين من جزر الواق واق حتى يفعلون بنا هكذا ؟؟

[a-alateeq]

مادام الافكار ماتطلع من حال صاحبها فمالكم الا الصبر

[مضارب نشيط]

خي كاتب الموضوع السلام عليكم ورحمة من الله وبركات ....
هل البرنامج اللي تكلمت عنه هو اللي احنا منتظرينه اللي اعلن عنه انه سيبدأ في منتصف 2007 ؟
حسب علمي هذا البرنامج المنتظر بدون فوائد يعني تاخذ 600الف تردها 600 الف .
أرجو الرد للأهمية.
وقبل هذا كله جزاك الله خير على سبقك للموضوع المهم هذا.

[EFH]

بارك الله فيـــــــــك

[الرســام]

المؤسسه
تريد أن تنافس البنوك الربويه في جلد المواطن المسكين

[طالب رزقه]

حسبنا الله و نعم الوكيل

[مضارب نشيط]

ثم إذا كان هو اللي منتظرينه فإنا لله وإنا أليه راجعون وحسبنا الله ونعم الوكيل والله مافي أمل امتلك مسكن أجل.
مقدم على الصندوق من 12 سنة والراتب كله للبنك لمدة 6 سنوات قادمة ( يامن يعيش ) والباقي لأصحاب المعرض الله يجزاهم خير مع ان راتبي أكثر من 11 ألف ولله الحمد والمنه لكن من يوم 25 وراتبي ما آخذ منه إلا نسبة يعني 1100 اللي تبقى بالصرافة .
بعدين أي سكن اليوم بأي مدينة بالمملكة يقل عن مليون ريال .
طيب سؤال ممكن أستفيد من القرض في إحدى الدول العربية ؟ ( اليمن مثلا او جيبوتي عشان نضمن نكشخ ونقول شرينا فيلا بالجنينة ......؟
بس أبشركم اني في خير ما يعلمه إلا فاطر السموات والأرض والحمد لله
الله يجعلها في يدينا ولا يجعلها في قلوبنا
[ اللهم لا تجعل مصيبتنا في ديننا ولا تجعل الدنيا أكبر همنا ولا إلى النار مصيرنا ]
وعلى قول الشيخ الاماراتي والله ناسيه منهو علة دواها القروش ماهيب علة.
















وفي الختام اخاف اننا زي فقراء اليهود لا دنيا ولا آخرة .
بس رجاءنا في الله ماله حدود .

[أول شقردي]

لا حول ولا قوة الا بالله
فلوسنا ويبون ياخذون علينا فيها فوايد
طيب استثمارات الصندوق في الصين واليابان وش احسن منا فيه يوم ياخذون منهم 1.5% وحنا 3.5% طيب على الاقل بتطمعون فينا خذو على الاقل 2% بلاش طمع

[ابوالجوهرة]

:toomad: :laughing::eek:

[كيزن]

سبحان الله بعض القرارات تذكرنا بمن قال :

إن الماء ماء والهواء هواء
والأرض أرض والسماء سماء
والشمس شمس والضياء ضياء
وكأننا والماء من حولنا
قوم جلوس ومن حولنا الماء
أما الرجال فعلى العموم مذكر
وأما النساء فكلهن نساء

هذا الحل الأهوج والذي يعتقد أصحابه أنه مساعدة للموظفين الغلابة
سيرفع سعر الخرسانة من 400 إلى 1000 ريال
وسيرفع سعر الأراضي من 1000 ريال للمتر إلى 2000 ريال
وسيرفع سعر الاسمنت من 15الى 25 وان لم يكن رسميا سوف يكون في سوق سوداء
وهكذا زيد وعسى عمرك يا مواطن ما شريت
والقاعدة التي عجَزت عن فهما الدولة في طريقة الإنفاق هي ألف باء العرض والطلب
ما هي الفائدة من توفير السيولة دون توفر المعروض
ولن يعرف كلامي سوى من يبني منزلة الآن
مؤسسات مقاولات سيئة، مكاتب هندسية سيئة، سوء في التنفيذ، سوء في العمالة
قطاع بالكامل لو تم سعودته لأنقذ البلاد من شر البطالة لعقود قادمة
ورجال أعمال همهم الربح السريع ولذلك ابتعدوا عن هذا القطاع
ووزارات قتلت هذا الاستثمار بالبيروقراطية وفشل في التخطيط


قارنوا يا أخواني التالي:
سعر منزل في ولاية كاليفورنيا بمساحة 400 متر مربع مع مسبح وحديقة = 90 ألف دولار =337 ألف ريال
سعر منزل في الرياض مساحة 400 متر مربع = أكثر من مليون ريال

لكن المعاناة صفة الحياة

[الفقاعه]

50% من الشعب مقيد بصندوق التنمية اما ان يكون قبض ( الماهيه ) او في الانتظار
10% من الشعب في خانة الاغنياء ولن يسجلون اسمائهم لدى مؤسسة التقاعد
10% من الشعب ( ممسوك مع شحمة اذنه ) للقروض الشخصية للبنوك لـ 8 سنوات قادمه
10% من الشعب تقل رواتبهم عن 3000 ريال
20 % من الشعب (( بطاله )) وليس لديهم اي دخل
--------------
100% المجموع

[lexus470]

[QUOTE=الاسهم الثروة]لاحول ولاقوة ألا بالله
مذله ما بعدها مذله


- عدم وجود التزامات مالية اخرى تحول دون استقطاع النسبة المسموح بها نظاماً للموظفين او المتقاعدين.

حسبي الله عليكم والله لايوفقكم الشعب كلة علية ألتزامات وأقساط
ياديرة الأجانب أتوقع حاطينه عشان الأجانب

بدأنا نفقد إنتمائنا لوطننا الحبيب

[المهندس_1]

ثم إذا كان هو اللي منتظرينه فإنا لله وإنا أليه راجعون وحسبنا الله ونعم الوكيل والله مافي أمل امتلك مسكن أجل.
مقدم على الصندوق من 12 سنة والراتب كله للبنك لمدة 6 سنوات قادمة ( يامن يعيش ) والباقي لأصحاب المعرض الله يجزاهم خير مع ان راتبي أكثر من 11 ألف ولله الحمد والمنه لكن من يوم 25 وراتبي ما آخذ منه إلا نسبة يعني 1100 اللي تبقى بالصرافة .
بعدين أي سكن اليوم بأي مدينة بالمملكة يقل عن مليون ريال .
طيب سؤال ممكن أستفيد من القرض في إحدى الدول العربية ؟ ( اليمن مثلا او جيبوتي عشان نضمن نكشخ ونقول شرينا فيلا بالجنينة ......؟
بس أبشركم اني في خير ما يعلمه إلا فاطر السموات والأرض والحمد لله
الله يجعلها في يدينا ولا يجعلها في قلوبنا
[ اللهم لا تجعل مصيبتنا في ديننا ولا تجعل الدنيا أكبر همنا ولا إلى النار مصيرنا ]
وعلى قول الشيخ الاماراتي والله ناسيه منهو علة دواها القروش ماهيب علة.
















وفي الختام اخاف اننا زي فقراء اليهود لا دنيا ولا آخرة .
بس رجاءنا في الله ماله حدود .


لالالالالالا ترا راتبك 5500 ريال اذا خدمك 20 سنة وكل ما زادة الخدمة كل ما قل الراتب

[المهندس_1]

الصحيح اول مرة اشوف واحد يفطر على بصل في رمضان ( كنت اسمع)

[د/رابح]

صدق الشاعر اللي قال
هذا حال السعوديين عيشة فقر وبلاد غنا

[عالم المال]

تقريباً العمولة 50%

واحسرتااااااااااااااه

كنت متأمل خير بـ هالنظام ( نظام المساكن )

ضاعت آمالنا

حسبنا الله ونعم الوكيل

[أبولؤي]

50% عمولة هذا جنون وأكثر من الجنةن

اللي سمعناه انه بدون زيادة تسديد نفس القرض فقط


حسبي الله ونعم الوكيل

[هامور على خفيف]

الاخوان الي كانو معتقدين ان البرنامج بيصير بدون زياده اقول انتم على نياتكم جدا


البرنامج مهب المقصد منه يكون خيري ولا يقدم خدمه


السالفه وما فيها ان مؤسسة التقاعد والتامينات الاجتماعيه يستثمرون برا والكثير من استثماراتهم خسرانه
ومجلس الشورى حاط الحين عليهم ووجهو لهم انتقادات اكثر من مره

لذلك طلعوا بذي الفكره للاستثمار المضمون بالداخل يقرضونك وغصب عنك تدفع وان ما دفعت باعو بيتك واخذو فلوسهم يعني استثمار بنسبة مخاطرة صفر

[مسلم بلاحدود]

شكرا لك اخي على جهدك

[حي المروج]

إن كان صحيح وصدر بشكل رسمي، فنستطيع القول وبدون خجل، أن المؤسسة طبلت للمشروع بالطبل البلدي

ولم يبقى الا تصريفة على الضعوف والثكالى.

[StOrMtRoOpEr]

لا حول ولا قوة الا بالله ما فرقت عن شروط البنوك التعجيزيه !!
حتى القرض ما يجيب قيمة بيت شعبي

[السيييييف]

بارك الله فيـــــــــك

[albarg99]

راعي حائل مصادرك موثوقه

اذانعم

مااقول الا حسبي الله ونعم الوكيل على المتسبب

[النايف]

بناء على جدول الأخ صالح المفضلي
فلن يعطون 400,000 ريال إلا الذي راتبه يفوق ال8,000 ريال
وإين الفلة التي بالمحافظات بـــ400,000 ريال فضلاَ عن مدينة الرياض التي أسعار الأراضي تتجاوز الـــ400,000 ريال

نقترح على المؤسسة الفاضلة تغيير مسمى التويل ( نظام مساكن ....... ) إلى (نظام شقق.....)

[الاسهم الثروة]

بسم الله الرحمن الرحيم
روعتنا يا راعي حائل الله يهديك
أخواني في هذا المنتدى أبشركم بعلوم جديدة وتفرح ومن مصدر ثقة من موسسة التقاعد
من ضمن الشروط
1- نسبة الخصم من الراتب 33 %
2- يحق لجميع المواطنين المسجلين في مصلحة التقاعد من الاستفاده من التمويل سوى موظف على راس العمل اومتقاعد
3- نسبة الارباح ستكون من 1.5% الى 2 % حسب المدة التي يطلبها العميل
4- من لديه قروض بنكيه لايستطيع ان يستفيد من هذا التمويل
5- سعودي الجنسيه.
6- موظف على رأس العمل أو متقاعد ولديه معاش تقاعدي.
7- لم يسبق له الاقتراض من بنك التسليف.
4- لا يملك إي عقار ( يعني أتركو الطمع الي عنده منزل واعطو فرصة لغيركم)
8- إحضار ما يثبت أنه من سكان (المدينة الموجود بها )منذوا مده لا تقل عن سنتين.
9- لايحق لمن حصل على قرض من موؤسسة التقاعدأن يحصل على قرض مره ثانيه للغرض نفسه حتى وأن سدد المبلغ كامل وكاش.


تقبلوا تحياتي الموضوع ليس بهذه الصعوبة بل بلعكس سوف ترون موقع مساكن على الانترنت قريباً وبامكانك التقديم من بيتك وهذا الكلام حسب المصدر وأخيراً تفألوا بالخير تجدوة

[fahoodysg]

على كذا البنك افضل وبعد يسقط الدين بعد الوفاة

[غشيم متعافي]

تبون النصيحه اللي عنده ارض يتلحق نفسه يسويله فيها غرفتين وحوش وشعبي بعد
واللي ما عنده ارض يلحق نفسه ويشتري ارض والله يعينه يعمرها بعد عشرين سنه


الله يرحمنا برحمته

شكلنا نبي نصير مثل الهنود
على الارصفه وبالاشرعه نتغطى اخر الوقت

المصيبه مهو فينا المصيبه في الاجيال اللي بعدنا
والاحنا خلاااااااااااااااااص راحت علينا

[$1$]

كنت واما زلت أقول: ما يربي ربعنا الا الخواجاااااااااااااااااااااااااااااااااات

وكنت أدعي ان الله يسلط على بنوكنا بنوك الخوجاااااااااااااااااااااااااات لأنها ارحم بنا منهم حتى في السرقة

[ABU HAMMAM]

أنا أبي أعرف انتم مبسوطين على هالقرض ليشششششششششششششش

وربي ان التمويل العقاري حق البنوك افضل واسهل منه ملين مرة

لا والفائدة اقل بعد

تقدم على التمويل وانت في البيت بالهاتف المصرفي ولا بالانترنت ويجيك المراسل وياخذ منك اوراقك المطلوبة من عند بيتك او عملك بعد 24 ساعة وفي اليوم الثالث او بعد اسبوع بالكثير تستلم بيتك

لا وزيدكم من الشعر بيت اذا توفيت القرض يسقط عنك ويتم نقل ملكية المنزل لابنائك

والفائدة اقل

وحتى لو ان فيه في قرض مساكن افضل من البنوك ،ضنكم البنوك بتسكت،اقسم بالله ان تقبر مساكن حقهم قبر للمعلومية

وربي ان البنوك اسهل وافضل واوفر منهم مليون مررررررررررررررة

[السيل الهادر]

مـــــــــــــــــــــافية جديد اخذو دراهمنا من سوق الاسهم ويبون يدفعونها لنا تمويل وياخذون رواتبنا .
ولــــــــــــــــــــــــــــــكن مانقول الا
حسبنا الله ونعم الوكيل

[مضارب وهارب]

طيب انا علي التزامات قروض وديون واغلب الناس مثلي
مايقدرون يعطونا ؟
اذا مااعطونا وشو حاطينه له

[فهد88]

بسم الله الرحمن الرحيم
روعتنا يا راعي حائل الله يهديك
أخواني في هذا المنتدى أبشركم بعلوم جديدة وتفرح ومن مصدر ثقة من موسسة التقاعد
من ضمن الشروط
1- نسبة الخصم من الراتب 33 %
2- يحق لجميع المواطنين المسجلين في مصلحة التقاعد من الاستفاده من التمويل سوى موظف على راس العمل اومتقاعد
3- نسبة الارباح ستكون من 1.5% الى 2 % حسب المدة التي يطلبها العميل
4- من لديه قروض بنكيه لايستطيع ان يستفيد من هذا التمويل
5- سعودي الجنسيه.
6- موظف على رأس العمل أو متقاعد ولديه معاش تقاعدي.
7- لم يسبق له الاقتراض من بنك التسليف.
4- لا يملك إي عقار ( يعني أتركو الطمع الي عنده منزل واعطو فرصة لغيركم)
8- إحضار ما يثبت أنه من سكان (المدينة الموجود بها )منذوا مده لا تقل عن سنتين.
9- لايحق لمن حصل على قرض من موؤسسة التقاعدأن يحصل على قرض مره ثانيه للغرض نفسه حتى وأن سدد المبلغ كامل وكاش.


تقبلوا تحياتي الموضوع ليس بهذه الصعوبة بل بلعكس سوف ترون موقع مساكن على الانترنت قريباً وبامكانك التقديم من بيتك وهذا الكلام حسب المصدر وأخيراً تفألوا بالخير تجدوة
أخي الكريم حتى الذي أشرت إليه فهو سيء جداً .. إذا كان شروطهم أن المتقاعد إذا تجاوز 55 سنة يحرم أحيطك علماأ أن أكثر العسكريين مساكين من هذا النوع .. وكذلك الموظف لا بد أن يشترط عليه أكثر من سنتين .. وألا يقل عمره عن 25 سنة .. غير الرسوم .. هذه كلها شروط تعجيزية .. أخي الكريم أين العدالة بين من يأخذ من صندوق التنمية العقارية ومن يأخذ من بنك الربا (التقاعد) إذا جاز لي أن أسميه .. انتظر سنتين ويسكن العالم العشيش .. العالم بحاجة إلى سكن مستعجل إذا لم أقل عاجل .. لك تحياتي،،

[zx22]

بااااااارك الله فـــــيك

[مهناعبدالله]

البنك ارحم مار اذا الواحد مات لاقدر الله افرغوه لعيالك هذولا خطر يبيعونه وعيالكم فيه
يعني ضمن البيعة

[ابن وهيس]

والله العظيم اكبر مسخره حسبنا الله عيلهم ونعم الوكيل
والله لو انا يهود مايعاملونا كذا

[الاسهم الثروة]

أخي الكريم حتى الذي أشرت إليه فهو سيء جداً .. إذا كان شروطهم أن المتقاعد إذا تجاوز 55 سنة يحرم أحيطك علماأ أن أكثر العسكريين مساكين من هذا النوع .. وكذلك الموظف لا بد أن يشترط عليه أكثر من سنتين .. وألا يقل عمره عن 25 سنة .. غير الرسوم .. هذه كلها شروط تعجيزية .. أخي الكريم أين العدالة بين من يأخذ من صندوق التنمية العقارية ومن يأخذ من بنك الربا (التقاعد) إذا جاز لي أن أسميه .. انتظر سنتين ويسكن العالم العشيش .. العالم بحاجة إلى سكن مستعجل إذا لم أقل عاجل .. لك تحياتي،،



أنا معاك في شرط العمر

أما الفرق فهو كبير ولصالح موسسة التقاعد أولها أنك ماتمسك سراء لمدة 15 سنة مثل الصندوق العقاري بل قدم وأستلم

ثانياً اللي في مقتبل العمر جيد له القرض يضمن بيت لاهلة وعياله

ثالثاً والاهم عندي
((((خذ نصف راتبي وأعطني سكن مريح يضمن الاستقرار النفسي لي ولعائلتي)))

[الاخطبوط745]

يا اخــــــــــــــــوااان ارجوا عدم الاستعجال بالكلام والقيل والقال

صندوق المتقاعدين ما اخذ الا حقـــه !! وانتم احسبوها بروسكم !! الفائده السنويه

تقريبا 4% بينما القروض البنكيه اللى على الراتب ودخلنا فيها بسوق الاسهم كانت

تتراوح بين 6 و 7% ايهما ارحــــــــــــــم ولا تنسوا ان المده طويلة الاجل يعني قسد

على راحتك وش صار ياخذون ثلث الراتب بشي مضمون لك ولعيالك والا تنتظر صندوق التنميه العقارى

عشرين سنه !! تمحطك الاجاراة وكل يوم وانت بشقه !! وغدا لناظره قريب شرط اول من يقدم عليهم

هاللى يهايطون ويتحسبون الله وانا اولكم !!

[مد عبد العزيز]

إجراءت المؤسسة العامة للتقاعد لتنفيذ طلبات مساكن:


1- ...........
2-.........
3-.............
4- يتم عمل مسح ضوئي لكل من طلب التمويل وبطاقة الهوية الوطنية والتعريف وسند سداد رسوم برنامج مساكن وهو 300 ريال .

5- ........
6- .......
7- ...........
8- ...........

9- ..........
10- يتم استلام المظروف من موظف الفرع المقدم من المؤسسة مع المستندات المطلوبة من العميل (نموذج تحويل الراتب , عرض اسعار العقار , صورة لصك العقار , صورة من فسح البناء , كروكي للموقع , ايداع مبلغ رسوم التحويل 4200 ريال

11- ..........
12- ...........
13- .........



الدليل الإرشادي لبرنامج شراء المساكن لموظفي الدولة:


أولاً: المستفيدون من البرنامج..

..................




ثانياً اشتراطات المسكن:

لحصول المؤسسة العامة للتقاعد على الضمانات الكافية لحفظ حقوقها , غانه من شروط التمويل أن يتم شراء المسكن وافراغه باسم المؤسسة ومن ثم بيعه ونقل ملكيته للمستفيد مع رهنة للمؤسسة الى ان يتم سداد كافة المبالغ المستحقة على المستفيد , وقد اشترط لشراء المسكن مايلي:
1-....
2-........
3-.......
4-.......



ثالثاً: الالتزامات المالية على المستفيد..

تسعى المؤسسة الى تمكين المستفيدين من البرنامج لتتم الاستفادة منه باقل تكلفة ممكنة , وسوف تحتسب الايرادات التي سيتم تحصيلها على اساس التكاليف المالية والادارية للأموال المخصصة للبرنامج وبناءً عليه يشترط العناصر التالية:

1- تسديد دفعة مقدمة تتراوح من 10% الى 20 % من قيمة المسكن وفقاً لما يلي:

أ) 10% إذا كان عمر المنزل اقل من 3 سنوات.
ب) 15% اذا كان عمر المنزل امن 3 سنوات الى 7 سنوات.
ج) 20% اذا كان عمر المنزل اكثر من 7 سنوات ولا يزيد عن 10 سنوات.


2- ...
3-...
4-....
5-...
6-.....

7- في حالة التعثر في السداد فانه يتم التالي:

أ) في حالة التعثر في سداد اي قسط مستحق لمدة 10 ايام فان للمؤسسة او من يمثلها من البنوك حق المطالبة بدفع قسطين اثنين على الفور .. القسط الذي استحق ولم يُدفع والقسط الذي يليه مع انذاره خطياً بتنفيذ البيع على المسكن.

ب) عند التعثر في سداد ستة اقساط متتالية (180 يوم) فان للمؤسسة الحق في انذاره وطلب اخلاء المسكن لبيعه والاستيفاء من ثمنه ولها حق بيعه دون الاخلاء.

ج) يلتزم المستفيد باخلاء المسكن للبيع فوراً طبقاً للفقرة السابقة.

د) يسلم المسكن فور اخلائه للمؤسسة بموجب محضر تسليم يوقع من قبل الطرفين.

هـ) تودع المؤسسة غلة البيع بعد خصم المصاريف والاقساط المستحقة في حساب المستفيد.




رابعاً: الوثائق المطلوبة..
................


النسب وعمولة المرابحة..

طبعاً البرنامج له فرعين (فرع الموظفين اللي على راس العمل) و (فرع المتفاعدين) , وكل فرعين ينقسم التمويل فيه لثلاث شرائح حسب مدة السداد (15سنة) و (20سنة) و (25سنة)

من غرايب هالنظام انه حسب اهم اهدافه انه لمساعدة المواطنين اللي مايقدرون يتملكون بيوت انهم يتملكون ,, ولكن بقدرة قادر يُطرد من يستلمون اقل من 5000 ريال كراتب ومن يستلمون 33 الف ريال كراتب شهري يدخلون وبتمويل قدره مليون ريال


مثال:

مدة السداد: 15 سنة
الراتب --- اساس التمويل --- عمولة المرابحة --- اجمالي القرض
5000 --- 196,000 ------- 99,750 --- 295,750
11,000 --- 432,000 ------- 219,859 --- 651,859

تقريباً العمولة 50%
======== انتهى نظام البرنامج ========

وسوف تعلن وتوزع وتنشر بشكل رسمي بعد أسبوعين ,, ولو انتشر هذه الفضيحة اعتقد انه سيكون هناك تعديلات في الصياغات أو إخفاء لبعض الشروط للهروب من السقطات الكبيرة في هذا البرنامج

ولا نقول إلا حسبنا الله ونعم الوكيل





بسم الله الرحمن الرحيم
روعتنا يا راعي حائل الله يهديك
أخواني في هذا المنتدى أبشركم بعلوم جديدة وتفرح ومن مصدر ثقة من موسسة التقاعد
من ضمن الشروط
1................
2- ................
3- نسبة الارباح ستكون من 1.5% الى 2 % حسب المدة التي يطلبها العميل
4- من لديه قروض بنكيه لايستطيع ان يستفيد من هذا التمويل
5- ............
6- ..................
7- .............
4- لا يملك إي عقار ( يعني أتركو الطمع الي عنده منزل واعطو فرصة لغيركم)
8- إحضار ما يثبت أنه من سكان (المدينة الموجود بها )منذوا مده لا تقل عن سنتين.
9- .................................

تقبلوا تحياتي الموضوع ليس بهذه الصعوبة بل بلعكس سوف ترون موقع مساكن على الانترنت قريباً وبامكانك التقديم من بيتك وهذا الكلام حسب المصدر وأخيراً تفألوا بالخير تجدوة


اعجبتني هذه المشاركة




مـــــــــــــــــــــافية جديد اخذو دراهمنا من سوق الاسهم ويبون يدفعونها لنا تمويل وياخذون رواتبنا .
ولــــــــــــــــــــــــــــــكن مانقول الا
حسبنا الله ونعم الوكيل


ليعلم الأخوة المتفائلون أنه من المهم النظر فيما يستتبع من إقرار هذا البرنامج :

الشراء لمساكن قائمة وذلك يعني :
1- الموضوع في حقيقته تسويق للعقاريين
2- نتيجة البرنامج ارتفاع في الأسعار ( ربما ترتفع من 20% إلى 50 % )


والنتيجة النهائية أن من سيتم إقراضه يعتبر خسران جداً ومن لن يتم إقراضه يعتبر خسران جداً جداً

لأن من ستم إقراضه من هذا البرنامج سيدفع فائدة ارتفاع الأسعار ثم فائدة البرنامج :607:
ومن لم يستفد منه ويلجأ للبنوك سيدفع فائدة ارتفاع الأسعار ثم فائدة بيع التقسط من البنك :607:



في الأخير من المستفيد الحقيقي من البرنامج ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

أصحاب العقار + تجار المقاولات والبناء والتشييد


وأما صغار المواطنين فلن يجدوا من يحميهم كصغار المستثمرين بالسوق

وربما هذا هو قدر الصغار في بلدنا الكريم


أما الأخ الكريم صاحب المشاركة أدناه فأرجو مراجعة حساباتك في ظل ما هو موضح بهذه المشاركة




يا اخــــــــــــــــوااان ارجوا عدم الاستعجال بالكلام والقيل والقال

صندوق المتقاعدين ما اخذ الا حقـــه !! وانتم احسبوها بروسكم !! الفائده السنويه

تقريبا 4% بينما القروض البنكيه اللى على الراتب ودخلنا فيها بسوق الاسهم كانت

تتراوح بين 6 و 7% ايهما ارحــــــــــــــم ولا تنسوا ان المده طويلة الاجل يعني قسد

على راحتك وش صار ياخذون ثلث الراتب بشي مضمون لك ولعيالك والا تنتظر صندوق التنميه العقارى

عشرين سنه !! تمحطك الاجاراة وكل يوم وانت بشقه !! وغدا لناظره قريب شرط اول من يقدم عليهم

هاللى يهايطون ويتحسبون الله وانا اولكم !!

[الاسهم الثروة]

يا اخــــــــــــــــوااان ارجوا عدم الاستعجال بالكلام والقيل والقال

صندوق المتقاعدين ما اخذ الا حقـــه !! وانتم احسبوها بروسكم !! الفائده السنويه

تقريبا 4% بينما القروض البنكيه اللى على الراتب ودخلنا فيها بسوق الاسهم كانت

تتراوح بين 6 و 7% ايهما ارحــــــــــــــم ولا تنسوا ان المده طويلة الاجل يعني قسد

على راحتك وش صار ياخذون ثلث الراتب بشي مضمون لك ولعيالك والا تنتظر صندوق التنميه العقارى

عشرين سنه !! تمحطك الاجاراة وكل يوم وانت بشقه !! وغدا لناظره قريب شرط اول من يقدم عليهم

هاللى يهايطون ويتحسبون الله وانا اولكم !!



لاهنت ياراس الرجاجيل لاهنت وصح لسانك وعداك العيب

[العمارية]

المشكلة في تأثيرالسلبي جدا على السوق لعدة اسباب منها
لن يتم اقراض اي مواطن لديه قرض سظابق لدى البنوك والمعلوم ان البنوك توسعت في القروض قبل انهيار السوق واصبح نسبة كبيرة من السعوديين مقترضين
والي يبي يستفيد من قرض مساكن يجب عليه تسديد تلك القروض
يعني لازم يبيع كل اسهمه ويتسلف عشان يسدد القرض
ويفكر المسكين في بيت ويترك سوق الاسهم بلا رجعه
يعني الحذر واجب من السوق
يعني كل تغيير يستغله الاقطاعيين الجدد لمصلحتهم واخذ اسهمنا باقل الاسعار
يعني اتوقع ان المحافظ ستقل عن مليون محفظة
يعني مافيه شراء مافيه ثيران ما فيه الا دببه
بتاكل الاخضر واليابس
يعني السوق سيمر ببيات شتوي
يعني الله المستعان
والحمد لله

[الفهد 2000]

بسم الله الرحمن الرحيم
روعتنا يا راعي حائل الله يهديك
أخواني في هذا المنتدى أبشركم بعلوم جديدة وتفرح ومن مصدر ثقة من موسسة التقاعد
من ضمن الشروط
1- نسبة الخصم من الراتب 33 %
2- يحق لجميع المواطنين المسجلين في مصلحة التقاعد من الاستفاده من التمويل سوى موظف على راس العمل اومتقاعد
3- نسبة الارباح ستكون من 1.5% الى 2 % حسب المدة التي يطلبها العميل
4- من لديه قروض بنكيه لايستطيع ان يستفيد من هذا التمويل
5- سعودي الجنسيه.
6- موظف على رأس العمل أو متقاعد ولديه معاش تقاعدي.
7- لم يسبق له الاقتراض من بنك التسليف.
4- لا يملك إي عقار ( يعني أتركو الطمع الي عنده منزل واعطو فرصة لغيركم)
8- إحضار ما يثبت أنه من سكان (المدينة الموجود بها )منذوا مده لا تقل عن سنتين.
9- لايحق لمن حصل على قرض من موؤسسة التقاعدأن يحصل على قرض مره ثانيه للغرض نفسه حتى وأن سدد المبلغ كامل وكاش.


تقبلوا تحياتي الموضوع ليس بهذه الصعوبة بل بلعكس سوف ترون موقع مساكن على الانترنت قريباً وبامكانك التقديم من بيتك وهذا الكلام حسب المصدر وأخيراً تفألوا بالخير تجدوة


ونعم يا بعد حيي.............هذي البشارة.......انت من جد شايفها بشاره؟ يا خوي اقرأ زين الله يهديك ...

من ضمن الشروط ان الموظف على راس العمل مايستفيد ليش؟؟؟؟؟؟؟ حاسدينه على هالكم مليار اللي يستلمها ..........والا مهو مسلم غلبان ومحتاج مثل غيره سكن يأويه وعياله؟ والا شايفين والرأي الاتم لهم انه يجب سحله طالما على رأس العمل لحين تقاعده ومن ثم يحق له طلب قرض الغبن والاجهاز عليه تماما.

ثانيا ياكبرها اللي متسلف من بنك التسليف ما يستفيد اساسا؟!!! اللي تسلف دليل على انه غلبان والا هم شايفين انهم اعطوه مليون وما يستحق......... وقروض بنك التسليف قبل يسمونه بنك الزواج وش كانت كانت لا تتجاوز 20الف ريال........

يا خوي هذولا فيهم شر الله يكفينا شرهم ولا شك ان هذا من علامات الساعة حين يوكل الامر لغير اهله وين عايشين هذولا اللي حاطين النظام ذا ؟............ لابارك الله فيهم ولا في اللي عينهم.........

وربي الهجرة لبلد عربي في ظل هذي الانظمة اكرم واحسن من العيش وسط غابة اللصوص اللي شغالين فواتير ورسوم وفائدة يستحي اخوان القردة والخنازير من فرضها .... على الاقل يحتفظ الانسان في اخر عمرة ببعض الكرامة لا يضطر لمد يده والا يشوف اثار الفاقة والذل على عياله واعتقد والله اعلم انه ممتعمدين هذي الحركة حتى يضطرون الناس للجوء للبنوك من جديد خاصة بعد توقع انخفاض مداخيلها بعد الهبشة الاولى وانتم ما يحتاج تعرفون من يملك هذي البنوك......... وحسبنا الله ونعم الوكيل.....ولا تؤاخذونا

[مد عبد العزيز]

.







ليعلم الأخوة المتفائلون أنه من المهم النظر فيما يستتبع من إقرار هذا البرنامج :

الشراء لمساكن قائمة وذلك يعني :
1- الموضوع في حقيقته تسويق للعقاريين
2- نتيجة البرنامج ارتفاع في الأسعار ( ربما ترتفع من 20% إلى 50 % )


والنتيجة النهائية أن من سيتم إقراضه يعتبر خسران جداً ومن لن يتم إقراضه يعتبر خسران جداً جداً

لأن من ستم إقراضه من هذا البرنامج سيدفع فائدة ارتفاع الأسعار ثم فائدة البرنامج :607:
ومن لم يستفد منه ويلجأ للبنوك سيدفع فائدة ارتفاع الأسعار ثم فائدة بيع التقسط من البنك :607:



في الأخير من المستفيد الحقيقي من البرنامج ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

أصحاب العقار + تجار المقاولات والبناء والتشييد


وأما صغار المواطنين فلن يجدوا من يحميهم كصغار المستثمرين بالسوق

وربما هذا هو قدر الصغار في بلدنا الكريم






أزيدكم من الشعر بيتاً


ربما بعد هذا البرنامج ( الاستثماري ) لا يتم دعم صندوق التنمية العقاري كما يتطلب الأمر


عشان ما يأثر على برنامج الاستثمار الآمن لموسسة التقاعد !!!!

وأيضاً المواطنين الضعوف اللي مو عاجبهم انتظار قرض صندوق التنمكية العقارية يكفيهم برنامج التقاعد فليش نخسر وندعم الصندوق ما هنا عجلة !!!!



(حساب الفائدة المركبة لزيادة الأسعاربسبب برنامج التقاعد وكذلك فائدة البرنامج )

سنفترض أن زيادة الأسعار 30 %
وسنفترض أن فائدة البرنامج هي 40 %
المعادلة النهايئة هي

1.3 × 1.4 × قيمة العقار الحالية = 1.82 × قيمة العقار الحالية


يعني الفائدة ( الزيادة ) هي 82 %


مع ملاحظة أن الأرقام تقريبية وتختلف في الواقع أما زيادة أو نقصاً بحسب اختلاف الأحوال


الأخوة اللذين بيطلع لهم قرض صندوق التنمية العقاري الله يعينكم على قيمة الأرض ثم على تكاليف البناء في ظل زيادة الأسعار

أتمنى أن نردد دائماً في صلواتنا وغيرها

حسبنا الله ونعم الوكيل على كل من يريد الإضرار بهذا البلد لمصالح شخصية

http://www.lahdah.com/up/uploads106/lahdah-4b9b98bf0c.gif[/QUOTE]








[/COLOR] ::[/SIZE]


أشير إلى أن استعمال الشعار أول مرة شاهدته بمشاركات الأخ سما الشرقية رعاية لحقه الأدبي علي


وهو صوت قلب كل مواطن

[الاخطبوط745]

المشكلة في تأثيرالسلبي جدا على السوق لعدة اسباب منها
لن يتم اقراض اي مواطن لديه قرض سظابق لدى البنوك والمعلوم ان البنوك توسعت في القروض قبل انهيار السوق واصبح نسبة كبيرة من السعوديين مقترضين
والي يبي يستفيد من قرض مساكن يجب عليه تسديد تلك القروض
يعني لازم يبيع كل اسهمه ويتسلف عشان يسدد القرض
ويفكر المسكين في بيت ويترك سوق الاسهم بلا رجعه
يعني الحذر واجب من السوق
يعني كل تغيير يستغله الاقطاعيين الجدد لمصلحتهم واخذ اسهمنا باقل الاسعار
يعني اتوقع ان المحافظ ستقل عن مليون محفظة
يعني مافيه شراء مافيه ثيران ما فيه الا دببه
بتاكل الاخضر واليابس
يعني السوق سيمر ببيات شتوي
يعني الله المستعان
والحمد لله


كلامك عين العقل !! وهذى مشكله اخرى الله يخارجنا من الهوامير والبنوك

يبي يصير لهم عذر لانزال السوق للقاع المنتظـــــــر وجزاك الله خير

[saneur]

يا شماتة دول الخليج فينا

[رابحه]

جزاك الله خير
لكن وش الفائدة إذا كانت العمولة 50% يافرحة ما تمت إذا صدق ما يقال , الله المستعان 0

[vxr driver]

يا اخوان اي برنامج زي كذا بيطير اسعار الفلل والاراضي والشقق ومواد البناء والاثاث وكل ما له علاقة بالبناء وفوق ارتفاع الاسعار .... بيصير البناء غش في غش .... اذا الحين المجمعات السكنية الي تبنيها شركات التطوير العقاري انواع العيوب فيها ... اجل وشلون لو صار الموضوع بصورة اكبر والطلب على الفلل اكثر .... يعني بتصير شركات البناء بتحاول تبني اكبر قدر ممكن من الفلل بأسرع وقت ممكن يعني لو الود ودهم يبنون الفله في شهر ....

ما نقول الا حسبنا الله ونعم الوكيل .... وش فيها لو عطيت المقترض نقد وخليته يبني بكيفه ؟
وش فيها لو اقرضت المشترك وكسبت من وراه بدون ما تقص ظهره بالفائدة العاليه؟

[هامور على خفيف]

يا اخوان اي برنامج زي كذا بيطير اسعار الفلل والاراضي والشقق ومواد البناء والاثاث وكل ما له علاقة بالبناء وفوق ارتفاع الاسعار .... بيصير البناء غش في غش .... اذا الحين المجمعات السكنية الي تبنيها شركات التطوير العقاري انواع العيوب فيها ... اجل وشلون لو صار الموضوع بصورة اكبر والطلب على الفلل اكثر .... يعني بتصير شركات البناء بتحاول تبني اكبر قدر ممكن من الفلل بأسرع وقت ممكن يعني لو الود ودهم يبنون الفله في شهر ....

ما نقول الا حسبنا الله ونعم الوكيل .... وش فيها لو عطيت المقترض نقد وخليته يبني بكيفه ؟
وش فيها لو اقرضت المشترك وكسبت من وراه بدون ما تقص ظهره بالفائدة العاليه؟



كلام سليم اخوي ما دام مافيه جهات رقابيه تشرف على البناء الدعوى بتصير غش في غش ومن اول شهر تطلع لك الشطوب والسباكه المضروبه

اما ليش ما يعطونك فلوس عشان تبني
فهم حاسبينها لصالحهم مظبوط

لو ما سددت وانت توك تبني عظم او في الاساسات
لو باعو البيت ما راح تجيب شي ولا توفيهم فلوسهم

لكن بيت جاهز لو تخلف ثلاث اقساط مباشره يبيعون البيت وياخذون فلوسهم كامله مكمله

[lmaa]

بارك الله فـــــيك>>

[ابوفراس]

كلامك عين العقل !! وهذى مشكله اخرى الله يخارجنا من الهوامير والبنوك

يبي يصير لهم عذر لانزال السوق للقاع المنتظـــــــر وجزاك الله خير



والمشكله الاكبر والاهم ان أكثر من 75% من المواطنين ذوي الدخل المحدود ( الموظفين ) السعوديين لا تنطبق عليهم الشروط رواتبهم مستعمره للبنوك ولمدة خمس سنوات مقبله

[النجوى66]

(شعار السعوديين)

كنت افتخر اني سعودي
الى ان جاء الاجنبي ديرتي
وسرقني ولطّم خدودي...
---------------------------------
الله يرحمك ياشيخ زايد
كان دائمآ يقول:
اذا الدولة ما وقفت مع مواطنيها وساعدهم ...
كيف تبغى المواطن يحب بلاده ويشعر بأنتماءه لها
كيف تبغى المواطن يدافع عن بلاد ما دافعت عنه ولا وساعدته...

اخوكم

[الاسهم الثروة]

ونعم يا بعد حيي.............هذي البشارة.......انت من جد شايفها بشاره؟ يا خوي اقرأ زين الله يهديك ...

من ضمن الشروط ان الموظف على راس العمل مايستفيد ليش؟؟؟؟؟؟؟ حاسدينه على هالكم مليار اللي يستلمها ..........



ونعم بحالك أنا أدرى انها ماهي من خاطرك

والسبب لانك لم تقراء جيداً

أنا قلت موظف على راس العمل أو متقاعد يعني الاثنين ولعلمك الموظف على راس العمل له الفرصة الافضل ومركزين علية لان المتقاعد اللي عمرة تجاوز 55 سنة لايشمله القرض


هدا اعصابك ولن تاخذ في هذه الدنيا ألا ماكتبة الله لك

[F A H A D]

يا ستار استر يا رب.............................تصدق انني ما ني مصدق ما اراه بالمقال
اقسم بالله انني مصدوووووووووم يا ليت انكم تفهموني يا اخواني
فهموني هذا الاقتباس هل صحيح ان الدوله على مدى15سنه ستاخذ مني عموله حوالي50% يعني تمويل اربعمائة الف .....ارجعها للدوله ستمائة الف.............يا ناس لا تكونوا فاهمين غلط؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟.....مثال:

مدة السداد: 15 سنة
الراتب --- اساس التمويل --- عمولة المرابحة --- اجمالي القرض
5000 --- 196,000 ------- 99,750 --- 295,750
11,000 --- 432,000 ------- 219,859 --- 651,859

تقريباً العمولة 50%


الدوله رعاها الله عندها نية اسقاط ديون العراق تقريبا بالكامل حوالي50 مليار دولار....فلا يمكن ان تبخل على مواطنيها وهي تعلم ان الشعب لا يملك مساكن تمليك لاكثر من 60% من المواطنين

صدقوني فهمكم غلط
وان كان فهمكم صح للموضوع
فالنتيجه لن ينجح احد


والله ظلم .....

[الليث111]

من البنوك إلى مصلحة التقاعد ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ الحمد لله على العفو والعافية

[الليث111]

من البنوك إلى مصلحة التقاعد ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ الحمد لله على العفو والعافية؟؟؟؟؟؟؟يعني سارقيننا غصب ؟؟؟

[cement guy]

يا اخوان اي برنامج زي كذا بيطير اسعار الفلل والاراضي والشقق ومواد البناء والاثاث وكل ما له علاقة بالبناء وفوق ارتفاع الاسعار .... بيصير البناء غش في غش .... اذا الحين المجمعات السكنية الي تبنيها شركات التطوير العقاري انواع العيوب فيها ... اجل وشلون لو صار الموضوع بصورة اكبر والطلب على الفلل اكثر .... يعني بتصير شركات البناء بتحاول تبني اكبر قدر ممكن من الفلل بأسرع وقت ممكن يعني لو الود ودهم يبنون الفله في شهر ....

ما نقول الا حسبنا الله ونعم الوكيل .... وش فيها لو عطيت المقترض نقد وخليته يبني بكيفه ؟
وش فيها لو اقرضت المشترك وكسبت من وراه بدون ما تقص ظهره بالفائدة العاليه؟




توتالي كرابتد.................

[ابوفراس]

خي كاتب الموضوع السلام عليكم ورحمة من الله وبركات ....
هل البرنامج اللي تكلمت عنه هو اللي احنا منتظرينه اللي اعلن عنه انه سيبدأ في منتصف 2007 ؟
حسب علمي هذا البرنامج المنتظر بدون فوائد يعني تاخذ 600الف تردها 600 الف .
أرجو الرد للأهمية.
وقبل هذا كله جزاك الله خير على سبقك للموضوع المهم هذا.




بارك الله فيك هذا هو المفروض اللي يصير انك تأخذ مبلغ 600000 تردها 600000فقط وعليها رسوم الاوراق
السبب صندوق التأمينات الاجتماعيه من أين أتى له الدخل الدخل أتى له من راتبي وراتبك فلو حسبت ما يتم أستقطاعه من راتبك طيلة خدمتك وبعد ان يتم تشغيله من قبلهم لازاد عما يمنحوك من تقاعد بما نسبته 100% ولكننا شعب مغلوب على أمره وحسبنا الله ونعم الوكيل

[البدر2222]

السؤال الذي يطرح نفسه
هناك فائض في الميزانيه للثلاث سنوات الماضيه يتجاوز 400 مليار ريال

لماذا لايكون هناك دعم لصندوق التنمية العقاري ب 200 مليار وتنحل مشاكل االاسكان كلها في المملكة وسوف يكون المبلغ الممنوح 600 الف بدل 300 الف
ودمتم سالمين

[مد عبد العزيز]

السؤال الذي يطرح نفسه
هناك فائض في الميزانيه للثلاث سنوات الماضيه يتجاوز 400 مليار ريال

لماذا لايكون هناك دعم لصندوق التنمية العقاري ب 200 مليار وتنحل مشاكل االاسكان كلها في المملكة وسوف يكون المبلغ الممنوح 600 الف بدل 300 الف
ودمتم سالمين


عفواً اخوي ممكن تطلع الحاسبة في جاهزك وتحسب معي


58.5 دولار قيمة البرميل × 10 ملايين برميل × 365 أيام السنة المالية × 3.75 قيمة الدولار بالريال

( تكلفة انتاج النفط للبرميل أقل من دولار واحد في الخليج )


الناتج أكثر من ثمانمائة مليار ريال إيرادات النفط في سنة وحدة حسب المعلن

هذا غير الإيرادات الأخرى

وميزانية السنة ( 390مليار )


يعني الفائض من النفط فقط حسب المعلن أكثر من ( 400 مليار ريال )

يا قلب لا تحزن

[TFFT]

السلام عليكم

اذا كان كل ما نسمع صحيح فهذه مشكله !!!!!!!!!!!!!!!
لكن بصراحه اذا فيه دفعه مقدمه والفائدة اكثر من 2% ابعد عنهم افضل واضغط على نفسي 10 سنوات وابني فلتين
لان المسأله اصبحت مشروع بالنسبه لاصحاب القرار والهدف منه الربح وليس تضامن وفزعه للمواطنين
لكن اكيد انهم يجعلوننا نضطر للجوء للبنوك لانه ببساطه البنوك ستنافس بأقل

[تاجر البندقية]

يعني بنك الرياض هو المستفيد الوحيد!!!(شي عجيب!!!)

[صاحب الرأي]

الدولة تتكسب من ظهور المواطنين
يعنى بدل ما تظغط على البنوك سوت مثلهم

[مارب]

5- عدم وجود التزامات مالية اخرى تحول دون استقطاع النسبة المسموح بها نظاماً للموظفين او المتقاعدين.




ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــ

جزاك الله خير

اعتقد ان القليل جدا لا توجد لديه إلتزامات ماليه والاصح قروض بنكيه

السؤال هل إذا استلمت السكن وبديت بالاقســــــــاط هل يسمح لي بالاقتراض

من البنوك والاستفاده لايــــــــة ظرف ما......؟ ام لابـــــد تنتهي مدة الاقسـاط

25 ســــنه ؟؟؟؟
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــ
لذلك انا متآكد انه سوف يسمح للمستفيد من المؤســـسه بعد فتره قصيــــــره

بالاستفاده من البنوك................................ على سبيل المثال التورق المبارك

لذالك يجب اخذ هذه الملاحظه بعين الاعتبار

[البدر2222]

عفواً اخوي ممكن تطلع الحاسبة في جاهزك وتحسب معي


58.5 دولار قيمة البرميل × 10 ملايين برميل × 365 أيام السنة المالية × 3.75 قيمة الدولار بالريال

( تكلفة انتاج النفط للبرميل أقل من دولار واحد في الخليج )


الناتج أكثر من ثمانمائة مليار ريال إيرادات النفط في سنة وحدة حسب المعلن

هذا غير الإيرادات الأخرى

وميزانية السنة ( 390مليار )


يعني الفائض من النفط فقط حسب المعلن أكثر من ( 400 مليار ريال )

يا قلب لا تحزن


اشكرك اخي مد عبدالعزيز
انا عندما ذكرت المبلغ الفائض 400 مليار هذا حسب ماهو معلن مع الميزانية للسنوات الثلاث الماضية يعني ما ابغى ادوش ادماغي بالحسابات ولا كان الفارق اكبر بكثير .ا
للي قاهرني شئ واحد بعد صدور الميزانية طلع وزير المالية في مقابله وعندما سأله المحاور عن الدين العام قال الوزير من الافضل عدم تسديدة بالكامل والنسبه اللي وصلنا لها ممتاز وعلل ذلك بان الدين العام احد قنوات الاستثمار
وانا كمواطن لماذا اتحمل عبئ فوائد هذا الدين في سبيل زيادة ارصدة البنوك او ارصدة المليارديرية ..........عجبي لهذا الوزير.......................................

ودمتم سالمين

[oo_tallal_oo]

بااخوان والله ان الحل عندي بس يبيلها ارجال على قلب واحد
اولا وقبل كل شيء على كل واحد يروح الى سوق الخيام اللي بالبطحاء
ويشتري خيمة بالحجم اللي يكفيه هو واولادة ,
وخزان ماء , وماطور كهرب ,
ثم نبحث عن المكان المناسب بحيث يكون ليس بعيد عن العمل مثلا سكان شمال الرياض في الثمامة او على طريق الدمام
وبعد فترة مش على طول من اول يوم يعني لايقل عن شهر نطلب زيارة مراسلين القنوات الفضائية وخصوصا قناة الجزيرة
يناقشون فية وضع مواطني اكبر دولة مصدرة للنفط وكيف يسكنون ,,,
والله ماتشوفون بعدها الا اللي يسركم
وحيكون فظائح للغاية مش سري للغاية,,,

[fmt00]

طيب واذا اخذت القرض وانتقلت الى رحمة الله ؟؟؟؟؟


والراتب ما يكفي العيال وامهم ؟؟؟؟


وش الحل ؟

[abdullah_606]

بسم الله الرحمن الرحيم

لا حول ولاقوة الا بالله العلي العظيم

والله ان حالك يالمواطن كل يوم وهو يزداد سوء يعني تلقاها من البنوك والا ارتفاع العقار واسعار المواد الغذائية والا من ..............

اليك المشتكى يارب انت حسبنا ونعم الوكيل

[مد عبد العزيز]

اشكرك اخي مد عبدالعزيز
انا عندما ذكرت المبلغ الفائض 400 مليار هذا حسب ماهو معلن مع الميزانية للسنوات الثلاث الماضية يعني ما ابغى ادوش ادماغي بالحسابات ولا كان الفارق اكبر بكثير .ا
للي قاهرني شئ واحد بعد صدور الميزانية طلع وزير المالية في مقابله وعندما سأله المحاور عن الدين العام قال الوزير من الافضل عدم تسديدة بالكامل والنسبه اللي وصلنا لها ممتاز وعلل ذلك بان الدين العام احد قنوات الاستثمار
وانا كمواطن لماذا اتحمل عبئ فوائد هذا الدين في سبيل زيادة ارصدة البنوك او ارصدة المليارديرية ..........عجبي لهذا الوزير.......................................

ودمتم سالمين



شكراً لاهتمامك وانا ما ليش في المشاكل

كل الموضوع أرقام معلنة وانا معي حاسبة تباع في محل القرطاسية وحسب معلوماتي الضعيفة لا يوجد نص قانوني يمنع من استعمال الآلة الحاسبة لجمع وضرب الأرقام المعلنة حتى لو أدت النتيجة
إلى وجود تناقض :confused:

فالخطا من المصنع اللي صنع الحاسبة لأنه ما جعلها تفهم المطلوب منها صح aa1 المفروض راعى الخصوصية التي ننعم بها :617:


وجزء من الخطأ على التربية والتعليم لأنهم يدرسونا في الرياضيات الضرب والطرح بدون ما يعلمونا أننا لنا خصوصية في استعمال الأرقام


آسف كاني زودتها

تحياتي ،،،

[لمندر]

اخوى راعى حايل شكرا على السبق بالتوضيح , السوال اذا عندك ارض وتريد بنائها هل النظام يجيزك ام لا اريد التوضيح ولك فائق احترامي
الاجابه ولك فائق احترامى وتقديري

[مد عبد العزيز]

السؤال الذي يطرح نفسه
هناك فائض في الميزانيه للثلاث سنوات الماضيه يتجاوز 400 مليار ريال

لماذا لايكون هناك دعم لصندوق التنمية العقاري ب 200 مليار وتنحل مشاكل االاسكان كلها في المملكة وسوف يكون المبلغ الممنوح 600 الف بدل 300 الف
ودمتم سالمين




عفواً اخوي ممكن تطلع الحاسبة في جاهزك وتحسب معي


58.5 دولار قيمة البرميل × 10 ملايين برميل × 365 أيام السنة المالية × 3.75 قيمة الدولار بالريال

( تكلفة انتاج النفط للبرميل أقل من دولار واحد في الخليج )


الناتج أكثر من ثمانمائة مليار ريال إيرادات النفط في سنة وحدة حسب المعلن

هذا غير الإيرادات الأخرى

وميزانية السنة ( 390مليار )


يعني الفائض من النفط فقط حسب المعلن أكثر من ( 400 مليار ريال )

يا قلب لا تحزن



ال[COLOR="Red"]يوم نتسلى بالأرقام والآلة الحاسبة



إذا فرضنا أن العدد التقريبي للذين في قائمة الانتظار في صندوق التنمية العقارية هو ( 400ألف مواطن )

القرض العقاري يصل إلى ( 300 ألف ريال )

يعني مقدار ما يحتاجه من هم في قائمة الانتظار هو مبلغ

( 300ألف قيمة القرض × 400ألف مواطن = 120 مليار )

يعني ممكن مبلغ بسيط من الفائض يدعم به الصندوق

طيب في المستقبل هل سيحتاج الصندوق إلى دعم ؟

الجواب : هؤلاء الذين سيأخذون القرض سيدفعون سنوياً
( 12 ألف قيمة القسط × 400 ألف مواطن = 4.8 مليار )

وهذا المبلغ يكفي لإقراض ( 16 ألف مقترض سنويا) وسوف يضاف تسديدهم لمقدار الدخل السنوي !




طيب سؤال ثاني على الطاير

إذا المواطن أخذ قرض البنك العقاري فلن يكفي لإنشاء بيت وبحتاج زياده وش الحل ؟

أحد أمرين إما أني موفر من أول مبلغ أو آخذ تورق من بنك

تعالوا نحسب أقساط البنك

إذا افترضنا أن المواطن يحتاج
مبلغ ( 200 ألف إضافة للقرض العقاري )
نفرض انه يستطيع يسدد شهرياً مبلغ ( 3000 ريال )

يعني يسدد في السنة ( 36 ألف ريال )

فائدة البنك السنوية (4.25%) متراكمة :eek:
وسوف يسدد خلال سبع سنوات
معنى ذلك أن الفائدة التراكمية على القرض هي

( 7 × الفائدة السنوية = 29.75% )

( 36ألف × 7 ÷ 1.2975 = تقريباً 196220 ريال هي قيمة قرض البنك )




طيب وش المشاكل التي ممكن تصير


الجواب لو تم ضخ مبالغ مالية على هذا النحو بالتأكيد بتطير الأسعار للعقار والأراضي بسبب زيادة الطلب

وبالتاكيد
بيدج ( يسقط ) سوق التأجير سواء شقق أو أدوار


ما هو الحل إذاً


الحل في الآتي :

1- يخصص المبلغ للصندوق ( 120 مليار )
2- يضخ بشكل متدرج بحيث يكون الانتظار في الصندوق العقار لا يزيد عن خمس سنوات بحيث يحاول فيها الموظف يجمع قرشين تساعده ، وأيضاً ما تطير الأسعار
3- يفتح الباب على مصراعيه للشركات أجنبية اللي عينا منهم الدقة في العمل أيام أول وضعف مستوى المشاريع يوم تولتها الشركات الوطنية ( ما عليش يا تجار .... لن أكون وطني هذا اليوم لأني لن أطالب بان تدفع لكم المبالغ وأنتم الأقل جودة وسعر وخلونا اليوم رأس ماليين زيكم :q:


ما عليش طولت عليكم الظاهر أني صدقت أن حولي أحد وبديت أفكر في حل !!! icond مصدق aa1

OLOR]:q: )

[ماقبل الانهيار]

حسبنا الله ونعم الوكيل كنا عاقدين امال كبيره على هالبرنامج الفاشل برنامج مساكن الظاهر محكوم علينا نعيش في الإجارات طول عمرنا والله فيه ناس وصلت اعمار اولادهم 25 سنه وهم في بيت اجار غطينا على مصر صار كل همنا بيت نسكنه سبحان الله بس لا وانا بعد على نظام التأمينات الإجتماعيه يعني مايشملني ابدا لان القرض يشمل موظفي مصلحه معاشات التقاعد فقط يعني مالنا اي سنع ياموظفي التأمينات مانقدر نجول ولا ناخذ قرض الخيره فيما اختاره الله

[كبيرعربان]

خي كاتب الموضوع السلام عليكم ورحمة من الله وبركات ....
هل البرنامج اللي تكلمت عنه هو اللي احنا منتظرينه اللي اعلن عنه انه سيبدأ في منتصف 2007 ؟
حسب علمي هذا البرنامج المنتظر بدون فوائد يعني تاخذ 600الف تردها 600 الف .
أرجو الرد للأهمية.
وقبل هذا كله جزاك الله خير على سبقك للموضوع المهم هذا.




هههههههههههههههههه ضحكتاني ياشيخ ليه بالكويت ولا بقطر اتاخذ ريال وترده ريال!!!



لكن الحل هو مقاطعة هذا الابتزاز والتواصي بذلك

[بدراليوتي]

بااااااارك الله فـــــيك

[طلال المحمادي]

يا أخوان لا احد ياخذ من هذول المتخلفين

اقسم بالله انها سرقة عيني عيتك

الواحد يروح للبنك افضل بكثيرررررررررررررررررررررررررررررررررررر

على الاقل البنك يسامحك بالقرض في حالة الوفاة

لكن هذول الي مايستحون على وجيههم تراهم بيعذبون عيالك من بعدك

قال ايه قال لايزيد عمر المسكن عن عشرة سنوات

وفوق هذا بيعطوني نص مليون

يفكرون ان اسعار العقار في السعودية هي نفسها في بنغلاديش

والله العظيم يا اخوان انهم حرامية وقراراتهم مثل وجيههم عشوائية

لو كانت الدراسة صحيحة كان على الاقل يقدرون اسعار العقارات في المملكة ويربطونها مع حجم التمويل

لكن ما قول غير حسبي الله ونعم الوكيل

ولك الله يا سعودي

[ناصر البكري]

يذكرني هذا المشروع

بـــــ :

الراسمالية الاميركية

اعوذ بالله هذه سرقة بابشع صورة

صورة مساعدة المواطن المسكين

حسبي الله ونعم الوكيل

[mzznA555]

السلام عليكـــــــــــــم
يكفــــــــــي يااخوان



50% معقــــــــولـــــــــــــ هذا شفط دم المواطن وليست مساعدة لة

[تناهيدسمسم]

:619:

حسبي الله ونعم الوكيل
1_مهزله:toomad:
2_سرقه:ice:
3_عنجهيه:laughing:
لا واللي قاهرني أكثر وأكثر انه الموظف اللي راتبه دون5000 ريال ماينعطى بعد والمشكله انه اللي مايملكون مساكن أكثرهم هذه الفئه يعني بالله هذه هي مساعدتهم للمواطن؟؟
واللي يغبني أكثر وأكثر انه حتى مافكروا بحال اللي تصرف لهم رواتب التأمينات الأجتماعيه يعني اليتيمه أو الأرمله اوالمطلقه يعني هذه الفئه هم اللي لازم توفر لهم الدوله تملك السكن بدل ماهم بالأيجار وكل يوم والثاني صاحب العقار واقف عند باب الشقه يبي فلوسه.........
من جد أشياء كثيره أستوقفتني بالموضوع!!!
ودي أفهم هذه البرنامج هل هو لمساعدة المواطن؟؟
اذا كان نعم
يخدم اي طبقه واي شريحه بالمجتمع؟؟
لوكان الجواب التي لاتملك منزل
انا اقول شريحه كبيره بالمجتمع لاتملك المناازل ولاتنطبق عليها تلك الشروط العنجهيه
انما وضع هذه البرنامج للأعلام والتصفيق فلنرى الدول المجاوره ونعلم كيف تغير نمط معيشتهم من سيء الى أفضل حال
وياااااااااقلبي لاتحزن:607:

[ابو فيصل 66]

على هونكم شوى
اى واحد راتبة فوق العشرة راح ياخذ المليون
ولاكن هل المليون كافية لشراء منزل فى ظل ارتفاع الاسعار
والعمولة ليست تراكمية بل على المبلغ كامل
تفائلوا بالخير تجدوة

[amdayel]

بارك الله فيك وجزاك الله خير

[أوشال]

يمدحون الديرة وإبن لك بويت صغير بمزرعة الوالد الله يحفظه.....ومش حالك الين السكن اللي ابعاده 2م ×1م ...الله المستعان

[مبرمج حاسب آلي]

أن ما تقوم به المؤسسة جهد تشكر عليه ولكن يجب ان توضع هذه الاموال في خدمة المواطن كما هو هدف ولي الامر حفظه الله وحتى تتم الاستفادة من هذه القروض للقضاء على ازمة الاسكان في البلاد فاني اقترح على المسؤلين ان يتكرموا بدراسة النقاط التالية و الاستفادة منها وهي:
اولا: العيوب المتوقع حدوثها :
أ: ان صرف قروض نقدية مباشرة للمواطنين سينتج عنه طفرة عقارية تشابه ما حصل عند بداية صرف صندوق التنمية العقاري للقروض قبل 30 عاما مما نتج عنه ما نلمسه هذه الايام من ان اغلب المواطنين لا يملك مسكن خاص مما نتج عنه ارتفاع الايجارات فضلا عن قوائم الانتظار في الصندوق الطويلة التي قد تمتد الى عقد او عقدين من الزمان.
ب : ان غالبية المواطنين لا يملك الخبرة الكافية لشراء منزل مما قد يجعله عرضه لجشع الغير في بيعه سلعة بضعف قيمتها و ذلك لقلة المعروض واكبر دليل اثمان المنازل التي تباع الان وقد مضى على تشيدها اكثر من عشرين عام و التي لولا ازمة الاسكان الحالية لما فكر مواطن حتى باستئجارها فضلا عن شراءها.
ثانياً: المقترحات التي ربما تكون فيها الفائدة لضمان اكبر فائدة للمقترض و المقرض
أ: ان تقوم المؤسسة بطرح مناقصة عامة لشراء ارضي خام وتقوم بتطويرها وطرحه على شركة بناء مرموقة لتشييدها عبر عدة نماذج خلال فترة زمنية وجيزه و حساب قيمتها مع البناء على المواطن بسعر التكلفة مضافا اليها قيمة التشييد وستكون ارباح المؤسسة على كامل قيمة القرض خلال 25 عام وهو نفس ما سوف تستفيده المؤسسة لو قامت باعطاء القرض بصورة مباشر بيد ان في هذه الطريقة المصلحة لطرفي العلاقة المقترض و المقرض .
ب – الاولوية في منح هذه القروض لمن لا يملك مسكنا خاص ويتم ذلك باخذ التعهد و توثيقه بالشهود لدى كتابات العدل كما هو حاصل في المنح الان على ان يتم التوسع لاحقا بالغاء هذا الشرط .
ج- ان يعطى القرض في هذه المرحلة للموظف فقط و للموظفه التي تعيل اسره حيث ان في اعطاها للزوج و زوجه موظفين من اسرة اوحدة سينتج عنه تاخر القرض عن اسره اخرى .

[~~*SaLiM*~~]

انا بالنسبه لي ما راح استعجل في الحكم لا بد اشوف القرار النهائي على صفحات الجرايد

وبعدين بشرشحهم وشكل السالفه ضاعت متقاعد مبكر وراتبي 3 وساكن ايجار 20 سنه أكيد ضاعت

[رتشارد]

نشرب الماء صفواٌُ اذا وردنا *** وغيرنا يشرب كدراً وطينا

[طمران]

بااخوان والله ان الحل عندي بس يبيلها ارجال على قلب واحد
اولا وقبل كل شيء على كل واحد يروح الى سوق الخيام اللي بالبطحاء
ويشتري خيمة بالحجم اللي يكفيه هو واولادة ,
وخزان ماء , وماطور كهرب ,
ثم نبحث عن المكان المناسب بحيث يكون ليس بعيد عن العمل مثلا سكان شمال الرياض في الثمامة او على طريق الدمام
وبعد فترة مش على طول من اول يوم يعني لايقل عن شهر نطلب زيارة مراسلين القنوات الفضائية وخصوصا قناة الجزيرة
يناقشون فية وضع مواطني اكبر دولة مصدرة للنفط وكيف يسكنون ,,,
والله ماتشوفون بعدها الا اللي يسركم
وحيكون فظائح للغاية مش سري للغاية,,,
ونعم الرأي . أنا موافق

[رجل تداول]

يااخوان انا مايقهرني الاشئ واحد لماذا لايوضع شرط انه في حالة وفاتي بعد الشر يسامحون عيالي يعني ابي
ذبحي على الطريقه الإسلاميه على الأقل شكلي بهاجر مع البنجالي حقي يقول عمي انت سفر معي انت يأكل
لمدة شهر بلاش انشهد انه اطلق منهم ياحيف على النشاما ويدعون الوطنيه .

[mansor]

جزاك الله خيرا ،،،

[albarg99]

بااخوان والله ان الحل عندي بس يبيلها ارجال على قلب واحد
اولا وقبل كل شيء على كل واحد يروح الى سوق الخيام اللي بالبطحاء
ويشتري خيمة بالحجم اللي يكفيه هو واولادة ,
وخزان ماء , وماطور كهرب ,
ثم نبحث عن المكان المناسب بحيث يكون ليس بعيد عن العمل مثلا سكان شمال الرياض في الثمامة او على طريق الدمام
وبعد فترة مش على طول من اول يوم يعني لايقل عن شهر نطلب زيارة مراسلين القنوات الفضائية وخصوصا قناة الجزيرة
يناقشون فية وضع مواطني اكبر دولة مصدرة للنفط وكيف يسكنون ,,,
والله ماتشوفون بعدها الا اللي يسركم
وحيكون فظائح للغاية مش سري للغاية,,,



فكره ماهي بطاله

[STC.KSA]

سوف تتحق مقوله المعاق فكريا معمر القذافي على الشعب السعودي

شعب لا يفتح فمه الا عند طبيب الاسنان
ربنا ييسر الامور :)

[dodyano]

الله المستعان.......فقراء ومتقاعدين

[القحطاني sh]

الله المستعان اذا كانت الفائده 50%
الله يحفظ لنا ابو متعب
اصبروا وان شاء الله الخير جاي