الافصاح بالموافقة على طرح مخطط للبيع للعقارية في معرض الرياض للعقار يوم

[محترف تداول]

معرض العقار بالرياض 29 أبريل
ومفاجاة العقارية ترقبوها اعلان بيع مخطط
اعلان ارباح الربع الاول 2007 السبت القادم
احقية ارباح السنوية للسنة المالية 2006 يوم الاحد القادم

الافصاح بالموافقة على طرح مخطط للبيع للعقارية في معرض الرياض للعقار يوم

29 ابريل 2007

تذكروا استثمارات العقارية كمخططات

اليرموك و البساتين و الرمال
و مخططي الشرقية
و التسويق للعقارية بلازا
http://www.alriyadh.com/2007/03/31/article237817.html
رابط موضوع منشور في جريدة الرياض حول رعاية العياف للمعرض وافتتاحه

للعلم والاحاطة

[راعي كحيلان]

العقاريةفوووووووووووووووووووووووق ومايحدث مجردضغط للتخويف
احسنت اخوي وبارك الله فيك:606:

[محترف تداول]

من يستطيع ان يفيدنا عن
اخر اخبار الرهن العقاري
والتمويل عن طريق البنوك
وكيفية عمل
صنادق البنوك في التمويل العقاري

[محترف تداول]

معلومة مهمة الارض اتلي تملكها العقارية بالدمام
مساحة 5 مليون متر سعر المتر الشراء 12 ريال قبل سنة ونصف الى سنتين
امس وصل سعر المتر في نفس المنطقة الى 30 ريال للمتر
ايضا المخطط الذي بجاور الارض مخطط صناعي ايضا الارض العقارية تربط بين بقيق والدمام وحسب اخر ما توصلت له من امانة مدينة الدمام رغبة الاهالي بقيق والدمام بطلب فتح الطريق في وسط الارض وعرض الامر على الامين العام لامانة مدينة الدمام بطلب الموافقة على فتح خط يربط بين الدمام وبقيق وابدى الامين العام موافقته على ذلك وبنتظار اعتمادة
واذا اعتمد سوف يرفع قيمة الارض للمتر الواحد الى ما يقارب 100 ريال للمتر الواحد


امل الاستفادة من قبل مجلس الادارة وبقيادة المحترف الاوربي
الاستفادة من الطفرة العقارية وتحريك السيولة في كل اتجاة
سواء ببيع المخطط او تاجيرة على مدى عشر سنوات
ايضا الاستفادة من الخطة المستقبلية للعقارية على مدى تسع سنوات قادمة
للمجلس لكل دورة ثلاث سنوات
وننتظر الاخبار الجميلة
الهدف الاول تحقق بدخل ثابت بعد سنتين الى ثلاث من العقارية بلازا وتاجيرها بشكل سنوي بمبلغ 59 مليون دخل ثابت هذا غير الاجارات وبيع المخططات
ايضا ارجوا التفكير الى بدل من الاستفادة مستقبلا من بيع المخططات الى انشاء المراكز والمدن الاقتصادية
ايضا الابراج والله اعلم

حسب الارض المجاورة لارض العقارية في الدمام
مساحة 5 مليون متر
الان المتر يقدر بسعر 85 ريال متر
اليكم الاعلان :
2005-04-30 الوقت : 13:16:02
صرح الأستاذ/ أحمد بن عبدالله العقيل مدير عام الشركة العـقارية السعودية عن إنتهاء الشركة من أعمال التطوير في مخططها الواقع في حي قرطبة بالرياض ( تقاطع طريق التخصصي مع شارع الشيخ الحسن بن الحسين بن علي ) والذي تبلغ مساحته الإجمالية (274000 متر مربع) ، وبحيث يتزامن بدء عملية البيع في المخطط مع بداية فعاليات معرض الرياض الثامن للعقارات والتطوير العمراني في 29/ربيع أول/1426هـ الموافق 08/مايـو/2005م


بمعنى انة قبل بداية المعرض تقوم الشركة بالاعلان عن طرح منتج جديد للبيع كما حدث في فرطبة .


والان اليكم الاعلان الثاني وهو :
2006-06-21 (يعني قبل 10 أشهر هذا الاعلان) الوقت : 12:33:21

الشركة العقارية السعودية توقع عقد تطوير البنية التحتية مع - مؤسسة محمد العجيمي للمقاولات - لأرض الشركة بحي البساتين شمال مدينة الرياض ، حيث يتكون المشروع من أرضي سكنية وتجارية .

بمعنى هل المنتج الجديد في معرض العاشر للعقار هو

مخطط البساتين
مساحة الارض
244.623 متر
أرض الشرقية
غرب المنطقة الصناعية الثانية
5.675.630 مليون متر
سعر تكلفة الشراء 12 ريال للمتر
أرض طريق الملك فهد الدمام
3.941.966 مليون متر
سعر تكلفة الشراء 6 ريال للمتر

معلومة
عدد الاسهم الشركة 120 مليون سهم
يملك 1. صندوق الاستثمارات العامة
نسبة 64.57 %
58.118.992.5 مليون سهم
ولا تعرض في الشاشة نهائيا محجوبة
مستثمر طول العمر (الاجل)
2. المؤسسة العامة للتقاعد
نسبة 4.67 %
4.200.000 مليون سهم
ومحجوبة ولاتعرض نهائيا في الشاشة
مستثمر طول العمر(الاجل)
3. شركات ومؤسسات وصناديق استثمارية
نسبة 2.92 %
2.628.349.5 مليون سهم
4. أفراد
نسبة 27.84 %
25.054.158 مليون سهم
هنا المربط الفرس
رقم (1+2+3) محجوبة
رقم (4) نصفها محجوبة كمستثمر طويل الاجل لكبار سن ويعتبرون هذة الاسهم عبارة عن عقارات لهم واتضحت مصداقية المعلومة عند الانتخابات
وعدد المحجوب منها
12.527.079 مليون سهم
كشهادات
والمتبقي في السوق فقط
12.527.079 مليون سهم
منها :
70 % عند مضاربيـ(2)ــن قداما
(وليس الجديد الذي ركع السهم)
30 % عند صغر المساهمين
سهم عوائد و درجة السوق الاولي و استثمارية و اسهم مجففة بامر الدولة
و حافز بيع منتج جديد في معرض العقار

ليست توصية بالشراء او البيع فقط
معلومات مهمة للاطلاع عليها والفائدة والقرار قرا

[محترف تداول]

مشكلة القيمة الدفترية للاراضي القديمة تحسب بسعر الشراء فقط حسب المعايير المحاسبين وليس بالقيمة السوقية كم تقدر الارض الان
اما بالنسبة للاراضي الجدد التي تم شرواها هنا ستكون الفرصة الحقيقة لاحتساب القيمة الحقيقة للشراء كقيمة دفترية وبالتالي سترفع قيمة الدفترية للعقارية

الان بنتظار ارباح الربع الاول للعام 2007
وتعديل القيمة الدفترية للعقارية
للمعلومية القيمة الدفترية للعقارية بتاريخ 31/12/2006

24.32 ريال
للسهم الواحد

كم المتوقع تكون القيمة الدفترية للربع الاول بعد احتساب الاراضي التي تم شراوها

للمتابعة فقط
كمية الطلبات في العقارية
وخاصة الطلبات الثاني والثالث
وثبات السهم ليومين يوحي بشي ما والله اعلم

لاحظوا الان الطلب الثالث والرابع والاول
كميات كبيرة واحجام عن البيع

[محترف تداول]

تابعوا الطلب الثاني الان 205.000 الف سهم بعدد 12 محفظة والله اعلم ان السهم قد يعانق النسبة العليا او السبت بسلوك تصرفة اليوم والله اعلم

[الادهم]

تراك ذبحتنا بالعقارية كل ما افتح منتدي القاك كاتب نفس الموضوع خلاص تراني من محبي هذه الشركة بس بديت اكرهها من كثر الكلام عليها

[محترف تداول]

والله يوجد صفقات كبيرة للشراء وايضا طلبات قوية
انظرووووووووووووووووووووووا للطب الاول الان الساعة 2.25.25
84 الف سهم بامر واحد لمحفظة واحدة على الطلب الاول بسعر 36 ريال

ماهو السر

وااااااااااااااااو
لهط 36.25 بامر شراء واحد لعدد 50 محفظة

[ابو مسمار]

http://www.m5zn.com/uploads/4c3e078ad4.gif

[محترف تداول]

http://www.m5zn.com/uploads/4c3e078ad4.gif


اكن لك الود والاحترام على الصورة التي لا تعليق عليها
انا قلت للمتابعة وقرار الشراء والبيع لك
سلوك لا بد من الانتباة له

[محترف تداول]

الان و
واااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااو
طلب واحد من محفظة عدد 500 الف سهم
يا الله الطلب الاول
انا لن اكون مخطا والله انني صادق بما اقول

[محترف تداول]

الاسد و الغزال
تعرفون عندما يفترس الاسد من فريستة
هذا ما حدث مع العقارية اليوم
اكل الفريسة من كذا جانب وبكميات كبيرة جدا

[محترف تداول]

قام بضغط السهم بكمية 100 الف سهم وقام بالغاءها الان فقط للترويع

[محترف تداول]

الله اكبر الله اكبر


الحمد لله على ما انعمت علي بنعمة العلم والخير
اسال الله ان يبارك لي بعلمي وعلمكم
انه سميع مجيب الدعوات

[محترف تداول]

توصلت لمجموعةم ن الاخبار الذهبية التي تسر ملاك السهم

[ماهر حميدالحربي]

هلا بك يامحترف

تراء انا احب العقاريه كم تنصحني اطب يوم السبت ....!!

[نواف الراجحي]

بارك الله فيك......بالتوفيق

[اسد ساحات الوغى]

شكرا لك أخي .

[abuhassan]

للاسف نزل سعرها مع الاقفال الى 36،75 بعد ان طار ت الى 38 ‘ ماذا يعني هذا التصرف؟

[محترف تداول]

الخبر الثاني
2. أزف إليكم هو رغبة الشركة بإعادة تقييم أصولها بما يناسب الواقع الحالي كاستثماراتها القديمة بقيمتها السوقية وإنشاء شركة مستقلة تقوم ببيع أصولها إليها بقيمتها السوقية وتصبح راس مال الشركة الجديدة بما يقارب
2 الى 3 مليار ريال
والكل يعلم ان الشركة لديها اصول قوية تقدر قيمتهها التكلفة بـ 500 ريال قبل 25 سنة والان تقدر بـ 10.000 ألف ريال وأقصد بذلك أرض الشركة في العقارية العليا
الاولى و الثانية و الثالثة و الرابعة
(العقارية بلازا) وعقارية الستين
واحتسابها بقيمتها السوقية وبيعها لشركة الجديدة كشركة مستقلة واحتساب القيمة السوقية كقيمة دفترية لشركة العقارية

3. ترقبوا الخبر الثالث فور إكتمال المعلومة الحقيقة عنها

[محترف تداول]

أزف إليكم اخبار العقارية الذهبية
1. تم منح العقارية عدد 220 أرض في حي السفارات
لتشييدها وبناءها على الطراز الحديث وتاجيرها بعقود طويلة تجدد سنويا والتكلفة شبة صفر وتم اقرارة من قبل امير منطقة الرياض يوم الاثنين الماضي واعلان رسميا في جريدة الرياض

2. انتظروا ازف اليكم

[محترف تداول]

يرجى الحضور من لدية الرغبة للاستمتاع بالفكر الحديث لمجلس الإدارة الجديد
وبقيادة رئيس مجلس الادارة
علي بن عثمان الزيد
والمحترف الإروبي .........! كحيلان ومن معه .
والخطط الاستراتيجية لشركة على مدى ثلاث سنوات والافصاح عن اي خبر فيما يتعلق باستراتيجية الشركة وماهي الرسالة التي تود الشركة إيصالها للمجتمع

تذكروا ان الإهداف :
خدمة المجتمع والمواطن
خدمة الوطن
توطيد صناعة العقار بالفكر الحديث
ايجاد حلقة وصل بين الشركة والمساهم


الاجتماع :
يسر مجلس إدارة الشركة , دعوة المساهمين الذين يمتلكون عشرين سهماً فأكثر , لحضور اجتماع الجمعية العمومية العادية في دورتها التاسعة والعشرين والذي سيعقد في تمام الساعة السادسة والنصف مساءاً يوم الأحد 27/3 / 1428هـ الموافق 15/ 4/2007م , في قاعة المقيرن للمحاضرات بالغرفة التجارية الصناعية بالرياض , وذلك للنظر في جدول الأعمال :1- الموافقة على ما جاء بتقرير مجلس الإدارة .2-التصديق على القوائم المالية للشركة كما في 31/12/2006م وعلى حساب الأرباح والخسائر عن السنة المنتهية في نفس التاريخ .3-الموافقة على توزيع الأرباح حسب اقتراح مجلس الإدارة بتوزيع (7.5 %) من القيمة الاسمية للسهم وبمبلغ (75) هللة للسهم , علماً ان احقية الارباح للمساهمين المسجلين في سجلات تداول بنهاية تداول يوم انعقاد الجمعية .4-اختيار مراجع الحسابات الخارجي لمراجعة حسابات الشركة للعام المالي 2007م والبيانات المالية الربع سـنوية حسب التوصية المقدمة من لجنة المراجعة وتحديد أتعابه .5-إبراء ذمة أعضاء مجلس الإدارة عن السنة نفسها .علماً بان النصاب القانوني لانعقاد الجمعية هو حضور ما يمتل نصف راس مال الشركة وترجو الشركة من المساهمين الراغبين في توكيل غيرهم ممن لهم حق حضور الجمعية إرسال التوكيلات إلى مكتب الشركة بالرياض قبل انعقاد الجمعية بثلاثة أيام على الأقل , على أن تكون هذه التوكيلات مصدقة من إحدى الغرف التجارية أو البنوك أو جهة العمل , وأن لا تزيد قيمة الأسهم في التوكيلات الصادرة لمساهم واحد عن 5% من رأس مال الشركة مالم يكن التوكيل صادراً من مساهم واحد وأفراد أسرته , مع العلم أنه لا يجوز للمساهم توكيل أعضاء مجلس الإدارة أو مساهم آخر من موظفي الشركة أو المكلفين بالقيام بصفة دائمة بعمل فني أو إداري لحسابها في حضور الجمعيات العامة للشركة والتصويت نيابة عنه مع مراعاة النموذج أدناه للتوكيل .أنا المساهم (الاسم رباعياً /أو الشركة أو المؤسسة كما هو في سجلها التجاري ) :................................................. .................................. . الموقع أدناه , بموجب (السجل المدني / السجل التجاري ) رقم ( ) وتاريخ / / 14هـ وبصفتي أحد مسـاهمي الشـركة العقـارية السـعودية والمالك لعـدد ( ) ســهم قد وكلت المساهم ( الاسم رباعياً ) / : ............................ السجل المدني رقم ( ) ( وهو من غير أعضاء مجلس الإدارة أو موظفي الشركة أو المكلفين بالقيام بصفة دائمة بعمل فني أو إداري لحسـابها ) لينوب عني في حضـور اجتماع الجمعية للشـركة والمقـرر عقـده في يوم الأحد 27/3 / 1428هـ الموافق 15/ 4/2007م ، والتصويت على بنود جدول أعمال الجمعية نيابة عني والتوقيع على كل المستندات المطلوبة والضرورية واللازمة لإجـراءات الاجتماع , كما يسري هذا التوكيل للاجتماع الثاني في حالة تأجيل الاجتماع .حــرر في / / 1428هـ .الاســـم / التوقيــع / الصفـــة / التصـديـق /

[محترف تداول]

3. الخبر الثالث :
تم إيقاف بيع مخطط قرطبة لوفرة السيولة النقدية لدى الشركة
وكان في السابق في مجلس الادارة السابق سعي الشركة بقدر ما تستطيع تصريف كامل المخطط وطلبها من المكاتب العقارية المساعدة والدخول في السعي بمقدار النصف وتم فشل التسويق الاراضي
لكن الحال تغير حاليا 10000% وهو ان العروض تنهال على الشركة وجاهزة بدفع المبالغ وباي سعر كسعر سوقي للمتر بالوقت الحالي
حيث كان السابقو انا مطلع على الامور ان سعر المتر السكني في مخطط قرطبة هو 420 ريال الان حتى امس تقدر اسعار الامتار في القطع السكنية بــ 600 ريال والتجاري في السابق 800 ريال والان تقدر بـــ 1200 ريال وتم ايقاف البيع في مخطط قربطة لعدم حاجة الشركة حاليا للسيولة من البيع وذلك لتوفر السيولة من قيمة علاوة الاصدار بمعنى ان الربع من المخطط قرطبة ارتفع بمقدار 50 % حاليا ولا ندري ماهو المستقبل يخبا لنا وتذكروا لا زلنا في بداية الطفرة العقارية واكبر دليل توجة صناديق البنوك لانشاء صناديق في مجال العقار وبالمليارات وباعتقداي الشخصي ان تضخم العقار في دبي وايضا في ابو ظبي ستتوجة السيولة الخليجية وخاصة السعودية الى مدن المملكة وتم استسقاء المعلومة شخصيا قمت بها عندما قررت البحث غن فرصة عقارية سكنية وتجارية في مخطط قرطبة تقوم ايها الملك لسهم بطلب الرغبة في شراء ارض في مخطط قرطبة وتتفاج ان البيع لا يوجد وعندما تبحث عن السبب تجد الجواب الروية الاستراتيجية في اللحاق بركاب الطفرة العقارية مستقبلا ولكم انتم ايها القراء التاكد بطلب الرغبة في شراء ارض في مخطط قرطبة


4. الخبر الرابع
توجة العقارية لأنشاء فندق كمثل الفنادق الاخرى المملكة و الفيصلية
كخطة مستقبلية
في حديث سابق لصاحب السمو الملكي الامير سلمان بن عبدالعزيز حفظة الله ورعاة ابدء استياءة من عدم وجود فنادق في مدينة الرياض وذلك لان الرياض عاصمة الثقافة وايضا توجة السكان من خارج الرياض ولها وايضا اقامة المؤتمرات والندوات والمعارض فيها مما يسبب ربكة وغلا فاحش في الرياض كقيمة استجار
وتم التصريح حاليا لاقامة عدد 22 فندق في مدينة الرياض وبماركات عالمية وبامكانكم الرجوع لدليل السياحة والقرارات الخاصة بامانة تطوير منطقة الرياض في الجلستين الاخيرة لها وبايدي وممولين سعوديين وسترون الخبر قريبا ان شاء الله وتم استسقاء المعلومة من حديث مع امين مدينة الرياض في تصريح عن الخطة المستقبلية لمدينة الرياض وايضا كما نشر في الصحف الرسمية

وللمعلومية عندما تكون مساهما انت كمالك للسهم يستوجب عليك زيارة الشركة والجلوس جانبا لجنب بمجلس الادارة ووالاطلاع على كل الامور والخطوات التي يقومون بها موظفي الشركة وطرح الاسئلة التي تفيدك كمستثمر وهو حق مشروع عند رغبة بتملك ولو بسهم واحد

[محترف تداول]

الخبر الثاني
2. أزف إليكم هو رغبة الشركة بإعادة تقييم أصولها بما يناسب الواقع الحالي كاستثماراتها القديمة بقيمتها السوقية وإنشاء شركة مستقلة تقوم ببيع أصولها إليها بقيمتها السوقية وتصبح راس مال الشركة الجديدة بما يقارب
2 الى 3 مليار ريال
والكل يعلم ان الشركة لديها اصول قوية تقدر قيمتهها التكلفة بـ 500 ريال قبل 25 سنة والان تقدر بـ 10.000 ألف ريال وأقصد بذلك أرض الشركة في العقارية العليا
الاولى و الثانية و الثالثة و الرابعة
(العقارية بلازا) وعقارية الستين
واحتسابها بقيمتها السوقية وبيعها لشركة الجديدة كشركة مستقلة واحتساب القيمة السوقية كقيمة دفترية لشركة العقارية

3. ترقبوا الخبر الثالث فور إكتمال المعلومة الحقيقة عنها


ولك عبرة في شركة طيبه
في التاسيس لشركة العقيق العقارية

[محترف تداول]

سؤال يطرح نفسه
في اخر أيام المجلس القديم
قام بشراء عدد من الاراضي تقريبا عدد 4 اراضي
كم تقدر حاليا مع الطفرة العقارية كنسبة ربحية

[طمران]

سؤال بارك الله فيك كم مكرر أرباح العقارية وجزاك الله. أليس السهم مضاربتي بسبب تملك الدولة في 70% من أسهمه ؟
السؤال الثاني دائما نسمع عن نشاط الشركة ومشاريعها كما سمعنا عن شركة جيزان وجاءت النتائج المالية عكس ما توقعنا . فهل تلك المشاريع سوف تنقل العقارية نقلة نوعية أي ترى الارباح على السهم أكثر بشكل جذري ؟ أرجوا الافادة وجزاكم الله خير
نعلم أن سهم العقارية ممتاز ولكن السؤال هل سعره عادل اما لا ؟
سهم العقارية مثل الغزال اذا كان السوق جيد ولكن ألا تعتقد انه اسرع الاسهم نزولا وتأثرا ؟ خاصة أن الخبر بوزن اكتتاب كيان .
والشركة صححت ولكن كم هدفها السعري ان شاء الله ؟
ولا توافقني في ان السوق الآن خطير .

[التوداف]

بارك الله فيك......بالتوفيق

[$اعقلها وتوكل$]

السعودية تتجه لإلزام أصحاب العقارات غير المستثمرة بدفع رسوم سنوية



العجلان: القرار يحتاج لدراسة أطول قبل تنفيذه * بدر العمر: توقع بحركة نشطة للبناء داخل المدن



الرياض: زيد بن كمي ومساعد الزياني



يُتوقع أن تصدر الحكومة السعودية خلال الفترة المقبلة قراراً يقضي بإلزام أصحاب وملاك الأراضي والعقارات التجارية غير المستثمرة بدفع رسوم (ضرائب) سنوية عليها أو استثمارها.

وذكر مصدر مسؤول لـ«الشرق الأوسط» أن القرار قيد الدراسة لدى الجهات الحكومية وهيئة الخبراء في مجلس الوزراء السعودي، والذي يتوقع أن يقر بعد الموافقة عليه خلال الفترة المقبلة، والذي سيعمل على الحد من التوسع الأفقي للكثير من المدن الرئيسية السعودية، في ظل وجود الكثير من الأراضي غير المستثمرة داخل النطاق العمراني في تلك المدن.



وأضاف المصدر أن القرار سيعمل على استثمار الأراضي الواقعة داخل المدن، إضافة إلى أن القرار سيكشف عن الأراضي غير المملوكة داخل النطاق العمراني.



إلى ذلك، كشف عدد من العقاريين في السعودية أن قرار إلزام أصحاب الأراضي بالبناء أو دفع مبالغ سنوية أو بيعها سيكون كبيراً على التداول العقاري في البلاد، حيث سيعمل على تحريك حركة العقار والبناء داخل المدن الرئيسية، وبالتالي ستتأثر أسعار الأمتار العقارية في المدن بشكل كبير، إما بالسلب أو بالإيجاب.



وفيما وصفَ البعض القرار بالجريء والجيد. وأشار آخرون الى أن القرار سيعمل على إيجاد فوضى في سوق العقارات، خاصة أن هناك عددا من المعوقات التي ستصطدم مع أنظمة البناء المعمول بها حالياً، حيث بين عبد العزيز العجلان، رئيس اللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف السعودية أن القرار سينشِئ سوقا عقارية عشوائية وسيعمل على رفع أسعارها، خاصة أن الكثير من ملاك الأراضي سيسعون إلى التخلص منها بأكبر فائدة، مشيراً إلى أن الكثير من الملاك لا يرغبون في بقاء أراضيهم بيضاء من دون بناء، إلا إن أنظمة البناء لا تساعدهم على حد تعبيره.



وذكر العجلان أن من الصعب أن يلزم أصحاب الأراضي ببنائها وقوانين أنظمة البناء تلزمهم ببناء طابق أو ثلاثة، وبالتالي لا تكون هناك استفادة كبرى من موقع الأرض، وعلى العكس في حين كان البناء مسموحا إلى طوابق عالية كثمانية طوابق أو أكثر ستكون هناك الفائدة أعلى، حيث سيستفيد صاحب الأرض بالإضافة إلى أنه سيكون حل لمشكلة السكن في توفير اكبر قدر من الوحدات العقارية للمشاركة في حل مشكلة السكن. وشدد العجلان على أن ذلك القرار يحتاج إلى دراسة أكثر وأطول قبل إقرار لتفعيله بالشكل الصحيح، وبالتالي مساعدة ملاك الأراضي على الاستفادة القصوى من أراضيهم. الى ذلك، بين بدر العمر مدير عام شركة أثلاث العقارية أن ذلك القرار سيعمل على تنشيط الحركة العقاري بشكل إيجابي، وبالتالي ستكون هناك حركة كبيرة وإحياء للأراضي الداخلية، والتي استمرت عقودا طويلة جامدة من غير حركة ولا بناء، مشيراً إلى أن التأثير سيكون على عدة صور، الصورة الأولى ستكون من خلال انخفاض سعر الأرض للأشخاص الذين سيعملون على بيع تلك الأراضي لتخلص من دفع الرسوم السنوية، والصورة الثانية سيعمل أصحاب الأراضي والذين دفعوا تلك الرسوم إلى إضافة الرسوم على المشتري الجديد، وبالتالي ارتفاع أسعار الأراضي، في حين ستكون الصورة الثالثة بناء تلك الأراضي من أصحابها واستثمارها والحصول على مردودها وتحقيق أرباح من تلك المباني.



إلا إن العمر عاد وأشار إلى أن السوق العقاري بحاجة إلى مثل هذه القرارات لتفعيل الحركة والمساعدة على البناء وتجميل المدن، مطالباً بضرورة العمل على معرفة حاجة ملاك الأراضي والأسباب الحقيقة وراء تركها، وكيفية الاستفادة من مثل هذه القرارات، والتي قد تكون سلبية في حال طرحت بشكل غير مدروس عن حاجة السوق لمثل هذه القرارات

[محترف تداول]

إليكم جملة من الاحداث
التي حدثت في الجمعية
1. عقدت الجمعية وكان نسبة الحضور 72.56 % من أسهم الشركة
2.عدد الحاضرين 37 شخص
3.قام الزيد بالترحيب بالحضور والمساهمين والشكر لمجلس القديم وترحيبه بالاعضاء الجدد
ثم اتلاى تقرير مجلس الادارة كما هو موجود في موقع تداول
4. اغلبية الحاضرين من كبار السن بما فوق 55 سنة (تجار العقار كمستثمرين)
5. طرحت أسئلة من قبل المساهمين وكان منهم مندوب ديوان المراقبة العامة محمد الجهني وطرح بعض التساولات :
س: إيرادات مستحقة الشركة ضاعفت 3 مرات ما السبب عدم تحصيلها ؟
ج: كانت في الاصل 163 ألف الى 3 مليون في جزء من السندات الحكومية وهو مستحق لكن لم يتم تحصيلة بتاريخ 31/12/2006 م
س: التامين لدى الغير تكرر ولم يتحرك كما هو في بند (17) لماذا ؟
ج : وهنا يحتاج الاطلاع على القوائم لشرحها بشكل تفصيلي
س: المخصص الشركة مابين 30 % الى 50 % في المستودعات لماذا لم يستفاد منه ؟
ج: مخصص الشركة عمل له دراسة وفي كل سنة تقوم بدراسة المحذوف متى ما طالت فترة المحذوف ويتم تكوين مخصص اعلى .
س: طلب احد المساهمين ايضاح استراتيجية الشركة ؟
ج: افاد الزيد ان الاستراتيجية في طور النضج وستكون فور اكتمالها داخلية واوضح ان صناعة العقار توجهات جديدة بحيث تكون لديها القدرة على المنافسة عالميا واللعب كالاعب اساسي في دوري الابطال وابطال العالم بقيادة المجلس الحالي واصر على ذلك وقبل واعلن التحدي مع شركة عاليمة هي (ماكنزي) في عمل استارتيجيات تجذب العملاء في كيفية الاستفادة من الطفرة العقارية وايضا اصدار منتجات جديدة تخدم الشركة كعائد ربحي
س: سئل ديوان المراقبة عن ايضاح رقم (28) في مركز المعيقلية بحيث انخفضت من 5 مليون ريال الى 3.8 مليون ريال فارق مليون ريال ما السبب ؟
ج:اوضح السببهو فترة المقاصة من المحاسب القديم وانتهاء فترة عملة مع الشركة واتيات المحاسب الجديدة بعد نشر القوائم المالية لمركز المعيقلية والمشكلة بدات من 2005 م
ٍس: طلب احد المساهمين من كبار السن لماذا لا تقوم الشركة بشراء أرض من بلدان مجاورة ويقصد بذلك مدن خارج مدينة الرياض او القرى كالقصيم او المنطقة الشمالية او عسير الربح مضمون وفرص ذهبية؟
ج: بكل احترام شكر رئيس مجلس الادارة وبعبارة قال نقدر مجيك ياعم واشكرك لتقديرنا بحضورك وتشريفك واوضح باعطاء مزيد من الوقت لكشف ما يفرح المساهمين
س: ابدى احد المساهمين امتعاضة من زيادة نسبة تعطل المراكز التجارية بنسبة 66 % ما السبب وراء ذلك ؟
ج : السبب اختلاف الفكر التسويقي وطبيعة المحلات بعدما كانت في السابق مساحات صغيرة الى مساحات بشكل معارض وافصح ان هناك اجتماع الاربعاء القادم مع مدير التسويق لشركة عالمية في تطوير منطقة المواقف والمطاعم
س: طالب احد المساهمين الافصاح عن كم سنة المقصود بها الاستثمار المستقبل ؟
ج: اوعدة الزيد خيرا بان تكون خلال فترة المجلس الحالي
س: مطالبة احد المساهمين بتسيل الاراضي للاستفادة من اعلى سعر لتدخل في خزينة العقارية ؟
ج: ابدى الزيد تفهمة وتقديرة للعم وحال الموضوع لا اياد الدغيثر الذي اردف ان في القريب العاجل سوف نفصح عن منتج جيدة سيتم تسويقة
6. بشر رئيس مجلس الادارة وافصح عن وجود عرض من شركة عالمية تطلب استجار العقارية رقم واحد في شارع موسى بن نصير لمدة زمنية على ما تقارب 10 سنوات والعرض مغري وعلى وشك الموافقة علية خلال ايام .
س: هل لدى الشركة رغبة في فتح التقسيط للمواطنين في العقار ؟
ج: اوضح ان نسبة سكان المملكة العربية السعودية 22 % فقط يملكون مساكن ملية لهم اما البقية فمه مستاجرون وباسعار عالية الثمن .
وابدى اعجابة بالفكرة وايضا انها ضمن جدول اعمال المجلس وتم تكليف مكتب استشاري عالمية لبحث الية التقسيط ومعرفة كيفية البعد العمراني وتحديد تكاليف البناء خاصة ونحن الان نعيش تضخم في اسعار البناء مما يعطي ربحية قليلة في مجال التسويق بالتمويل .
س: وهي طرافة من احد المساهمين ابدى امتعاضة لماذا لم يكون اجتماع الجمعية في مقر الشركة ؟
ابدى الزيد اعتذارة للمجلس الحضور من المساهمين وافصح ان المكان في مقر الشركة لا يتناسب مع مكانة المساهمين وايضا لضيق المساحة مما دعاء بالزيد طلب ان تعقد الجمعية في مقر الغرفة التجارية بالرياض
وقاطعة مردفا (رجل مسن ) لو انكم وفروتوا قيمة استجار القاعة وادخلها ضمن توزيع الارباح بدلا من 75 هللة الى ريال وضحك الجميع (ههههههههههههه)
7. افصح الزيد عن انشاء فندق للعقارية كمنافس للمملكة والفيصلية بشراكة عالمية
وفي طور الاعلان عنها رسميا بعد استكمال الخطوات اللازمة
8. اعلن عن تاسيس شركة تمويل تقف داعمة للعقارية في مشاريعها
9. اعلن عن حصول الشركة على عدد 220 ارض من حي السفارات وبناءها بالطراز الحديث وتاجيرها
10. اعلن عن رغبته في حالة وجود اي مساهم يرى وجود فرصة استثمارية في مدن المملكة ان يقدمها لشركة فابدى استعدادة لقبول اي عرض ودراسته
هذا ما حدث اتمنى انني قدمت لكم ونلت على رضاكم ولكم مني جزيل الشكر والتقدير على تقديركم
العقارية
ستنافس عالميا
في مجال
صناعة العقار
وتم البدء به كما نجحت
إعمار الاماراتية في دول العالم
محبكم
محترف تداول

[ماهر حميدالحربي]

اخوي السهم مدحدر هل تتوقع له الارتفاع......!!!

[majed_6624]

اخوي السهم مدحدر هل تتوقع له الارتفاع......!!!
ياخي كل السوق مدحدر
والله يجزاك خير اخي محترف تداول على جهدك الرائع

[التوداف]

اخي محترف تداول
الله يجزاك خير

من شاهد ليس كمن سمع ......
الآن ...
ماهو تقييمك الشخصي للسهم ... وأهدافه ... وهل تعليقتنا فيه منذ رمضان وحتى الآن .. هل هو قرار صحيح أم ماذا ؟

إحتراماتي / أخوك - التوداف .

[أبوفيــ طارق صل]

العقارية فوق هام السحب ,,,,,,,,,,,,,,,,بس يبي لها صبر

[zezo911]

سعطيك الف عافية تقرير وافي عن الاجتماع و كعادتك متألق

[دويرم]

بارك الله فيك ولكن يهم الربح العائد على السهم والمكرر , ولا يهم الوعود ,,

[دويرم]

على فكره وما وضحت أدنى سعر سجاه السهم وهو 29 منذ بداية الانهيار

[محترف تداول]

لا زلنا بانتظار اعلان ارباح الربع الاول والمخطط الجديد في معرض العقار العاشر
مع العلم ان اخر موعد للاصاح عن القوائم المالية اليوم لكن لماذا هذا التاخير الا اذا كان الاجتماع الداخلي للافصاح عن القوائم اليوم قد يكون والله اعلم

[م رائد]

أخوي
لا نريد ان ننظر كم القيمة الدفترية الحالية وكم تبلغ تكاليف الأراضي حاليا
لأنها مؤقتة في ظل التضخم الكبير الحاصل حاليا في اسعار العقار وهنا مربط الفرس
والخوف ان تبدأ حاليا بإنشاء مشاريع في ظل الاسعار المتضخمة في العقار
وانا مؤمن ان العقار لا بد ان يصحح اسعاره كيف اقول بالمنطق
امس المتر ب 1500 واليوم ب 4000 بجوار منزلي
صراحة غير مبرر الارتفاع
النمو المفروض لا يتجاوز ال 10% سنويا في سعر الارض
والمفروض ان اسعار الاراضي تنزل نظرالارتفاع مواد الانشاء مثل الاسمنت للضعف حاليا 20 ريال كيس الاسمنت
فيجب ان توضح لنا الشركة خطتها المستقبلية مع الحاصل حاليا
في ظل الفساد المستشري في مجالس الإدارات والتسريبات الحاصلة منهم
الذي يستدعي القلق عن امانتهم
لا اتحدث عن العقارية لكن عن اغلب شركاتنا المساهمة