وش رايــــكم في طريقتي لشراء فــــــلة جــديــدة؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[essa_net]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخواني اعضاء المنتدى
السلام عليكم
بصراحة ودي اشتري فلة دورين مفصولة مساحة حوالي 500م جنوب او شرق الرياض

بالتقسيط مقدم 150000 ألف
وقسط من 4 إلى 5 الاف
لكن بشرط ان يكون صك الفلة بأسمي
وبعدها اقدم الفلة هذي إلى صندوق التنمية العقاري الذي راح ينزل اسمي بعد سنة
يعني بيت جاهز ومن شروطهم ان ما يتعدى عمر الفلة سبع سنوات ولم تبني على الصندوق العقاري

سؤالى هنا
فهل اجد طلبي لدى مكاتب العقار بهذة الشروط ؟؟؟
هل طريقتي افظل من اني ابني واشتري ارض واروح اخذ قروض بنكية وسلف ..... الخ؟؟؟؟؟
كم راح تكون نسبة الزيادة بالتقسيط ؟؟؟؟؟
كم سنة راح يستمر معي التقسيط مع اني راح اعطي قرض الصندوق العقاري 300000 إلى صاحب الفلة دفعة وحدة ولا يسأل عني كم سنة قدام ارتب نفسي وبعد كم سنة ان شاء الله قد جمعت كم قرشين واعطيها صاحب الفلة يعني تكون بمسى تقسيط اما هي على شكل دفعات اي
150000 دفعة اولى
300000 بعد نزول قرض صنوق العقاري اعطية دفعة وحدة
بعد فترة100000 الف دفعة وهكذا إلى ان اتم المبلغ كامل
يعني راح يكون عرض مغري للبائع
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــــــ
للمعلومية انا عندي 150000 كاش ومرتبي يقبل القسط حوالى 10000 ريال
وليس لدي ارض في مدينة الرياض

تحياتي للجميع

[goldeneye]

انا عندي نفس مشكلتك اخوي املك 150 الف كاش ولاني لاقي فله اشتريها


وش يصير معاك خبرني


وجزاك الله خير

[هللة]

وهل الصندوق العقاري يقرض من لديه فيلا

اليس هو لمن يملك ارض واراد البناء

نورنا الله ينور عليك عندي فيلا وعلي ديون من الاقساط

[alqahtani]

أخي essa_net
لماذا كل هذي اللفه

ابحث عن فلة وأطلب من الصندوق العقاري يشتريها لك مع دفع فرق المبلغ للمالك
وإذا لم يكتمل المبلغ معك تقوم بتوقيع عقد تأجير للمالك الأصلي بعدد السنوات والقيمة المتبقية وتوقع باستلام المبلغ
ويقوم المكتب بتوقيع عقد أخر منك بإستإجار المبنى ملزم لك بكامل المدة وعدم إمكانية الإلغاء حتى تسدد كامل المبلغ
الفرق أنه هنا تقل نسب الفائدة

وأفضل طريقه أراها هي ان تقوم بالحصول على تمويل تورق اسلامي بنسب مرابحه منخفظة بمبلغ مابين 200 و250 ألف مع المبلغ الذي لديك 150 ليصبح المجموع 350 إلى 400 وتبحث خلال هذه المده عن فلة بين 650 إلى 700 وتشتريها مباشر من المالك بما لديك من مبلغ وقرض الصندوق

أما الأخ الذي يسأل عن قيام الصندوق بتمويل المباني الجاهزة فقد صدر نظام جديد يسمح بشراء المباني بشرط ان لا يكون مضى عليها أكثر من 7 سنوات

[essa_net]

أخي العزيز goldeneye
كلنا في الهواء سواء خلك معي على الخط ومسك طابور وان شاء الله اخواننا الاعضاء راح ينورونا في هذا الشي .

أخي العزيز هللة
نعم الصنوق يقرض لكن بشرط ان لا تزيز عمر الفلة على 7 سنوات ولم يسبق ان اخذت قرض من الصنوق العقاري


أخي essa_net
لماذا كل هذي اللفه

ابحث عن فلة وأطلب من الصندوق العقاري يشتريها لك مع دفع فرق المبلغ للمالك
وإذا لم يكتمل المبلغ معك تقوم بتوقيع عقد تأجير للمالك الأصلي بعدد السنوات والقيمة المتبقية وتوقع باستلام المبلغ
ويقوم المكتب بتوقيع عقد أخر منك بإستإجار المبنى ملزم لك بكامل المدة وعدم إمكانية الإلغاء حتى تسدد كامل المبلغ
الفرق أنه هنا تقل نسب الفائدة

وأفضل طريقه أراها هي ان تقوم بالحصول على تمويل تورق اسلامي بنسب مرابحه منخفظة بمبلغ مابين 200 و250 ألف مع المبلغ الذي لديك 150 ليصبح المجموع 350 إلى 400 وتبحث خلال هذه المده عن فلة بين 650 إلى 700 وتشتريها مباشر من المالك بما لديك من مبلغ وقرض الصندوق

أما الأخ الذي يسأل عن قيام الصندوق بتمويل المباني الجاهزة فقد صدر نظام جديد يسمح بشراء المباني بشرط ان لا يكون مضى عليها أكثر من 7 سنوات

اشكرك اخي الكريم على ردك وجعلة الله في ميزان حسناتك
لكن لدي بعض الاستفسارات

1- ممكن توضح لي هذة النقطة لاني يا الغالي اشكلت على شوي
((((((وإذا لم يكتمل المبلغ معك تقوم بتوقيع عقد تأجير للمالك الأصلي بعدد السنوات والقيمة المتبقية وتوقع باستلام المبلغ
ويقوم المكتب بتوقيع عقد أخر منك بإستإجار المبنى ملزم لك بكامل المدة وعدم إمكانية الإلغاء حتى تسدد كامل المبلغ
الفرق أنه هنا تقل نسب الفائدة ))))))


2- هل تعتقد اخي الكريم توجد فلل مساحة 500 م دورين مفصولة جديدة بسعر 600 إلى 700 ألف ريال على ارتفاع الاراضي ومواد البناء ؟؟؟

3- هل اجراءات شراء الصندوق للفلة المراد سكنها تتأخر وسمعت ان البنك ما يطبق القرض على بيت جاهز إلا إذا كان صك الفلة بأسمك ؟؟؟؟


شكرا لك اخي الكريم

[ابو شمس]

أخي essa_net
لماذا كل هذي اللفه

ابحث عن فلة وأطلب من الصندوق العقاري يشتريها لك مع دفع فرق المبلغ للمالك
وإذا لم يكتمل المبلغ معك تقوم بتوقيع عقد تأجير للمالك الأصلي بعدد السنوات والقيمة المتبقية وتوقع باستلام المبلغ
ويقوم المكتب بتوقيع عقد أخر منك بإستإجار المبنى ملزم لك بكامل المدة وعدم إمكانية الإلغاء حتى تسدد كامل المبلغ
الفرق أنه هنا تقل نسب الفائدة

وأفضل طريقه أراها هي ان تقوم بالحصول على تمويل تورق اسلامي بنسب مرابحه منخفظة بمبلغ مابين 200 و250 ألف مع المبلغ الذي لديك 150 ليصبح المجموع 350 إلى 400 وتبحث خلال هذه المده عن فلة بين 650 إلى 700 وتشتريها مباشر من المالك بما لديك من مبلغ وقرض الصندوق

أما الأخ الذي يسأل عن قيام الصندوق بتمويل المباني الجاهزة فقد صدر نظام جديد يسمح بشراء المباني بشرط ان لا يكون مضى عليها أكثر من 7 سنوات

اذا تم العمل بهذا النظام فهذا شئ طيب

أفضل من الانتظار صدور القرض العقاري

وسنة زود عشان تعمر البيت

مشكور يالغالي على هذا الايضاح

[ابو شمس]

أخي العزيز goldeneye
كلنا في الهواء سواء خلك معي على الخط ومسك طابور وان شاء الله اخواننا الاعضاء راح ينورونا في هذا الشي .

أخي العزيز هللة
نعم الصنوق يقرض لكن بشرط ان لا تزيز عمر الفلة على 7 سنوات ولم يسبق ان اخذت قرض من الصنوق العقاري




اشكرك اخي الكريم على ردك وجعلة الله في ميزان حسناتك
لكن لدي بعض الاستفسارات

1- ممكن توضح لي هذة النقطة لاني يا الغالي اشكلت على شوي
((((((وإذا لم يكتمل المبلغ معك تقوم بتوقيع عقد تأجير للمالك الأصلي بعدد السنوات والقيمة المتبقية وتوقع باستلام المبلغ
ويقوم المكتب بتوقيع عقد أخر منك بإستإجار المبنى ملزم لك بكامل المدة وعدم إمكانية الإلغاء حتى تسدد كامل المبلغ
الفرق أنه هنا تقل نسب الفائدة ))))))


2- هل تعتقد اخي الكريم توجد فلل مساحة 500 م دورين مفصولة جديدة بسعر 600 إلى 700 ألف ريال على ارتفاع الاراضي ومواد البناء ؟؟؟
3- هل اجراءات شراء الصندوق للفلة المراد سكنها تتأخر وسمعت ان البنك ما يطبق القرض على بيت جاهز إلا إذا كان صك الفلة بأسمك ؟؟؟؟


شكرا لك اخي الكريم


:504:


شقة في حي الربوة (مجاور حي الدانة - الخبر - المنطقة الشرقية)

مساحتها 220 متر مربع تقريبا

غرفة نوم رئيسية + دورة مياه

غرفتين نوم + دورة مياه مشتركة

صالة

مجلس رجال

مقلط

غرفة للسائق

موقف للسيارة

السعر كاش 420000 ريال

الفلل دبلكس في الدمام مساحتها 300 متر مربع

السعر كاش من 650000 الى 750000

أقساط على حسب الدفعة المقدمه وعدد سنوات التقسيط

تحياتي للجميع

[الرمح 2002]

اخوي تجد الحل لدى هذا المكتب وهو مكتب العيد 00اذا انت من سكان الرياض 00موقعه بعد نفق شبرا 0باتجاه السويدي 0بعد ماتدخل النفق احسب حوالي 200 متر تجد المكتب على يدك اليمين جرب كلامي وادعيلي

[goldeneye]

يا شباب ماتعرفون مكتب مثل مكتب العيد هذا يضبطنا او يلقى لنا فله شمال او شرق الرياض



وجزاكم الله خير

[سهم هم]

انا عندي بعد استفسار وطلب هل اجد فله شمال الرياض احياء المنطقه بالعربي الواقعه بين مخرج تسعه والدائري الشمالي وطريق الملك فهد والدائري الشرقي بمساحه لاتزيد عن 500 متر دورين مفصوله لو عمرها فوق عشر سنوات وبحدود خمسمائة الف والدفع كامل المبلغ. وشكرا

[essa_net]

السلام عليكم

الرجاء من الاخوة من هم يكتبون خارج موضوعي ان يكتبون مواضيع جديدة لهم لان كذا راح يتشعب الموضوع فالرجاء كل الرجاء الالتزام بذلك .


وبعيد إلى الحين لم اجد مبتغاي

الرجاء من اخي العزيز alqahtani الرد علي

[macd2]

فكره حلوه بس كيف التطبيق وكيف راعي الفله راح يثق فيك ويكتب الصك بإسمك هنا المشكله

ونظام البنوك لو تأخذ منهم قرض لو 100 ألف ترجعها لهم الدبل وتجلس عمرك كله تسدد فوق 15 سنه تصور 15 سنه أقساط ثلث أو ربع راتبك :(

بس معليش ممكن أحد يفيدنا بخصوص هالنظام أما الأخ الذي يسأل عن قيام الصندوق بتمويل المباني الجاهزة فقد صدر نظام جديد يسمح بشراء المباني بشرط ان لا يكون مضى عليها أكثر من 7 سنوات




كيف طريقته وهل تمسك طابور إنتظار سنين حتى يجي دورك وإلا كيف طريقته بالتفصيل
وإيش الفائده إذا كان من شروطه إن الفله تكون بإسمك ما أستفدنا شي

هو لو يكون نظامه إن مثلا أنا عندي 300 ألف وحصلت فيلا في حدود 700 ألف يقوم الصندوق بتمويلي المبلغ وأنا أزيد إلي عندي وكذا أنا أرتاح من البنوك الربويه وصاحب الفيلا يأخذ فلوسه كامله
بس في هالحاله الصك راح يكون بإسمي وإلا بإسم الصندوق حتى أخلص الاقساط

ياليت يشاركون أهل الخبره في العقار بأرائهم والله يا إخوان طفشنا من الايجار والعمر راح وما تملكنا بيت العمر