كيف اصبح عقارياً....................... سؤال وجواب

[المساعد العربي]

بسم الله الرحمن الرحيم



السلام عليكم ورحمة الله وبركاته



هذا باب اخر افتحه للاخوه والاخوات الذين يريدون معرفة شئ عن كيفية العمل في مجال العقار و العقارات



لان اعطي دروس هنا ولكني سوف اقتصر على الاجابة على تساؤلات الاخوه حول



----((( كيف استطيع ان امارس هذه المهنه واعرف اسرارها )))----



كيف افتح المكتب ..........؟

لازم نفتح مكتب على شان نشتغل في العقار .......؟

كيف ابدء .......؟

كيف اعرف نوعيات العقار..........؟


الى اخر الاسئلة الصغيرة والكبيرة



وهنا لا اعدكم بلاجابه على جميع الاسئلة ولكن لان اقتصر جهداً في مساعدتكم لمعرفة هذا العالم الرائع



انا مع من يريد ان يتعلم


في موقع المساعد العربي



عبر البريد

عبر المسنجر

عبر الجوال

عبر اي شئ استطيع ان اوصل المعلومك لك


وسوف نبدء من اي سؤال يطرح





تحياتي لكم

[المساعد العربي]

ما فيه ولا سؤال ؟؟؟؟؟

طيب انا عندي سؤال ...

ظاهره بسيط وباطنه معقد ؟؟؟؟


كيف يتم توزيع السعي عل اكثر من وسيطين ؟؟؟؟؟؟؟

[المساعد العربي]

:617: :617: :617:

[walele]

لازم نفتح مكتب على شان نشتغل في العقار .......؟

[المساعد العربي]

اخي walele

لا ابداً ......

وانا اقترح عليك اذا كنت مبتدء اعمل في مجال التسويق العقاري دون الارتباط بمكتب ....

واذا احترفت المهنه يمكنك تاسيس شركتك

بالتوفيق

[abo_turky20]

لماذا لا يكون هناك دورات في هذا المجال

[المساعد العربي]

الاخ العزيز abo_turky20

هناك دورات تقام في الغرفة التجارية بالرياض و كذلك كلية اليمامة اذا انا ما اخطأت .....


على العموم انا الان بصدد تجهيز دورة كاملة ومجانية للجميع ان شاء الله ترى النور قريباً دعواتكم لنا بالتوفيق

[asd6666]

كيف ابدء .......؟

كيف اعرف نوعيات العقار..........؟



كم السعي


انا اخووي عندي مكتب في قرطبة بيفتح بعد العيد


راح اسووي اعلانات في الجرايد

واشتغل على مستووى الريااض


ابي اعرف طرق التسوويق العقااري

وكيف التعامل مع البنووك و المكاتب الثاانية والمووسسات العقاارية


وايضا ابي اعرف كم راح يجيني دخل شهري بحد ادنى اذا طبقت الى قلت عليه



اتمنى انك تسااعدني

ومشكوور اخووي

[المساعد العربي]

اخي asd6666
ساقوم بالرد عليك كل سؤال على حده ......


كيف ابدء .......؟
حاول ان تتواجد بشكل يومي واطفل فترة ممكنه ( مشكلة العقار التواجد )

كيف اعرف نوعيات العقار..........؟
العقارات انواع كثيرة جداً وانصحك بالتخصص


كم السعي
2.5 %



انا اخووي عندي مكتب في قرطبة بيفتح بعد العيد
بالتوفيق ان شاء الله ( لاحظ ان كل منطقة لها مميزاتها وعيوبها ايضاً

راح اسووي اعلانات في الجرايد
الاعلان نوع من انواع السحر يجب ان تجيده


واشتغل على مستووى الريااض
انصحك ان تهتم بالحي الذي ان به حتى لا تتشتت




ابي اعرف طرق التسوويق العقااري
التسويق عالم لوحده منها الاعلانات و المقابلات وغيرها .........

حاول ان تتعلم هذا الفن ...... قريباً ساطرح موضوع عن التسويق العقاري ان شاء الله




وكيف التعامل مع البنووك و المكاتب الثاانية والمووسسات العقاارية
البنوك لها نظام خاص بها ستعرفه اذا ذهب اليهم ( طبعاً في حالة التقسيط )

المكاتب الثانية .... الكل سوف يتعاون معم ولكن كيف ستقوم على التعامل معهم يجب ان تتواصل مهم بشكل يومي



وايضا ابي اعرف كم راح يجيني دخل شهري بحد ادنى اذا طبقت الى قلت عليه
لان يستطيع احد تحديد ذلك .....
اولاً الارزاق بيد الله
ثانياً اي نوع من العقار سوف تحترف
ثالثاً كيف نفسك في العقار ( تراى العقار عكس الاسهم تماماً يبله نفس طوووووووووووووووووول

[مشعل بن سعد]

انا اشوف ان الاخوان ما فصروا في الرد
بالتوفيق اخي الكريم

[المساعد العربي]

شكراً لمرورك اخي مشعل

[Abo juod]

الأخ المساعد العربي بارك الله جهودك ورزقك الله من حيث لاتحتسب

ولكن لدي تسأل هل تفضل المكتب العقاري على شارع حيوي ام في مخطط سكني جديد بالرغم من كثرة المكاتب في

هذه الخطط .


ايضااتمنى منك المزيد في هذا المجال والموضوع يحتاج الى خبره والبركه فيك ياخوي تنورنا اكثر الله ينور عليك



بأنتظارك وكل عام وانت بخير




اخوك /ابوجود

[المساعد العربي]

استاذي Abo juod

يعتمد فتح مكتب العقار على نوعية النشاط الذي يرغب فيه صاحب المكتب واقصد التالي

بعض المكاتب تتخصص في الايجارات وهذا ما يصلح يفتح عند مخططات لان شغله كله بين العمائر والشقق

وبعضهم لاو الله يهمة إدارة الاملاك وبالتالي لازم يكون على الخطوط الرئيسية في الحي على الشوارع 30 او 36 و 40


ارجوا اني قدرت اوضح ولو شئ بسيط اخي الكرم


بانتظار الاخوه الكرام

[المساعد العربي]

كبف تكون بدايتي.؟؟
اذا لم يكن لديك خبره اعمل كمسوق عقار وحاول ان تتواجد بشكل يومي في احد مكاتب العقار التي في الحي


هل الدخول في هذا المجال صعب......؟؟
ابداً الدخول سهل جداً .... ولكن الاستمرار هو الصعب


هل هناك عراقيل ممكن تواجهني في بدايتي...وكيف اتجنبها..؟؟

اول عقبه هو توجيد العروض المطلوبه
العقبه الثانية عدم وضوع السعر المناسب ( المالك يطلب عالي و المشتري يطلب ببخس )


كيف اتعامل مع المكاتب الأخرى....؟؟

بصدق ........ولا تتغير وان تغيروا

هل العلاقات هي اهم ما يحكم سوق العقار ؟؟؟؟

العلاقات مهمة ولكن ليس هي ما يحكم سوق العقار هناك اشياء كثيرة تحكم السوق واهمها ( التسويق الفعال ) ....

وما مدى اهميتها ؟؟

مهمة جداً ولكن على حسب العلاقة اذا كان تنفذ البيعة ام لا .....

وماهي الطريقه المثلى لعرض العقار بمعنى كيفية العرض؟؟؟

هذا السؤال يهتم بموضوع التسويق وهو عالم بحد ذاته
والتسوق يبدء من عرض العقار على صديق عن طريق السوالف وينتهي بعرضه على شاشات الفاضائيات ويراه العالم

[ضحية المساهمات]

تبي تصير عقاري .. !!!! بسيطة هذي ...!

غالي والطلب رخيص

راس مال الدعوة شكل يوحي بالثقة مثل النصاب علي العلي ....!!!!

دور لك أحد المتنفذين في الدولة مثل اللص الجريسي بتاع الغرفة التجارية ....!!! علشان يضمن لك الغطاء القانوي

أعلن من مساهمة على أرض لا تملك تصريح من وزارة التجارة .. مثل سواة السروق على العلي في مساهمات بواابة الذهب ومخطط الفرسان

إجمع أموال طائلة من المساكين والضعوف ... والأرامل الخ ................ ولا تصرف منها شي على المساهمة ابدا

سحب في المساهمين ثلاث سنوات .. المدة النظامية ....

استثمر اموال المساهمين المخدوعين في الأسهم والعملات .. وصندوق الأسهم في بنك ساب

إذا جاك مساهم يطالب بحقه هدده بعلاقاتك مع ضباط المباحث العامة كما كان يفعل ذنب العلي ( الهبدان ) الذي رحل بعد أن شاب راسه ..

إذا اشتكاك المساهمين لدى وزارة التجارة ... لا تشيل هم .. عندك مدير إدارة المساهمات العقارية ابراهيم الحربي
وموظف ثاني اسمه عايض العلي يظبطون وضعك ويعرقلون المعاملة .

إذا خربها المساهمين ووصلوها لأمارة الرياض ... الزق في الجريسي صاحب الأرض الفعلي تراه ما يحتاج ينحط على اليمنى ..... وزارة التجارة في شراب رجله اليسار ..


وش رايك .... هذه طريقة مجربة لكي تصبح هامور عقاري وتجمع ملايين ما يحلم يجيبها أحفاد أحفادك ...!!

وبالتوفيق ،،،،،،،،،a7

[المساعد العربي]

اختي ضحية المساهمات ......

يظهر لكي من اسمك نصيب

اختي الكريمه

من سن سنه حسنه له اجرها واجر من اتبعها الى يوم الدين ومن سن سنه سيئه فعليه وزرها ووزر من عمل بها الي يوم الدين


اتمنى لك السلامه والتوفيق

[ضحية المساهمات]

اختي ضحية المساهمات ......

يظهر لكي من اسمك نصيب

اختي الكريمه

من سن سنه حسنه له اجرها واجر من اتبعها الى يوم الدين ومن سن سنه سيئه فعليه وزرها ووزر من عمل بها الي يوم الدين


اتمنى لك السلامه والتوفيق


بارك الله فيك ... أولا أنا أخ ولست أخت ...:D

ولم أقصد أن أدل على الحرام ... الله يغنينا بحلاله عن حرامه ولكن مجرد عرض لمعاناة مساهمي علي العلي

حسبنا الله عليه وكفى ،،،،،

[راجي فضل الله]

اخي الكريم شكر الله لك ماتقدم

و سؤالي كيف احصل على نسبة 2,5 من المشتري

لأني اريد اعرض عقار في النت واذا وصفت مكانه بالضبط والشارع اللي هو فيه ممكن يذهب المشتري لصاحب العقار ويتفق معه واطلع بدون فائدة

[المساعد العربي]

اخي راجى فضل الله .........

لا تطرح جميع المعلومات عن العقار وانما ابقى منها شئ حتى تتقابل مع المشتري



بالتوفيق للجميع

[mosahm 2005]

شكرا استاذي المساعد العربي

لدي مكتب عقار يعمل منذ فترة

ايجارات... بيع..... ولكن كل ذلك بالطرق التقليدية التي لم تعد تجدي

بدأت في وضع خطط للعمل من حيث:

1ـ تحديد النطاق الجغرافي الرئيسي لعمل المكتب.
2ـ استخدام الوسائل التقنية الحديثة في عرض العقار.
3ـ التركيز على عملية الدعاية والاعلان ولكن وفق اسلوب مميز يختلف عما هو سائد الان في السوق.

بالاضافة الى الكثير من التفاصيل والتي سأستخدمها ان شاء الله في العمل.ومعظم التفاصيل اوشكت على الانتهاء منها وتبقى لي موضوع إدارة الاملاك...حيث لدي قصور في هذا الجانب.

هل تتكرم علي بتفاصيل عملية ادارة الاملاك وان كان هناك نماذج عقود اكون لك شاكرا

تقبل احترامي وتقديري

[مطنش التحليل]

أخي الكريم أشكرك على التواصل
عندي سؤال
انا عرضت علي عماره بحي السلامه بجده ....
بمبلغ وقدره 3 مليون وخمس مائة ألف
العماره مكونه من 10 شقق
ومحلات أيجار صالون ........... مغسله
عمرها 15 سنه
على شكلها لابد ترميم
هل تنصحني بالشراء ؟؟؟؟
وشكراااااااااا ياليت لو ترد علي اليوم

[المساعد العربي]

شكرا استاذي المساعد العربي

لدي مكتب عقار يعمل منذ فترة

ايجارات... بيع..... ولكن كل ذلك بالطرق التقليدية التي لم تعد تجدي

بدأت في وضع خطط للعمل من حيث:

1ـ تحديد النطاق الجغرافي الرئيسي لعمل المكتب.
2ـ استخدام الوسائل التقنية الحديثة في عرض العقار.
3ـ التركيز على عملية الدعاية والاعلان ولكن وفق اسلوب مميز يختلف عما هو سائد الان في السوق.

بالاضافة الى الكثير من التفاصيل والتي سأستخدمها ان شاء الله في العمل.ومعظم التفاصيل اوشكت على الانتهاء منها وتبقى لي موضوع إدارة الاملاك...حيث لدي قصور في هذا الجانب.

هل تتكرم علي بتفاصيل عملية ادارة الاملاك وان كان هناك نماذج عقود اكون لك شاكرا

تقبل احترامي وتقديري

إدارة الاملاك عالم وفن في دنيا العقار

اما نخصوص نموذج فانه لا يتفق مكتبين عل صيغه واحد لماذا ........؟؟

لان إدارة هي خدمات تقدم من المكتب للمالك وكل مكتب له محدودياته في تقديم هذه الخدمات .......

اكون سعيد جداً اذا كنت في الرياض لإاتشرف بمعرفتك وترتيب خطوات نموذج العقد

[المساعد العربي]

أخي الكريم أشكرك على التواصل
عندي سؤال
انا عرضت علي عماره بحي السلامه بجده ....
بمبلغ وقدره 3 مليون وخمس مائة ألف
العماره مكونه من 10 شقق
ومحلات أيجار صالون ........... مغسله
عمرها 15 سنه
على شكلها لابد ترميم
هل تنصحني بالشراء ؟؟؟؟
وشكراااااااااا ياليت لو ترد علي اليوم


اعتذر عن التاخير


يعتمد على الكثير من العوامل وتدخل في خانة التثمين او التقييم العقاري

كم الدخل ؟؟؟

كم تسوى العمائر المجاورة بنفس المواصفات ؟؟؟

كيف الحي جديد قديم علية طلب ؟؟؟

الى اخر القائمة من التمحص و التفحيص :)


بالتوفيق اخي الكريم


للمراسله عبر الخاص اخواني الكرام

[مطنش التحليل]

اعتذر عن التاخير


يعتمد على الكثير من العوامل وتدخل في خانة التثمين او التقييم العقاري

كم الدخل ؟؟؟

كم تسوى العمائر المجاورة بنفس المواصفات ؟؟؟

كيف الحي جديد قديم علية طلب ؟؟؟

الى اخر القائمة من التمحص و التفحيص :)


بالتوفيق اخي الكريم


للمراسله عبر الخاص اخواني الكرام

الله يجزاك خير ويعطيك العافيه
يعني يبي لها شغله
مشكوووور
:)

[المساعد العربي]

ابداً ..... لا شغله ولاهم يحزنون .....

عصريه وانت رايق تطلع خفايا المبنى من الى وممزاته بعد

اتمنى لك ولجميع اخواني التوفيق

[مطنش التحليل]

الاخ العزيز abo_turky20

هناك دورات تقام في الغرفة التجارية بالرياض و كذلك كلية اليمامة اذا انا ما اخطأت .....


على العموم انا الان بصدد تجهيز دورة كاملة ومجانية للجميع ان شاء الله ترى النور قريباً دعواتكم لنا بالتوفيق

هل هناك دورات في المنطقه الجنوبيه
والله يجزاك خير
معليش أشغلناك ههه:)

[الطحطوح 2005]

مع اني لست عقاريا ولا لي اي مجال في العقار والذي ارى انه مربح جدا جدا

إلا أنني استوقفني العنوان وشد انتباهي واعجبني الموضوع جدا وأنا هنا للأشاده بذلك
وبحرصك على فعل الخير وتوجيه اخوانك فجزاك الله كل خير على مافعلت.

[المساعد العربي]

استاذي مطنش التحليل

المنطقة الجنوبيه والله ما عندي علم بها لكن الى ان تجد تابع معي على هذه الرابطة بعنوان

دوره فــي الــتــســويــق الــعــقــاري

http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=213886


استاذي الطحطوح 2005

شكراً لهذا الاطراء ... وعسى ان اكون قد استطعت تقديم شئ ولو بسيط عن هذه المهنه الرائعه

شكراً للجميع على المرور